Наймушина Е.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Киров 18 мая 2012 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ОАО ВМП «Авитек» на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Даровских Анатолия Михайловича к ОАО «ВМП «Авитек» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Даровских А.М. обратился с иском к ОАО «ВМП «Авитек» о возмещении ущерба, причиненного необоснованным завышением тарифов. Просит взыскать сумму, переплаченную за содержание и ремонт жилья в размере 20106,20 руб., а также в размере 3107,6 руб. – за вывоз мусора, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., наложить на ответчика штраф. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Даровских А.М. удовлетворены частично. Взыскано с ОАО «ВМП «Авитек» в пользу Даровских А.М. сумма переплаты за содержание, ремонт жилья и вывоз мусора в размере 23 213 руб. 78 коп., компенсации морального вреда 7000 рублей.

Ответчик ОАО «ВМП «Авитек», не согласившись с решением, подали на него жалобу, просят решение мирового судьи отменить, указывая, что в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно пункту 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с техническим паспортом на здание общежития, расположенного по адресу <адрес>, пер. Вершининский <адрес>, и справкой, предоставленной Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет - 5430.5 кв.м, из которой: жилые помещения, площадью - 3758,7 кв. м (основная площадь -3268,9 кв.м., вспомогательная площадь - 489,8 к. м,);помещения подвального и 1-го этажа (основная, учрежденческая), площадью - 574,9 кв.м.; лестничные клетки, площадью - 140,6 кв. м.; коридоры общего пользования, площадью - 956,3 кв.м. При начислении тарифа в оспариваемый период учитывалась общая площадь здания - 4333.6 кв.м, которая включает в себя: жилые помещения, площадью - 3758,7 кв.м (основная площадь - 3268,9 кв.м., вспомогательная площадь - 489,8 кв.м,) а также помещения подвального и 1-го этажа (основная, учрежденческая), площадью - 574,9 кв.м. Согласно договорам аренды, сдаваемым в аренду, площади составляют: 83,3 кв./м. учрежденческой вспомогательной площади подвального помещения, 70,2 кв./м. основной площади основных помещений находящихся на 1 этаже переоборудовано под гостиничные номера (по экспликации актовый зал, по договору подряда «красный уголок»), сдано в аренду 55,7 кв./м. основной площади основных помещений на 1 этаже. На 1-м этаже общежития для удовлетворения бытовых нужд граждан расположены: колясочная (переоборудованный кабинет инв. номер 29) площадью 19,1 кв. м., сушилка (инв. №) площадью 17,7 кв.м.; слесарная (инв. №) площадью 18,6 кв. м., помещение для хранения хозяйственного инвентаря (переоборудованная колясочная инв. №) площадью 35,5 кв. м.; кладовка для уборщицы (инв. №) площадью 0,8 кв. м. <адрес> - 91,7 кв. м. На 2-м этаже общежития для удовлетворения бытовых нужд граждан расположены: сушилки (переоборудованные жилые комнаты инв. №№ 47, 26) площадью 17,6 кв.м. и 18,2 кв. м соответственно, кладовки для уборщиц (инв. №) площадь 1,77 х. 1,55 = 2,74 кв. м; (инв. №) площадью 1,20 х. 1,50 = 1,80 кв.м. <адрес> - 40,34 кв.м. На 3-м этаже общежития для удовлетворения бытовых нужд граждан расположены: сушилки (переоборудованные жилые комнаты инв. №№ 47, 26) площадью 17,7 кв.м. и 17,8 кв. м соответственно, кладовка для уборщиц (инв. №) площадь 1,91 х. 1,61 = 3,08 кв.м. <адрес>ю - 38,58 кв.м. На 4-м этаже общежития для удовлетворения бытовых нужд граждан расположены: сушилки (переоборудованные жилые комнаты инв. №№ 47, 26) площадью 17,8 кв.м. и 17,6 кв. м соответственно, кладовка для уборщиц (инв. №) площадь 1,50 х. 1,43 = 2,15 кв.м. <адрес>ю - 37,55 кв.м. На 5-м этаже общежития для удовлетворения бытовых нужд граждан расположены: сушилки (переоборудованные жилые комнаты инв. №№ 47, 26) площадью 18,0 кв.м. и 17,5 кв. м соответственно, кладовки для уборщиц (инв. №) площадь 1,89 х. 1Д1 = 3,04 кв.м. <адрес>ю - 38,54 кв.м. Итого из жилых комнат на 5-ти этажах переоборудовано под сушилки: 159,90 кв.м. Кроме того, на 1-м этаже переоборудованы: жилые комнаты (инв. №№ 31, 32) под кабинеты обслуживающего персонала площадью: 17,4 и 17,5 кв. м. соответственно. Таким образом, жилая площадь жилых помещений жильцов общежития составляет: 3268,9 кв./м- 159,90 кв.м. (сушилки) - 17,4 кв. м. (кабинет) - 17,5 кв. м (кабинет) = 3074,10 кв.м. <адрес> жилых помещений - 489,8 кв.м. К указанной площади необходимо прибавить: площадь сушилок на этажах - 159,90 кв. м; площадь подвальных помещений, используемых жильцами для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а именно: душ (инв. №) - 21,3 кв.м., раздевалка (инв. №) - 16,7 кв./м., постирочная (инв. №) - 33,5 к.м., коридор (инв. №) - 18,4 кв.м., коридор (инв. №а) - 3,1 кв.м., коридор (инв. 14) - 0,9 кв.м., раздевалка (инв. №) - 15,8 кв.м., коридор (инв. №) - 2,9 кв.м., душ (инв. №) - 21,4 кв.м., что составляет 134,0 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану строения; кладовки для уборки и хранения уборочного инвентаря по этажам составляют: 1 этаж (инв. №) площадь - 0,8 кв.м; 2-й этаж (инв. №) 1,55 х. 1,77 = 2,74 кв.м; (инв. №) 1,20 х. 1,50 = 1,80 кв.м; 3-й этаж: (инв. №) площадь 1,91 х. 1,61 = 3,08 кв.м.; 4-й этаж: (инв. №) площадь
1,50 х. 1,43 = 2,15 кв.м.; 5 этаж: (инв. №) площадь 1,89 х. 1,61 = 3,04 кв.м. Площади указанных кладовок входят в общую площадь умывального помещения либо туалета в зависимости от места расположения.Колясочная на 1-м этаже (переоборудованный кабинет инв. №) площадью 19,1 кв.м; слесарная (инв. №) площадью 18,6 кв. м.; помещение для хранения хозяйственного инвентаря (переоборудованная колясочная инв. №) площадью 35,5 кв.м. Однако из вспомогательных площадей необходимо вычесть: 1) кухню, расположенную на 1 -м этаже (инв. №) площадью 19,2 кв.м., которая предназначена для жильцов гостиницы и не находится в свободном доступе для жильцов общежития, 2) а также кладовки на этажах, которые сдаются в аренду жильцам. На 2-м этаже кладовка (инв. №) 1, 77 х. 1,76 = 3,12 кв.м; на 3-м этаже кладовка (инв. №) 1,75 х. 2,0 = 3,5 кв.м., (инв. №) 1,52 х. 1,31 = 1,99 кв.м., на 4-м этаже кладовка (инв. №) 1,77 х. 1,71 = 3,03 кв.м., (инв. №) 1,85 х. 1,67 = 3,09 кв.м., на 5-м этаже кладовка (инв. №) 1,90 х. 1,71 = 3,25 кв.м., (инв. №) 1,40 х. 1,46 = 2,04 кв.м. <адрес> сдаваемых в аренду кладовок составляет: 20,02 кв.м.Таким образом, вспомогательная площадь жилых помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд составляет: 489,8 кв.м. (кухни, умывальные, туалеты на этажах) + 159,90 кв.м. (сушилки на этажах) + 19,1 кв. м (колясочная) + 18,6 кв.м (слесарная) + 35,5 кв.м (помещение для хранения хозяйственного инвентаря на 1-м этаже) + 134 кв.м (помещения для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, расположенные в подвале) = 856,90 кв.м.856,90 кв. м — 20,02 кв.м. (сдаваемые в аренду кладовки на этажах) — 19,2 кв. м (кухня 1-м этаже для гостиничных номеров) = 817.68 кв.м. <адрес> жилых помещений без учета общих коридоров на этажах, составляет: 3074,10 кв.м. (жилая площадь) + 817,68 кв.м. (вспомогательная площадь) = 3891,78 кв.м. Соотношение (коэффициент) общей и жилой площади составляет: 3891,78 кв./м: 3074,10 кв./м = 1.27.В спорный период ДД.ММ.ГГГГ г.г. жильцам общежития содержание и ремонт предъявлялись по общей площади 4333,6 кв. м с применением коэффициента 1,33. В спорный период жильцы общежития должны были оплачивать содержание и ремонт исходя из площади 3891,78 кв.м. (без учета общих коридоров на этажах, т. к. коридоры не включались в спорный период в предъявляемую площадь). На содержании ОАО «ВМП «АВИТЕК» в спорный период ДД.ММ.ГГГГ г.г. должно было находиться 441,82 кв.м. (4333,6 кв. м - 3891,78 кв. м) без учета общих коридоров на этажах. Учитывая, что общая площадь здания составляет 5430,5 кв.м., площадь общих коридоров на этажах (956,3 кв.м. согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) в спорный период находилась на содержании ОАО «ВМП «АВИТЕК» и жильцам общежития не предъявлялась.Таким образом, соразмерно площади комнаты № общежития, которая составляет 17,4 кв./м., общая площадь, которая подлежит оплате, доставляет: 17,4 кв.м. 1,27 = 22,10кв.м. Тариф на содержание имущества, установленный Решением Кировской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ составляет 34,34 рублей с общей площади. Размер платы должен был составлять: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 22.10 кв./м х. 34,34 руб. х. 12 месяцев = 9106.97 руб. Тариф, установленный предприятием на 2010 год составлял 400 руб. за 1 койко-место. С ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф - 66,67 руб., с 1 кв./м жилой площади. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу было начислено за содержание и ремонт; 400 руб. х. 3 койко-места х. 11 месяцев = 13200 руб. За декабрь 2010 года было начислено: 17,4 м2 * 66,67 руб. * I мес. = 1160,06 руб. Переплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (13200 руб. + 1160,06)-9106,97 руб.=5253.09 руб. Тариф на содержание имущества, установленный постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39,49 руб. с общей площади. Размер платы должен был составлять: С ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.:2210 кв.м х39,49руб.х 12 месяцев = 10 472.75 руб. Тариф, установленный предприятием на ДД.ММ.ГГГГ составил 72,73 руб. с 1 кв.м жилой площади. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу начислено 17,4 м 2 * 66,67 руб. *1 месяц = 1160.06 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу было начислено за содержание и ремонт: 17,4 м * 72,73 руб. * 11 месяцев = 13920.52 руб. Переплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: (13920,25 руб. + 1160,0*6 руб.) - 10472,75 руб. = 4607.56 руб. Всего переплата за содержание и ремонт составила: 5253,09 руб. + 4607.56 руб. = 9860,65 рублей. Предприятием в 2010 году был установлен тариф за вывоз мусора в размере 23.32 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец переплатил: 23,32 руб. * 5 месяцев * 3 чел. = 349,80 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец переплатил: 23,32 руб. * 7 месяцев * 4 чел. = 652.96 руб. Предприятием в ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф за вывоз мусора в размере 28,20 руб. За ДД.ММ.ГГГГ переплата за вывоз мусора составила: 23,32 руб. * 1 месяц * 4 чел. = 93, 28 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переплата за вывоз мусора -составила: 28,20 руб. * 4 чел. * 11 месяцев = 1240.80 руб. Всего переплата за вывоз мусора составила 349,80 руб. + 652,96 + 93,28 руб. + 1240,80 руб. = 2336.84 руб. Общая сумма переплаты за содержание и ремонт, а также за вывоз мусора составила: 9860.65 руб. + 2336,84 рублей = 12197.49 рублей.Заявление истца о том, что незаконные начисления доставляют ему физические или нравственные страдания на протяжении всего времени проживания, в связи с чем он просит компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей ничем не обоснована. Истец не представил никаких доказательств, подтверждающих причинение ему со стороны ответчика морального вреда, а также не смог пояснить с какого момента он узнал о нарушении своих прав и какие именно нравственные страдания он испытывал за весь спорный период.

В судебном заседании ОАО «ВМП «АВИТЕК» представители по доверенности ФИО4 ФИО5 ФИО6 апелляционную жалобу и доводы, указанные в ней, поддержал, считают, что необходимо применить для определения доли при расчете общей площади коэффициент 1,27

Истец ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО8 с апелляционной жалобой не согласны, считает решение мирового судьи законным и обоснованным суду пояснил, что занимаемое истцом жилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, имеющего статус общежития, принадлежащего в настоящее время на праве обслуживающего предприятия ОАО «ВМП «АВИТЕК». Ранее указанное общежитие находилось в ведении государственного предприятия КМПО имени «XX Партсъезда». На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ указанное общежитие было включено в уставный капитал ОАО «ВМП «АВИТЕК». В соответствии с п.5 ст.2 закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» действие данного закона не распространяется на объекты жилищного фонда. Порядок приватизации жилищного фонда регулируется Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в российской федерации» и Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах федеральной жилищной политики в РФ», указанными законами был установлен запрет на включение жилищный фонда в уставной капитал образованного предприятия. Так же запрет на внесение жилищного фонда в уставной капитал предприятий установлен Указом президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». Таким образом, сделка приватизации КМПО имени «XX Партсъезда» в части включения в уставный капитал общежития по <адрес>, <адрес>, является ничтожной на основании ст.168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям законодательства о приватизации. В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной не зависимо от признания ее таковой судом. В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ; а так же Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политике в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в их ведении, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением прав граждан на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст. 7 ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане российской федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Первое решение, вынесенное Федеральным судом <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение в здании пер. Вершининский, 4, вступило в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента здание утратило статус общежития. Таким образом, при определении тарифов следует применять законодательство регулирующее тарифы в многоквартирных домах (ст. 159 ЖК РФ). Граждане, заселенные в общежитие до приватизации Авитек имеют права найма помещений по договору социального найма, следовательно, и тарифы, применяемые к начислению их расходов не должны превышать тарифы, утвержденные Кировской городской Думой. На сегодняшний день в данном доме приватизировано около 58 комнат. Собственники комнат на общем собрании не выбрали способ управления домом и не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт. Согласно п. 3.2 Решения городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № тариф установлен в размере 34,34 руб. за 1метр кв., п. 3.2 Решения городской думы от ДД.ММ.ГГГГ,г. №- П тариф установлен в размере 39,49 руб. за 1 кв.метр общей площади. ОАО ВМП «Авитек» незаконно применяло тарифы за содержание и ремонт в размере за ДД.ММ.ГГГГ 66,67руб. за 1 метр кв. жилой площади, в ДД.ММ.ГГГГ 72,73 руб. за 1 метр кв. В Постановлении и Решении Кировской городской думы дана расшифровка тарифа, т.е. суд отнес здание пер. Вершининский, 4 и проживающих в нем граждан к группе № согласно которой, в тариф уже включены (коменданты, вахтеры, уборщики помещений). Таким образом, доводы ответчика о их намерении доначислить гражданам тариф 3,63руб. за 1 м2 общей площади в 2009г., 3,99руб. в ДД.ММ.ГГГГ и 4,59руб. в ДД.ММ.ГГГГ за уборку мест общего пользования соответственно, не состоятелен и не правомерен. Двойная плата за одну и туже, услугу не допустима. Согласно расчетам, приведенным ОАО «Авитек» стоимости технического обслуживания с жильцов дома взимается 17 185руб., из которых зарплата составляет 122 544руб., начисление соцстраха 43748руб., дезинфекция помещения 1423руб., налог на землю 2500руб., прочие расходы 1670руб., технического обслуживания нет. В приводимых документах ОАО «Авитек» расчет коэффициента соотношения жилой площади к общей каждый раз по - разному. Сприменением коэффициента 1, 27 не согласен.

Третье лицо администрация МО <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Третье лицо Даровских А.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Третье лицо Департамент жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Даровских A.M. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Совместно с женой ФИО9 и детьми ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Даровских A.M. и ФИО10 являются собственниками жилой комнаты общей площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности). Право собственности зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении истец проживал первоначально на условиях договора социального найма. Задолженности по коммунальным платежам не имеется, Даровских А.М. ежемесячно оплачивал коммунальные услуги и вносил плату за содержание и техническое обслуживание и вывоз мусора согласно выставленным ОАО «ВМП «Авитек» квитанциям.

В силу п. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Судом установлено, что часть помещений <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит гражданам, часть ОАО ВМП «Авитек», в связи с чем с учетом положений ч 2 ст. 19 ЖК РФ данное здание относится к частному жилищному фонду, и не является общежитием.

В силу требований пунктов 3, 6 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан проживающих в жилых помещениях системы социального облуживания в жилых помещениях фондов для временного поселения, вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно решению Кировской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения муниципального образования «город Киров» тариф, применяемый к домам с полным благоустройством без лифтов (с комендантами, вахтерами, уборщиками помещений), на ДД.ММ.ГГГГ составил 31,22 руб. за 1 кв. м. общей площади.

Согласно п. 3.2 решения Кировской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ № « Об установлении платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения муниципального образования «город Киров» плата за содержание и ремонт жилого помещения в домах, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, устанавливается за 1 кв.м. общей площади в месяц, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере - 34,34 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Согласно п.3.2. Решения Кировской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-И «Об установлении платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения муниципального образования «город Киров» плата за содержание и ремонт жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере - 39,49 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Ответчик ежегодно в ДД.ММ.ГГГГ. утверждал порядок оплаты за проживание и тариф, взимаемый с проживающих граждан за техническое обслуживание и ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ данный тариф был рассчитан на сумму 66,67руб. с 1 кв.м. жилой площади; в ДД.ММ.ГГГГ -72,73 руб. за 1 кв.м. жилой площади, в ДД.ММ.ГГГГ плата в месяц за техническое обслуживание составляла 1050 руб. за 1 кв.м. жилой площади.

Нарушение предприятием установленного порядка ценообразования установлено постановлением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 146 КоАП РФ в отношении ОАО «ВМП «Авитек». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общество необоснованно предъявляло к оплате денежную сумму в размере 32, 33 руб./мес. с 1 кв.м. жилой площади (66,67- 34,34), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33,24 руб./мес. с 1 кв.м. жилой площади (72, 73-39,49). По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ постановлением мирового судьи привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 14.6 КоАП РФ с наложением штрафа в размере 100000 руб.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление оставлено без изменения, жалоба ОАО ВМП «Авитек» - без удовлетворения. Постановлением заместителя председателя Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановление мирового судьи и решение районного суда оставлены без изменения.

В спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Даровских А.М. производил оплату за услуги по обслуживанию общего имущества жилого дома и коммунальные платежи согласно выставляемым ОАО «ВМП «Авитек» квитанциям.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Следовательно, плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, уборку мест общего пользования включается в состав оплаты услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

Учитывая, что собственники указанного многоквартирного дома на общем собрании не выбрали способ управления домом и не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер и порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения должен определяться, исходя из размеров платы установленных органами местного самоуправления муниципального образования <адрес>». Данный порядок определен органами местного самоуправления, и тариф рассчитан на 1 кв.м. общей площади.

Суд апелляционной инстанции полагает преждевременными вывод мирового суда о принятии в обоснование вынесенного решения расчета, представленного истцом.

По мнению суда, ссылка мирового суда на то, что определение разницы в оплате установлена вступившими в законную силу судебными актами с участием ответчика, является несостоятельной. Поскольку ответчик был привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 146 КоАП РФ, объективной стороной данного состава правонарушения является нарушение установленного законом порядка регулирования цен (тарифов), а равно иное нарушение установленного ценообразования.

В силу приведенных выше нормативных актов тариф, утвержденный органами местного самоуправления, который не оспаривают стороны, применяется к расчету за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Из письма администрации муниципального образования «город Киров» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что тариф утвержден для жилых помещений в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежития, в размере 39,49 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Для расчета платы за содержание и ремонт необходимо площадь мест общего пользования распределить пропорционально занимаемой жилой площади. <адрес> применительно к жилым помещениям в многоквартирном доме с элементами общежития площадь помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов, учитываются при расчете площади для исчисления платы за содержание и ремонт пропорционально площади занимаемых комнат.

С учетом изложенного ссылка представителя истца на применение ч.2 ст. 156 ЖК РФ к возникшим правоотношения не применима, поскольку здание не является общежитием, а относится к многоквартирному жилому дому частного жилищного фонда.

Из представленных истцом квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что Даровских А.М. занимает жилое помещение комнату жилой площадью 17,4 кв.м. с учетом мест общего пользования общая площадь составляет 23,1 кв.м.

Данная общая площадь, указанная в квитанциях, сторонами не оспорена, данных требований мировому судье заявлено не было, в связи, с чем суд полагает применить указанную общую площадь к применяемым тарифам, и соответственно, необоснованная переплата составит 16028 руб. 35 коп. (45148,22 – 29119,87)

Сумма фактически произведенных оплат истцом за спорный период сторонами не оспариваются, и составляет сумму 45 148,22 руб., включая вывоз мусора (13370,76 руб.(12600 + 770,76) + 15362,82 руб. (14 360, 06 + 1002,76)+ 16414,64 руб.( 15080, 58 + 1334, 08 руб.).

Даровских А.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был платить за содержание, ремонт жилья: 29 119, 87 рублей (8654,19+ 9519, 05 + 10946, 63).

ДД.ММ.ГГГГ 8654 руб. 19 коп. (31.22х23.1 х. 12= 8654,19 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ – 9519 руб. 05 коп. (34.34х 23.1 х. 12= 9519,05 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ – 10 946 руб. 63 коп. (39.49х 23.1х 12= 10946,63 руб.)

Примененный в решении мировым судом расчет к жилой площади противоречит требованиям законодательства, в связи с чем решение суда подлежит изменению.

Суд полагает, что предложенный ответчиком коэффициент для расчета общей площади принят быть не может, поскольку он представлен в суд апелляционной инстанции, что не препятствовало ответчику представить расчет в суд 1 инстанции, более того, указанные расчеты произведены на ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии указанных обстоятельств решение мирового судьи подлежит изменению в части размера суммы, подлежащей взысканию с ОАО «ВМП «Авитек» в пользу истца, взысканная сумма подлежит снижению до 16028 рублей 35 копеек. Решение о взыскании компенсации морального вреда соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует оставить без изменения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, соответственно, сумма взысканной государственной пошлины подлежит снижению до 641 руб. 14 коп.

Руководствуясь абз. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить частично, снизить размер суммы, подлежащей взысканию с ОАО «ВМП» Авитек» в пользу Даровских Анатолия Михайловича до 16028 руб. 35 коп., а так же снизить размер государственной пошлины до 641 руб. 14 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Судья С.А. Стародумова