Дело № 11-138
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Октябрьский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Жаровой О.А.
при секретаре Масловой С.А.
с участием
Батуриной Е.С. – представителя истца,
Широкова С.Н. - ответчика
рассмотрел в открытом судебном заседании 09 сентября 2010 г. в г. Иваново апелляционную жалобу Широкова Сергея Николаевича на решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иваново от ... года.
у с т а н о в и л:
МП «Ивгортеплоэнерго» обратилось в суд с иском к Широкову С.Н. о возмещения расходов.
Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу ..., ..., ..... Расходы по оформлению и государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объект недвижимости, согласно заключенного договора, должен нести покупатель. Однако Широков С.Н. взятые на себя обязательства не исполнил. В связи с чем, истец понес расходы по оформлению и государственной регистрации договора, оплаты услуг ИП ФИО3 по регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в размере ... руб. Ответчик возместить указанные расходы отказался.
МП «Ивгортеплоэнерго» просил взыскать с ответчика расходы по оформлению и государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объект недвижимости в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иваново исковые требования удовлетворены.
С решением не согласился ответчик Широков С.Н., обратился с апелляционной жалобой, просил решение мирового судьи отменить.
В судебном заседании ответчик апелляционную жалобу поддержал, по основаниям в ней изложенным. Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился, полгая вынесенное решение законным и обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Мировым судьей при рассмотрении дела установлено, что... года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания ..., находящегося по адресу ..., ... ..., что подтверждается договором купли-продажи и Актом приемки-передачи объекта недвижимости от ... года.
Ответчик в соответствии с заключенным договором (п.2.4 договора) принял на себя обязательства нести расходы по оформлению и государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объект недвижимости.
Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручения ... от ... года, истцом оплачена государственная пошлина в размере ... руб. за государственную регистрацию прекращения права хозяйственного ведения на насосную станцию ... находящуюся по адресу ..., ... ... л.д.36).
... года за ответчиком Широковым С.Н. было зарегистрировано право собственности на насосную станцию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации. л.д.55).
В соответствии со ст.ст.309-3010 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что истцом обязательства по заключенному договору купли-продажи выполнены должным образом – недвижимое имущество передано Широкову С.Н. в установленном законом порядке. В то время как ответчик свои обязательства по оплате оформления и государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объект недвижимости не исполнил. В связи с чем, исковые требования МП «Ивгортеплоэнерго» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом доводы апелляционной жалобы Широкова С.Н. о том, что он не принимал на себя обязательства оплачивать государственную регистрацию прекращения права хозяйственного ведения истца на указанную насосную станцию являются ошибочными и не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, для признания и регистрации прав ответчика на насосную станцию необходимо первоначально зарегистрировать сделку перехода права ( договор купли-продажи), а затем произвести регистрацию возникшего права собственности ответчика. При этом переход права собственности и признание данного права за новым собственником невозможно без прекращения права собственности на объект недвижимости прежнего собственника.
В связи с чем истец, оплачивая государственную регистрацию прекращения своего права хозяйственного ведения на указанную насосную станцию, фактически исполнял обязанности Широкова С.Н. по оплате процедуры оформления и государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.
Оценивая размер понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины, суд апелляционной инстанции соглашается с мировым судьей в том, что сумма государственной пошлины в размере ... рублей объективно подтверждается платежным поручением ... от ... года.
При этом доводы Широкова С.Н. о том, что государственная пошлина должна быть им как физическим лицом оплачена в меньшем размере в сумме ... рублей, суд не может принять как основание для частичного отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области является государственным органом, которое взимает государственную пошлину за совершение регистрационных действий в размерах и порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ. Данный порядок является единым и неизменным для всех участников гражданского оборота. Следовательно, изменить размер уплаченной государственной пошлины, снизив его до ... рублей, истец как юридическое лицо не имело возможности, поэтому в соответствии со ст.15 ГК Р.Ф. понесенные МП «Ивгортеплоэнерго» убытки в полном объеме подлежат взысканию с ответчика.
Более того, Широков С.Н. о наличии своей обязанности по оплате государственной регистрации знал, он лично присутствовал в юстиции при принятии документов, следовательно, имел ничем неограниченную возможность заранее произвести оплату всех необходимых регистрационных действии в размере предусмотренном НК РФ.
Судом апелляционной инстанции проверялся довод ответчика об отсутствии у него обязанности возместить истцу расходы по оплате услуг ИП ФИО3
Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ не содержит запрета на оплату регистрационных действий третьими лицами.
Согласно ст.ст.9 421ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом они свободны в заключении договора, условия которого определяют по своему усмотрению.
Судом установлено, что для подготовки документов и государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объект недвижимости, истец заключил договор ИП ФИО3... от ... года.Согласно Акту о приемке работ от ... года, услуги истцу были оказаны Стоимость услуг составила ... рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от ... года.
Таким образом, при помощи ИП ФИО3 истцом осуществлены оформление и государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав собственности на объект недвижимости. При этом, истец, заключая договор на оказания услуг с ИП ФИО3, действовал в своих интересах в соответствии с требованиями действующего закона.
При таких обстоятельствах указанные расходы истца в полном объеме подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает решение мирового судьи правильным, оснований для его отмены и изменения в соответствии со ст.330 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иваново от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Широкова Сергея Николаевича без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Жарова О.А.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...