Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И ИДата обезличена года город Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Клочковой Л.Л.,
при секретаре Жерносековой С.В.,
с участием истца Федоровой Т.Ю.,
представителя ответчика ОГУП «Ивоблстройзаказчик» Устименко М.В.,
действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Татьяны Юрьевны к Областному государственному унитарному предприятию «Ивоблстройзаказчик» о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение установленных сроков выполнения работы,
У С Т А Н О В И Л :
Федорова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Областному государственному унитарному предприятию «Ивоблстройзаказчик» (далее – ОГУП «Ивоблстройзаказчик») о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение установленных сроков выполнения работы.
Иск мотивирован тем, что Дата обезличена года между ОГУП «Ивоблстройзаказчик» и ЗАО «Железобетон» заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен.
Дата обезличена года договором Номер обезличенУ ЗАО «Железобетон» уступило право требования по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года Федоровой Т.Ю.
О состоявшемся переходе права требования – в соответствии с п. 3.1.4. договора о долевом участии в строительстве ЗАО «Железобетон» письменно уведомило ОГУП «Ивоблстройзаказчик».
В соответствии с п. 5 договора уступки права требования Номер обезличенУ от Дата обезличена года с момента полной оплаты стоимости передаваемого права Федорова Т.Ю. приобретает все права и принимает на себя обязательства ЗАО «Железобетон», вытекающие из договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года. Оплата по договору уступки права в полном объеме осуществлена Федоровой Т.Ю. Дата обезличена года.
По условиям договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года ОГУП «Ивоблстройзаказчик» обязуется обеспечить возведение восьмиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ..., ... (литера 4, первая очередь), ввести жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года, то есть до Дата обезличена года, и передать истцу трехкомнатную квартиру в этом доме (строительный Номер обезличен), а ЗАО «Железобетон» обязуется в срок до Дата обезличена года оплатить стоимость долевого участия.
Ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по договору. До настоящего времени Застройщик не завершил строительство жилого дома, не ввел его в эксплуатацию и не передал Дольщику квартиру, предусмотренную Договором. На Дата обезличена г. просрочка исполнения обязательства, связанного с установленными сроками выполнения работы, составляет 334 дня. Ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с необходимостью снимать жилье у посторонних лиц, а также связанных с неудобствами, причиняемыми третьим лицам, выступающими поручителями по кредитному договору, в соответствии с которым указанная выше квартира приобретена частично на заемные средства. Претензии с требованиями об исполнении обязательств по договору удовлетворены не были. В досудебном порядке ответчик неустойку не выплатил.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ч.5 ст. 28, 15 ФЗ « О защите прав потребителей» истец Федорова Т.Ю. просит суд взыскать с ОГУП «Ивоблстройзаказчик» в ее пользу неустойку (пени) за нарушение установленных сроков выполнения работы в сумме Номер обезличен рублей, компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен.
В судебном заседании истец Федорова Т.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при заключении договора цессии ею преследовалась цель приобрести квартиру в личное пользование для проживания. Решающим фактором при приобретении жилья в строящемся доме стал срок сдачи объекта – декабрь 2008 года. Цедент, при заключении договора уступки права требования (Дата обезличенаг.) сообщил ей, что в его адрес не поступало информации, предусмотренной п. З ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Представитель ответчика ОГУП «Ивоблстройзаказчик» Устименко М.В., действующая на основании доверенности л.д. 37), исковые требования Федоровой Т.Ю. не признала. В судебном заседании пояснила, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, так как изначально договор долевого участия в строительстве был заключен между двумя юридическими лицами, правоотношения которых не регулируются ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 333 ГК РФ.
Более подробно позиция представителя ответчика изложена в письменных возражениях на иск л.д. 44. 45).
Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОГУП «Ивоблстройзаказчик» и ЗАО «Железобетон» заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен л.д. 6-7).
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года Застройщик - ОГУП «Ивоблстройзаказчик» обеспечивает возведение восьмиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ..., ... (литера 4, первая очередь), после завершения строительства обязуется передать Дольщику, либо указанным им лицам, в собственность расположенную в выстроенном жилом доме трехкомнатную квартиру (строительный Номер обезличен), а ЗАО «Железобетон» обязуется в срок до Дата обезличена года оплатить стоимость долевого участия.
Пунктами 1.2, 3.2.3 договора предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию: 4 квартал 2008 года.
В соответствии со ст. 192 п. 2, 3 ГК РФ срок, исчисляемый кварталами, истекает в последний день последнего месяца срока.
Таким образом, срок исполнения ответчиком обязательств по вводу в эксплуатацию жилого дома определен договором до Дата обезличена года.
В соответствии с п.3.2.4 договора после приемки дома государственной комиссией в течение двадцати дней от окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязан передать Дольщику, либо указанным им лицам, по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте 1.3 настоящего договора, а также необходимые документы для оформления права собственности, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае неисполнения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства- квартиры / п.п. 3.2.4 Договора /, Застройщик обязан выплатить Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
По условиям дополнительного соглашения к договору о долевом участии, заключенного между сторонами Дата обезличена года, уточнены условия оплаты по договору, все остальные обязательства сторон оставлены без изменений /л.д. 42/.
Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация договора о долевом строительстве.
В соответствии со ст.11 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., с момента государственной регистрации договора допускается уступка права требования по договору долевого участия в строительстве.
Пунктом 3.1.4 договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. предусмотрена возможность уступки своих прав и обязанностей по договору третьим лицам с условием обязательного письменного уведомления Застройщика о совершенной уступке.
Дата обезличена года договором Номер обезличенУ ЗАО «Железобетон» уступило право требования по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года истцу Федоровой Т.Ю. л.д. 10-11), письменно уведомив об этом ОГУП «Ивоблстройзаказчик» л.д. 43).
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 5 договора уступки права требования Номер обезличенУ от Дата обезличена года с момента полной оплаты стоимости передаваемого права Федорова Т.Ю. приобретает все права и принимает на себя обязательства ЗАО «Железобетон», вытекающие из договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года.
Согласно п.1 договора об уступке права от Дата обезличена года цедент / ЗАО « Железобетон»/ передает, а цессионарий / Федорова Т.Ю./ принимает в полном объеме право требования у ОГУП « Ивоблстройзаказчик» объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры в 8-этажном жилом доме по адресу: ..., ... / литера 4, первая очередь/, на основании Договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства по оплате по договору уступки права истцом Федоровой Т.Ю. исполнены в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика.
Ответчиком - ОГУП «Ивоблстройзаказчик» нарушены условия договора по сроку исполнения обязательства, в срок, установленный договором, жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира в собственность истцу Федоровой Т.Ю. передана не была.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации».
Дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома сторонами подписаны не были.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств/ пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации/.
Судом установлено, что при заключении Федоровой Т.Ю. договора цессии последняя преследовала цель приобрести квартиру в личное пользование для проживания, являлась потребителем услуг, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что к возникшим правоотношениям положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1» О защите прав потребителей» не применимы, суд считает несостоятельными, поскольку законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, не урегулированной этим Законом.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере Номер обезличен на основании ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей».
Так как последствия нарушения предусмотренных договором сроков выполнения работы, в данном случае, передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры в 8-этажном жилом доме по адресу: ..., ... / литера 4, первая очередь/, на основании Договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года, урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки должен определяться на основании ст. 6 указанного Закона, а требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 2.1. договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость работ составляет Номер обезличен рублей.
На Дата обезличена года ставка рефинансирования установлена, в соответствии с Указанием Банка России от 28.11.2008 № 2135-У « О размере ставки рефинансирования Банка России» в размере 13% годовых.
Таким образом, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств составил за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.- Номер обезличен.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки, взыскать в пользу истца Федоровой Т.Ю. с ОГУП «Ивоблстройзаказчик» неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в размере Номер обезличен.
При этом суд исходит из конкретных обстоятельств дела, степени выполнения обязательств ответчиком, учитывает то, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию.
Поскольку Федеральным Законом « Об участии в долевом строительстве…» компенсация морального вреда не предусмотрена, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Вследствие нарушения ответчиком прав потребителя с ОГУП «Ивоблстройзаказчик» в пользу Федоровой Т.Ю. подлежит взысканию компенсация морального вреда. Суд считает, что по вине ответчика истцу причинены моральные страдания, что выражается в отсутствии возможности пользоваться приобретенным жильем. При этом суд учитывает характер страданий, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства дела. Каких-либо тяжких последствий в связи с нарушением прав потребителя не наступило. Суд считает, что моральный вред подлежит компенсации в размере Номер обезличен. Сумму Номер обезличен суд считает разумной и справедливой компенсацией причиненного истцу морального вреда.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл. 25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Федорова Т.Ю. как истец по иску о защите прав потребителей освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОГУП «Ивоблстройзаказчик» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере Номер обезличен пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199, 103 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федоровой Татьяны Юрьевны к Областному государственному унитарному предприятию «Ивоблстройзаказчик» о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение установленных сроков выполнения работы удовлетворить частично.
Взыскать с Областного государственного унитарного предприятия «Ивоблстройзаказчик» в пользу Федоровой Татьяны Юрьевны неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в размере Номер обезличен рублей, компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с Областного государственного унитарного предприятия «Ивоблстройзаказчик» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере рублей Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Клочкова Л.Л.