Дело № 2-1253/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 г. город Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Анохиной А.В.,
при секретаре Дунаевой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ометовой Марии Юрьевны к ООО <Наименование изъято> о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Ометова М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО <Наименование изъято> о прекращении ипотеки.
Иск мотивирован тем, что 18.09.2006 года между Ометовой М.Ю. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО3 обязуется передать истцу в собственность указанную квартиру, а Ометова М.Ю. обязуется принять квартиру по передаточному акту, оплатив <данные изъяты> руб. В тот же день был составлен передаточный акт. 22.09.2006 г. договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован УФРС по Ивановской области, регистрационный номер № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно п. 3.1.1. договора купли-продажи оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. осуществляется как за счет собственных средств истца, так и за счет средств, предоставляемого ей ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была оплачена продавцу из собственных денежных средств истца, а окончательный расчет произведен в течение 11 дней после государственной регистрации договора купли-продажи от 18.09.2006 года и перехода права собственности на квартиру за счет кредитных средств, путем перечисления денежных средств со счета истца в ОАО <Наименвоание банка> на счет продавца в этом же банке. Права кредитора по Кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверялись закладной. 11.10.2006 г. истец была уведомлена о том, что право требования по закладной передано ООО <Наименование изъято>. В настоящее время истец полностью исполнила обеспеченные ипотекой в силу закона денежные обязательства, возникшие на основании кредитного договора № от 18.09.2006 г. 20.08.2010 года в адрес истца поступило уведомление о том, что, несмотря на полное исполнение денежного обязательства, ответчик не имеет возможности исполнить обязательства по выдаче закладной, поскольку она находится на хранении у контрагента на основании определения Арбитражного суда о применении мер по обеспечению иска.
Истец просит прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, -, общей площадью 31,2 кв.м, в том числе,жилой площадью 11,2 кв.м (номер государственной регистрации ипотеки №), возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2006 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2006 года; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец Ометова М.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ООО <Наименование изъято> в судебное заседание не явился. представил письменный отзыв, согласно которому следует, что ООО <Наименование изъято> по независящим от него причинам не имеет возможности предоставить истцу закладную, и совершить необходимые действия для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРП, а поэтому не возражает против прекращения ипотеки в судебном порядке. С учетом признания иска просит снизить размер судебных расходов, расходов по составлению искового заявления и рассмотреть дело без участия их представителя.
Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Ометовой М.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 18.09.2006 г. между Ометовой М.Ю. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.12-15).
Согласно п. 3.1.1. договора купли-продажи оплата стоимости квартиры осуществляется как за счет собственных средств истца в размере <данные изъяты> руб., так и за счет средств, предоставляемых истцу ОАО <Наименвоание банка> по ипотечному кредитному договору № от 18.09.2006 г. в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 17-27).
22.09.2006 г. договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован УФРС по Ивановской области, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру с обременением: «ипотека в силу закона», - запись регистрации № (л.д. 28).
11.10.2006 г. между ОАО <Наименвоание банка> с одной стороны, и Ометовой М.Ю., с другой стороны было заключено дополнительное соглашение № к договору № банковского счета физического лица, согласно которому ООО <Наименование изъято> приняло обязательство по производству списания в безакцептном порядке ежемесячных платежей по обеспеченному ипотекой обязательству (л.д.30).
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме по кредитному договору № от 18.09.2006 г. и закладной, что подтверждается письмом ООО <Наименование изъято> от 20.08.2010 г. (л.д.31).
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая исполнение истцом обязательств по кредитному договору, суд считает возможным пекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - общей площадью 31,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 11,2 кв.м, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2006 г., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об ипотеке в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб., которые истец понес для восстановления нарушенного права (л.д. 8).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ометовой Марии Юрьевны к ООО <Наименование изъято> о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - общей площадью 31,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 11,2 кв.м, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2006 года.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об ипотеке в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение десяти дней с момента вынесения решения.
Судья: А.В. Анохина.