Договор аренды расторгнут досрочно

Дело № 2-1117/2010

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 сентября 2010 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Клочковой Л.Л.,

при секретаре Чудной О.С.,

с участием представителя истца Масленникова В.В. Масленникова О.В.,

действующего на основании доверенности от 6 июня 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масленникова Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью <Наименование> о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Масленников В.В. обратился в суд с иском к ООО <Наименование> о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что 15 марта 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды встроенного нежилого помещения общей площадью 200,6 кв.метров, расположенного на 2 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, назначение помещения – нежилое, номер на поэтажном плане – 1002.

Срок действия договора 5 лет с момента государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 15 марта 2008 года.

С января месяца 2010 года ответчик прекратил выплачивать арендную плату. Таким образом, возникла задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Просит суд расторгнуть досрочно договор аренды встроенного нежилого помещения общей площадью 200,6 кв.метров, расположенного на 2 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, назначение помещения – нежилое, номер на поэтажном плане – 1002, от 15 марта 2008 года, заключенный между Масленниковым В.В. и ООО <Наименование>; взыскать с ООО «Еврокровля» задолженность по уплате арендных платежей в размере 540 000 рублей; взыскать с ООО <Наименование> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Масленникова В.В. Масленников О.В., действующий на основании доверенности (л.д. 7), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика ООО <Наименование>» в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 235-237 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец Масленников В.В. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 200,6 кв.метров, расположенного на 2 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, назначение помещения – нежилое, номер на поэтажном плане – 1002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 декабря 2007 года (л.д. 8).

15 марта 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения (л.д. 914).

Срок действия договора 5 лет с момента государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 15 марта 2008 года (л.д. 15).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, суд считает заявленные требования истца Масленникова В.В. о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании с ООО <Наименование> задолженности по уплате арендных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По расчету истца задолженность ответчика по уплате арендных платежей составляет <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца – Масленникова В.В. с ответчика ООО <Наименование> подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Масленникова Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврокровля» о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды встроенного нежилого помещения общей площадью 200,6 кв.метров, расположенного на 2 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, назначение помещения – нежилое, номер на поэтажном плане – 1002, от 15 марта 2008 года, заключенный между Масленниковым В.В. и Обществом с ограниченной ответственностью <Наименование>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <Наименование> в пользу Масленникова Владимира Владимировича задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, принятого в окончательной форме, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 10 дней со дня подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.