Дело № 2-1207/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 октября 2010 года город Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Клочковой Л.Л.,
при секретаре Жерносековой С.В.,
с участием истца Афинеевского Г.Л.,
представителя истца Афинеевского Г.Л. Зудовой И.А., действующей на основании доверенности от 10 февраля 2010 года,
ответчика Козак В.Д.,
представителя ответчика Дранишникова И.Л, действующего на основании доверенности от 5 августа 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афинеевского Германа Леонидовича к Козаку Вячеславу Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л :
Афинеевский Г.Л. обратился в суд с иском к Козаку В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить помещение.
Иск мотивирован тем, что 01 августа 2008 года между истцом и ответчиком ИП Козаком В.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения.
По условиям указанного договора истец как арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору ИП Козаку В.Д. на период с 01 августа 2008 года по 31 июля 2009 года нежилое одноэтажное здание, общей площадью 45,2 кв.метров, в том числе площадь торгового зала 45,2 кв.метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Арендная плата за пользование недвижимым имуществом согласно п. 2.1 договора аренды была установлена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей в месяц без учета расходов арендатора на оплату потребленной электроэнергии и оплаты коммунальных услуг. Арендная плата в соответствии с п. 2.3 договора должна была уплачиваться арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца путем безналичных расчетов либо путем передачи арендодателю наличных денежных средств.
За весь период действия указанного выше договора арендная плата арендатором не оплачивалась, в связи с чем задолженность по уплате арендных платежей составила <данные изъяты> рублей.
Претензию, направленную в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, Козак В.Д. оставил без ответа.
Истец просит суд взыскать с Козака В.Д. в пользу Афинеевского Г.Л. задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 августа 2008 года за период с 01 августа 2008 года по 31 июля 2009 года в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела истец Афинеевский Г.Л. и его представитель Зудова И.А., действующая на основании доверенности (л.д. 8), в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования увеличили. Просят суд обязать Козака В.Д. возвратить истцу Афинеевскому Г.Л. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем освобождения указанного помещения и передачи ключей от входной двери в данное помещение, взыскать с Козака В.Д. в пользу Афинеевского Г.Л. арендную плату за время просрочки возврата ответчиком арендованного имущества за период с 31 июля 2009 года по 29 июня 2010 года в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 августа 2008 года за период с 01 августа 2008 года по 31 июля 2009 года в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 24-25).
В судебном заседании 28 октября 2010 года истец и его представитель от требования о возложении на ответчика обязанности возвратить истцу Афинеевскому Г.Л. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем освобождения указанного помещения и передачи ключей от входной двери в данное помещение, отказались. Определением суда от 28 октября 2010 года производство по делу в части заявленных требований прекращено. Остальные заявленные требования оставлены без изменения. Дополнительно пояснили, что срок действия заключенного сторонами Договора аренды «01.08.08 г.-30.07.09 г.» составляет не полный календарный год, а поэтому считается заключенным на срок менее одного года и не подлежит государственной регистрации.
Ответчик Козак В.Д. и его представитель Дранишников И.Л., действующий на основании доверенности (л.д.70) с исковыми требованиями не согласились. В судебном заседании пояснили, что договор аренды нежилого помещения, заключенный между сторонами на срок один год, как не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным, в связи с чем правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате у истца отсутствуют. Несмотря на это, ответчик производил истцу платежи за использование помещения. Между ним и истцом существовали длительные деловые отношения, денежные средства передавались истцу лично.
Выслушав истца и ответчика, их представителей, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец Афинеевский Г.Л. является собственником нежилого здания общей площадью 45,2 кв.метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 ноября 2005 года (л.д. 29).
01 августа 2008 года между сторонами был подписан договор аренды нежилого помещения (л.д. 9-10).
По условиям указанного договора / п.1.1 договора/ истец как арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору ИП Козаку В.Д. на период с 01 августа 2008 года по 31 июля 2009 года нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 45,2 кв.метров, в том числе площадь торгового зала 45,2 кв.метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Арендная плата за пользование недвижимым имуществом согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды установлена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей в месяц без учета расходов арендатора на оплату потребленной электроэнергии и оплаты коммунальных услуг. Арендная плата в соответствии с п. 2.3 договора должна была уплачиваться арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца путем безналичных расчетов либо путем передачи арендодателю наличных денежных средств.
Согласно п. 5.1 срок действия договора определен сторонами до 31 июля 2009 года.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» срок действия договора аренды здания ( сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го(31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 августа 2008 года до 31 июля 2009 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор подлежал государственной регистрации в соответствии со ст. 433 ГК РФ не может считаться заключенным.
Поскольку договор аренды недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам.
Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств заявленных требований истцом не представлено.
Так, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств передачи ответчику нежилого помещения, а также доказательств периода пользования ответчиком спорным помещением.
Акты приема-передачи ( п.3.1.1 договора) между сторонами не составлялись и суду предоставлены не были. Как следует из пояснений ответчика, спорное помещение было освобождено им до истечения установленного договором срока. Данное обстоятельство истцом не оспаривается.
Также истцом в судебном заседании не оспаривался существовавший между сторонами порядок расчетов между сторонами – передача денежных средств лично истцу. Свидетельские показания ФИО6 ( л.д. 45-46) и ФИО7, допрошенных по ходатайству истца о наличии имеющейся задолженности по арендной плате, опровергаются показаниями свидетеля со стороны ответчика ФИО8 ( л.д. 86-87), пояснившего, что ответчик производил оплату за занимаемое им помещение, свидетель лично передавал денежные средства истцу.
В течение установленного срока действия договора истец с претензиями к ответчику не обращался. Доводы истца Афинеевского Г.Л о том, что его не обращение к ответчику по поводу неуплаты арендных платежей было обусловлено тем, что между сторонами имелась договоренность о выкупе ответчиком данного помещения, суд считает необоснованными, поскольку доказательств этому со стороны истца не предоставлено.
Таким образом, суд считает заявленные требования истца Афинеевского Г.Л. о взыскании с ответчика Козака В.Д. задолженности по арендной плате необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 100 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Афинеевского Германа Леонидовича к Козаку Вячеславу Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Клочкова Л. Л.