Дело №2-1073/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И7 октября 2010 года город Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Клочковой Л.Л.,
при секретаре Жерносековой С.В.,
с участием представителя истца Корягиной О.А. Клепова К.М., действующего на основании доверенности от 10 июня 2010 года,
представителя третьего лица Администрации города Иваново Вороновой В.В., действующей на основании доверенности от 16 июня 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Корягиной Ольги Александровны к Золотаревой Наталье Ивановне, Смирновой Татьяне Александровне, Левчук Валентине Рафаиловне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л :
Корягина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Золотаревой Н.И., Смирновой Т.А., Левчук В.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Иск мотивирован тем, что 20 февраля 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес> по инициативе ответчиков Золотаревой Н.И., Смирновой Т.А., Левчук В.Р.. Согласно протокола общего собрания от 20 февраля 2010 года общим собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения о выборе счетной комиссии для подсчета голосов и подписания итогов голосования из числа ответчиков, об утверждении порядка проведения внеочередного собрания собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования; о выборе способа управления домом товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья в указанном доме, об утверждении названия товарищества собственников жилья – Товарищество Собственников Жилья «На <адрес>», об утверждении Устава, о выборе правления товарищества собственников жилья из числа ответчиков; об утверждении тарифов на ремонт и содержание общего имущества дома на 2010 год.
Истец с принятыми решениями собственников помещений в доме не согласна и считает их недействительными, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а именно: истец, как и другие собственники помещений в доме, должным образом не извещена о созыве общего собрания собственников помещений в доме, о вопросах, вынесенных на повестку дня и, соответственно, не принимала участия в заочном голосовании, ответчики не довели до собственников помещений итоги голосования. Допущенные ответчиками существенные нарушения жилищного законодательства повлекли за собой неправомерное изменение способа управления домом, а также нарушение прав и законных интересов истца как собственника части квартиры в доме.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ истец просит суд признать решения общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: город Иваново, <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 20 февраля 2010 года недействительными; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Судом в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «На <адрес>» и Администрация города Иваново.
В судебном заседании представитель истца Корягиной О.А. Клепов К.М., действующий на основании доверенности (л.д. 6), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 235-237 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации города Иваново Воронова В.В., действующая на основании доверенности заявленные исковые требования оставила на усмотрение суда.
Более подробно позиция представителя третьего лица изложена в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица ТСЖ «На <адрес>» в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Чиркин Л.Г., Чиркина Л.И., Чиркин А.Л., Сухов Е.Л., Сухов Р.Е., Нефедов В.Н., Нефедова Л.Д., Нефедов А.В., Волошенкова Н.Е., Любимова А.П., Любимова Ю.Б., Иванова Н.С., Золотарев М.В., Белов В.А., Белова Р.М., Москалева В.П., Исламова Н.Н., Репяхов С.Н., Репяхова А.В., Садов В.М., Туманова М.В., Садова Ю.В., Садова Т.Н., Туманова А.А., Журавлев М.А., Муниципальное образование города Иваново, Парканов В.Г., Парканова Л.П., Романова Л.В., Агило Кабиля Мануэль Гилермо, Агило А.М., Хусточкин А.Г., Семенов В.А., Семенова Е.В., Химилова Т.Н., Смирнов С.Ю., Петрухина Т.Ю., Петрухина И.Ю., Дерков М.Е., Легошина Л.А., Легошин А.Б., Легошина Е.А., Легошин А.А., Шрибак Л.В., Мокров Н.А., Лищинская Л.В.,Рыбаков А.С., Рыбакова Ю.А., Рыбаков С.А., Забродина Э.П., Анисимов А.В., Анисимова Т.А., Корягина М.А., Любченко Н.И., Кулагин А.И., Мыльникова Е.Ю., Мыльников Е.И., Рябов А.В., Табаев Ф.С., Бухарова М.А., Евдокимова Н.В., Теслюк А.С., Евдокимова Н.С., Макарова А.Ю., Макарова Е.В., Солодовников Г.М., Солодовникова А.Л., Солодовникова С.Г., Лотков В.Н., Рогова Л.И., Прохоров В.Л., Ходачук Г.П., Левчук А.М., Левчук М.А., Емаров Д.С., Емаров А.Д., Болотова И.С., Авдонин Н.П., Авдонина Е.Н., Свистунов Б.К., Забродина Р.Б., Свистунова М.Б., Голенков В.М., Голенкова С.А., Голенков М.В., Мартенов А.В., Калякина Ж.А., Мартенова А.А., Иванов М.В., Иванова Ж.В., Иванов Д.М., Чеснокова Л.Ф., Чесноков В.Н., Кулев В.А., Кулева Л.Ю., Зосимов С.А., Морозова И.Д., Морозова И.А., Морозова Ю.А., Воеводова Л.В., Михайлычева Н.В., Михайлычев Н.Н., Халимов Р.Б., Ершова А.Д., Курасов А.Ю., Монашов А.А., Мишаев И.Г., Кочин М.А., Колгин В.Н., Колгин С.В., Миронов В.В., Миронова Н.В., Миронова Р.В., Миронова А.В., Моисеева Н.Е., Моисеева К.Е., Моисеев Л.Е., Моисеев Е.В., Чалабьян Т.В., Чалабьян А.А., Кураева Н.Д., Охапкина Е.С., Мичурина А.К., Громов Н.Д., Громова Ф.В., Балакина А.Д., Соловьев А.П., Ярославцев Е.В., Донцова И.Н., Абшилава М.М., Закудентова Т.И., Смирнова Л.В., Вотякова О.И., Косульников А.Н., Корникова Т.С., Пучков А.С., Пучкова Т.А., Пучков С.А., Соловьева И.Е., Конетко Т.Ю., Тощаков Ю.Е., Тощакова Л.В., Соболев А.Н., Кузнецов А.А., Кузнецов А.А., Кузнецова М.В., Новиков А.В., Новиков И.В., Новикова С.А., Новиков В.Р., Короткова М.В., Кудина В.А., Шарамова А.А., Шарамов Д.С., Мезенцева Е.А., Петухова Е.В., Лепилов Н.И., Молчанов В.Л., Молчанова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.
С учетом положений ст.ст. 48,167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив, проверив и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истец Корягина О.А. является собственником 50/100 долей в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27 июля 2001 года (л.д. 10).
В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 4 ч. 2 названной статьи отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Инициативной группой в лице собственников квартир №Золотаревой Н.И., № Смирновой Т.А., № Левчук В.Р. было инициировано проведение общего собрания собственников помещений путем заочного голосования 20 февраля 2010 г. по адресу: <адрес>
Возможность принятия решения без совместного присутствия собственников помещений в данном доме, в порядке заочного голосования – передаче в письменной форме решений собственников (или их представителей по доверенности) по вопросам, поставленным на голосование предусмотрена статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.ст. 45-48 ЖК РФ общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов; собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, решение общего собрания принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания, решение принятое в таком порядке является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании; количество голосов, которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны, в том числе сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение по вопросу о выборе способа управления считается принятым, если за него проголосовало более 50% голосов от участвующих в собрании.
Согласно протокола от 20 февраля 2010 года (л.д. 9) общего собрания собственников помещений в указанном доме собственниками выбран способ управления домом товариществом собственников жилья, создано товарищество собственников жилья в указанном доме, утверждено названия товарищества собственников жилья – Товарищество Собственников Жилья «На <адрес>», утвержден тариф на ремонт и содержание общего имущества дома на 2010 год.
Общая площадь помещений многоквартирного дома, указанная в протоколе, составляет 6065,2 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3608,04 кв. м, что соответствует 59, 48 % голосов, что свидетельствует о наличии кворума при проведении указанного собрания.
С решением общего собрания не согласна истец, считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушены ее права и законные интересы на участие в управлении многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Право на участие в управлении многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, закрепленное ч.1 ст.48 ЖК РФ, относится к числу важнейших прав собственников помещений этого дома.
В связи с этим существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 20 февраля 2010 года, проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, касающимися: порядка и сроков извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; порядка подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядка подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащего удостоверения полномочий представителей собственников; выполнения требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.
Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного дома о проведении 20 февраля 2010 общего собрания надлежащим образом не уведомлялись, чем нарушена процедура уведомления, предусмотренная ч.4 ст.45 ЖК РФ. Бланки решений для голосования вручались не всем собственникам помещений.
Истец Корягина О.А. из-за отсутствия бюллетеня участия в голосовании не принимали.
В силу ч.2 ст. 47, ч.5 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не может проводиться в форме заочного голосования без предварительного уведомления всех сособственников о его проведении.
Итоги голосования до собственников, в порядке, предусмотренном ч. З ст.46 ЖК РФ не доводились. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.
С учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Иваново, проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом общего собрания от 20 февраля 2010 года, принятое с существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, является недействительным. Голосование собственников, не принимавших в нем участие не по своей вине, могло повлиять на результаты голосования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Корягиной Ольги Александровны к Золотаревой Наталье Ивановне, Смирновой Татьяне Александровне, Левчук Валентине Рафаиловне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Иваново, <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 20 февраля 2010 года.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, принятого в окончательной форме, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 10 дней со дня подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Клочкова Л.Л.