Дело № 2-120/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года город Иваново
Октябрьский районный суд города Иванова в составе:
председательствующего судьи Беловой И.Ф.,
при секретаре Ломбакшевой А.В.,
с участием истца Гомова М.В.,
представителя истца Калашникова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению Гомова Михаила Викторовича к <данные изъяты> о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Гомов М.В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к <данные изъяты> о прекращении ипотеки.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавец обязуется передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец обязуется принять квартиру по передаточному акту и оплатить продавцу <данные изъяты> руб. В тот же день был составлен передаточный акт на квартиру. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован УФРС по <адрес>. Согласно п.3.1.1. договора купли-продажи оплата стоимости квартиры осуществлялась за счет собственных средств истца и за счет средств, предоставляемого истцу ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверялись закладной.
В настоящее время истцом полностью исполнены обеспеченные ипотекой денежные обязательства, что подтверждается сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о том, что, несмотря на исполнение денежного обязательства и обязанность <данные изъяты> выдать комплект документов для обращения в УФРС для снятия обременения с предмета залога, банк не имеет возможности исполнить свои обязательства, поскольку кредитное досье со всеми оригиналами документов изъято органами внутренних дел в связи с проведением проверки по факту мошенничества.
Истец просит прекратить ипотеку в отношении принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг по составлению иска в размере <данные изъяты> руб.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано для рассмотрения по месту нахождения большинства доказательств в Октябрьский районный суд <адрес>.
В судебном заседании истец Гомов М.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца Калашников В.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержал, полагая их законными и обоснованными. Письменные пояснения представителя истца исследованы судом и приобщены к материалам дела.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гомовым М.В. и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.
По условиям договора купли-продажи оплата стоимости квартиры осуществляется как за счет собственных средств истца в размере <данные изъяты> руб., так и за счет средств, предоставляемых истцу <данные изъяты> по ипотечному кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб.
Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован УФРС по <адрес>, истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру с обременением: «ипотека в силу закона».
Согласно акту приема-передачи квартиры Гомов М.В. произвел полную оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Судом установлено, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены полностью, что подтверждается представленными приходными кассовыми ордерами и письмом <данные изъяты> При этом суд установил, что в приходных кассовых ордерах, по которым производилась оплата кредита Гомовым М.В., от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником банка допущена техническая ошибка при написании номера кредитного договора, заключенного между истцом и <данные изъяты> (вместо № указан №), Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в Ленинском районном суде <адрес>.
В предоставлении документов, необходимых для обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, ответчик истцу отказал письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению <данные изъяты> кредитное досье со всеми оригиналами документов касательно выданного кредита и заключенного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изъято органами внутренних дел в связи с проводимым проверками по факту мошенничества, в связи с чем банк не имеет возможности подготовить комплект документов для обращения в УФРС по <адрес> для снятия обременения с предмета залога до окончания следственных действий.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
При изложенных обстоятельствах, учитывая исполнение истцом обязательств по кредитному договору перед ответчиком, суд считает возможным прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности Гомову М.В.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб., которые истец понес для восстановления нарушенного права.
Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, обоснованности исковых требований, активной позиции представителя истца при рассмотрении дела подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гомова Михаила Викторовича к <данные изъяты> о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Гомову Михаилу Викторовичу, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Гомова Михаила Викторовича убытки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать -<данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 10 дней со дня изготовления.
Судья подпись Белова И.Ф.