Дело № 2 – 1237/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года г. Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Анохиной А.В.
при секретаре Дунаевой П.С.
с участием истца Всеволодской Г.А.,
истца Саадуевой О.О.,
представителя истцов Наумовой И.О., Курзановой Е.Н., Абжановой Д.А. –
Чистяковой Л.В.,
ответчика Новоселовой Е.Л.,
представителя ответчика Дубовой Ю.Б.,
третьего лица Романовой Г.Б.,
третьего лица Кисловской И.Д.,
третьего лица Воробьевой М.И.,
представителя третьего лица Администрации города Иванова Новикова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абжановой Дильдаш Абдикуловны, Всеволодской Галины Анатольевны, Саадуевой Ольги Олеговны, Курзановой Елены Николаевны, Наумовой Ирины Олеговны к Новоселовой Елене Леонидовне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Абжанова Д.А., Всеволодская Г.А., Саадуева О.О., Курзанова Е.Н., Наумова И.О. обратились в суд с иском к Новоселовой Е.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
По определению суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Администрация города Иванова, Елсукова Л.Н., Воробьева М.И. (л.д. 73).
Иск мотивирован тем, что истцы проживают по адресу: <адрес>. Новоселова Е.Л. занимает в данной квартире комнату № 4 на основании ордера № 475, выданного 11.09.2003 г. Администрацией города Иванова. Помещения № 1, 2, 3 (бывшая кухня и бытовая комната) заняты ответчиком незаконно. Ответчик нарушает право истцов на пользование кухней и подсобными помещениями, являющимися местами общего пользования в данной квартире.
Истцы просят обязать Новоселову Е.Л. устранить препятствие в пользовании помещениями 1, 2, 3 в <адрес> и освободить незаконно занятые помещения.
В судебном заседании истцы Всеволодская Г.А., Саадуева О.О., представитель истцов Чистякова Л.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Новоселова Е.Л. заявленные исковые требования не признала.
Из письменных и устных пояснений ответчика Новоселовой Е.Л., представителя ответчика Дубовой Ю.Б. следует, что истцами пропущен срок исковой давности, истцы добровольно отказались от реализации права на использование спорных помещений, что свидетельствует об отсутствии каких-либо нарушений со стороны ответчика.
Представитель третьего лица Администрации города Иванова Новиков С.В. суду пояснил, что Администрация города Иванова считает заявленные истцами требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку решением суда был установлен факт самовольного переустройства и перепланировки спорных помещений, которые используются для обслуживания более одной комнаты.
Третьи лица Романова Г.Б., Кисловская Н.Д. суду пояснили, что заявленные требования истцов они поддерживают, поскольку незаконное занятие ответчиком подсобных помещений ущемляет их права в пользовании жилым помещением, жилые комнаты не предназначены для одновременного использования их как жилой площади и как подсобных помещений.
Третье лицо Воробьева М.И. суду пояснила, что она не согласна с заявленными истцами требованиями, поскольку все подписали согласие на занятие Новоселовой Е.Л. подсобных помещений.
Третьи лица Лисицина Е.Ю., Молькова С.А., Артамонова М.Е., Елсукова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке главы 10 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Абжановой Д.А., Всеволодской Г.А., Саадуевой О.О., Курзановой Е.Н., Наумовой И.О. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, - зарегистрированы истцы - Абжанова Д.А.; Всеволодская Г.А.; Саадуева О.О. с несовершеннолетней дочерью; Курзанова Е.Н. с двумя несовершеннолетними детьми; Наумова И.О. с несовершеннолетней дочерью; ответчик Новоселова Е.Л. с двумя несовершеннолетними детьми; третьи лица - Кисловская Н.Д. с несовершеннолетним сыном; Елсукова Л.Н.; Воробьева М.И.; Молькова С.А.; Романова Г.Б.; Артамонова М.Е.; Лисицына Е.Ю., что подтверждается сведениями из МУ «Центр учета регистрации граждан».
Данная квартира состоит из 12 жилых комнат и подсобных помещений - мест общего пользования.
Новоселова Е.Л. на основании постановления Главы города Иванова № 2352 от 04.09.2003 г., ордера № 475 от 11.09.2003 г. занимает комнату № 4 площадью 17,1 кв.м.
Жилая комната, занимаемая Новоселовой Е.Л., является частью квартиры, в которой также проживают истцы и третьи лица. Подсобные помещения данной квартиры предназначены для общего пользования жителями данной квартиры, что подтверждается технической документацией квартиры.
Согласно техническому паспорту квартиры до перепланировки рядом с жилой комнатой Новоселовой Е.Л. располагались подсобные помещения: кухня площадью 14,2 кв.м, бытовка площадью 9,1 кв.м, сушилка площадью 0,6 кв.м (л.д. 16).
В 2002 г. Новоселова Е.Л. самовольно переоборудовала, произвела перепланировку: бытовку переоборудовала в кухню, кухню переоборудовала в жилую комнату, сушилку ликвидировала, произвела монтаж дверных проемов с установкой дверей в указанные помещения, с установкой электроплиты и мойки и стала использовать для проживания своей семьи.
После перепланировки и переоборудования подсобные помещения № 1, 2, 3 (кухня, бытовка, сушилка) согласно техническому паспорту зафиксированы под № 1, 2, 3, как жилая комната, кухня, коридор (л.д. 11).
Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 27.04.2010 г. (л.д. 18-21).
Правовые основания для использования подсобных помещений квартиры в интересах одной семьи Новоселовой Е.Л. отсутствуют.
Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 27.04.2010 г. Новоселовой Е.Л. отказано в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии и о признании права пользования данными помещениями.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает требования истцов обоснованными.
В соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ требования истцов об устранении препятствий в пользовании жилым помещением заявлены в пределах срока исковой давности.
Как следует из объяснений истцов, представителя истцов, о нарушении своего права они узнали при оформлении приватизации на занимаемые ими жилые помещения, когда 04.03.2009 г. получили технический паспорт на квартиру, в котором имелся штамп о самовольной перепланировке и переустройстве (л.д. 8).
В суд за защитой своего права истцы обратились 18.08.2010 г. в пределах срока исковой давности.
Доводы ответчика о том, что в 2004 г. ни истцы, ни третьи лица не возражали против переоборудования и занятия подсобных помещений, судом не принимаются, поскольку в 2004 г. дом имел статус общежития, проживание в котором в силу ст. ст. 109, 110 ЖК РСФСР носило временный характер. В 2004 г. истцы не были осведомлены об отсутствии у Новоселовой Е.Л. правовых оснований на занятие подсобных помещений. Согласие проживающих в спорной квартире жильцов на переоборудование и передачу нежилых помещений Новоселова Е.Л. стала собирать после фактического занятия данных помещений и их переоборудования. При этом, согласие всех жильцов квартиры по данному вопросу отсутствовало, а именно, отсутствовало мнение истца Курзановой Е.Н., третьего лица Лисицыной Е.Ю. 13.11.2008 г. решением комиссии по жилищным вопросам администрации города Иванова утверждены состав и нумерация квартир жилого дома по адресу: <адрес>, а 27.11.2008 г. утвержден список граждан на перерегистрацию из комнат в общежитии в жилые помещения жилого дома по указанному адресу. 04.03.2009 г. в техническом паспорте был проставлен штамп о самовольном переустройстве и перепланировке подсобных помещений, после чего истцы Абжанова Д.А., Всеволодская Г.А., Саадуева О.О., Курзанова Е.Н. и Наумова И.О. 27.05.2009 г. обратились в Администрацию города Иванова с заявлением за защитой нарушенного права. Все эти обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 27.04.2010 г.
То есть, о нарушении своего права истцы, как наниматели по договору социального найма, узнали 04.03.2009 г. и с этого момента подлежит исчислению срок исковой давности.
При таких обстоятельствах, требования истцов об устранении препятствий в пользовании помещениями № 1, 2, 3, которые предназначены для обслуживания всей квартиры, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Абжановой Дильдаш Абдикуловны, Всеволодской Галины Анатольевны, Саадуевой Ольги Олеговны, Курзановой Елены Николаевны, Наумовой Ирины Олеговны к Новоселовой Елене Леонидовне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Обязать Новоселову Елену Леонидовну освободить помещения 1,2,3 в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья: А.В. Анохина.