Дело №2-1769/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 г. город Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Анохиной А.В.
при секретаре Касьяновой А.С.,
с участием ответчиков Крышковец Н.В., Крышковец А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Крышковец Наталии Владимировне, Крышковец Александру Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
<данные изъяты> обратился в суд с иском к Крышковец Н.В., Крышковец А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Иск мотивирован тем, что 09.09.2008 г. между <данные изъяты> и Крышковец Н.В., Крышковец А.Ю. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, - сроком на 180 месяцев, под 14,49 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являлась ипотека квартиры в силу закона. Права банка по кредитному договору удостоверены закладной от 09.09.2008 г. В соответствии с условиями кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составлял <данные изъяты> руб. В силу п.5.2, 5.3 кредитного договора заемщик обязан уплатить истцу неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий кредитного договора ответчики допустили просрочку, в связи с чем, 21.05.2009 г. ответчикам направлялось требование о досрочном исполнении обязательств, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 11.11.2009 г. сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты> руб.
Истец просит взыскать с ответчиков Крышковец Н.В. и Крышковец А.Ю. сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, - определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 19.01.2010 г. исковые требования <данные изъяты> к Крышковец Н.В., Крышковец А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично. С ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т. 1 л.д. 245-248).
Постановлением Президиума Ивановского областного суда от 03.12.2010 г. решение суда от 19.01.2010 г. отменено в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, - в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение ( т. 2 л.д. 82-84).
Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчики Крышковец Н.В. Крышковец А.Ю. исковые требования не признали и пояснили, что квартира приобреталась для проживания их семьи, на их иждивении находится малолетний ребенок, в настоящее время погасить задолженность по кредитному договору они не имеют возможности, поскольку ежемесячный доход семьи составляет <данные изъяты> руб., просят предоставить отсрочку обращения взыскания на заложенное имущество.
Выслушав ответчиков, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 09.09.2008 г. между <данные изъяты> и Крышковец Н.В., Крышковец А.Ю. был заключен кредитный договор № (ипотека в силу закона), в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., для целевого использования -приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, - состоящей из двух комнат, общей площадью 35,60 кв.м, в том числе, жилой площадью 22,80 кв.м, сроком на 180 месяцев, под 14,49 % годовых. На момент подписания кредитного договора предмет ипотеки стороны оценили в <данные изъяты> руб.
Указанные обязательства в соответствии ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» удостоверены закладной (л.д. 11-23). Права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и ипотека зарегистрированы в УФРС по Ивановской области 23.09.2008 г. (л.д. 30-37).
Наличие обязательств по кредитному договору на указанных выше условиях ответчиками не оспаривается.
Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 19.01.2010 г., вступившим в законную силу 19.04.2010 г. с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.11.2009 г. в размере <данные изъяты> руб.
Как следует из объяснений ответчиков, на момент рассмотрения дела в суде погашение задолженности по кредитному договору не производилось.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с размером имеющейся задолженности и периодом просрочки по кредитному договору в силу п.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» суд признает требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 348, 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества. При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает цену, согласованную сторонами в закладной, в размере 1 300 000 руб., которая ответчиками не оспаривается.
Суд не усматривает оснований для отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчики в связи с тяжелым материальным положением не погасили в течение года задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.11.2009 г. и не имеют материальной возможности погасить уже взысканную задолженность и в настоящее время.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования <данные изъяты> к Крышковец Наталии Владимировне, Крышковец Александру Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание в размере задолженности Крышковец Наталии Владимировны, Крышковец Александра Юрьевича в сумме <данные изъяты> руб. перед <данные изъяты>, установленной решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 19.01.2010 г. дело № 2-82/10, на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 35,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 22,80 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащую Крышковец Наталии Владимировне, Крышковец Александру Юрьевичу, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.В.Анохина