о взыскании суммы, взыскании процентов, возмещении убытков и компенсации морального вреда



Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** <...> районный суд <...>

в составе:

председательствующего судьи <<ФИО>0>

при секретаре <<ФИО>1>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к «Название» о взыскании суммы, взыскании процентов, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

ФИО обратился в суд с иском к «Название» о взыскании уплаченной суммы 6292400 рублей, взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ***г. по ***г. в сумме 2363744 рубля 90 копеек, о взыскании процентов за нарушение срока исполнения обязательства по возврату денежных средств за период с ***г. по ***г. в сумме 121128 рублей 70 копеек, о возмещении убытков в сумме 614775 рублей 18 копеек. Кроме того, истец просит взыскать с проценты за пользование денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемые на сумму 6292400 рублей за каждый день с ***г. включительно по день возврата данной суммы. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемые на сумму 6292400 рублей за каждый день с ***г. включительно по день возврата данной суммы. Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 200000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим. ***г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного. .., застройщиком по которому выступал ответчик. Ответчик принял на себя обязательство по сдаче жилого дома в эксплуатацию не позднее ***г. и до ***г. передать истцу квартиры *** и *** в этом доме. Истец обязался уплатить ответчику стоимость указанных квартиры в сумме 6292400 рублей. Истец исполнил свои обязательства по оплате своевременно и в полном объеме. В нарушение условий договора дом в эксплуатацию не сдан до сих пор, квартиры истцу не переданы. Истец в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» отказался от договора и потребовал возврата уплаченной суммы и процентов за пользование денежными средствами. Ответчик денежные средства не возвратил, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной по договору суммы, взыскания процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования, взыскания процентов за просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств. Поскольку истцом для оплаты стоимости квартир использованы кредитные средства и уплачены проценты за пользование ими, то сумма этих процентов является убытками истца, причиненными действиями ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица «Название2» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

***г. между истцом <<ФИО>2> и ответчиком «Название» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного. ... Объектом долевого участия по договору определены трехкомнатная квартира *** и двухкомнатная квартира *** в указанном доме. Срок окончания строительства жилого дома сторонами определен в 3 квартале 2009г. Ответчик обязался в срок до ***г. передать объект долевого строительства истцу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стоимость квартир определена сторонами в размере 6292400 рублей.

Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме, в том числе за счет займа, полученного на основании договора от ***г., заключенного с «Название2». В соответствии с данным кредитным договором истцу предоставлен кредит в сумме 3775000 рублей под 13,45% годовых. Указанная сумма была перечислена ответчику платежным поручением от ***г. На ***г. истец уплатил банку проценты за пользование кредитов сумме 614775 рублей 18 копеек. Кроме того, истец уплатил ответчику наличными деньгами сумму 2520000 рублей ***г.

На день рассмотрения дела в суде ответчиком жилой дом не построен, квартиры, являющиеся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, ответчиком истцу не переданы.

***г. ответчиком было получено заказное письмо истца о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этим же письмом истец просил ответчика возвратить уплаченные по договору денежные средства, уплатить проценты за пользование ими, возместить причиненные убытки. Ответчик оставил требования истца без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006 г. N 156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

Рассматривая исковые требования, суд исходит из нижеследующего.

Согласно пункту 3.1.2. договора ответчик принял на себя обязанность до *** передать квартиры истцу. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир истцу не выполнил до настоящего времени, в установленные договором сроки дом в эксплуатацию не сдан, квартиры истцу не переданы.

В соответствии со ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Как установлено судом, истец в порядке, установленном приведенной нормой, расторг договор долевого участия в строительстве с ответчиком. Обязательства сторон, вытекающие из данного договора, прекращены. В связи с расторжением договора у сторон по делу возникли обязательства, предусмотренные законом.

В соответствии с ч.2 и ч.4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с приведенной нормой ответчик после расторжения истцом договора обязан был в течение 20 рабочих дней возвратить ему уплаченные по договору денежные средства. Данное обязательство ответчик не исполнил, в связи с чем истец вправе в судебном порядке требовать исполнения ответчиком этого обязательства, т.е. взыскания с него уплаченной суммы 6292400 рублей. Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с приведенной нормой ответчик также обязан выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами за все время. Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами, который составлен с применением ставки рефинансирования ЦБРФ на день обращения в суд с иском в размере 8,25% годовых. Данный расчет судом проверен и признан правильным, соответствующим установленным по делу обстоятельствами и приведенной норме права. Таким образом, на ***г. сумма процентов составляет 2363744 рубля 90 копеек.

При решении вопроса о сумме процентов, суд исходит из того, что данные проценты имеют в том числе правовую природу неустойки, которая предусмотрена законом в качестве меры обеспечения исполнения обязательств застройщиком. Такая мера обеспечения не имеет целью получение участником долевого строительства дохода в случае нарушения застройщиком своих обязательств. В то же время данная мера должна обеспечивать эффективную защиту прав участника долевого строительства. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неус­тойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем и в силу статьи 333 ГК РФ суд счи­тает необходимым уменьшить проценты за пользование денежными средствами до суммы 1000000 рублей, которая и подлежит взыскания в качестве процентов за пользование денежными средствами за период со дня их внесения истцом по ***г. Об уменьшении неустойки в судебном заседании просила представитель ответчика, мотивируя это тем, что нарушение сроков строительства было допущено в связи с финансово-экономическим кризисом.

Поскольку указанные проценты подлежат уплате по день возврата основной суммы, исковые требования о взыскании таких процентов по день возврата суммы, уплаченной истцом, также подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым применить ставку рефинансирования ЦБ РФ, установленную на день принятия решения суда в размере 8% годовых.

В соответствии с ч.6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с приведенной нормой ответчик, не исполнивший обязательства возвратить в течение 20 рабочих дней уплаченную истцом сумму, обязан уплатить ему проценты на эту сумму. Истцом приведен расчет суммы процентов. Судом данный расчет проверен и признан правильным, соответствующим приведенной норме и обстоятельствам дела. Сумма процентов составила 121128 рублей 70 копеек, которая и подлежит взыскания в качестве процентов за пользование денежными средствами за период со дня, когда ответчик обязан был возвратить истцу внесенную сумму (***г.) по ***г. Оснований для уменьшения размера данных процентов в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку указанные проценты подлежат уплате по день возврата основной суммы, исковые требования о взыскании таких процентов по день возврата суммы, уплаченной истцом, также подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым применить ставку рефинансирования ЦБ РФ, установленную на день принятия решения суда в размере 8% годовых.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с приведенными нормами исковые требования о взыскании убытков подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство определяет убытки как меру гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков (в рассматриваемом случае указывающее на причинение убытков), должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Истцом представлены доказательства того, что для приобретения квартир по договору долевого участия им были привлеченные средства, поученные по договору кредита. Им также представлены доказательства уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 614775 рублей 18 копеек. Поскольку в связи с противоправными, нарушающими договор действиями ответчика, истец не получил в собственность предусмотренные договором квартиры, уплаченные им проценты являются для него убытками. Между неправомерными действиями ответчиками и убытками истца имеется прямая причинно-следственная связь. В связи с этим исковые требования в данной части также подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с частью 9 статьи 4 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был нап­равлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потре­бителей").

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истец в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда. С учетом характера нарушения прав истца сумма компенсации определяется судом в сумме 50000 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец подал письменное заявление о взыскании уплаченной им суммы 479602 рубля 43 копейки. С учетом обстоятельств дела, его сложности и объема проведенной представителем работы размер подлежащих взысканию расходов определяется судом в 15000 рублей.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 48341 рубль 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с «Название» в пользу ФИО в счет возврата уплаченной суммы 6292400 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ***г. по ***г. в сумме 1000000 рублей, проценты за нарушение срока исполнения обязательства по возврату денежных средств за период с ***г. по ***г. в сумме 121128 рублей 70 копеек, в счет возмещения убытков сумму 614775 рублей 18 копеек, а всего сумму 8028303 рубля 88 копеек.

Взыскать с «Название» в пользу ФИО проценты за пользование денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установленной в размере 8% годовых, начисляемые на сумму 6292400 рублей за каждый день с ***г. включительно по день возврата данной суммы.

Взыскать с «Название» в пользу ФИО проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установленной в размере 8% годовых, начисляемые на сумму 6292400 рублей за каждый день с ***г. включительно по день возврата данной суммы.

Взыскать с «Название» в пользу ФИО компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Исковые требования ФИО в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с «Название» государственную пошлину в сумме 48341 рубль 52 копейки.

Взыскать с «Название» в пользу ФИО расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В обеспечение исполнения решения суда наложить арест на денежные средства и имущество «Название», в том числе находящееся у третьих лиц, в пределах суммы взысканной решением суда 8078303 рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей <<ФИО>0>

Председательствующий судья <<ФИО>0>

Решение в окончательной форме изготовлено ***г.