Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г. Октябрьский районный суд г.Ижевска
в составе:
председательствующего судьи <<ФИО>0>
при секретаре <<ФИО>1>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <<ФИО>2> к «Название1» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л
<<ФИО>2> обратилась в суд с иском к «Название1» о взыскании неустойки в сумме 194090 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ***г. между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ***г. и в течение 2 месяцев передать истице квартиру по акту приема-передачи. Ответчик направил истице сообщение о необходимости принять квартиру ***г., но фактически уклонялся от передачи квартиры. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств и передал истице квартиру только ***г. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве много квартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан уплатить неустойку за 197 дней просрочки обязательств в указанной выше сумме.
Истица <<ФИО>2> письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представитель ответчика иск не признал, проси снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ***г. между «Название1» и истицей <<ФИО>2> был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в... .
В соответствии с условиями договора истица обязалась оплатить ответчику стоимость строительства в сумме 1642050 рублей, а ответчик обязался построить жилой дом и передать истице в собственность однокомнатную квартиру.
В п.3.2. и п.5.1.1. договора ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ***г.
В соответствии с п.5.1.4. договора ответчик обязался передать квартиру истице в течение 2 месяцев по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
В соответствии с п.5.3.1. договора истица обязалась в течение 10 дней со дня получения от ответчика уведомления о завершении строительства приступить к принятию квартиры.
В соответствии с п.9.3. договора ответчик обязался уплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных истицей денежных средств за каждый день просрочки.
Указанный договор прошел государственную регистрацию ***г.
Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора.
***г. ответчик направил истице уведомление об окончании строительства и необходимости принять квартиру. Данное обстоятельство подтверждено копией письма, пояснениями представителя истицы.
***г. ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, что подтверждается копией разрешения.
***г. между ответчиком и истицей в лице ее представителя был подписан акт приема-передачи квартиры. Данным актом стороны подтвердили полное исполнение обязательств по договору друг перед другом. При этом представитель истицы подписала акт ***г.
Истица обращалась к ответчику с претензией об уплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.
Представитель истицы в иске и в судебном заседании ссылалась на то, что ответчик направил уведомление об окончании строительства, но квартиру не передавал. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что после направления уведомления ответчик был готов к передаче квартиры, но истица к приемке не приступила, в связи с чем ответчик не должен нести ответственность за просрочку кредитора. Оценивая доводы сторон в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что истица не доказала факт уклонения ответчика от исполнения обязательства передать квартиру после ***г., т.е. после получения уведомления об окончании строительства. Доводы представителя истицы о том, что она неоднократно обращалась к ответчику для приемки квартиры, также не подтверждены доказательствами.
В соответствии со ст. 406 ГК РФ:
1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
В соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…» :
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, ответчик обязан был передать квартиру истице не позднее двух месяцев после сдачи дома. А дом ответчик обязался сдать не позднее ***г. Таким образом, обязательство передать истице квартиру ответчик должен был исполнить не позднее ***г. Истица получила уведомление ***г., в связи с чем ответчик допустил просрочку исполнения обязательства с ***г. по ***г. включительно, а всего 105 дней.
В соответствии с приведенной нормой за просрочку исполнения обязательства передать истице квартиру ответчик обязан уплатить неустойку, исходя из ставки ЦБ РФ на 8,5% годовых: 1642050 Х 8,5 Х 105 / 150 / 100 = 97701 рублей 97копеек.
Ответчиком в судебном заседании представлены доказательства того, что просрочка исполнения обязательства по строительству дома была допущена в связи с экономическим кризисом, в связи с прекращением банками ипотечного кредитования. В связи с этим доводы ответчика о необходимости уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ заслуживают внимания.
Суд в соответствии с указанной нормой находит размер подлежащей уплате неустойки не соответствующим характеру нарушения прав истицы, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. В связи с этим суд уменьшает сумму неустойки до 40000 рублей.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1400 рублей в пользу истицы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования <<ФИО>2> удовлетворить частично.
Взыскать с «Название1» в пользу <<ФИО>2> неустойку в сумме 40000 рублей.
Взыскать с «Название1» в пользу <<ФИО>2> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1400 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей <<ФИО>0>
Председательствующий судья <<ФИО>0>
Решение в окончательной форме изготовлено ***г.