***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года г.Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Карповой О.П.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к ФИО1 о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» (далее по тексту – истец, ГЖУ) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы следующим.
Квартира по адресу: ..., находится в собственности, зарегистрирован 1 человек, общая площадь 64,1 кв.м. Собственник жилого помещения несет расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Ответчик оплату производит нерегулярно с *** года, долг по состоянию на *** года составляет 52 847 рублей 19 копеек.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ от *** года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, пени начислены в сумме 21 рубля 09 копеек.
С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО1 долг за жилье, коммунальные услуги и пени на общую сумму 52 868 рублей 28 копеек.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
В связи с неизвестностью места пребывания ответчика ФИО1, дело в порядке статьи 119 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью ФИО1.
С *** года ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении.
ГЖУ осуществляло в спорный период содержание и эксплуатацию жилого фонда, в том числе жилого дома, в котором находится квартира по адресу: ....
За период с *** года по *** года ответчикам начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 52 847 рублей 19 копеек, пени в размере 21 рубля 09 копеек, на общую сумму 52 868 рублей 28 копеек.
Оплата задолженности ответчиком не произведена по настоящее время.
Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.
Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.210 ГК РФ и ст.24 Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создана на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 2 ноября 1998 года № 1017 «О регистрационной палате Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, право оперативного управления имуществом, возникло у истца до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до создания учреждения юстиции, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в порядке пункта 1 статьи 6 Закона является юридически действительным.
В соответствии с п. 1. 1 Устава Муниципального Учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (далее по тексту ГЖУ) создано Администрацией г. Ижевска для осуществления деятельности по организации содержания и эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в г. Ижевске.
В соответствии со своими задачами и целями согласно п. 3.1 Устава, ГЖУ осуществляет функции Службы заказчика по поручению Администрации г. Ижевска в интересах жителей города и других потребителей муниципальных услуг, включающих в себя: тепло и водоснабжение –водоотведение, газификацию и газоснабжение, содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов, закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления.
Согласно п. 3.1.6 Устава, ГЖУ осуществляет сбор платежей от потребителей, в том числе населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, истец является учреждением, в оперативном управлении которого, находился в спорный период жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик. Следовательно, МУ ГЖУ является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.
Согласно расчету ГЖУ за период с *** года по *** года, ответчик должен оплатить 52 847 рублей 19 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Сумма пени, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 21 рубль 09 копеек.
Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени ответчика составляет 52 868 рублей 28 копеек.
Доказательств уплаты задолженности ответчик в суд не представил.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности подлежат удовлетворению.
Учитывая то, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 786 рублей 50 копеек.
Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к ФИО1 о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени в размере 52 868 рублей 28 копеек за период с *** года по *** года.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Ижевска государственную пошлину в размере 1 786 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Председательствующий судья О.П. Карпова
Изг.*** г.