Дело №2-2494/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г. Октябрьский районный суд г.Ижевска
в составе:
председательствующего судьи Михалева А.А.
при секретаре Шибаевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова В.Л. к ООО «Капитал Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л
Устинов В.Л. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Строй» о взыскании неустойки в сумме 212206 рублей 22 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что ***г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ***г. и передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Истец обязался уплатить ответчику стоимость квартиры 2698680 рублей. К данному договору стороны заключили два дополнительных соглашения, в соответствии с которыми были изменены сроки сдачи дома в эксплуатацию не позднее ***г. и последующий срок ***г. Данные соглашения, как и договор, прошли государственную регистрацию в установленном порядке. Ответчик обязался передать квартиру не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме. Дом был сдан в эксплуатацию ***г. Ответчик в установленный договором срок квартиру истцу не передал. Квартира была передана только ***г. Истец направлял ответчику претензию о выплате нестойки, которая оставлена без удовлетворения. Договором предусмотрена неустойка за просрочку исполнения обязательства передать квартиру, которая соответствует установленной ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве…». Просрочка исполнения ответчиком обязательств с ***г. по ***г. составила 136 дней. При расчете неустойки истцом применена ставка рефинансирования ЦБ РФ от 9% до 8,25% годовых, в зависимости от периода действия ставки. Кроме того, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, представитель ответчика иск не признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ***г. между ООО «Капитал Строй» и истицей Устиновым В.Л. был заключен договор на участие в долевом строительстве много квартирного жилого дома, расположенного в 30 метрах к западу от жилого дома, расположенного по адресу ул-адрес-.
В соответствии с условиями договора истец обязался оплатить ответчику стоимость строительства в сумме 2698860 рублей, а ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру №***.
В п.3.2. и п.5.1.1. договора ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ***г.
В соответствии с п.3.2. и п.5.1.4. договора ответчик обязался передать квартиру истцу в течение 2 месяцев по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
В соответствии с п.5.3.2. договора истец обязался в течение 10 дней со дня получения от ответчика уведомления о завершении строительства приступить к принятию квартиры.
В соответствии с п.9.3. договора ответчик обязался уплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных истицей денежных средств за каждый день просрочки.
Указанный договор прошел государственную регистрацию ***г.
***г. стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору. Данным соглашением стороны изменили срок ввода дома в эксплуатацию на ***г.
***г. стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору. Данным соглашением стороны изменили срок ввода дома в эксплуатацию на ***г. Срок передачи квартиры соглашением также установлен 2 месяца после ввода дома в эксплуатацию.
Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора, копиями соглашений.
Истец исполнил свои обязательства по оплате суммы 2698860 рублей в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов.
***г. ответчик направил истцу уведомление об окончании строительства и необходимости принять квартиру. Данное уведомление отправлено простой почтой. Данное обстоятельство подтверждено копией письма, пояснениями представителя ответчика. Доказательств получения истцом указанного уведомления ответчиком не представлено.
***г. ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, что подтверждается пояснениями сторон.
***г. между ответчиком и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры. Данным актом стороны подтвердили полное исполнение обязательств по договору друг перед другом. Истцом в акте приема-передачи истец указал недостатки, в отделке квартире и ее оборудовании.
Кроме того, истцом были подготовлена замечания к акту приема-передачи квартиры, в которых отразил недоделки, подлежащие устранению. Данные замечания были получены "Название", одним из подрядчиков.
Истец обращался к ответчику с претензией об уплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.
Истец в судебном заседании ссылался на то, что ответчик сдал жилой в эксплуатацию, но квартиру не передавал. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что после направления уведомления ответчик был готов к передаче квартиры, но истец к приемке не приступил, в связи с чем ответчик не должен нести ответственность за просрочку кредитора. Оценивая доводы сторон в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчик не доказал факт уведомления истца о необходимости приступить к приемке квартиры, т.е. не доказал факт просрочки кредитора. Истец отрицает получение указанного уведомления, а доказательств обратного ответчик не представил. в
В соответствии со ст. 406 ГК РФ:
1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
В соответствии с приведенной нормой ответчик мог быть освобожден от ответственности при доказанности просрочки кредитора. Поскольку доказательств этому обстоятельству ответчик не представил, он не может быть освобожден от ответственности за просрочку исполнения обязательства по данному основанию.
В соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…» :
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, ответчик обязан был передать квартиру истцу не позднее двух месяцев после сдачи дома. А дом ответчик обязался сдать не позднее ***г. Таким образом, обязательство передать истцу квартиру ответчик должен был исполнить не позднее ***г. Квартира была передана ***г., в связи с чем ответчик допустил просрочку исполнения обязательства с ***г. по ***г. включительно, а всего 136 дней.
В соответствии с приведенной нормой за просрочку исполнения обязательства передать истцу квартиру ответчик обязан уплатить неустойку, исходя из ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства 9% годовых: 2698680 Х 9 Х 136 / 150 / 100 = 220212 рублей 29 копеек.
Ответчиком в судебном заседании были даны пояснениями о том, что просрочка исполнения обязательства по строительству дома была допущена в связи с экономическим кризисом, в связи с прекращением банками ипотечного кредитования. В связи с этим доводы ответчика о необходимости уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ заслуживают внимания.
Суд в соответствии с указанной нормой находит размер подлежащей уплате неустойки не соответствующим характеру нарушения прав истца, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. В связи с этим суд уменьшает сумму неустойки до 40000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного ему неправомерными действиями ответчика. С учетом характера нарушения прав, длительности нарушения, суд устанавливает размер компенсации в размере 10000 рублей.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1400 рублей в пользу истца, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Устинова В.Л. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Капитал Строй» в пользу Устинова В.Л. неустойку в сумме 40000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.
Исковые требования Устинова В.Л. в остальной части оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Капитал Строй» государственную пошлину в сумме 1400 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.
Председательствующий судья Михалев А.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ***г.