№ 2-2697/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Плеханова А.Н.
при секретаре Ласкове И.А.,
с участием прокурора Краснова В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупина Е.В. к Кунгуровой А.М., Бельтюкову В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л
Истец Крупин Е.В. обратился в суд с иском к Кунгуровой А.М., Бельтюкову В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в квартире.
Исковые требования мотивированы тем, что Крупин Е.В. является собственником квартиры по адресу -адрес- (далее спорное жилое помещение, квартира), приобрел её на основании договора купли–продажи от *** года. Квартира принадлежала ответчику Кунгуровой А.М. на права собственности, ответчики обязалась освободить квартиру в течение месяца со дня подписания договора. Ответчики квартиру не освободили, претензия истца с требованием освободить спорное жилое помещение не выполнили, с регистрационного учета не снялись, постоянно проживают в спорном жилом помещении. Переход права собственности на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования данной квартирой у ответчиков. Квартира необходима истцу для проживания его самого и членов его семьи.
В судебном заседании истец Крупин Е.В., его представитель ФИО1 действующий на основании заявления истца в судебном заседании на иске настаивали, уточнили, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, суду пояснили, что ответчики проживают в спорной квартире, не освобождают её, каждый раз просят перенести сроки их выезда из квартиры, членами семьи истца не являются, просили иск удовлетворить.
Ответчики Кунгурова А.М., Бельтюков В.С., будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обратились.
Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков Кунгуровой А.М. и Бельтюкова В.С. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО3, ФИО2 суду пояснили, что ответчики занимают квартиру г-адрес- по настоящее время, обещают её освободить, но несмотря на обещания из квартиры не выезжают.
Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
*** года между "Название" и Кунгуровой А.М. заключен договор о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу -адрес-, на момент заключения договора в квартире была зарегистрирована только Кунгурова А.М. (*** года).
Договор зарегистрирован БТИ в установленном законом порядке *** года.
Бельтюков В.С. был зарегистрирован в спорном жилом помещении *** года в качестве члена семьи (сына) Кунгуровой А.М.
На момент рассмотрения спора ответчики проживают и зарегистрированы в спорном помещении.
*** года между Кунгуровой А.М. и Крупиным Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу -адрес-.
*** года между сторонами произведен окончательный расчёт, составлен акт приема –передачи квартиры.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке *** года.
*** года Крупиным Е.В. Кунгуровой А.М., Бельюкову В.С. направлено требования освободить квартиру до *** года и сняться с регистрационного учёта по данному адресу.
Данное требование получено ответчиком Кунгуровой А.М. *** года.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследованными доказательствами, в том числе объяснениями сторон, показаниями свидетелей, договором купли-продажи спорной квартиры, свидетельствами о регистрации права собственности, поквартирной карточкой.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Зарегистрировав договор купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры.
Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков Кунгуровой А.М.(прежнего собственника), Бельтюкова В.С. (члена семьи прежнего собственника) прекращение этих прав.
Обстоятельства свидетельствующие о том, что после регистрации договора купли-продажи ответчики были вселены истцом в спорное жилое помещение в качестве членов семьи истца в судебном заседании, равно как и того, что между истцом и ответчиками был заключен договор пользования спорным жилым помещение при рассмотрении дела не установлены.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).
Согласно пункту 11 заключенного между сторонами договора *** года ответчик Кунгурова А.М. приняла на себя обязательство по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры в течение месяца со дня подписания договора. Лиц сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.
Несмотря на наступление срока исполнения указанного обязательства ответчики квартиру не освобождают, с регистрационного учета не снимаются, что в соответствии с вышеприведенной нормой также является основанием для удовлетворения иска.
Установленные в судебном заседании обстоятельства также свидетельствует о том, что право пользования спорной квартирой у Кунгуровой А.М., Бельтюкова В.С. подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учёта по адресу -адрес-.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная последним за подачу иска государственная пошлина в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Крупина Е.В. к Кунгуровой А.М., Бельтюкову В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Кунгурову А.М., Бельтюкова В.С. признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу -адрес-.
Выселить Кунгурову А.М., Бельтюкова В.С. из жилого помещения по адресу: -адрес-, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с Кунгуровой А.М., Бельтюкова В.С. в пользу Крупина Е.В. в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Решение в окончательной форме изготовлено *** года.
Председательствующий судья А.Н. Плеханов
-
Секретарь