№ 2-2689/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
-дата- года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Плеханова А.Н.
при секретаре Ласкове И.А.,
с участием прокурора Краснова В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В.Ф. к Лагунову Б.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л
Истец Александров В.Ф. обратился в суд с иском к Лагунову Б.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета в квартире.
Исковые требования мотивированы тем, что Александров В.Ф. является собственником квартиры по адресу -адрес- (далее спорное жилое помещение, квартира), приобрел её на основании договора купли–продажи от -дата- года. Квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности. В настоящее время в квартире зарегистрирован Лагунов Б.Н., местонахождение которого не известно, членом семьи истца Лагунов Б.Н. не является, договор с ним о предоставлении жилого помещения для проживания не заключался. Переход права собственности на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования данной квартирой у ответчика.
В судебном заседании истец Александров В.Ф. на иске настаивал, пояснил, что ответчик не проживал и не проживает в спорной квартире, согласия не его регистрацию и проживание он не давал, вынужден производить оплату за другого человека. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Лагунов Б.Н. в судебное заседание не явился, местонахождение ответчика не известно. Ответчик зарегистрирован по адресу -адрес-, который является последним известным местом жительства ответчика. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
-дата- года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу -адрес-.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке -дата- года.
Лагунов Б.Н. был зарегистрирован в спорном жилом помещении -дата- года в качестве члена семьи (отчима) ФИО1.
-дата- года между ФИО1 и Александровым В.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу -адрес-.
-дата- года между сторонами произведен окончательный расчёт, составлен акт приема – передачи квартиры.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке -дата- года.
На момент рассмотрения спора ответчик зарегистрирован в спорном помещении по месту жительства.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследованными доказательствами, в том числе договорами купли-продажи спорной квартиры, свидетельством о регистрации права собственности, поквартирной карточкой.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Зарегистрировав договор купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры.
Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика Лагунова Б.Н. (члена семьи прежнего собственника ФИО1) прекращение этих прав.
Обстоятельства свидетельствующие о том, что после регистрации договора купли-продажи ответчик был вселен истцом в спорное жилое помещение в качестве членов семьи истца в судебном заседании, равно как и того, что между истцом и ответчиками был заключен договор пользования спорным жилым помещение при рассмотрении дела не установлены.
С учетом изложенного право пользования спорной квартирой у Лагунова Б.Н., являющегося членом семьи прежнего собственника, подлежит прекращению, ответчик подлежит снятию регистрационного учёта в спорной квартире.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).
Согласно пункту 11 заключенного между сторонами договора -дата- года ответчик лагунов Б.Н. принял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры в течение двух недель со дня подписания договора. Лиц сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.
Несмотря на наступление срока исполнения указанного обязательства ответчик с регистрационного учета не снялся, что в соответствии с вышеприведенной нормой также является основанием для удовлетворения иска.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним за подачу иска государственная пошлина в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Александрова В.Ф. к Лагунову Б.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Лагунова Б.Н. признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу -адрес-.
Решения является основанием для снятия Лагунова Б.Н. с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать с Лагунова Б.Н. в пользу Александрова В.Ф. в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий судья А.Н. Плеханов
-
Секретарь