Дело №2-2180/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г. Октябрьский районный суд г.Ижевска
в составе:
председательствующего судьи Михалева А.А.
при секретаре Шибаевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Е.А. к ОАО «Интеграл» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л
Лукьянова Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Интеграл» о взыскании неустойки в сумме *** рублей, возмещении убытков в сумме *** рубля 93 копейки, компенсации морального вреда в сумме *** рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ***г. истица заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома, застройщиком по которому выступал ответчик. Ответчик принял на себя обязательство по сдаче жилого дома в эксплуатацию в *** квартале ***. и не позднее 2 месяцев после этого передать истице квартиру. В нарушение условий договора дом в эксплуатацию не сдан до сих пор, квартира истице не передана. Вышеизложенное на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки в указанном размере. Исковые требования о возмещении убытков, понесенных истицей в связи с уплатой повышенных процентов за кредит в сумме *** рубля *** копейки и наймом жилого помещения в сумме *** рублей, обосновываются ссылкой на ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ст. 15 ГК РФ. Исковые требования о компенсации морального вреда мотивированы тем, что истица является потребителем и ответчик, нарушив ее права потребителя, обязан компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истица и ее представитель Баласанян Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и увеличили размер исковых требований. Истица просит взыскать неустойку с применением процентной ставки на день исполнения обязательств ***. в размере 13% годовых. Кроме того, количество дней просрочки исполнения обязательства увеличено до ***. В связи с этим истица просит взыскать сумму процентов *** рублей *** копеек. Кроме того, истица увеличила размер исковых требований в части взысканию убытков. В части взыскания убытков, составляющих сумму платы за наем квартиры, цена иска увеличена на сумму очередного произведенного истицей платежа *** рублей. В части взыскания убытков, составляющих разницу между суммой повышенных процентов и суммой процентов после уменьшения, цена иска увеличена до суммы *** рублей *** копейки. Увеличение мотивировано тем, что истицей были произведены очередные платежи в погашение кредита.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила уменьшить размер неустойки, мотивируя отсутствием умысла ответчика на нарушение прав истицы, тяжелым финансовым положением ответчика, вызванным международным финансово-экономическим кризисом, а также просила отказать в удовлетворении иска о компенсации морального вреда и убытков, мотивируя недоказанностью исковых требований.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
На основании разрешения на строительство от ***г. ОАО «Интеграл» является застройщиком в строительстве 16-этажного жилого дома в -Адрес-.
***г. между ОАО «Интеграл» и Лукьяновой Е.А. был заключен договор на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома в 6-Адрес-. Срок окончания строительства жилого дома сторонами определен в *** квартале ***. Ответчик обязался не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истице квартиру Объектом долевого участия по договору определена однокомнатная квартира №*** общей площадью 41,66 кв.м.с учетом дополнительных помещений и лоджий, расположенная на 16 этаже вышеуказанного дома. Стоимость квартиры определена сторонами в размере *** рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ***г.
Оплата за квартиру произведена истицей в полном объеме, в том числе за счет кредита, полученного на основании кредитного договора от ***г., заключенного с "Название".
На день рассмотрения дела в суде квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, ответчиком истице не передана.
В соответствии с п.п. 1.1.2., 1.1.8., 4.1. указанного кредитного договора после предоставления истицей в банк свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру процентная ставка за пользование кредитом подлежала уменьшению с 14,25% годовых до 12,25% годовых. В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истице, она не имела возможности предоставить в банк документы, необходимые для уменьшения процентной ставки и ею были выплачены проценты по ставке 14,25% годовых. За период с ***г. (дата возможного уменьшения процентной ставки в соответствии с договором) по настоящее время истицей уплачены проценты в сумме *** рубль *** копеек. В случае уменьшения процентной ставки она бы уплатила *** рублей *** копеек. Разница в указанных суммах составляет *** рублей *** копейки.
Истица другого жилья в г.Ижевске не имеет. В связи с отсутствием жилья истицей был заключен договор найма жилья от ***г. С ******г. истицей по договору найма жилого помещения было оплачено *** рублей.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, сторонами не оспариваются.
Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006 г. N 156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.
Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в ***., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.
Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд исходит из нижеследующего.
Согласно пункту 1.4 договора ответчик принял на себя обязанность по сдаче дома в эксплуатацию не позднее ***г. В силу п. 4.1. договора ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию должен передать квартиру дольщику в течение двух месяцев. Следовательно, с учетом установленных договором сроков квартира подлежала передаче истцу не позднее ***г.
Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам не выполнил до настоящего времени, в установленные договором сроки дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана.
Требование о взыскании неустойки истец основывает на пункте ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то есть просит взыскать в свою пользу установленную законом неустойку.
В соответствии с указанной нормой при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования Банка России, установленной на день исполнения обязательства, от внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры.
Судом установлено, что ответчик действительно нарушил срок исполнения обязательства по передаче квартиры. На день исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 13% годовых.
Истицей представлен расчет неустойки за период с ***г. по ***., т.е. за *** дня. Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ истицей применен в размере 13% годовых. Размер неустойки в связи с этим составил *** рублей *** копеек (*** х 2/300 х 13/100 х ***). Данный расчет судом проверен и признан правильным. Истицей обоснованно применена процентная ставка 13% годовых на день исполнения обязательства, поскольку это прямо предусмотрено законом.
При решении вопроса о сумме неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить неустойку до *** рублей. Об уменьшении неустойки в судебном заседании просила представитель ответчика, мотивируя это тем, что нарушение сроков строительства было допущено в связи с финансово-экономическим кризисом.
Требование о взыскании убытков, понесенных в связи уплатой повышенных процентов за пользование кредитом и наймом жилого помещения, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, гражданское законодательство определяет убытки как меру гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков (в рассматриваемом случае указывающее на причинение убытков), должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками.
Истицей представлены доказательства того, что какого-либо жилья у нее в г.Ижевске не имеется. Истицей представлены доказательства найма жилого помещения и оплаты суммы *** рублей за него. Данные расходы истицей понесены в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры. Они являются для истицы убытками, причиненными неправомерными действиями ответчика, и подлежат взысканию.
Уплата истицей повышенных процентов и переплата в связи с этим суммы *** рублей *** копейки также являются следствием неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок. В связи с этим данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы в качестве убытков.
В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей").
В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истица в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда. С учетом характера нарушения прав истцы, длительности нарушения ответчиком своих обязательств, с учетом того обстоятельства, что ответчик нарушил не только имущественные, но и жилищные права истица, которая не имеет возможности проживать в приобретенной квартире, размер компенсации морального вреда определяется судом в сумме *** рублей.
В соответствии со статьей 100 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя, о чем суду представлено письменное заявление. С учетом обстоятельств дела размер указанных расходов определяется судом в *** рублей.
Поскольку истица была освобождена от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 4784 рубля 24 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Лукьяновой Е.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Лукьяновой Е.А. неустойку в размере *** рублей, в возмещение убытков сумму *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, а всего *** рублей.
Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Лукьяновой Е.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей.
Исковые требования Лукьяновой Е.А. в остальной части оставить без удовлетворения.
Взыскать с ОАО «Интеграл» государственную пошлину в сумме *** рубля *** копейки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.
Председательствующий судья Михалев А.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ***г.