Дело № 2-3086/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
-дата- года г.Ижевск
Октябрьский районный суд города Ижевска в составе:
председательствующего судьи Карповой О.П.,
при секретаре Арзамасцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Гершман Г.В., Гершман Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АТТА Ипотека» (далее по тексту – истец) обратилось в суд к Гершман Г.В., Гершман Н.А. (далее по тексту - ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просит взыскать в свою пользу с Гершман Г.В., Гершман Н.А. солидарно *** рублей, из которых:
- сумма основного долга (кредита) - *** рублей *** копеек;
- проценты за пользование кредитом – *** рубля *** копеек.
Кроме того, ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать солидарно с ответчиков, начиная с -дата- года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых, а также пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с -дата- года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Для удовлетворения материальных требований о взыскании вышеуказанных денежных сумм истец просит суд обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере *** рублей.
ООО «АТТА Ипотека» мотивировало свои требования тем, что ответчики не исполняют принятых на себя обязательств по договору займа *** от -дата- года, на основании которого Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Доступное жилье» предоставил им кредит в сумме *** рублей на срок *** месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: -адрес-. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог первоначальному залогодержателю – "Название" было передано указанное жилое помещение. -дата- года права по закладной переданы ООО «АТТА Ипотека».
В судебном заседании представитель истца – Шишкина М.В., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Гершман Г.В. в судебном заседании признал исковые требования ООО «АТТА Ипотека» в части взыскания основной суммы долга и процентов за пользование кредитом. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны. Неустойку просил снизить до минимума. С размером оценки квартиры согласен.
Ответчик Гершман Н.А. в судебном заседании признала исковые требования ООО «АТТА Ипотека» в части взыскания основной суммы долга и процентов за пользование кредитом. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны. Неустойку просила снизить до минимума. С размером оценки квартиры согласна.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
-дата- года между "Название" и Гершман Г.В., Гершман Н.А. заключен договор займа № *** (л.д. 11-18).
В соответствии с п. 1.1 договора займа, займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере *** рублей сроком на *** месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты в сроки и в порядке предусмотренном договором. Кредит в полном объеме предоставлен истцом ответчикам -дата- года (л.д.19).
В силу п. 1.2 договора займа целевым назначением займа является ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: ***, состоящего из двух комнат, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенного на втором этаже четырехэтажного дома. В обеспечение обязательств заемщика по договору в залог передается данное жилое помещение.
В соответствии с п. 3.1, 3.2. договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,5 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п. 3.6.2, п. 3.6.4, п.3.6.5 договора займа исполнение обязательств заемщиком по договору осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счета займодавца либо внесения денежных средств в кассу займодавца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 178 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора составляет *** рублей *** копеек.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора займа заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размер 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
-дата- года между "Название" и Гершман Г.В., Гершман Н.А. заключен договор ипотеки № ***, по условиям которого залогодатель (Гершман Г.В.) в обеспечение принятых на себя по договору займа обязательств передает в залог вышеуказанную квартиру, стоимость которой признается равной рыночной стоимости, которая составляет *** рублей (л.д.41-45).
Права залогодержателя по договору ипотеки удостоверены закладной, составленной "Название" и Гершман Г.В., Гершман Н.А. (л.д.27-38).
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -дата- года за № *** (л.д.35).
-дата- года права по закладной в соответствии с договором купли-продажи № *** от -дата- года по акту приема-передачи по закладным *** от -дата- года были переданы "Название2" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
Обязательства по кредитному договору ответчиками Гершман Г.В., Гершман Н.А. надлежащим образом не исполняются.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями участников процесса, исследованными материалами дела.
Рассматривая по существу исковые требования ООО «АТТА Ипотека», суд отмечает следующее.
Ответчики признали исковые требования частично. Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание ответчиками исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно условиям договора займа за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 16,5 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 3.6 договора займа заемщики обязались возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные проценты в полной сумме и в сроки, установленные договором.
Таким образом, сторонами был согласован порядок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом отдельными платежами, в размере и в сроки, указанные в договоре.
Вместе с тем, заемщиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнены.
Произведенный истцом порядок списания денежных средств, поступивших от ответчиков в счет уплаты долга, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ. Данный расчет суд берет за основу.
В счет погашения основного долга с Гершман Г.В., Гершман Н.А. подлежит взысканию сумма *** рублей *** копеек, проценты в размере *** рубля *** копеек.
В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере *** рублей, по ставке 16,5 % годовых, начиная с -дата- года по день фактического погашения задолженности, также подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании пени (штрафа) за просрочку внесения очередных платежей, суд приходит к следующему.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора займа в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по займу, а также по уплате процентов, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.
В иске ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с -дата- года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
В соответствии со статьей 333 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, применив при ее расчете размер ставки рефинансирования на момент принятия решения.
Так на момент вынесения решения ставка рефинансирования составляет 7,75 % годовых.
Расчет выглядит следующим образом. 7, 75% / 365 дней = 0,021% за каждый календарный день просрочки.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения материальных требований по взысканию вышеуказанных денежных сумм, суд признает его обоснованным и потому подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 334 ГК, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2.2.2 кредитного договора невыполнение условий по кредитному договору, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу п.1.2 договора ипотеки стоимость жилого помещения по соглашению сторон признается равной рыночной стоимости.
Согласно отчету об оценке *** от -дата- года, составленному "Название3", рыночная стоимость квартиры по адресу: -адрес-, с учетом НДС, составляет *** рублей.
Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо удовлетворить, обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Гершман Г.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: -адрес-, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере *** рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца в качестве возврата уплаченной государственной пошлины денежную сумму в размере *** рублей *** копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Гершман Г.В., Гершман Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Гершман Г.В., Гершман Н.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», из них
*** рублей *** копеек – сумма основного долга,
*** рубля *** копеек – проценты.
Взыскать с Гершман Г.В., Гершман Н.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по кредиту в размере *** рублей *** копеек, по ставке 16,5 % годовых, начиная с -дата- года по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с Гершман Г.В., Гершман Н.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» пени в размере 0, 021 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с -дата- года по день исполнения решения суда.
Взыскать с Гершман Г.В., Гершман Н.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.
Для удовлетворения требований по исполнению данного решения обратить взыскание на находящуюся в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», принадлежащую на праве собственности Гершман Г.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: -адрес-, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.П. Карпова
Изг. -дата- г.