Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 сентября 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Стародумовой О.А.,
с участием прокурора Шепелева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуйковой З. В. к Южалкину С. И., действующему в своих интересах и интересах Ю.Р.С. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Жуйкова З.В. обратилась в суд с иском к Южалкину С.И., действующему в своих интересах и интересах Ю.Р.С. (ДД.ММ.ГГГГ рождения) о признании неприобретшими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира) и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы следующим.
Вышеуказанная квартира находится в собственности истицы. В июле 2010 г. истица зарегистрировала по адресу спорной квартиры по месту пребывания Южалкина С.И. Между ним и истицей состоялась договоренность о том, что регистрация ответчика по месту пребывания будет осуществлена на срок 3 месяца, с оплатой за коммунальные услуги 500 рублей. Впоследствии истица узнала, что кроме Южалкина С.И. по месту пребывания в ее квартире зарегистрирован сын последнего Ю.Р.С. При этом оба ответчика были зарегистрированы на срок 6 месяцев, вместо оговоренных 3 месяцев. Изложенное является основанием для признания ответчиков неприобретшими право пользования спорным жилым помещением.
В суде истица доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить. При этом указала, что ответчики в спорную квартиру не вселялись, со дня регистрации по адресу спорной квартиры проживали по другому адресу.
Ответчик Южалкин С.И., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание 30 сентября 2010 г. не явился, о причинах неявки не сообщил. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
В предыдущих судебных заседаниях ответчик иск не признал, просил оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.
Выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.
На основании договора на право собственности № от 20.11.1997 г. квартира по адресу: <адрес> перешла в индивидуальную собственность Жуйковой З.В.
Государственная регистрация права собственности истицы на указанное жилое помещение осуществлена 11 декабря 1997 г.
12 июля 2010 г. по адресу вышеуказанной квартиры на основании заявления истицы зарегистрированы по месту пребывания на срок 6 месяцев Южалкин С.И. и его несовершеннолетний сын Ю.Р.С.
Южалкины членами семьи Жуйковой З.В. не являются, в спорное жилое помещение не вселялись.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
В соответствии со статьей 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно статье 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Поскольку отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли у сторон после 1 марта 2005 г. (дата введения в действие ЖК РФ), суд при рассмотрении настоящего дела применяет положения Жилищного кодекса РФ.
Как указано выше, собственником спорного жилого помещения, в том числе на дату регистрации Южалкиных, является Жуйкова З.В., следовательно, при рассмотрении настоящего дела подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ, определяющие право собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение членов своей семьи и других граждан.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Из вышеприведенных положений следует, что собственник вправе передать принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании гражданско-правового договора.
К таким договорам относится найм жилого помещения и договор безвозмездного пользования им. В случае заключения указанных договоров у лиц, которым предоставлено жилое помещение, возникает право пользования им на основании заключенных договоров.
Исследуя вопрос о наличии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, суд считает необходимым дать оценку сложившимся между сторонами отношениям по пользованию квартирой истицы с учетом норм о договорах найма и безвозмездного пользования.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное жилое помещение в пользование ответчикам не передавалось, с даты регистрации по адресу спорной квартиры, ответчики проживали и проживают в настоящее время в другом жилом помещении, договор в письменной форме между сторонами не заключался.
В своих объяснениях суду Южалкин С.И. указал, что вместе с сыном временно проживает в <адрес>. В связи с обучением сына в общеобразовательной школе №, ответчику была необходима регистрация в <адрес>. Между сторонами состоялась договоренность о том, что вселяться в квартиру к Жуйковой З.В. Южалкины не будут, так как их не устраивают условия проживания. Кроме того, стороны пришли к соглашению об уплате истице ответчиками 500 рублей в месяц за коммунальные услуги, от получения которых истица впоследствии отказалась. После отказа от получения указанных сумм, предусмотренную соглашением сторон оплату коммунальных услуг Южалкин не осуществлял.
Аналогичные объяснения дала суду Жуйкова З.В.
Поскольку спорное жилое помещение в пользование ответчикам не предоставлено, договор в письменной форме не заключен, оплата за пользование им ответчиками не осуществляется суд приходит к выводу о том, что отношения по найму спорного жилого отношения между сторонами отсутствуют.
Отсутствуют между сторонами и отношения по безвозмездному пользованию спорной квартирой.
Так, в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она его получила с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что ответчики в спорную квартиру не вселялись, данное жилое помещение им в пользование не предоставлялось, суд приходит к выводу о том, что отношения по безвозмездному пользованию данной квартирой между сторонами не сложились.
Поскольку спорная квартира не предоставлялась ответчикам на основании гражданско-правовых договоров, право пользования у них указанным жилым помещением не возникло, что является основанием для удовлетворения иска.
Основанием для отказа в иске могло бы явиться предоставление Южалкиным спорного жилого помещения на иных законных основаниях, не связанных с заключением договоров (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Вместе с тем обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения на иных законных основаниях, по настоящему делу не установлено.
Исходя из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ, к таким основаниям относится вселение граждан в жилое помещение в качестве членов семьи собственника (статья 31 ЖК РФ).
Так как ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, членами семьи истицы не являются, право пользования спорной квартирой у них не возникло.
Более того, судом установлено, что регистрация Южалкиных по месту пребывания по адресу спорного жилого помещения была вызвана не намерением пользоваться данным жилым помещением, а в связи с необходимостью оформления регистрации в <адрес>.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о неприобретении Южалкиными права пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика по месту пребывания по адресу спорного жилого помещения является административным актом и не подтверждает наличие права пользования указанным жилым помещением.
Кроме того, наличие такой регистрации нарушает права истицы, которая вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Жуйковой З. В. к Южалкину С. И., действующему в своих интересах и интересах Ю.Р.С. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Южалкина С. И. и Ю.Р.С. неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Южалкина С. И. и Ю.Р.С. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд УР через районный суд.
Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова