З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 сентября 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Сунцовой С.П.,
с участием прокурора Краснова В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезрина Ю. И. к Касьянову В. С. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании суммы,
у с т а н о в и л:
Мезрин Ю.И. обратился в суд с иском к Касьянову В.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира) и взыскании суммы в размере 366500 рублей. Требования мотивированы следующим.
Истец является собственником спорного жилого помещения. 13 января 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды данного жилого помещения, по условиям которого последнему предоставлена в пользование спорная квартира с оплатой 15000 рублей в месяц. Условия договора истцом выполнены в полном объеме, в то время как ответчик от исполнения обязательств уклоняется, плату за жилое помещение не вносит, освободить квартиру отказывается. По состоянию на 13 июня 2010 г. размер задолженности ответчика за оплату спорного помещения составляет 366500 рублей. Изложенное является основанием для выселения ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскании суммы задолженности.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца Мезрин А.Ю., действующий на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. С согласия представителя истца дело в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.
Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
13 января 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на срок до 13 июля 2008 г., с оплатой 15000 рублей в месяц.
После заключения договора ответчик вселился в спорное жилое помещение.
1 июня 2010 г. ответчик выдал истцу расписку в том, что в срок до 10 июня 2010 г. погасит перед истцом задолженность по оплате спорного помещения в размере 366500 рублей, а в случае невыполнения данной обязанности освободит спорную квартиру в срок до 10 июня 2010 г.
На день вынесения решения задолженность по оплате спорного помещения ответчиком не погашена, спорная квартира не освобождена.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что между сторонами сложились отношения по найму спорного жилого помещения на срок по 13 июля 2008 г.
После истечения указанного срока в связи с тем, что наймодатель (истец) не предложил нанимателю (ответчику) заключить новый договор найма и не предупредил последнего о своем отказе от договора найма, а, также учитывая, что ответчик не отказался от договора найма, указанный договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (статья 684 ГК РФ).
Договором найма предусмотрена обязанность ответчика по ежемесячной оплате истцу за найм жилого помещения 15000 рублей.
Судом установлено, что с июня 2008 г. обязанность по внесению истцу платы за найм спорной квартиры Касьяновым В.С. не выполняется, размер задолженности ответчика за 24 месяца составляет 366500 рублей.
В этой связи ответчик принял на себя обязательство по погашению перед истцом задолженности по оплате спорного помещения в срок до 10 июня 2010 г., а в случае невыполнения данного обязательства истец обязался освободить спорную квартиру в срок до 10 июня 2010 г., о чем представил истцу расписку от 01.06.2010 г.
Несмотря на наступление указанного выше срока, Касьянов В.С. задолженность по оплате за найм не погасил, спорное жилое помещение не освободил.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик принял на себя обязательство по погашению задолженности по оплате за найм спорного жилого помещения в размере 366500 рублей и освобождению указанной квартиры, данное обязательство не исполнил, требования истца о выселении ответчика и взыскании суммы в размере 366500 рублей на основании приведенных выше норм подлежат удовлетворению.
Размер подлежащей ко взысканию с ответчика суммы судом проверен и является верным.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6865 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Мезрина Ю. И. к Касьянову Валерию Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании суммы удовлетворить.
Выселить Касьянова В. С. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Касьянова В. С. в пользу Мезрина Ю. И. 366500 рублей.
Взыскать с Касьянова В. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6865 рублей.
Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере 7 сентября 2010 г.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ижевска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова