Дело № 2-2721/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Дубовцева Д.Н.,
при секретаре Красноперовой Э.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикуровой Е.С. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике ( ТУ Росимущества в Удмуртской Республике), Толстухиной Н.Л. о признании процедуры реализации квартиры путем проведения торгов и повторных торгов, недействительной, применении последствий недействительности сделки,
С участием:
представителя истца - Власовой С.Н., действующей на основании доверенности от 06.04.2010 года,
представителя ответчика Росимущества в Удмуртской Республике - Брагиной Н.В., действующего на основании доверенности от 11.01.2010 г.,
представителей ответчика Толстухиной Н.Л. – Утробиной А.В. и Белоглазовой И.А., действующих на основании доверенности от 11.06.2008 г.
представителя третьих лиц - Мохначева К.С., действующего на основании доверенности от 17.06.2010 года,
У С Т А Н О В И Л :
Чикурова Е.С. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Роимущества в Удмуртской Республике ( далее ответчик, ТУ Росимущества в Удмуртской Республике), Индивидуальному предпринимателю Толстухиной Н.Л., первоначально просила признать недействительными торги и повторные торги, проведенные с целью реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности сделки, а именно признать недействительной регистрацию права собственности Толстухиной Н.Л. на указанную квартиру, возложить на Толстухину Н.Л. обязанность передать квартиру в собственность истцу.
В судебном заседании представитель истца Власова С.Н. уточнила исковые требования (л.д.132), просила признать процедуру реализации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, путем проведения торгов и повторных торгов, недействительной, применить последствия недействительности сделки, в том числе признать недействительной регистрацию права собственности Толстухиной Н.Л. на объект недвижимости, возложить на Толстухину Н.Л. обязанность передать квартиру в собственность истцу.
Требования мотивированы следующим:
Между истцом Чикуровой Е.С. и Индивидуальным предпринимателем Толстухиной Н.Л. заключен договор займа от 16.10.2006 года. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, истцом в соответствии с договором займа от 17.02.2006 года предоставлена в залог квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
В связи с ненадлежащим исполнением Чикуровой Е.С. обязательств по договору займа от 16.10.2006 года, ИП Толстухина обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 23.09.2008 года, с Чикуровой Е.С. в пользу ИП Толстухиной Н.Л. взысканы:
- задолженность по договору займа в сумме 3511 113 рублей 67 копеек, - проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму долга в размере 2 989021, 12 рублей из расчета 30 % годовых, начиная с 12 июня 2008 года по день фактического погашения задолженности,
- неустойка, начисляемая на сумму долга в размере 989021, 12 рублей, начиная с 12 июня 2008 года по день фактического исполнения денежного обязательства,
- государственная пошлина в размере 20000 рублей.
На основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г.Ижевска, постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство №.
В результате мер, принятых судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, собственником которой являлся истец Чикурова Е.С., реализована.
В настоящее время собственником квартиры является ИП Толстухина Н.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 07.12.2009 года.
Как видно из свидетельства серии № от 07.12.2009 года, основанием для регистрации права собственности ИП Толстухиной Н.Л. на указанную квартиру являются:
- протокол № от 29.10.2009 года о признании повторных торгов несостоявшимися;
- заявление ИП Толстухиной Н.Л. от 05.11.2009 года.
По мнению истца торги по реализации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, проведены с существенными нарушениями закона.
В соответствии со ст.448 ГК РФ, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения.
Пунктом 2.6 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращения взыскания на имущество, утвержденное приказом ФССП РФ № 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 149 от 25.07.2008 года, установлено, что не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество ( специализированные организации) должны опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования».
Из материалов исполнительного производства следует, что квартира была передана по акту передачи арестованного имущества на реализацию 21 сентября 2009 года, следовательно торги по реализации указанной квартиры должны были состояться не ранее 22 октября 2009 года.
Вместе с тем, торги признаны несостоявшимися 07 октября 2009 года, что подтверждается протоколом № 30/3 от 07.10.2009 года.
Допущенные при проведении торгов нарушения существенно повлияли на результаты торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушениями установленного законодательством РФ срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и следовательно влияет на формирование цены реализации. Допущенные торги привели к тому, что торги и повторные торги признаны несостоявшимися. Указанные обстоятельства непосредственно затрагивают интересы должника (истца), заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.
Следовательно, торги ( в том числе повторные торги) по реализации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, являются недействительными.
Истец Чикурова Е.С. о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д.122), представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.126).
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности Власова С.Н. (л.д.29) доводы искового заявления поддержала, дополнив, что информация о проведении торгов была размещена только в газете « Известия Удмуртской Республики», между тем указанная информация должна быть размещена в нескольких печатных средствах массовой информации. Ответчиком не предоставлены письменные доказательства, что информация была размещена в Интернете на соответствующих сайтах. Допущенные при проведении торгов нарушения, связанные со сроками и порядком извещения, затрагивают права истца.
В представленных письменных возражениях на отзыв ответчика, представитель истца Власова С.Н. привела те же доводы, что и в исковом заявлении и в судебном заседании (л.д.131-132).
Представитель ответчика- Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике ( ТУ Росимущества в Удмуртской Республике) Брагина Н.В. ( л.д.115) исковые требования истца не признала, указав, что поддерживает доводы, указанные в письменных возражениях.
В представленных суду письменных возражениях ( л.д.80-84), представитель ответчика указала, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с Положением о Территориальном управлении, утвержденным приказом Росимущества от 05.03.2009 года № 63, к функциям Территориального управления относится реализация арестованного имущества. Порядок реализации регламентирован Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229 –ФЗ « Об исполнительном производстве» и Порядком взаимодействия Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденным совместным приказом № 347/149 от 25.07.2008 года.
На основании указанных правовых актов 07 сентября 2009 года в адрес Территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике поступило уведомление Управления ФССП по УР № 000733 от 04 сентября 2009 года о готовности к реализации арестованного имущества, а именно 3-х комнатной квартиры, площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику Чикуровой Е.С. К уведомлению прилагались: Постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП г.Ижевска Управления ФССП по УР о передаче арестованного имущества на реализацию от 02.09.2009 года, копия исполнительного листа Октябрьского районного суда г.Ижевска от 22.05.2009 года, на основании которого на передаваемое на реализацию имущество обращено взыскание, а также документы, характеризующие передаваемый на реализацию объект и подтверждающие принадлежность объекта должнику.
Имущество получено Территориальным управлением на реализацию по акту от 21 сентября 2009 года, одновременно с заявкой судебного пристава-исполнителя на проведение торгов.
При реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда в ходе исполнительного производства, действует специальная норма, установленная пунктом 3 ст.57 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) ( в редакции от 30.12.2008 года), которая устанавливает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети « Интернет».
Территориальным Управлением 24.09.2009 года в газете « Известия Удмуртской Республики» № 103 (3499) опубликована информация о проведении торгов по продаже 3-х комнатной квартиры (расположенной по адресу: <адрес>, назначенных на 07.10.2009 года в 10 часов, то есть через 13 дней после публикации, а также на сайтах Росимущества и УФССП по УР http:// FpF.ru, http:// ufssp-udm.ru
Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок от 06.10.2009 года, заявок на участие в торгах, проводимых Территориальным управлением 07.10.2009 года в 10 часов, не поступило.
Согласно протоколу № от 07.10.2009 года, комиссия по проведению торгов, признала торги несостоявшимися.
Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества на 15 % и направлена заявка от 08.10.2009 года на проведение повторных торгов.
Территориальным Управлением 13.10.2009 года в газете « Известия Удмуртской Республики» № (3507) опубликована информация о проведении с учетом снижения цены торгов по продаже 3-х комнатной квартиры (расположенной по адресу: <адрес>, назначенных на 29.10.2009 года в 10 часов, то есть через 16 дней после публикации, а также на сайтах Росимущества и УФССП по УР http:// FpF.ru, http:// ufssp-udm.ru.
Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок от 26.10.2009 года, заявок на участие в торгах, проводимых Территориальным управлением 29.10.2009 года в 10 часов, не поступило.
Согласно протоколу № от 07.10.2009 года, комиссия по проведению торгов, признала торги несостоявшимися.
Территориальным управлением имущество 29.10.2009 года возвращено по акту возврата нереализованного в установленный законом срок арестованного имущества Управлению ФССП по УР.
Сам протокол о признании недействительным торгов по продаже арестованного имущества не является сделкой в смысле, придаваемом ст.ст.153 и 155 ГК РФ, следовательно переход права собственности на заложенное имущество от должника к взыскателю по решению суда по исполнительному производству следствие действия п.п.1 п.2 ст.235 ГК РФ. Таким образом, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности взыскателя и возложении обязанности возвратить имущество должнику, не предоставляется возможным.
Дополнительно в судебном заседании представитель ответчика Брагина Н.В. пояснила, что Порядок взаимодействия Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденным совместным приказом № от 25.07.2008 года является внутренним документом, регулирующим взаимодействие указанных служб, и не более того. Федеральный закон « об исполнительном производстве» предусматривает, что если первые и повторные торги были признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок на имущество, то судебные приставы-исполнители предлагают это имущество взыскателю.
Ответчик Толстухина Н.Л. о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена должным образом ( л.д. 123), в судебное заседание не явилась, ранее представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть требования истца в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Толстухиной Н.Л.
Кроме этого, в судебном заседании представитель ответчика Толстухиной Н.Л. - Белоглазова И.А. (л.д.46), просила суд учесть, что 10 марта 2010 года ее доверитель прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, в подтверждение указанного факта представила Свидетельство о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.72).
В удовлетворении исковых требований Чикуровой Е.С. представитель ответчика Белоглазова И.А. просила отказать, считая их необоснованными, при этом указала, что информация о проведении публичных торгов по реализации арестованного имущества 07 октября 2009 года и 29 октября 2009 года, была опубликована на сайте Территориального Управления Росимущества по УР. Торги признаны несостоявшимися, то есть как таковой сделки по купле-продаже не было. Исполнительное производство было возбуждено в мае 2009 года, за это время истец Чикурова Е.С. могла лично предпринять попытки по погашению задолженности.
Представитель ответчика Толстухиной Н.Л. – Утробина А.В. (л.д.46), доводы Белоглазовой И.А. поддержала, дополнив, что так как торги были признаны несостоявшимися, то сделки никакой не было, в связи с чем требования истца о признании торгов недействительной сделкой являются необоснованными.
Представитель третьих лиц – Управления Федеральной службы судебных приставов по УР и Октябрьского районного отдела ССП г.Ижевска Мохначев К.С. считал необходимым в удовлетворении исковых требований Чикуровой Е.С. отказать, мотивируя это тем, что наложение ареста на имущество должника и подача заявки на проведении торгов были произведены в рамках законодательства об исполнительном производстве. Ни со стороны службы судебных приставов, ни со стороны Территориального Управления Росимущества в УР, нарушений не допущено. Внутриведомственное положение по организации торгов, на которое ссылается истец, носит рекомендательных характер для Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом. При вынесении решения суду необходимо руководствоваться Гражданским законодательством и Законом « Об ипотеке». Информация о торгах размещалась на сайте УФССП по УР, 05 ноября 2009 года службой судебных приставов в письменной форме было вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой, поскольку сумма задолженности в течение года не погашалась. Вся эта процедура предусмотрена статьей 87 ФЗ « Об исполнительном производстве».
Выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 23 сентября 2008 года, по иску ИП Толстухиной Н.Л. к Чикуровой Е.С. о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с Чикуровой Е.С. в пользу ИП Толстухиной Н.Л. взысканы:
- задолженность по договору займа в сумме 3511 113 рублей 67 копеек, - проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму долга в размере 2 989021, 12 рублей из расчета 30 % годовых, начиная с 12 июня 2008 года по день фактического погашения задолженности,
- неустойка, начисляемая на сумму долга в размере 989021, 12 рублей, начиная с 12 июня 2008 года по день фактического исполнения денежного обязательства,
- государственная пошлина в размере 20000 рублей.
Этим же решением для удовлетворения исковых требований ИП Толстухиной Н.Л. обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определена в размере 3100 000 рублей (л.д.10-12)
На основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г.Ижевска, судебным приставом –исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Ижевска А.О.Е. 26 мая 2009 года возбуждено исполнительное производство № (л.д.14).
02 сентября 2009 года судебным приставом –исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Ижевска А.О.Е. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого на реализацию путем проведения торгов в Территориальное Управление « Росимущество» передана 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.100).
07 сентября 2009 года в адрес Территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике поступило уведомление Управления ФССП по УР № от 04 сентября 2009 года о готовности к реализации арестованного имущества, а именно 3-х комнатной квартиры, площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику Чикуровой Е.С. К уведомлению прилагались: Постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП г.Ижевска Управления ФССП по УР о передаче арестованного имущества на реализацию от 02.09.2009 года, копия исполнительного листа Октябрьского районного суда г.Ижевска от 22.05.2009 года, на основании которого на передаваемое на реализацию имущество обращено взыскание, а также документы, характеризующие передаваемый на реализацию объект и подтверждающие принадлежность объекта должнику (л.д.99)
Имущество получено Территориальным управлением на реализацию по акту от 21 сентября 2009 года (л.д.105), одновременно с заявкой судебного пристава-исполнителя на проведение торгов (л.д.102).
Реализация арестованного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится на основании норм Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ « Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно пункта 2 ст.90 ФЗ от 02.10.2007 года № 229 « Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским Кодексом, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
В силу пункта 2 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.
Закон об ипотеке (п. 1 ст. 56) и Закон об исполнительном производстве (ч. 8 ст. 78) исходят из того, что порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, регулируется Законом об ипотеке. Из этого следует, что Закон об исполнительном производстве применяется к отношениям по реализации предмета ипотеки по требованиям залогодержателя только в части, не урегулированной законодательством об ипотеке.
В том случае, когда на публичных торгах реализуется предмет ипотеки, основания для признания торгов несостоявшимися определяются Законом об ипотеке (ч. 1 ст. 58). Публичные торги признаются несостоявшимися, если:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок (в течение пяти дней со дня проведения торгов (п. 7 ст. 57)).
Таким образом, при реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда в ходе исполнительного производства, действует специальная норма, установленная пунктом 3 ст.57 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) ( в редакции от 30.12.2008 года), которая устанавливает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети « Интернет». В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Территориальным Управлением Росимущества в УР 24.09.2009 года в газете « Известия Удмуртской Республики» № (3499) опубликована информация о проведении торгов по продаже 3-х комнатной квартиры (расположенной по адресу: <адрес>, назначенных на 07.10.2009 года в 10 часов, то есть через 13 дней после публикации, что подтверждается копией газеты, оригинал которого был предоставлен суду (л.д.106)
Кроме этого, информация о проведении торгов была размещена также на сайтах Росимущества и УФССП по УР http:// FpF.ru, http:// ufssp-udm.ru
В частности размещение информации о проведении торгов на сайте Росимущества и УФССП по УР http:// FpF.ru подтверждается распечаткой указанной информации на бумажном носителе ( л.д.127).
Данная информация является общедоступной, у суда не имеется оснований подвергать сомнению тот факт, что данная информация была размещена на сайте ТУ Росимущества.
Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок от 06.10.2009 года, заявок на участие в торгах, проводимых Территориальным управлением 07.10.2009 года в 10 часов, не поступило (л.д.107)
Согласно протоколу № от 07.10.2009 года, комиссия по проведению торгов, признала торги несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (л.д.108).
В соответствии со ст.92 ФЗ от 02.10.2007 г. « Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 настоящего Федерального Закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального Закона.
В соответствии с пунктом 3 ст.58 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости), если соглашение между залогодержателем и залогодателем о приобретении заложенного имущества на публичных торгах не было заключено, то должны быть проведены повторные публичные торги. Повторные торги назначаются не позднее чем через месяц после несостоявшихся торгов.
08.10.2009 года Судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Ижевска А.О.Е. вынесено постановление о снижении цены имущества на 15 % и направлена заявка от 08.10.2009 года на проведение повторных торгов (л.д. 109,110).
Территориальным Управлением Росимущества по УР 13.10.2009 года в газете « Известия Удмуртской Республики» № (3507) опубликована информация о проведении с учетом снижения цены торгов по продаже 3-х комнатной квартиры (расположенной по адресу: <адрес>, назначенных на 29.10.2009 года в 10 часов, то есть через 16 дней после публикации, что подтверждается копией газеты, оригинал которого был предоставлен суду (л.д.111)
Кроме этого, информация о проведении торгов была размещена также на сайтах Росимущества и УФССП по УР http:// FpF.ru, http:// ufssp-udm.ru
В частности размещение информации о проведении торгов на сайте Росимущества и УФССП по УР http:// FpF.ru подтверждается распечаткой указанной информации на бумажном носителе ( л.д.129).
Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок от 26.10.2009 года, заявок на участие в торгах, проводимых Территориальным управлением 29.10.2009 года в 10 часов, не поступило (л.д.112)
Согласно протоколу № от 07.10.2009 года, комиссия по проведению торгов, признала торги несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (л.д. 113)
Согласно акта возврата нереализованного в установленный законом срок арестованного имущества от 29 октября 2009 года, Территориальным управлением Росимущество в УР возвращена нереализованная в установленный законом срок 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д.114).
В соответствии с пунктом 2 ст.92 ФЗ от 02.10.2007 г. « Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить за собой имущество в порядке, установленной ст.87 настоящего ФЗ.
В соответствии с пунктами 11 и 12 ст.87 ФЗ от 02.10.2007 г. « Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.
В соответствии с пунктом 4 ст.58 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости), если и повторные торги были объявлены несостоявшимися, то у залогодержателя появляется право оставить за собой заложенное имущество по цене, которая на не должна быть менее чем на 25 % ниже его начальной продажной цены, установленной на первоначальных публичных торгах.
Таким образом, доводы истца о том, что первоначальные и повторные торги по реализации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, проведены с существенными нарушениями закона, являются несостоятельными.
Как уже указано судом выше, при реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда в ходе исполнительного производства, действует специальная норма, установленная пунктом 3 ст.57 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) ( в редакции от 30.12.2008 года), которая устанавливает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети « Интернет».
Предусмотренные указанным законом сроки извещения о предстоящих торгах и повторных торгах не нарушены, информация о проведении торгов была опубликована в Газете «Известия Удмуртской Республики», которая является официальным печатным органом Государственного Совета, Правительства УР и Президента УР. Кроме этого, информации о проведении торгов размещалась в сети « Интернет»
Ссылка истца и его представителя, что при проведении торгов нарушен пункт 2.6 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, является необоснованной, так как указанный порядок Взаимодействия не является ЗАКОНОМ, а является внутриведомственным документом, который носит рекомендательный характер и в первую очередь регулирует взаимодействие указанных служб.
На основании изложенного, требования Чикуровой Е.С. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике ( ТУ Росимущества в Удмуртской Республике), Толстухиной Н.Л. о признании недействительной процедуры реализации квартиры ( <адрес>) путем проведения торгов и повторных торгов, применении последствий недействительности сделки, а именно признании недействительной регистрацию права собственности Толстухиной Н.Л. на указанную квартиру, возложении на Толстухину Н.Л. обязанность передать квартиру в собственность истцу, - удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Чикуровой Е.С. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике ( ТУ Росимущества в Удмуртской Республике), Толстухиной Н.Л. о признании процедуры реализации квартиры ( <адрес>) путем проведения торгов и повторных торгов, недействительной, применении последствий недействительности сделки, - ОТКАЗАТЬ.
Принятые определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 11 мая 2010 года меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на недвижимое имущество – квартиру <адрес>, запрета его отчуждения в какой-либо форме, передачи другим лицам, запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике совершать регистрационные действия в отношении указанного имущества, - сохранять до вступления настоящего решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Верховный суд УР в кассационном порядке, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд гор. Ижевска.
В окончательной форме решение изготовлено «07 октября 2010 года.
Судья Дубовцев Д.Н.
Секретарь