Дело №2-3951/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.09.2010 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска
в составе:
председательствующего судьи Михалева А.А.
при секретаре Шибаевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БыстроБанк» к Габдуллину С.М. о взыскании суммы, обращении взыскания на предмет ипотеки,
У С Т А Н О В И Л
ОАО «БыстроБанк» обратилось в суд с иском к Габдуллину С.М. о взыскании суммы 2045510 рублей 02 копейки, в том числе 1581391 рубль 37 копеек основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом в сумме 464118 рублей 65 копеек за период по 09.02.2010г., процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых на сумму основного долга с 10.02.2010г. по день возврата суммы, а также об обращении взыскания на предмет ипотеки – <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором истец предоставил ответчику целевой кредит для приобретения указанного недвижимого имущества в сумме 1600000 рублей на срок 180 месяцев. Обязательства заемщика обеспечены ипотекой в силу закона. Ответчик обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. В связи с этим ответчику было предъявлено требование о полном досрочном погашении всех обязательств по договору займа. Ответчик не выполнил данное требование истца, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик судебное заседание не явился. Место жительства и пребывания ответчика не известно. В связи с этим ив соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением ему представителя – адвоката.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката Мусаева И.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 29.06.2007г. между ОАО «БыстроБанк», с одной стороны, и Габдуллиным С.М., с другой стороны, заключен кредитный договор. В соответствии с этим договором истец предоставил ответчику кредит в сумме 1600000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения <данные изъяты>. Процентная ставка за пользование займом сторонами определена в размере 15% годовых.
Ответчик обязался возвращать сумму займа и уплачивать проценты за пользование им ежемесячно путем уплаты аннуитетного платежа.
Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой в силу закона, которая зарегистрирована в установленном порядке.
В соответствии со с п.2.2.1. договора кредита банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов.
В соответствии со с п.2.2.1. договора кредита банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком требования о полном досрочном исполнения обязательств.
На основании договора купли-продажи от 29.06.2007г. ответчик приобрел в собственность <данные изъяты>. В соответствии с договором данное недвижимое имущество ответчики приобрел за 2200000 рублей, из которых 1600000 рублей были уплачены из кредитных средств.
Право собственности ответчика на указанное недвижимо имущество зарегистрировано в установленном порядке.
05.12.2007г. истцом ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обеспеченных ипотекой. Требование мотивировано тем, что были нарушены сроки уплаты платежей, установленных договором.
Ответчик платежи по возврату займа и уплате процентов производил нерегулярно. На 09.02.2010г. основной долг ответчика по договору займа составляет 1581391 рубль 37 копеек, задолженность по оплате процентов составляет сумму 464118 рублей 65 копеек.
Изложенные обстоятельства подтверждены перечисленными доказательствами, представленными истцом в подлиннике и сверенными в судебном заседании с имеющимися в материалах дела копиями. Ответчиками никаких доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств не представлено.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ:
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ:
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ:
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор кредита. Истцом ответчику были переданы денежные средства в указанной сумме. Должник своих обязательств по возврату суммы долга и уплате процентов в полном объеме не исполняет. В связи с этим, поскольку в соответствии с приведенными нормами односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, истец вправе был потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Такие действия истца также соответствуют и условиям договора.
Поскольку истец имеет право на досрочное взыскание суммы займа и процентов по нему, его исковые требования о взыскании суммы займа и процентов подлежат удовлетворению. Истцом представлен расчет суммы иска, который проверен судом и признан правильным. Нарушений положений ст. 319 ГК РФ при составлении расчета истцом не допущено. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга 1581391 рубль 37 копеек, задолженность по оплате процентов в сумме 464118 рублей 65 копеек на 09.02.2010г. включительно.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные договором проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых за период с 10.02.2010г. по день возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ:
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ:
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ:
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом на указанное выше недвижимое имущество была установлена ипотека (залог). Ипотека возникла из договора кредита, заключенного сторонами, в силу закона. В соответствии с договором и на основании приведенных норм истец имеет право на удовлетворение своих требований по оплате заемщиком суммы кредита и процентов за счет реализации предмета ипотеки. Судом установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязательств по договору займа. В связи с этим судом принимается решение об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Истцом представлена справка об оценке предмета ипотеки. В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость указанного земельного участка с жилым домом составляет 1850000 рублей. Истец просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ликвидационной цены. Суд с такими требованиями согласиться не может, поскольку они нарушают права ответчика, и устанавливает начальную продажную цену в размере рыночной цены, установленной в отчете оценщика.
В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22427 рублей 55 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования ОАО «БыстроБанк» удовлетворить.
Взыскать с Габдуллина С.М. в пользу ОАО «БыстроБанк» сумму основного долга по договору кредита в сумме 1581391 рубль 37 копеек, задолженность по оплате процентов в сумме 464118 рублей 65 копеек, а всего 2045510 рублей 02 копейки.
Взыскать с Габдуллина С.М. в пользу ОАО «БыстроБанк» проценты за пользование займом в размере 15% годовых на сумму займа 1581391 рубль 37 копеек, начиная с 10.02.2010г. по день фактической уплаты этой суммы.
Для исполнения настоящего решения суда обратить взыскание на принадлежащие Габдуллину С.М. <данные изъяты>. путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1850000 рублей.
Взыскать с Габдуллина С.М. в пользу ОАО «БыстроБанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22427 рублей 55 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.
Председательствующий судья Михалев А.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2010г.