Дело № 2-3457/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года г.Ижевск
Октябрьский районный суд города Ижевска в составе:
председательствующего судьи Шаповалова В.Н.,
при секретаре Смирновой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Корелиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АТТА Ипотека» (далее по тексту – истец) обратилось в суд к Корелиной О.А. (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просит взыскать в свою пользу с Корелиной О.А. 2012796 рублей 10 копеек, из которых:
- сумма основного долга (кредита) – 1743901 рубль 44 копейки;
- проценты за пользование кредитом – 268894 рубля 66 копеек.
Кроме того, ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчика, начиная с 26 мая 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых, а также пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 мая 2009 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Для удовлетворения материальных требований о взыскании вышеуказанных денежных сумм истец просит суд обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 2 100000 рублей.
ООО «АТТА Ипотека» мотивировало свои требования тем, что ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по договору займа № от 13 марта 2007 года, на основании которого Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Доступное жилье» предоставил Корелиной О.А. кредит в сумме 1785 000 рублей на срок 240 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По состоянию на 06 марта 2007 года квартира была оценена в размере 2100000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <юридическое лицо1>, №.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог первоначальному залогодержателю – Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доступное жилье» было передано указанное жилое помещение. 06 апреля 2007 года права по закладной переданы ООО «АТТА Ипотека».
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ижевское ипотечное сервисное агентство» (далее по тексту – ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство»).
Представитель истца – Шишкина М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, в котором просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Корелина О.А. в судебное заседание представила заявление о признании исковых требований ООО «АТТА Ипотека» в части взыскания основной суммы долга, процентов за пользование кредитом и обращения взыскания на заложенное имущество. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны. Просила снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью нарушенного обязательства. Просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
В порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
13 марта 2007 года между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» и Корелина О.А. заключен договор займа № (л.д. 21-29).
В соответствии с п. 1.1 договора займа, займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере 1785 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренном договором.
Кредит в полном объеме предоставлен истцом ответчику 14 марта 2007 года (л.д.54).
В силу п. 1.2 договора займа целевым назначением займа является приобретение и улучшение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., расположенного на четвертом этаже пятиэтажного дома, стоимостью 2100000 рублей.
В соответствии с п. 3.1, 3.2. договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п. 3.6.2, п. 3.6.4, п.3.6.5, п. 3.6.6 договора займа исполнение обязательств заемщиком по договору осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счета займодавца либо внесения денежных средств в кассу займодавца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 238 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора составляет 21587 рублей 40 копеек.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора займа заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размер 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения.
13 марта 2007 года права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, составленной Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» и Корелиной О.А. (л.д.9-20).
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26 марта 2007 года № (л.д.17).
06 апреля 2007 года права по закладной в соответствии с договором купли-продажи № от 20 марта 2007 года по акту приема-передачи закладных № 01 от 06 апреля 2007 года переданы ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (л.д.40-43).
Обязательства по кредитному договору ответчиком Корелиной О.А. надлежащим образом не исполняются.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями участников процесса, исследованными материалами дела.
Рассматривая по существу исковые требования ООО «АТТА Ипотека», суд отмечает следующее.
Ответчик Корелина О.А. признала исковые требования частично. Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно условиям договора займа за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 3.6 договора займа заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные проценты в полной сумме и в сроки, установленные договором.
Таким образом, сторонами был согласован порядок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом отдельными платежами, в размере и в сроки, указанные в договоре.
Вместе с тем, заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнены.
Произведенный истцом порядок списания денежных средств, поступивших от ответчиков в счет уплаты долга, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ. Данный расчет суд берет за основу.
В счет погашения основного долга с Корелиной О.А. подлежит взысканию сумма 1743901 рубль 44 копейки, проценты в размере 268894 рубля 66 копеек.
В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 1743901 рубль 44 копейки, по ставке 13,5 % годовых, начиная с 26 мая 2010 года по день фактического погашения задолженности, также подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании пени (штрафа) за просрочку внесения очередных платежей, суд приходит к следующему.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора займа в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по займу, а также по уплате процентов, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.
В иске ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 мая 2009 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
В соответствии со статьей 333 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, применив при ее расчете размер ставки рефинансирования на момент принятия решения.
Так на момент вынесения решения ставка рефинансирования составляет 7,75 % годовых.
Расчет выглядит следующим образом. 7, 75% / 365 дней = 0,021% за каждый календарный день просрочки.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения материальных требований по взысканию вышеуказанных денежных сумм, суд признает его обоснованным и потому подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 334 ГК, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2.2.2 кредитного договора невыполнение условий по кредитному договору, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу п. 2.1 договора купли-продажи жилого помещения цена жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2100000 рублей.
Согласно отчету об оценке № от 06 марта 2007 года, составленному ООО «Удмуртская оценочная компания», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом НДС, составляет 2 100000 рублей.
Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо удовлетворить, обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Корелиной О.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 2 100000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возврата уплаченной государственной пошлины денежную сумму в размере 22263 рубля 98 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Корелиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Корелиной О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» 2012796 рублей 10 копеек, из них
1743901 рубль 44 копейки – сумма основного долга,
268894 рубля 66 копеек – проценты за пользование кредитом.
Взыскать с Корелиной О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по кредиту в размере 1743901 рубль 44 копейки, по ставке 13,5 % годовых, начиная с 26 мая 2010 года по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с Корелиной О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» пени в размере 0, 021 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 01 мая 2009 года по день исполнения решения суда.
Взыскать с Корелиной О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22263 рублей 98 копеек.
Для удовлетворения требований по исполнению данного решения обратить взыскание на находящуюся в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», принадлежащую на праве собственности Корелиной О.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 2 100000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2010 года.
Председательствующий судья В.Н. Шаповалов