Дело № 2-2369/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе:
Председательствующего судьи Загидуллина Н.А.,
При секретаре Пестеревой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <юридическое лицо1> к Давлетшиной Веронике Геннадьевне о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
<юридическое лицо1> (далее – истец, Банк, Залогодержатель) обратилось в суд с иском к Давлетшиной Веронике Геннадьевне (далее Ответчик, Заемщик) о взыскании суммы о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <юридическое лицо1> - далее истец, Банк) и Давлетшиной В.Г. был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу договора об ипотеке) № (далее Кредитный договор), по которому Ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты> процентов годовых.
В целях надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен:
Договор об ипотеке нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Давлетшиной В.Г. (Залогодатель), а также Закладная, по которому в залог Банку передано нежилое помещение: номера на поэтажном плане: <данные изъяты> здании <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., условный №. Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия №.
Залоговая стоимость имущества согласно п. <данные изъяты> Договора об ипотеке составляет - <данные изъяты> руб.
Ответчик в свою очередь обязался возвращать кредит и уплачивать истцу проценты за его пользование, неустойку в случае просрочки исполнения обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом.
В нарушение условий Кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, платежи в погашение части кредита и процентов производилась несвоевременно. В адрес Ответчика было направлено уведомление о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком оставлено без внимания.
С учетом заявления об уменьшении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в том числе:
Основной долг – <данные изъяты> руб.
Просроченный кредит – <данные изъяты> руб.,
Задолженность по пени – <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Голикова Ю.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, с учетом вновь представленных в обоснование уменьшения исковых требований, расчетов.
Ответчик Давлетшина В.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения, в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между <юридическое лицо1> и Давлетшиной В.Г. был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу договора об ипотеке) №.
По условиям названного договора Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> процентов годовых для приобретения нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>.
Согласно Распоряжению на выдачу ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ и мемориального ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была предоставлена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет Давлетшиной Веронике Геннадьевне.
В соответствии с графиком погашения задолженности заемщика (<данные изъяты>) ежемесячная сумма погашения задолженности составляет <данные изъяты> руб., уплачиваемая не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору (далее Соглашение), по которому Кредитор предоставляет Заемщику рассрочку по уплате процентов по Кредитному договору, на условиях и в порядке предусмотренным настоящим Дополнительным соглашением. В соответствии с п. 1.2. Соглашения Кредитор предоставляет Заемщику рассрочку по уплате процентов за пользование кредитом, начисленным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За вышеуказанную рассрочку Кредитору выплачивается комиссия в размере <данные изъяты> руб. до окончания срока кредитования.
После заключения Соглашения на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ сумма платежа составила - <данные изъяты> руб., а после ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания кредитного договора) была разбита на платежи с учетом комиссии и невыплаченных в льготный период процентов, суммы основного долга.
Пунктом <данные изъяты> Кредитного договора стороны установили, что обеспечением исполнения по настоящему договору является: залог недвижимого имущества в силу договора, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> дома
Пунктом <данные изъяты> Договора ипотеки нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели право залогодержателя обратить взыскание на имущество в случае неисполнения заемщиком/залогодателем требований залогодержателя как кредитора по Кредитному договору о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, указанных в п.п. <данные изъяты>. настоящего договора в течение 5 рабочих дней с момента письменного обращения с такими требованиями.
Пунктом <данные изъяты> Договора ипотеки нежилого помещения стороны установили, что в случае принятия решения об обращении взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества равна его оценочной стоимости, определяемой устанавливается в соответствие с действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктом <данные изъяты>. Договора ипотеки нежилого помещения стороны оценивают заложенное имущество как предмет ипотеки в <данные изъяты> руб.
В нарушение условий Кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, платежи в погашение части кредита и процентов производилась несвоевременно. В адрес Ответчика было направлено уведомление о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено.
Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Рассматриваемый иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредитный договор по своей правовой природе является консенсуальным договором и считается заключенным с момента его подписания сторонами.
В данном случае Кредитный договор считается заключенным, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, договор подписан Банком и Заемщиком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По условиям Кредитного договора стороны предусмотрели, что за пользование кредитными денежными средствами Заемщик уплачивает истцу проценты в размере <данные изъяты>% годовых, которые уплачиваются ежемесячно (пункт <данные изъяты> Кредитного договора).
В силу статьи 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Истец, являющийся кредитором по договору, свои договорные обязательства выполнил – денежные средства заемщику предоставил.
Ответчик, являющийся заемщиком по Кредитному договору, уплату основного долга по Кредитному договору и процентов за пользование кредитом в установленный сторонами срок и в согласованном размере не производил, то есть не исполнил принятые на себя обязательства.
Таким образом, судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором у ответчика возникли обязанности по возврату кредита, уплате процентов за его использование, которые им не исполнены, в связи с чем Банком обоснованно предъявлено требование об их взыскании в судебном порядке.
Согласно дополнительно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составила <данные изъяты> руб., из которых: сумма задолженности по уплате основного долга (кредита) составляет <данные изъяты> руб., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., задолженность по пени <данные изъяты> руб.
Данный расчет является верным, он составлен в соответствии с положениями Кредитного договора, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ, потому суд принимает его во внимание при определении подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу статьи 337 ГК РФ - залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (статья 341 ГК РФ).
Согласно статье 346 ГК РФ - залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, однако отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им залогодатель вправе только с согласия залогодержателя.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик в течение срока действия Кредитного договора его условия надлежащим образом не исполняет, период просрочки исполнения обязательства превышает 3 месяца, объем требований кредитора соразмерен стоимости заложенного имущества, установленного сторонами Кредитным договором.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде ответчик является собственником нежилого помещения находящегося в залоге у истца.
При таких обстоятельствах требования Банка к Давлетшиной В.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.
Пунктом <данные изъяты> Договора об ипотеке в случае реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки, который должен быть составлен специализированным оценщиком, выбранным залогодержателем.
Истец настаивает на размере начальной продажной цены, равной стоимости имущества - предмета ипотеки в <данные изъяты> руб. Ответчик возражений на исковое заявление не направил, указанную стоимость заложенного имущества не оспаривал.
Согласно акту оценки, предоставленному истцом, рыночная стоимость объекта оценки составила <данные изъяты> руб.
Таким образом, суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в <данные изъяты> руб.
Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, которая составляет <данные изъяты> руб..
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования <юридическое лицо1> к Давлетшиной Веронике Геннадьевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Давлетшиной Вероники Геннадьевны в пользу <юридическое лицо1>
- сумму задолженности по уплате основного долга (кредита) – <данные изъяты> руб.;
- сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.;
- задолженность по пени <данные изъяты> руб.
- расходы по уплате государственной пошлины в размере – <данные изъяты> руб.,
Всего взыскать: <данные изъяты> рублей.
Для удовлетворения исковых требований <юридическое лицо1> обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение: номера на поэтажном плане: <данные изъяты> здании <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный №. Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, установив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчикам копии заочного решения.
Заочное решение быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено председательствующим судьей ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Загидуллин Н.А.
Копия верна судья
Секретарь суда