2-4326/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Дорофееве С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Русский капитал паевые фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» к Мишуринских Л.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ООО «Русский капитал паевые фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый объединенный» обратилось в суд с иском к Мишуринских Л.С. о взыскании суммы в размере 1565828 рублей 93 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы следующим.
24 мая 2006 г. между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и Мишуринских Л.С. заключен договор займа на сумму 1275 000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Предусмотренные договором обязательства ответчиком не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом. Изложенное является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 68 кв.м., номер объекта № (условный), находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчице Мишуринских Л.С..
Определением суда от 21 сентября 2010 года исковые требования к Мишуринских Л.С. в части обращения взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство.
Представитель истца Писарева А.Е., действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчица Мишуринских Л.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в ее отсутствие. Положения статей 39 и 173 ГПК РФ ответчице понятны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.
24 мая 2006 г. между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и Мишуринских Л.С. заключен договор займа № на сумму 1275 000 рублей на приобретение квартиры, сроком на 180 месяцев.
Согласно пункту 3.1 договора займа и пункту 4 закладной заемщик обязуется уплачивать 13% годовых.
Кредит выдан ответчику 25 мая 2006 г.
С декабря 2008 года ответчицей Мишуринских Л.С. допускаются просрочки во внесении очередных платежей по кредиту.
Согласно п. 1.4 договора займа исполнение обязательств по нему обеспечено залогом принадлежащей ответчице четырехкомнатной квартиры, общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, которая принадлежит ответчице на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.05.2006 г. (регистрационный №, дата регистрации: 06.06.2006 г.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 07.06.2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2006 года сделана запись регистрации №.
В соответствии с закладной первоначальным залогодержателем четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлось <юридическое лицо1>. В соответствии с договором купли-продажи закладных № от 27.04.2006 г., <юридическое лицо1> продала данную закладную <юридическое лицо2>. В соответствии с договором купли-продажи № т 31.07.2006 г., <юридическое лицо2> продала данную закладную ООО «Русский капитал паевые фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный».
Решением суда от 21 сентября 2010 года исковые требования ООО «Русский капитал паевые фонды» к Мишуринской Л.С. о взыскании суммы удовлетворены частично. Взыскано с Мишуринских Л.С. в пользу ООО «Русский капитал паевые фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» сумму основного долга в размере 1156 947 рублей 54 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом в размере 89 724 рубля 23 коп. за период с 01 ноября 2009 г. по 30 июня 2010 г.; пени за просроченный к уплате основной долг в размере 50 447 рублей 20 коп. за период с 01 ноября 2009 г. по 30 июня 2010 г.; пени за просроченные к уплате проценты за пользование займом в размере 8236 рублей 96 коп. за период с 01 ноября 2009 г. по 30 июня 2010 г., всего взыскать 1305355 рублей 93 коп.; проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по возврату суммы займа в размере 1156947 рублей 54 коп. по ставке 13 % годовых, начиная с 01 июля 2010 г. по день фактического погашения задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 029 рублей 14 коп. Решение суда вступило в законную силу.
Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в суде доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В связи с тем, что денежные обязательства ответчицы по договору займа были обеспечены ипотекой приобретенной ею квартиры в соответствии с ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ данная квартира находится в залоге у истца.
Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требования залогодержателя, взыскание может быть обращено на заложенное имущество должника.
Установив, что исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда указывается начальная продажная стоимость заложенного имущества. В ходе рассмотрения дела спора относительно начальной продажной цены между сторонами не возникло, при заключении договора залога недвижимости (ипотека), прилагаемого к договору займа, сторонами достигнуто соглашение о стоимости заложенного имущества: квартиры <адрес> в размере 1975 000 рублей, определенной на момент подписания указанного договора.
Как указано выше, ответчица признала иск в полном объеме. Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал паевые фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» к Мишуринских Л.С. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащую Мишуринских Л.С. квартиру, общей площадью 68 кв.м., номер объекта: № (условный), находящуюся по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в 1 975 000 рублей.
Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова