Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИИ
( заочное )
17 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Ижевска УР
в составе:
председательствующего: судьи В.М.Нуриевой
при секретаре С.В.Корепановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района г.Ижевска в интересах несовершеннолетнего Сенина Д.А. к Вахрушевой М.В., Муфтаховой Т.М. о признании договора аренды недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Октябрьского района г.Ижевска обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Сенина Д.А. к Вахрушевой М.В., Муфтаховой Т.М. о признании договора аренды недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что Сенин Д.А. является собственником 1/2 доли жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, где также зарегистрировано его место жительства.
В связи с лишением Вахрушевой М.В. родительских прав в отношении Сенина ДА., на основании распоряжения № от 23.12.2008 главы Администрации Первомайского района г.Ижевска опекуном Сенина ДА. назначена Букштейн С.Н.
В соответствии с распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.Ижевска № от 24.09.2008 сделки с жилым помещением по адресу: <адрес>, а также вселение, постановка и снятие с регистрационного учета производятся только с согласия органов опеки и попечительства.
Вместе с тем, Вахрушева М.В., имея в своем распоряжении 1/2 долю собственности спорного жилого помещения, сдала его в наем, заключив 20.02.2010 с Муфтаховой Т.М. договор аренды жилого помещения, при этом не имея согласия органов опеки и попечительства администрации Октябрьского района г.Ижевска, опекуна Сенина Д.А. - Букштейн С.Н.
Таким образом, Сенин Д.А. не может в полной мере воспользоваться своими правами как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
За защитой интересов несовершеннолетнего прокурор Октябрьского района г.Ижевска обратился в суд.
В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г.Ижевска Краснов В.Б. поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики Вахрушева М.В. и Муфтахова Т.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены под расписку. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
3 лицо - Букштейн С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель отдела по делам семьи и охране прав детства Администрации Октябрьского района г.Ижевска Орлова Н.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, в интересах несовершеннолетнего ребенка просила исковые требования удовлетворить.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой Октябрьского района г.Ижевска по обращению опекуна Сенина Д.А. - Букштейн С.Н., выявлено нарушение прав несовершеннолетнего ребенка, выразившегося в том, что несовершеннолетний Сенин Д.А. является собственником 1/2 доли жилого помещения (квартиры),расположенного по адресу: <адрес>, здесь же зарегистрировано его место жительства.
Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 25 сентября 2008 года Вахрушева М.В. лишена родительских прав в отношении Сенина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В связи с лишением Вахрушевой М.В. родительских прав в отношении Сенина ДА., на основании распоряжения № от 23.12.2008 главы Администрации Первомайского района г.Ижевска опекуном Сенина ДА. назначена Букштейн С.Н.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пунктов 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим _ему на праве собственности жилым
помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.Ижевска № от 24.09.2008 сделки с жилым помещением по адресу: <адрес>, а также вселение, постановка и снятие с регистрационного учета производятся только с согласия органов опеки и попечительства.
Вместе с тем, Вахрушева М.В., имея в своем распоряжении 1/2 доли спорного жилого помещения, сдала его в наем, заключив 20.02.2010 с Муфтаховой Т.М. договор аренды жилого помещения, при этом не имея согласия органов опеки и попечительства администрации Октябрьского района г.Ижевска, опекуна Сенина Д.А. - Букштейн С.Н.
Таким образом, Сенин Д.А. не может в полной мере воспользоваться своими правами как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст.14,49,50 ГПК РФ сторонам судом было разъяснено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности
и равноправия сторон, стороны пользуются равными правами по представлению доказательств, имеющих значение для дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.
В связи, с чем судом между сторонами было распределено бремя их доказывания.
Однако ответчиками не представлено доказательственной базы в опровержение исковых требований.
На основании вышеизложенных обстоятельств суд признает исковые требования Прокурора Октябрьского района г.Ижевска в интересах несовершеннолетнего Сенина Д.А. к Вахрушевой М.В., Муфтаховой Т.М. о признании договора аренды недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Прокурора Октябрьского района г.Ижевска в интересах несовершеннолетнего Сенина Д.А. к Вахрушевой М.В., Муфтаховой Т.М. о признании договора аренды недействительным, удовлетворить в полном объеме.
Признать договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 20.02.2010 года, заключенный между Вахрушевой М.В. и Муфтаховой Т.М. недействительным.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд УР, с момента его изготовления в окончательной форме, через районный суд, а ответчики имею право в течение 7 дней после получения решения подать заявление о его пересмотре, в порядке предусмотренном ст. 238 ГПК РФ.
Копию решения направить ответчикам.
Решение в окончательной форме изготовлено на компьютере 19 ноября 2010 года.
Председательствующий судья В.М.Нуриева