Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИИ
21 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Ижевска УР
в составе:
председательствующего судьи Нуриевой В.М.
при секретаре Подобедовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева С.П. к Хафизову Ф.А., Хафизовой Л.Ф., Хафизовой А.Ф. о выделе в натуре доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Медведев С.П. обратился в суд с иском к Хафизову Ф.А., Хафизовой Л.Ф., Хафизовой А.Ф. о выделе в натуре доли из общего имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что Медведев С.П., является участником общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и постройками: сени, сени, крыльцо, крыльцо крыльцо, стайка, гараж, сооружения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый номер № (Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 30 ноября 2006 года №, от 19 декабря 2006 года №).
Истцу принадлежит 3/4 доли в праве на указанный жилой дом. Другими участниками долевой собственности являются ответчики.
Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет. Фактически ответчики пользуются следующими помещениями дома: № I площадью 3,6 кв.м., № IV площадью 2,8 кв.м., №1 площадью 9,3 кв.м., №2 площадью 12,6 кв. м (всего по литеру А, а, а1 - 28,3 кв. м.).
Истцом было предложено ответчикам выделить долю в общей долевой собственности на дом (включая строения) в натуре и передать истцу в собственность помещение № V площадью 5,5 кв.м, № II площадью 6,5 кв.м., № 3-15 кв.м., №4 - 5,4 кв. м., №5 - 2,7 кв.м., № III - 6,4 кв.м., №6 - 8,9 кв.м., №7 - 5 кв.м. (всего по литеру А, а, а1 - 79,7 кв.м.). Кроме того истец предложил ответчикам разделить постройки входящие в состав дома следующим образом: выделив ответчикам : литер С (стайка) - 12,9 кв.м, литер У (уборная) -1 кв.м., литер Б (дровяник) - 10,9 кв.м., литер Н (навес) -16,2 кв. м. (общая площадь указанных построек - 41 кв.м.). Истцу: литер П (баня) - 8,5 кв.м, литер п (предбанник) - 5,1 кв.м., литер Е (гараж) - 19,1 кв.м., литер Н1 (навес) - 4,8 кв.м., литер В (баня) - 8,4 кв.м., литер в (предбанник) - 4,8 кв.м., литер Д (дровяник) - 6,3 кв.м., литер У1 (уборная) - 1 кв.м., литер К (навес) - 5.3. кв.м., литер Ж (стайка) - 9 кв.м., литер Г (гараж)- 5,4 кв.м., литер С1 (кладовка) - 11,8 кв.м. (общая площадь указанных построек - 89,5 кв.м.).
Однако соглашения между сторонами достигнуто не было. Ответчики отказываются обсуждать предложенные истцом варианты, выдел доли истца в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. Фактически ранее указанным домом пользовались три семьи, имеются самостоятельные выходы, изолированное отопление.
На выплату компенсации вместо выдела доли в натуре истец не согласен.
В судебное заседание Медведев С.П. не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Базуева М.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении полностью поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Хафизов Ф.А. в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчики Хафизова Л.Ф., Хафизова А.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы сторон, их представителей, исследовав представленные сторонами доказательства, а также материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
16 ноября 2006 года между С.В.А. и Медведевым С.П. был заключен договор дарения доли недвижимого имущества, жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
06 декабря 2006 года между С.Ф.А. и Медведевым С.П. был заключен договор дарения доли недвижимого имущества, жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Указанные договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике, Медведеву С.П. выдано свидетельство о праве на долю собственности на спорный дом, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела документами.
Хафизову Ф.А. принадлежит 1\8 доля собственности в спорном имуществе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 2010 года сделана запись регистрации №.
Хафизовой Л.Ф. принадлежит 1\16 доля собственности в спорном имуществе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2006 года сделана запись регистрации №.
Хафизовой А.Ф. принадлежит 1\16 доля собственности в спорном имуществе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2006 года сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.
Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.
Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") суд при разрешении настоящего спора учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Для выяснения наличия технической возможности раздела спорного дома и определения возможных вариантов раздела судом по делу назначалась строительно-техническая экспертиза.
Заключением строительно-технической экспертизы о делимости жилого помещения № 17 от 05 марта 2010 года Филиалу ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Удмуртской Республике дополнительной экспертизы представлены 2 варианта раздела дома.
Согласно заключения вышеуказанной экспертизы разделение жилого дома, с пристройками и постройками: сени, сени, крыльцо, крыльцо, крыльцо, стайка, гараж, сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый номер № на две самостоятельные части - возможен.
Имеется несколько вариантов раздела дома. Общая полезная площадь дома - 62.7кв.м., сени пристроенные к дому: пять помещений общей площадью -24.8 кв.м., (поэтому не разделяем отдельно от дома).
Вариант №1.
Жилой дом можно разделить по внутренним стенам в пропорциях согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, при этом каждый из частей дома будет иметь самостоятельный вход, собственное отопление (печи), собственный счетчик учета электроэнергии.
Предлагаемый специалистом раздел помещений по номерам указанных в техническом паспорте:
1.сени № V - 5.5кв.м.
2.сени № II - 6.5 кв.м.
З.сени № III-6.4 кв.м.
4.жилая комната № 3 -15.0 кв.м.
5.прихожия №4-5.4 кв.м.
б.кухня № 5 - 2.7 кв.м.
7.кухня № 6 - 8.7 кв.м.
8.жилая комната № 7- 9 кв.м.
Итого:59.2 кв.м., что составляет 68% от всей площади дома.
Вторая часть раздела дома:
1.сени № I-3.6 кв.м.
2.сени № IV-2.8 кв.м.
3.кухня № 1 - 9.3 кв.м.
4.жилое помещение № 2 -12.6 кв.м.
Итого: 28.3 кв.м., что составляет 32% от всей площади дома
Такое разделение немного ущемляет собственника Медведева СП., так как его доля по свидетельствам о государственной регистрации права составляет 75% или 65.6 кв.м. (разница 6.4 кв.м.), но не предполагает строительство новых стен и перегородок.
Вариант №2
Для физического деления дома, литер А, необходимо рассматривать объект по несущим стенам. Самостоятельность разделенных помещений обеспечивается отдельными входами - выходами, отоплением (печки), узлами ввода электроэнергии. Предлагаемый специалистом раздел помещений по номерам указанных в техническом паспорте.
Разделение дома будет проходить следующим образом:
1. сени № III-6.4 кв.м.
2. кухня №6-8.7 кв.м.
3. жилая комната №7-9 кв.м.
Итого: 24.1 кв.м.
Вторая часть дома:
1.сени № V - 5.5кв.м.
2.сени № II -6.5 кв.м.
3.жилая комната № 3 -15.0 кв.м.
4.прихожия № 4 - 5.4 кв.м.
5.кухня № 5 - 2.7 кв.м.
6.1.сени № I - 3.6 кв.м.
7.сени № IV - 2.8 кв.м.
8.кухня № 1 - 9.3 кв.м.
9.жилое помещение № 2 -12.6 кв.м.
Итого: 63.4 кв.м.
Разделение построек на земельном участке производим согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности в долях на недвижимое имущество (строения) и земельный участок.
Право собственности Медведева С.П. на земельный участок составляет 3\4 или 952 кв.м.
Площадь земельного участка -1360 кв.м. на нем находятся жилой дом
общей площадью 62,7 кв.м., постройки: литер П(баня)- 8,5 кв.м. литер п (предбанник)- 5,1 кв.м., литер Е (гараж) -19,1 кв.м., литер Н1 (навес) - 4.8 кв.м., литер В (баня) - 8,4 кв.м., литер в (предбанник) -4,8 кв.м., литер Д (дровяник) - 6,3 кв.м., литер У1 (уборная) -1 кв.м., литер К (навес) - 5,3кв.м., литер Ж (стайка) - 9 кв.м., литер Г (гараж) - 5.4 кв.м., литерС1 (кладовка) -11,8 кв.м. (общая площадь указанных построек - 89,5 кв.м.)
Право собственности Медведева СП. на постройки 62.65 кв.м.
Раздел земельного участка предлагается по следующей схеме:
Вдоль длинной стороны участка проводим межевание, отступив 8.5метра.
Получаем два участка 412кв.м. и 952 кв.м.
На площади первого участка находятся следующие строения:
1. литер П (баня)- 8,5 кв.м.
2. литер п (предбанник)- 5,1 кв.м
3. литер Д (дровяник) - 6,3 кв.м
4. литер У1 (уборная) -1 кв.м
Итого 20.9 кв.м. (на этом участке часть дома, литер А )
На площади второго участка находятся следующие строения:
1. литер Е (гараж) - 19,1 кв.м.
2. литер Н1 (навес)-4.8 кв.м.
3. литер В (баня) - 8,4 кв.м
4. литер в (предбанник)-4,8 кв.м.
5. литер К (навес)-5,3кв.м
6. литер Ж (стайка)-9 кв.м
7. литер Г (гараж)-5.4 кв.м.
8. литерС1 (кладовка) -11,8 кв.м
Итого: 68.6 кв.м. (на этом участке находится часть дома, литер А)
Учитывая, что при делении жилого дома литер А, часть площадей собственности Медведева СП. отдается собственникам Хафизовым, то такое деление считаю справедливым.
В судебном заседании по ходатайству ответчика Хафизова Ф.А. был приглашен эксперт В.В.В., который поддержал данное им заключение и пояснил, что данное им заключение о предложенных вариантах разделения дома можно было сделать без проникновения внутрь дома, поэтому на экспертизу был предоставлен технический паспорт дома, где схематически было указаны стены, окна, входы. В момент проведения экспертизы при выезде на объект, вход в дом был закрыт. Экспертом был предложен раздел дома по стенам третьей, седьмой и восьмой комнат. Эксперт пояснил, что отсутствие канализации, отопления не являются препятствием к делимости дома, поэтому вариант предложенный Медведевым С.П. является возможным, кроме того бывшие собственники и семья Хафизовых пользовались и пользуются именно этим вариантом.
Таким образом, разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что выдел доли из общего имущества - жилого дома наиболее целесообразно произвести по варианту, предложенному истцом, что соответствует заключению эксперта, предусматривающему выделение сторонам частей дома, которые соответствуют долям сторон в праве собственности на дом.
В соответствии со ст.ст.14,49,50 ГПК РФ сторонам судом было разъяснено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны пользуются равными правами по представлению доказательств, имеющих значение для дела.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.
В связи, с чем судом между сторонами было распределено бремя их доказывания.
Однако, ответчиками не представлено суду доказательств, а также не приведено ни единого довода в подтверждении того, что выдел в натуре истцу доли в общем имуществе – жилого дома невозможен, либо такой выдел противоречии действующему законодательству.
Доводы, изложенные истцами в судебном заседании, носят голословный характер и никакими доказательствами не подтверждены.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены по имеющимся материалам дела, а также исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства и обязанности истца представить суду все доказательства по делу в подтверждении исковых требований, и опровержении доводов ответчиков, ввиду их недоказанности, суд считает необходимым выделить Медведеву С.П. в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, с пристройками и постройками: сени, сени, крыльцо, крыльцо крыльцо, стайка, гараж, сооружения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый номер 18:26:00:00:20538 в виде:
помещение № V площадью 5,5 кв.м, № II площадью 6,5 кв.м., № 3 -15 кв.м., №4 - 5,4 кв. м., №5 - 2,7 кв.м., №III - 6,4 кв.м., №6 - 8,9 кв.м., №7 - 5 кв.м. (всего по литеру А, а, а1 - 79,7 кв.м.) литер П (баня) - 8,5 кв.м, литер п (предбанник) - 5,1 кв.м., литер Е (гараж) - 19,1 кв.м., литер Н1 (навес) - 4.8 кв.м., литер В (баня) - 8,4 кв.м., литер в (предбанник) - 4,8 кв.м., литер Д (дровяник) - 6,3 кв.м., литер У1 (уборная) - 1 кв.м., литер К (навес) - 5.3. кв.м., литер Ж (стайка) - 9 кв.м., литер Г (гараж)- 5,4 кв.м., литер С1 (кладовка) - 11,8 кв.м. (общая площадь построек - 89,5 кв.м.), при этом на доли ответчиков будут приходиться следующие доли :
№ I – 3,6 кв.м., IV – 2,8 кв.м., № 1 – 9,3 кв.м., № 2 – 12,6 кв.м., литер С (стайка) – 12,9 кв.м., литер У (уборная) – 1 кв.м., литер Б (дровяник) – 10,9 кв.м., литер Н (навес) – 16, 2 кв.м., всего 69, 3 кв.м.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Медведеву С.П. Хафизову Ф.А., Хафизовой А.Ф., Хафизовой Л.Ф. о выделе доли собственности из общего имущества в натуре удовлетворить в полном объеме.
Выделить Медведеву С.П. в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, с пристройками и постройками: сени, сени, крыльцо, крыльцо крыльцо, стайка, гараж, сооружения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый номер № в виде:
помещение № V площадью 5,5 кв.м, № II площадью 6,5 кв.м., № 3 -15 кв.м., №4 - 5,4 кв. м., №5 - 2,7 кв.м., №III- 6,4 кв.м., №6 - 8,9 кв.м., №7 - 5 кв.м. (всего по литеру А, а, а1 - 79,7 кв.м.) литер П (баня) - 8,5 кв.м, литер п (предбанник) - 5,1 кв.м., литер Е (гараж) - 19,1 кв.м., литер Н1 (навес) - 4.8 кв.м., литер В (баня) - 8,4 кв.м., литер в (предбанник) - 4,8 кв.м., литер Д (дровяник) - 6,3 кв.м., литер У1 (уборная) - 1 кв.м., литер К (навес) - 5.3. кв.м., литер Ж (стайка) - 9 кв.м., литер Г (гараж)- 5,4 кв.м., литер С1 (кладовка) - 11,8 кв.м. (общая площадь построек - 89,5 кв.м.).
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме в Верховный Суд Удмуртской Республики, через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено судьей на компьютере 24 сентября 2010 года.
Копию решения направить сторонам.
Председательствующий судья В.М.Нуриева