Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Ижевска УР
в составе:
председательствующего судьи Нуриевой В.М.
при секретаре Подобедовой М.И.,
с участием прокурора Краснова В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной М.М. к Тактаевой Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
у с т а н о в и л :
Якунина М.М. обратилась в суд с иском к Тактаевой Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу : <адрес>, мотивируя тем, что ответчик после продажи дома собственником Т.О.В. не снялись с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
В судебном заседании истец Якунина М.М. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Тактаева Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала, указав о том, что квартира ее сыном продана она узнала недавно. Утверждает, что она проживала в квартире до апреля 2010 года, в апреле 2010 года уехала жить в садоогород и вернулась только глубокой осенью, замки в квартире были сменены. Считает, что она, несмотря на продажу квартиры, должна остаться проживать в спорной квартире и быть в ней зарегистрирована. В квартире <адрес> она не проживает, в ней проживает ее дочь.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
30 ноября 2009 г. между Т.О.В., с одной стороны, и Я.А.М., действующим по доверенности за Якунину М.М. с другой, заключен договор купли-продажи жилого квартиры, по которому Т.О.В. продал, а Якунина М.М. купила квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.
В этот же день между сторонами составлен и подписан передаточный акт, по которому Т.О.В. передал Я.А.М. спорную квартиру.
На момент продажи квартиры, в ней была зарегистрирована ответчик, о чем истец была поставлена в известность.
14 декабря 2009г. сделка купли-продажи спорной квартиры зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследованными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорного жилого дома, передаточным актом.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стала собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у нее права пользования жилым помещением.
Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой основано на законе.
Доводы ответчика о том, что она проживала в спорной квартире до апреля 2010 года и вернулась в нее глубокой осенью 2010 года и обнаружила смену замков, суд признает несостоятельными, поскольку доводы ответчика противоречат материалам гражданского дела по иску Т.О.В. к Тактаевой Л.И. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, принятым судом для обозрения, постановлением УУМ ОМ2 УВД по г.Ижевску от 13 ноября 2009 года об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указывается, что 05 ноября 2009 года от Тактаевой Л.И. поступило заявление о том, что сын Т.О.В. препятствует ее вселению в квартиру :<адрес>, врезав новые замки. В ходе проверки установлено, что в спорной квартире проживает собственник жилья Т.О.В. со своей семьей. С 2000 года в спорной квартире зарегистрирована ее мать Тактаева Л.И., которая постоянно проживает по адресу : <адрес> и является собственником 1\2 доли.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).
Поскольку ответчик сменила место постоянного жительства, она должна была совершить действия по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.
В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.
Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.
В п.10 договора указано, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом доме без право пользования. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Якуниной М.М. к Тактаевой Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.
Признать Тактаеву Л.И. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Тактаевой Л.И. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере 22 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней, через районный суд.
Председательствующий судья В.М.Нуриева