Дело №2-4486/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.11.2010 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска
в составе:
председательствующего судьи Михалева А.А.
при секретаре Шибаевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымова Л.Ю. к ООО «Альянс» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л
Дымов Л.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 145800 рублей 56 копеек по состоянию на 27.09.2010г., а также неустойки за нарушение срока строительства объекта долевого строительства в сумме 850000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 14.10.2008г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства окончить строительство жилого дома со строительным адресом: <адрес> в 4 квартале 2009г. и передать истцу в собственность квартиру № в данном доме в срок до 31.03.2009г. Истец обязательства оплатить сумму 1594320 рублей исполнил в полном объеме. Ответчик своих обязательств, предусмотренных договором, в установленный срок не исполнил. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку – проценты по ставке 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в размере 7,75% годовых, за каждый день просрочки, с суммы договора. На 27.09.2010г., т.е. за 177 дней истец рассчитал сумму неустойки в указанном выше размере. Кроме того, истец просит взыскать неустойку по ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока строительства дома в размере 3% за каждый день просрочки за 267 дней в указанной выше сумме.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представители ответчика иск не признали.
Истец, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 14.10.2008г. между ООО «Альянс», с одной стороны, и Дымовым Л.Ю., с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со строительным адресом: <адрес>. В соответствии с договором ответчик обязался построить указанный дом в 4 квартале 2009г. и передать в срок до 31.03.2010г. в собственность истца квартиру №. Истец обязался уплатить ответчику стоимость квартиры в сумме 1594320 рублей. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.
Подлежащие оплате истцом суммы по указанному договору были оплачены в полном объеме 31.10.2008г., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру, копией мемориального ордера.
На день рассмотрения дела строительство дома не окончено, квартира истцу не передана.
Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. В договоре между собой стороны установили срок ввода дома в эксплуатацию, а также срок передачи квартиры истцам. Толкуя положения буквально, суд приходит к выводу, что стороны установили конечный срок передачи квартиры 31.03.2010г.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с приведенной нормой, поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче истцам объекта долевого участия в строительстве, истец вправе требовать взыскания с него неустойки, предусмотренной приведенной нормой. В связи с этим требования истца о взыскании законной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с приведенной нормой при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, т.е. на 31.03.2010г. С 29.03.2010г. ставка установлена в размере 8,25% годовых. Исходя из этой ставки рефинансирования, подлежит исчислению неустойка. Истец представил расчет неустойки за 177 дней, т.е. по 27.09.2010г. в сумме 145800 рублей. Между тем, неустойка должна составлять 155207 рублей 05 копеек.
К спорным отношениям возможно применение ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность уменьшения размера неустойки в случае ее несоразмерности последствиям нарушения исполнения обязательства. В соответствии с данной нормой суд находит суммы процентов явно не соответствующими характеру нарушения обязательств ответчиком, степени его вины.
В связи с изложенным и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд принимает решение об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки до суммы 40000 рублей за период по 27.09.20109г. включительно.
С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за период с 28.09.2010г. по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. Данная неустойка также подлежит снижению ввиду ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. В этой связи суд уменьшает размер неустойки до 1/300 процентной ставки, действующей на день рассмотрения дела ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых.
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство о защите прав потребителей применяется к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в части неурегулированной данным федеральным законом.
Как указано выше, ФЗ-214 урегулированы отношения, вытекающие из факта нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Материально-правовым интересом участника долевого строительства является получение в собственность квартиры, т.е. объекта долевого строительства. В этой связи с этим суд приходит к выводу, что ФЗ-214 полностью урегулировал вопрос ответственности застройщика, в связи с чем Закон РФ «О защите прав потребителей» к спорным провоотношениям в указанной части неприменим. В связи с этим иск о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства надлежит отказать.
В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1400 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Дымова Л.Ю. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Дымова Л.Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательства передать объект долевого строительства в сумме 40000 рублей за период с 01.04.2010г. по 27.09.2010г.
Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Дымова Л.Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательства передать объект долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7,75% годовых, начисляемую на сумму 1594320 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 28.09.2010г. по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в доме со строительным адресом: <адрес>.
Исковые требования Дымова Л.Ю. к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства передать объект долевого строительства в остальной части, а также исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта долевого строительства оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Альянс» государственную пошлину в сумме 1400 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.
Председательствующий судья Михалев А.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2010г.