Дело №2-4144/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.11.2010 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска
в составе:
председательствующего судьи Михалева А.А.
при секретаре Шибаевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БыстроБанк» к Лутошкиной Т.А. о взыскании суммы, обращении взыскания на предмет ипотеки,
У С Т А Н О В И Л
ОАО «БыстроБанк» обратилось в суд с иском к Лутошкиной Т.А. о взыскании суммы 2851025 рублей 24 копейки, в том числе 2530658 рублей 53 копейки основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом в сумме 320366 рублей 71 копейка за период по 16.07.2010г., а также об обращении взыскания на предмет ипотеки – 3-комнатную квартиру <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором <юридическое лицо1> предоставил ответчице кредит в сумме 2673000 рублей для приобретения указанной выше квартиры. В связи с этим данная квартира находится ипотеке в силу закона, в подтверждение чего была оформлена закладная. По договору купли-продажи собственником закладной является истец. Ответчица обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. В связи с этим истец обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчица Лутошкина Т.А. в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 25.05.2007г. между <юридическое лицо1>, с одной стороны, и Лутошкиной Т.А., с другой стороны, заключен кредитный договор для приобретения квартиры <адрес>. В соответствии с этим договором банк предоставил ответчице кредит в сумме 2673000 рублей сроком на 180 месяцев. Процентная ставка за пользование займом сторонами определена в размере 13,5% годовых.
Ответчица обязалась возвращать сумму займа и уплачивать проценты за пользование им ежемесячно путем уплаты аннуитетного платежа в размере 34825 рублей 45 копеек.
Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой указанной квартиры, установленной в силу закона, о чем имеется указание в договоре купли продажи. Наличие ипотеки подтверждается также ее регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и закладной.
В соответствии со с п.4.4.1. договора кредита банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования при допущении должником просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз подряд в течение 12 месяцев.
Ответчица на основании договора купли-продажи от 25.05.2007г. приобрела в собственность квартиру <адрес>. Ее право собственности прошло государственную регистрацию в установленном порядке.
На основании договора купли-продажи закладных от 03.02.2010г. собственником, законным владельцем закладной является истец ОАО «БыстроБанк».
Ответчица обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов в установленные договором сроки не исполняет. На день передачи закладной истцу за нею числилась задолженность по оплате. После 03.02.2010г. она платежей в уплату основного долга и процентов не производила вообще.
На 16.07.2010г. основной долг ответчицы по кредитному договору составляет 2530658 рублей 53 копейки, задолженность по оплате процентов составляет сумму 320366 рублей 71 копейка.
Изложенные обстоятельства подтверждены перечисленными доказательствами, представленными истцом в подлиннике и сверенными в судебном заседании с имеющимися в материалах дела копиями. Ответчицей никаких доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств не представлено.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ:
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ:
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ:
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом, истец является кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора. Ответчица является должником по этому же обязательству. Ответчице были переданы денежные средства в указанной сумме. Она своих обязательств по возврату суммы долга и уплате процентов в полном объеме не исполняет. В связи с этим, поскольку в соответствии с приведенными нормами односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, истец вправе был потребовать от ответчицы досрочного исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Такие действия истца также соответствуют и условиям договора.
Поскольку истец имеет право на досрочное взыскание суммы займа и процентов по нему, его исковые требования о взыскании суммы займа и процентов подлежат удовлетворению. Истцом представлен расчет суммы иска, который проверен судом и признан правильным. Нарушений положений ст. 319 ГК РФ при составлении расчета истцом не допущено. В связи с этим с ответчицы подлежит взысканию сумма основного долга 2530658 рублей 53 копейки, задолженность по оплате процентов в сумме 320366 рублей 71 копейка на 16.07.2010г. включительно. При этом истец произвел расчет процентов в соответствии с договором по ставке 13,5% годовых.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ:
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ:
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ:
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом, на указанную выше квартиру была установлена ипотека (залог). Ипотека возникла из закона и из договора заключенного сторонами. В соответствии с договором и на основании приведенных норм истец имеет право на удовлетворение своих требований по оплате заемщиком суммы кредита и процентов за счет реализации предмета ипотеки. Судом установлено, что ответчица длительное время не исполняет обязательств по договору займа, пропустила более трех платежей в 2010г., сумма неисполненного обязательства значительна и превышает стоимость предмета ипотеки. В связи с этим судом принимается решение об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет ипотеки, указанные выше квартиры.
Истцом представлен отчет об оценке предмета ипотеки. В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость квартиры 1610000 рублей. Суд устанавливает начальную продажную цену в размере рыночной цены, установленной в отчете оценщика.
В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26455 рублей 13 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования ОАО «БыстроБанк» удовлетворить.
Взыскать с Лутошкиной Т.А. в пользу ОАО «БыстроБанк» сумму основного долга по договору кредита в сумме 2530658 рублей 53 копейки, задолженность по оплате процентов в сумме 320366 рублей 71 копейка, а всего 2851025 рублей 24 копейки.
Для исполнения настоящего решения суда обратить взыскание на принадлежащую Лутошкиной Т.А. 3-комнатную квартиру <адрес> путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1610000 рублей.
Взыскать с Лутошкиной Т.А. в пользу ОАО «БыстроБанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26455 рублей 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.
Председательствующий судья Михалев А.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2010г.