№ 2-2689/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Плеханова А.Н.
при секретаре Ласкове И.А.,
с участием прокурора Краснова В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова В.Г. к Телицыной С.А., Мельникову В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л
Истец Махмудов В.Г.оглы обратился в суд с иском к Телицыной С.А., Мельникову В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что Махмудов В.Г. оглы является собственником квартиры по адресу <адрес> (далее спорное жилое помещение, квартира), приобрел её на основании договора купли–продажи от 16 апреля 2009 года. Квартира принадлежала Т.А.А. на праве собственности. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, местонахождение которых не известно, членом семьи истца ответчики не являются, договор с ними о предоставлении жилого помещения для проживания не заключался. Переход права собственности на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования данной квартирой у ответчиков.Правовым основанием иска указана ст.292 ГК РФ, ст.30,31 ЖК РФ.
В судебном заседании истец Махмудов В.Г.оглы на иске настаивал, пояснил, что ответчики не проживали и не проживают в спорной квартире, согласия на регистрацию и проживание ответчиков он не давал. Просил иск удовлетворить.
Ответчики Телицына С.А., Мельников В.П. в судебное заседание не явились, местонахождение ответчиков не известно. Ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>, который является последним известным местом жительства ответчиков. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.
Свидетель Т.А.А. суду пояснила, что Телицына С.А.(её мать), Мельников В.П.(знакомый отца) не проживают в квартире, их местожительства не известно, Мельников В.П. был вселен в квартиру в качестве члена семьи, квартира была продана Махмудову В.Г. оглы, она ранее являлась собственником квартиры.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
16 апреля 2009 года между Т.А.А. и Махмудовым В.Г. оглы заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
16 апреля 2009 года между сторонами произведен окончательный расчёт, составлен акт приема – передачи квартиры.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06 мая 2009 года.
На момент рассмотрения спора ответчики зарегистрированы в спорном помещении по месту жительства.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследованными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорной квартиры, свидетельством о регистрации права собственности, поквартирной карточкой.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Зарегистрировав договор купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры.
Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков Телицыной С.А., Мельникова В.П. (членов семьи прежнего собственника Т.А.А.) прекращение этих прав.
Обстоятельства свидетельствующие о том, что после регистрации договора купли-продажи ответчики были вселен истцом в спорное жилое помещение в качестве членов семьи истца, равно как и того, что между истцом и ответчиками был заключен договор пользования спорным жилым помещение при рассмотрении дела не установлены.
С учетом изложенного право пользования спорной квартирой у Телицыной С.А., Мельникова В.П., являвшихся членами семьи прежнего собственника, подлежит прекращению, ответчики подлежат снятию регистрационного учёта в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Махмудова В.Г. к Телицыной С.А., Мельникову В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Телицыну С.А., Мельникова В.П. признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>.
Решения является основанием для снятия Телицыной С.А., Мельникова В.П. с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий судья А.Н. Плеханов
Копия верна. Судья
Секретарь