Дело №2-3778/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.11.2010 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска
в составе:
председательствующего судьи Михалева А.А.
с участием прокурора Краснова В.Б.
при секретаре Шибаевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астраханцевой Н.В. в своих интересах и интересах Санникова М.Д. к Астраханцеву В.М., Астраханцовой Н.Н., Астраханцеву А.В., Астраханцеву Н.А., Макаровой А.С., Берестову М.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л
Астраханцева Н.В. обратилась в суд с в своих интересах и интересах своего сына Санникова М.Д. к Астраханцеву В.М., Астраханцевой Н.Н., Астраханцеву А.В., Астраханцеву Н.А., Макаровой А.С. и Берестову М.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении в квартиру <адрес>, а также о выселении из этой квартиры Макаровой А.С. и Берестова М.Н., а также об определении порядка пользования спорным жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит истцам на праве собственности по 1/6 доле. Ответчикам также принадлежит на праве собственности по 1/6 доле спорной квартиры. Ответчики препятствуют проживанию истцов в спорной квартире, без согласия истицы заселили в нее квартирантов Макарову А.С. и Берестова М.Н., сменили замок на входной двери. В связи с этим истица просит выселить квартирантов, вселить ее сыном в спорную квартиру, а также определить порядок пользования, при котором ей с сыном будет выделена в пользование изолированная комната 9,7 кв.м. Требование об определение порядка пользования жилым помещением мотивировано также тем, что ранее сложился порядок пользования, при котором истица занимала изолированную комнату.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, ответчики Астраханцев В.М. и Астраханцева Н.Н. иск не признали.
Астраханцев А.В., Берестов М.Н. и Макарова А.С. представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная трехкомнатная квартира <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/6 доле истцам Астраханцевой Н.В. и Санникову М.Д. и ответчикам Астраханцеву В.М., Астраханцевой Н.Н., Астраханцеву А.В. и Астраханцеву Н.А. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией договора приватизации.
Спорная квартира имеет три жилые комнаты, из которых одна площадью 9,7 кв.м. изолированная, две площадью 14,6 кв.м. и 11,1 кв.м. смежные. Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки изх технического паспорта.
В спорной квартире согласно копии поквартирной карточки зарегистрированы по месту жительства ответчики Астраханцев В.М. и Астраханцева Н.Н., которые также зарегистрированы по месту пребывания в <адрес>. Истица Астраханцева Н.В. зарегистрирована в спорной квартире по месту пребывания.
Истцы и ответчики Астраханцевы в спорной квартире не проживают. В спорной квартире проживают наниматели Макарова А.С. и Берестов М.Н. При этом в изолированной комнате проживает Берестов М.Н. Данные договоры найма были заключены со стороны наймодателя ответчиками Астраханцевой Н.Н. и Астраханцевым В.М.. Согласия истицы на заключение этих договоров получено не было. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и копиями договоров найма.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ:
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с приведенными нормами истцы, являющиеся собственниками спорной квартире вправе использовать ее для личного проживания, т.е. проживать в ней. Действия ответчиков, препятствующих реализации этого права являются незаконными. В связи с этим исковые требования о вселении истцов в спорную квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии с приведенными нормами владение и пользование общим имуществом осуществляется собственниками по соглашению. Предоставление жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, по договору найма также может осуществляться только по соглашению всех участников долевой собственности. Поскольку ответчики Берестов М.Н. и Макарова А.С. были вселены в спорную квартиру без согласия истицы, поскольку ее согласия на предоставление спорного помещения в наем получено не было, суд признает такое вселение противоречащим закону. Данные ответчики вселены в нарушение действующего законодательства, не приобрели право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него по основаниям ст. 35 ЖК РФ. Исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Исковые требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на истцов в спорной квартире приходится 1/3 доля собственности, на которую, соответственно, приходится 11,8 кв.м. жилой площади. Изолированная комната, на которую претендуют истцы, имеет площадь меньше указанной, в связи с чем предоставление ее в их пользование на ущемит права ответчиков. Ответчики в спорной квартире не проживают, в связи с чем оснований для признания наличия установившегося порядка пользования жилым помещением не имеется. При таких обстоятельствах истцам должна быть предоставлена в пользование указанная комната, другие комнаты должны быть предоставлены в пользование ответчиков.
Истцы просят установить порядок пользования общими местами в квартире с указанием дней и часов. Такой порядок не может быть установлен, поскольку исполнение решения в данной части будет неисполнимым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Астраханцевой Н.В. в своих интересах и интересах Санникова М.Д. удовлетворить.
Макарову А.С. и Берестова М.Н. выселить из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Астраханцеву Н.В. и Санникова М.Д. в квартиру <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>:
В пользование Астраханцевой Н.В. и Санникова М.Д. передать комнату 9,7 кв.м. в этой квартире;
В пользование Астраханцева В.М., Астраханцевой Н.Н., Астраханцева А.В., Астраханцева Н.А. передать комнаты 14,6 кв.м. и 11,1 кв.м. в этой квартире;
Ванную комнату, кухню, коридор и туалет оставить в общем пользовании, без установления дней или часов пользования ими.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.
Председательствующий судья Михалев А.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2010г.