Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
в составе:
председательствующего судьи Плеханова А.Н.,
при секретаре Сунцовой С.П.,
с участием прокурора Краснова В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерховой О.В. к Михеевой Н.В. о выселении без предоставлении другого жилого помещения
У с т а н о в и л:
Стерхова О.В. обратилась в суд с иском к Михеевой Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения. Требования мотивированы следующим.
Истец является собственником 4/5 жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, дом). В феврале 2008 года заключила договор дарения 1/5 доли своему сыну Чеснокову А.Ю. По указанному адресу без согласия истца незаконно поселилась Михеева Н.В. знакомая сына. Под её влиянием и сильным давлением резко ухудшились отношения с Чесноковым А.Ю. Михеева Н.В. систематически скандалит, не даёт отдыхать, ведёт себя как хозяйка дома, бесхозяйственно обращается с домом, баней, допускает беспорядок во дворе. Изложенные обстоятельства являются основанием для выселения Михеевой Н.В. из спорного жилого помещения. Правовыми основаниями иска указаны ст.30,31,35 Жилищного кодекса РФ.
В порядке подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Чесноков А.Ю. (собственник 1/5 доли дома, супруг Михеевой Н.В.).
В судебном заседании Стерхова О.В. на иске настаивала, по обстоятельствам изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Михеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обратилась, просила рассмотреть дело без её участия. Дело рассмотрено по существу в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора Чесноков А.Ю. просил в иске отказать.
Свидетель С.В.М. (супруг истицы) суду пояснил, что четыре года назад в дом, без разрешения Стерховой О.В., заселилась Михеева Н.В.
Чесноков А.Ю. вместе с Михеевой Н.В. проживают в пристрое. Общий бюджет, совместное хозяйство между истцом ответчиком не велось.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.
До 08 февраля 2008 года Чеснокова О.В. (в связи с заключением брака Стерхова О.В.) являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Данный жилой состоит из дома с мансардой (проживает Стерхова О.В. и С.В.М.) и пристроя (проживают Чесноков А.Ю. и Михеева Н.В.).
С 08 февраля 2008 года жилой дом, расположенный по адресу <адрес> находится в долевой собственности Стерховой О.В. (размер доли 4/5) и Чеснокова А.Ю. (размер доли 1/5).
В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Стерхова О.В., С.В.М. (супруг истца), Чесноков А.Ю.(сын истца), Ч.М.Ю. (дочь истца).
С марта 2006 года в спорном жилом помещении проживает без регистрации Михеева Н.В.
07 апреля 2010 года между Чесноковым А.Ю. и Михеевой Н.В. заключен брак.
Михеева Н.В. имеет право пользования жилым помещением – койко-местом по адресу <адрес>, а также является собственницей 1/4 доли в жилом доме с надворным постройками по адресу: <адрес>.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.
Требования Стерховой О.В. к Михеевой Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в силу ниже следующего.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. По смыслу вышеуказанных норм права договор о предоставлении во владение и (или) пользование принадлежащего собственнику на праве собственности жилого помещения гражданину должен быть исполнен в письменном виде.
Как установлено в судебном заседании Михеева Н.В. в марте 2006 года была вселена в спорное жилое помещение Чесноковым А.Ю. (на тот момент членом семьи истца) без согласия его собственника Стерховой О.В.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений сторон, третьего лица и показаний свидетеля С.В.М. Михеева Н.В. в частности в судебном заседании пояснила, что мне было, где жить, просто мы решили жить вместе. В связи с работой предоставлено место в общежитии. Разговоров со Стерховой О.В. по поводу проживания не было, претензий со стороны Стерховой О.В. не имелось. После того как были перевезены вещи разговоров со Стерховой О.В. об условиях проживания не было. Проживает вместе с Чесноковым А.Ю. с пристрое. При вселении согласия Стерховой О.В. не было получено. После дарения части дома Чеснокову А.Ю. вопрос о её проживании также не обсуждался. Она намерена пользоваться спорным жилым помещением.
Судом установлено, что истец своё согласие на вселение Михеевой Н.В. не давала, письменный договор между сторонами о предоставлении жилого помещения не заключался, членом семьи Стерховой О.В. Михеева Н.В. не являлась и не является.
Неполучение согласие от собственника жилого помещения Стерховой О.В. на вселение и проживание в нём влечет за собой неприобретение ответчиком Михеевой Н.В. права пользования спорным жилым помещением. Не предъявление С.О.В. к Михеевой Н.В. требований о выселении до обращения в суд, не свидетельствует о том, что Стерхова О.В. дала согласие на её проживание в доме, и не может свидетельствовать о возникновении у Михеевой Н.В. права пользования домом.
Последующее изменение статуса жилого помещения (переход 1/5 доли в собственность Чеснокова А.Ю.), заключение брака между Чесноковым А.Ю. и Михеевой Н.В. также не свидетельствуют о возникновении права пользования жилым помещением у ответчика Михеевой Н.В.
Суд отмечает, что для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).
При этом, по смыслу названной нормы материального права, участники совместной собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из существа отношений общей собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем суд исходит из того, что в данной ситуации необходимо получение согласия всех сособственников этого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что раздел в натуре спорного жилого помещения не произведен, соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком между собственниками Стерховой О.В. и Чесноковым А.Ю. на момент рассмотрения дела не заключено. Более того, как следует из объяснений истца Стерховой О.В. и третьего лица Чеснокова А.Ю. между ними имеются споры о порядке пользования совместной собственностью (пользование баней, земельным участком, переустройство жилого дома, пользование спутниковой антенной).
Как указано ранее, согласие Стерховой О.В. на вселение и проживание Михеевой Н.В. не было получено и после приобретения права собственности на 1/5 доли в жилом доме Чесноковым А.Ю., соответственно право пользования жилым помещением не возникло у Михеевой Н.В. и на момент рассмотрения дела.
Поскольку ответчица проживает в спорном жилом доме, без наличия на то законных оснований, а также учитывая, что она жильем обеспечена (является собственницей 1/4 доли жилого дома с надворным постройками по адресу: <адрес>, имеет право пользования комнатой в общежитии по адресу <адрес>, по адресу которой зарегистрирована по месту жительства), то Михеева Н.В. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Стерховой О.В. к Михеевой Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Михееву Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, выселить из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате на компьютере и подписана судьей.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2010 года.
Председательствующий судья А.Н.Плеханов
Копия верна.
Судья
Секретарь