Дело № 2-3089/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г.Ижевск
Октябрьский районный суд города Ижевска в составе:
председательствующего судьи Карповой О.П.,
при секретаре Филипповой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Саядян Э.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АТТА Ипотека» (далее по тексту – истец) обратилось в суд к Саядян Э.А. (далее по тексту - ответчики) с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просит взыскать в свою пользу с Саядян Э.А. 1056834 рублей 25 копеек, из которых:
- сумма основного долга (кредита) – 941 894 рубля 83 копейки,
- проценты за пользование кредитом – 114 939 рублей 42 копейки.
Кроме того, ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчика, начиная с 27 мая 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых, а также пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 03 февраля 2009 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 484 рубля 17 копеек.
Для удовлетворения материальных требований о взыскании вышеуказанных денежных сумм, истец просит суд обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив его начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1754 000 рублей.
ООО «АТТА Ипотека» мотивировало свои требования тем, что ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по договору займа № от 09 июня 2008 года, на основании которого Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Доступное жилье» предоставил ей кредит в сумме 960 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение и ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог первоначальному залогодержателю – Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доступное жилье», передано указанное жилое помещение. 08 августа 2008 года права по закладной переданы ООО «АТТА Ипотека».
В судебном заседании представитель истца – Шишкина М.В., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Саядян Э.А. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, дело рассмотрено в соответствии со ст. 50 ГПК РФ с участием адвоката Хасанова Р.Ф., действующего на основании ордера № от 13 сентября 2010 года.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
09 июня 2008 года между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» и Саядян Э.А. заключен договор займа № (л.д. 22-37).
В соответствии с п. 1.1 договора займа, займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере 960 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренном договором. Кредит в полном объеме предоставлен истцом ответчику 27 июня 2008 года (л.д.54).
В силу п. 1.2 договора, займа целевым назначением займа является приобретение и улучшение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного дома. В обеспечение обязательств заемщика по договору в залог передается данное жилое помещение.
В соответствии с п. 3.1, 3.2. договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п. 3.6.2, п. 3.6.4, п.3.6.5 договора займа, исполнение обязательств заемщиком по договору осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счета займодавца, либо внесения денежных средств в кассу займодавца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 298 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора составляет 15 494 рублей 52 копейки.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, составленной Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» и Саядян Э.А. (л.д.7-21).
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29 февраля 2008 года за № (л.д.40).
08 августа 2008 года права по закладной в соответствии с договором купли-продажи № от 14 ноября 2007 года, по акту приема-передачи закладных № 14 от 08 августа 2008 года были переданы <юридическое лицо1> Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
Обязательства по кредитному договору ответчиком Саядян Э.А. надлежащим образом не исполняются.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями участников процесса, исследованными материалами дела.
Рассматривая по существу исковые требования ООО «АТТА Ипотека», суд отмечает следующее.
В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно условиям договора займа за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 18% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 3.6 договора займа, заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные проценты в полной сумме и в сроки, установленные договором.
Таким образом, сторонами был согласован порядок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом отдельными платежами, в размере и в сроки, указанные в договоре.
Вместе с тем, заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнены.
В этой связи требования истца подлежат удовлетворению.
Произведенный истцом порядок списания денежных средств, поступивших от ответчика в счет уплаты долга, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ.
В счет погашения основного долга с Саядян Э.А. подлежит взысканию сумма 941 894 рубля 83 копейки, проценты в размере 114939 рублей 42 копейки.
В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере по ставке 18 % годовых, начиная с 27 мая 2010 года по день фактического погашения задолженности, также подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании пени (штрафа) за просрочку внесения очередных платежей, суд приходит к следующему.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора займа, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по займу, а также по уплате процентов, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.
В иске ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 03 февраля 2009 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
В соответствии со статьей 333 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, применив при ее расчете размер ставки рефинансирования на момент принятия решения.
Так на момент вынесения решения ставка рефинансирования составляет 7,75 % годовых.
Расчет выглядит следующим образом. 7, 75% / 365 дней = 0,021% за каждый календарный день просрочки.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения материальных требований по взысканию вышеуказанных денежных сумм, суд признает его обоснованным и потому подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 334 ГК, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2.2.2 кредитного договора, невыполнение условий по кредитному договору, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу п.1.2 договора ипотеки стоимость жилого помещения по соглашению сторон признается равной рыночной стоимости. Стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1754 000 рублей ( отчет об определении рыночной стоимости ( л.д.38-39).
Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению и считает необходимым, обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Саядян Э.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1754 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возврата уплаченной государственной пошлины денежную сумму в размере 17 484 рублей 17 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Саядян Э.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Саядян Э.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» 1056 834 рубля 25 копеек, из них
941 894 рублей 83 копейки – сумма основного долга,
114 939 рубля 42 копейки – проценты.
Взыскать с Саядян Э.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по кредиту в размере 1056834 рубля 25 копеек, по ставке 18 % годовых, начиная с 27 мая 2010 года по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с Саядян Э.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» пени в размере 0, 021 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 03 февраля 2009 года по день исполнения решения суда.
Взыскать с Саядян Э.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17484 рублей 17 копеек.
Для удовлетворения требований по исполнению данного решения обратить взыскание на находящуюся в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», принадлежащую на праве собственности Саядян Э.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1754 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2010 года.
т обжаловано стоонами ние семи дней со дня вручения копии решения.
Председательствующий судья О.П. Карпова