Исковое заявление о защите прав потребителей, об устранении недостатков в предоставлении услуг и понуждении к проведению капитального ремонта дома, возмещении вреда

Дело №2-2002/ 10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2010года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Яремус М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафоновой Н.С., Санниковой Л.В., Юрловой Н.А., Синчишиной А.Л., Сапожниковой Э.Н., Чувашовой М.В., Андриановой С.П., Максимовой С.П., Богатыревой А.Л., Вертеевой Л.В. к МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г.Ижевска об устранении недостатков в оказываемой услуге, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Агафонова Н.С., Санникова Л.В., Юрлова Н.А., Синчишина А.Л., Сапожникова Э.Н., Чувашова М.В., Андрианова С.П., Максимова С.П., Богатырева А.Л., Вертеева Л.В. (далее по тексту - истцы) обратились в суд с иском к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» (далее по тексту - МУ ГЖУ - ответчик), Администрации города Ижевска (далее по тексту - Администрация г.Ижевска – ответчик) об устранении недостатков в предоставленной услуге по обслуживанию жилого дома и компенсации морального вреда, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, при этом все они являются потребителями коммунальных услуг.

Жилой дом, в котором проживают истцы, построен в 1971 году, находится в муниципальной собственности и состоит на балансе Горжилуправления г.Ижевска.

Свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг истцы выполняют в полном объеме и надлежащим образом - установленные платежи вносят своевременно и в полном объеме. Ответчики же свои обязательства по обслуживанию жилого дома и предоставлению качественных услуг выполняют ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации, включая места общего пользования, находятся в неудовлетворительном состоянии – происходят частые порывы, свищи, в результате многочисленных ремонтов, вызванных плохим состоянием труб, отключаются целые стояки и дом остается без воды на длительное время, кровля дома также находится в неудовлетворительном состоянии – вследствие чего происходят постоянные затопления квартир с кровли. Кроме того, в подвале дома постоянно стоит вода, из-за чего в квартирах дома ощущается неприятный запах, при этом поддерживающий ремонт кровли результатов не дает, подтопления продолжаются.

Таким образом, в результате нарушения ответчиками обязанностей по содержанию и ремонту дома <адрес>, истцы вынуждены получать некачественные жилищно-коммунальные услуги, что сопровождается нравственными и физическими страданиями.

Истцы полагают, что для устранения недостатков в оказываемой услуге по горячему, холодному водоснабжению, техническому обслуживанию дома (неудовлетворительное состояние кровли), необходимо произвести капитальный ремонт кровли и замену (капитальный ремонт) систем вентиляции и электрооборудования, внешнее благоустройство.

Первоначально истцы просили следующее.

1. Произвести усиление балконных плит за счет установки дополнительных опор. Усиление произвести общее на все 9 этажей.

2. Произвести текущий ремонт всех имеющихся трещин в кирпичной кладке наружной несущей стены дома.

3. Устранить коррозионные повреждения закладных деталей балконов в объеме текущего ремонта.

4. Выполнить капитальный ремонт герметизированных стыков панелей наружных стен дома, произвести ремонт межпанельных швов, принять меры по утеплению в доме.

5. Произвести капитальный ремонт кровли.

6. Выполнить капитальный ремонт внутренних водостоков.

7. Произвести капитальный ремонт входных групп в подъезд.

8. Произвести текущий ремонт тамбура при входе в подъезд.

9. Произвести текущий ремонт стен и плит перекрытий в подъездах.

10. Произвести полную замену вторых дверей тамбура во всех подъездах, в объеме капитального ремонта.

11. Произвести герметизацию примыканий в местах установки дверей тамбура в объеме капитального ремонта.

12. Произвести полную замену оконных блоков и заполнений во всех подъездах в объеме капитального ремонта.

13. Произвести установку (восстановить) металлические ограждения на лестничных площадках в объеме текущего ремонта.

14.Заменить щиты теле и радиовещания в объеме капитального ремонта.

15. Произвести текущий ремонт лестничных площадок и маршей.

16. Произвести замену труб и батарей отопительной системы в подъездах в объеме капитального ремонта.

17. Произвести замену почтовых ящиков во всех подъездах в объеме капитального ремонта.

18. Произвести капитальный ремонт лифтов в шести подъездах.

19. Произвести текущий ремонт стен технического подполья.

20. Грунтовый пол в подвале засыпать песком в рамках текущего ремонта.

21. Произвести капитальный ремонт подвальных окон с установкой на них металлических ограждений и фрамуг.

22. Произвести замену дверей при входе в подвал в объеме капитального ремонта.

23. Произвести побелку подвальных помещений в рамках текущего ремонта.

24. Произвести текущий ремонт лестниц для входа в техподполье с ограждением для безопасного спуска.

25. Произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в объеме текущего ремонта.

26. Произвести ремонт мусоропровода в подъездах, а именно:

заменить старые прогнившие загрузочные клапаны с мусороприемным ковшом на новые,

оборудовать мусоросборную камеру водопроводом, с постоянным подводом воды, стены камеры облицевать керамической плиткой, окрасить потолок масляной краской, дверь камеры с внутренней стороны обить листовой сталью, обеспечить дверь плотным притвором и установить замок. Установить в камере светильник с подводом к нему освещения в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении. Оснастить камеру автоматическим спинклерным пожаротушением. Восстановить стену на крыльце подъезда, между входами в мусороприемную камеру и лестничной площадкой подъезда,

установить в мусоропроводе зачистное моюще-дезинфицирующее устройство,

обеспечить уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов и полов под ними, очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода, своевременную замену заполненных контейнеров под стволом мусоропровода на порожние, очистку и мойку мусоросборной камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером, своевременное устранение засоров мусоропровода в подъездах.

27. Произвести полную замену системы отопления в объеме капитального ремонта.

28. Заменить элеваторный узел в объеме капитального ремонта.

29. Произвести модернизацию, установить индивидуальный тепловой

пункт.

30. Произвести капитальный ремонт фасадных газовых труб.

31. Выполнить капитальный ремонт внутридомовых газовых трубопроводов.

32. Установить счетчики газа.

33. Выполнить капитальный ремонт следующего электрооборудования: вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей (в подвале и в подъезде), сетей дежурного освещения мест общего пользования, сетей освещения помещений производственно-технического назначения, электроприборов в местах общего пользования.

34. Восстановить вентиляцию дома.

35. Сделать поливочные выводы летнего водопровода у всех подъездов (модернизация).

36. Выполнить капитальный ремонт отмосток.

37. Исключить попадание вод в техническое подполье (капитальный ремонт).

38. Выполнить установку наружного дренажа (реконструкция).

39. Восстановить поребрики вдоль тротуара со стороны дома в объеме текущего ремонта.

40. Восстановить в соответствии с планом земельного участка, проектные подпорные стенки, ограждения, в объеме текущего ремонта.

41. Провести мероприятия по восстановлению тротуаров, проездов, дорожек вокруг дома и во дворе в объеме капитального ремонта.

42. Привезти чернозем для обновления земли на газоне в объеме текущего ремонта.

43. Установить мусорные урны у подъездов в объеме капитального ремонта.

44. Восстановить площадку для отдыха взрослых и пожилых людей в объеме текущего ремонта.

45. Восстановить хозяйственную площадку в объеме текущего ремонта.

46. Восстановить детскую площадку и выполнить ограждение ее по периметру в объеме капитального ремонта.

47. Произвести замену элементов детской площадки.

48. Произвести ремонт, окраску элементов спортивного городка.

49. Провести санитарную обработку, а именно мероприятия по уничтожению грызунов в подвале и в подъездах.

Истцы неоднократно изменяли исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ. В этой связи в части требований производство по делу прекращено.

На день рассмотрения дела в суде 28 октября 2010 года, истцы просили следующее.

1. Произвести текущий ремонт всех имеющихся трещин на наружных стенах дома и устранить коррозионные повреждения закладных деталей балконов в рамках текущего ремонта.

2. Произвести усиление балконных плит за счет установки дополнительных опор. Усиление произвести общее на все 9 этажей в объеме реконструкции.

3. Выполнить капитальный ремонт цементных полов всех балконов в доме.

4. Выполнить капитальный ремонт герметизированных стыков (межпанельных швов) панелей наружных стен дома.

5. В рамках реконструкции провести утепление и облицовку панелями, как запланировано в проекте ПВЖР (кроме стен квартиры № 5).

6. Произвести окраску стен дома (капитальный ремонт).

7. Заменить в объеме капитального ремонта оконные блоки и дверные блоки балконов по всему дому в связи с плохим состоянием окон, которые уже сгнили и тепло расходуется неэффективно.

8. Произвести текущий ремонт выходов на кровлю во всех подъездах.

9. Произвести капитальный ремонт кровли.

10. Установить защитные сетки на водоприемные воронки в объеме капитального ремонта.

11. Заменить утепляющий слой в объеме капитального ремонта.

12. Заменить общую телеантенну (комплект) в объеме капитального ремонта.

13. Произвести замену водосливных труб в объеме капитального ремонта.

14. Произвести капитальный ремонт входных групп в подъезд (кроме подъезда № 1).

15. Восстановить освещение во всех подъездах, а именно у крыльца подъездов (кроме подъезда № 1), в тамбурных отсеках (кроме подъезда № 1), у площадок мусоропровода (кроме подъезда № 1), на лестничных площадках (кроме подъезда № 1).

16. Произвести замену кабелей телевещания во всем доме (капитальный ремонт).

17. Произвести текущий ремонт тамбура при входе в подъезд (кроме подъезда № 1).

18. Произвести текущий ремонт стен и плит перекрытий в подъездах (кроме подъезда № 1).

19. Произвести полную замену вторых дверей тамбура во всех подъездах, в объеме капитального ремонта (кроме подъезда № 1).

20. Произвести герметизацию примыканий в местах установки дверей тамбура в объеме капитального ремонта (кроме подъезда № 1).

21. Произвести полную замену оконных блоков и заполнений во всех подъездах в объеме капитального ремонта.

22. Произвести ремонт поручней в объеме текущего ремонта (кроме подъезда № 1).

23. Произвести частичную замену и укрепление металлических перил в объеме текущего ремонта (кроме подъезда № 1).

24. Заменить щиты теле и радиовещания в объеме капитального ремонта.

25. Произвести текущий ремонт лестничных площадок и маршей (кроме подъезда № 1).

26. Произвести замену труб и батарей отопительной системы в подъездах в объеме капитального ремонта (кроме подъезда № 1).

27. Произвести замену лифтов во всех подъездах.

28. Произвести текущий ремонт машинных отделений лифтов (штукатурка, покраска).

29. Произвести текущий ремонт стен технического подполья.

30. Произвести текущий ремонт плит перекрытий технического подполья.

31. Произвести текущий ремонт закладных деталей в подвале.

32. Грунтовый пол в подвале засыпать песком в рамках текущего ремонта.

33. Произвести капитальный ремонт подвальных окон с установкой на них металлических ограждений и фрамуг.

34. Произвести замену дверей при входе в подвал в объеме капитального ремонта.

35. Произвести побелку подвальных помещений в рамках текущего ремонта. Установить лестницы для входа в техподполье с ограждением для безопасного спуска.

36. Произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в объеме текущего ремонта.

37. Заменить старые прогнившие загрузочные клапаны с мусороприемными ковшами на новые (капитальный ремонт) (кроме 2 этажа подъезда № 1),

оборудовать мусоросборные камеры водопроводом, с постоянным подводом воды (модернизация),

стены камер облицевать керамической плиткой и окрасить потолки масляной краской (капитальный ремонт) (кроме подъезда № 1),

двери камер с внутренней стороны обить листовой сталью, обеспечить двери плотными притворами и установить замки (капитальный ремонт) (кроме подъезда №1,

установить в камерах светильники с подводом к ним освещения в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении (капитальный ремонт) (кроме подъезда № 1),

заменить контейнеры на новые в соответствии с нормами (капитальный ремонт) (кроме подъезда № 1),

оснастить камеры автоматическим спринклерным пожаротушением (модернизация),

восстановить стены на крыльцах всех подъездов, между входами в мусороприемную камеру и лестничной площадкой подъездов (текущий ремонт) (кроме подъезда № 1),

установить в мусоропроводе зачистное моюще-дезинфицирующее устройство (модернизация),

произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в мусороприемной камере (текущий ремонт),

произвести полную замену системы отопления (капитальный ремонт).

38. Произвести полную замену системы отопления в объеме капитального ремонта.

39. Заменить элеваторный узел в объеме капитального ремонта.

40. Произвести модернизацию, установить индивидуальный тепловой пункт.

41. Произвести капитальный ремонт фасадных газовых труб.

42. Выполнить капитальный ремонт внутридомовых газовых трубопроводов.

43. Установить счетчики газа.

44. Выполнить капитальный ремонт следующего электрооборудования: вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей (в подвале и в подъезде), сетей дежурного освещения мест общего пользования, сетей освещения помещений производственно-технического назначения, электроприборов в местах общего пользования.

45. Произвести капитальный ремонт электропроводки во всем доме.

46. Произвести капитальный ремонт электросчетчиков.

47. Произвести капитальный ремонт всех вентиляционных шахт на чердаке.

48. Накрыть вентиляционные каналы на кровле металлическими зонтами.

49. Произвести антикоррозионную окраску вентиляционных зонтов на кровле (капитальный ремонт).

50. Произвести прочистку всех вентиляционных каналов (текущий ремонт).

51. Восстановить лотки и сделать поливочные выводы летнего водопровода у всех подъездов (модернизация).

52. Выполнить капитальный ремонт отмосток.

53. Выполнить установку наружного дренажа (реконструкция).

54. Восстановить поребрики вдоль тротуара со стороны дома в объеме текущего ремонта.

55. Произвести капитальный ремонт асфальтового покрытия придомовой территории, предусмотрев выделение пешеходной дорожки на возвышении в соответствии с нормативами.

56. Выполнить работы по вертикальной планировке поверхности грунта вокруг здания жилого дома в объеме текущего ремонта.

57. Привезти чернозем для обновления земли на газоне в объеме текущего ремонта.

58. Восстановить ограждение газонов на придомовой территории (текущий ремонт).

59. Произвести обрезку и вырубку деревьев, растущих ближе 5 метров от фундамента в рамках текущего ремонта.

60. Восстановить площадку для отдыха взрослых и пожилых людей в объеме текущего ремонта.

61. Восстановить хозяйственную площадку в объеме текущего ремонта.

62. Восстановить детскую площадку и выполнить ограждение ее по периметру в объеме капитального ремонта.

63. Оборудовать спортплощадку для игры в волейбол и баскетбол (капитальный ремонт).

64. Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей в пользу Чувашовой М.В., Максимовой С.П., Агафоновой Н.С., Санниковой Л.В., Вертеевой Л.В., Сапожниковой Э.Н., Богатыревой А.Л., Андриановой С.П., Юрловой Н.А., 30 000 рублей в пользу Синчишиной А.Л.

65. Возложить на ответчика судебные расходы, в том числе оплату услуг представителей, фотографа, оплату экспертизы.

Требования истцов о понуждении МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», Администрации г.Ижевска провести в их квартирах капитальный и текущий ремонт, произвести замену сантехнического оборудования, а также требования о замене в объеме капитального ремонта оконных блоков и дверных блоков балконов по всему дому в соответствии с плохим состоянием окон, замены лифтов и лифтового оборудования, взыскании расходов на оплату услуг представителя в пользу каждого, расходов, связанных с услугами фотографа, предоставлением в суд дисков с фотографиями, выделены в отдельное производство, в соответствии со ст.151 ГПК РФ.

На рассмотрении ряда требований истцы не настаивали, а именно: произвести текущий ремонт всех имеющихся трещин на наружных стенах дома и устранить коррозионные повреждения закладных деталей балконов в рамках текущего ремонта, в рамках реконструкции провести утепление и облицовку панелями, как запланировано в проекте ПВЖР (кроме стен квартиры № 5), произвести окраску стен дома (капитальный ремонт), произвести текущий ремонт выходов на кровлю во всех подъездах, установить защитные сетки на водоприемные воронки в объеме капитального ремонта, восстановить освещение во всех подъездах, а именно у крыльца подъездов (кроме подъезда № 1), в тамбурных отсеках (кроме подъезда № 1), у площадок мусоропровода (кроме подъезда № 1), на лестничных площадках (кроме подъезда № 1), произвести замену кабелей телевещания во всем доме, произвести замену дверей при входе в подвал в объеме капитального ремонта, произвести побелку подвальных помещений в рамках текущего ремонта, установить лестницы для входа в техподполье с ограждением для безопасного спуска, оборудовать мусоросборные камеры водопроводом, с постоянным подводом воды (модернизация), стены камер облицевать керамической плиткой и окрасить потолки масляной краской (капитальный ремонт) (кроме подъезда № 1), двери камер с внутренней стороны обить листовой сталью, обеспечить двери плотными притворами и установить замки (капитальный ремонт) (кроме подъезда №1), установить в камерах светильники с подводом к ним освещения в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении (капитальный ремонт) (кроме подъезда № 1), заменить контейнеры на новые в соответствии с нормами (капитальный ремонт) (кроме подъезда № 1), оснастить камеры автоматическим спринклерным пожаротушением (модернизация), оборудовать мусоросборные камеры водопроводом, с постоянным подводом воды (модернизация), восстановить лотки и сделать поливочные выводы летнего водопровода у всех подъездов (модернизация), выполнить капитальный ремонт отмосток, выполнить установку наружного дренажа (реконструкция), восстановить поребрики вдоль тротуара со стороны дома в объеме текущего ремонта, произвести капитальный ремонт асфальтового покрытия придомовой территории, предусмотрев выделение пешеходной дорожки на возвышении в соответствии с нормативами, привезти чернозем для обновления земли на газоне в рамках текущего ремонта, и оборудовать спортивную площадку для игры в волейбол и баскетбол (капитальный ремонт).

Руководствуясь п.3 ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает требования истцов в рамках заявленного иска, то есть дает оценку лишь тем требованиям, на которых они настаивают.

В ходе судебного заседания Вертеева Л.В., Андрианова С.П., Сапожникова Э.Н., Максимова С.П., их представитель Туркеева А.А., Пестерев А.Р. доводы и требования, изложенные в исках, поддержали, просили иски удовлетворить.

Истцы Синчишина А.Л., Чувашова М.В., Агафонова Н.С., Санникова Л.В., Богатырева А.Л., Юрлова Н.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов.

Представители МУ ГЖУ г.Ижевска Рябкина Т.Н. (доверенность от 11 января 2010 года), представитель Администрации г.Ижевска Зыкина Э.Г. (доверенность от 11 января 2010 года), иски не признали, просили оставить их без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УЖК Ижевский авторемонтный завод», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ООО «ИРСУ», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представители третьих лиц - РОАО «Удмуртгаз», ФГУП «Почта России», ОАО «Гарант», в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Дело с согласия сторон рассмотрено в их отсутствие.

Ранее представитель РОАО «Удмуртгаз» - Кочурова Е.Г., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв, в котором указала, что договорные отношения между истцами и РОАО «Удмуртгаз» отсутствуют, соответственно отсутствуют взаимные права и обязанности. 01 июля 2005 года между МУ ГЖУ и РОАО «Удмуртгаз» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. До этого времени техническое обслуживание оказывалось организацией <юридическое лицо3>, в настоящее время оно признано банкротом и в отношении него ведется конкурсное производство. В соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания, ВДГО по данному дому, проведено в 2007 году. По результатам проведенных работ сторонами подписан акт о приеме выполненных работ от 27 апреля 2007 года. Подписание данного акта свидетельствует о том, что у заказчика претензий к качеству выполненных исполнителем работ, не имеется. В соответствии с Положением о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий, утвержденных приказом Госстроя России от 03 мая 2000 года, требования которого обязательны для всех предприятий и организаций, независимо от форм собственности, а также физических лиц, являющихся владельцами газопроводов (п.2.1), первичная диагностика внутреннего газопровода, производится по истечению нормативного срока службы внутреннего газопровода – 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию (п.3.4). Заказчиком работ по диагностике систем внутреннего газоснабжения выступает владелец здания (п.3.6). По результатам диагностики, проводимой специализированной организацией, оформляется заключение о запрещении использования либо о продлении нормативного срока эксплуатации (в годах) до следующей диагностики. Техническое обслуживание проведено в 2007 году, недостатков не выявлено.

Представитель ФГУП «Почта России» по почте направил в судебное заседание письменный отзыв, в котором указал, что согласно ст.31 ФЗ «О почтовой связи» № 176-ФЗ от 17 июня 1999 года, абонентские почтовые шкафы, устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых ящиков, включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов, возлагается на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. Таким образом, содержание почтового ящика в исправном состоянии, не является обязанностью организаций почтовой связи. При обращении граждан за ремонтом почтовых ящиков, Управление федеральной почтовой связи - филиал ФГУП «Почта России» может оказывать услуги на договорной платной основе.

Выслушав объяснения истцов, их представителей Пестерева А.Р. и Туркееву А.А., действующих на основании доверенностей, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Данный дом является пятиэтажным, шестисекционным. Дом сдан в эксплуатацию в 1971 году, имеет централизованное водоснабжение и отопление, на баланс ответчика ГЖУ дом принят с 01 января 1995 года от ЖРП-20.

По контракту с МУ ГЖУ № от 01 июня 2004 года, техническое обслуживание жилого дома осуществляло ООО «ИРСУ».

Из условий данного контракта следует, что на ООО «ИРСУ» возлагалась обязанность по содержанию дома, предоставление качественных коммунальных услуг потребителям, сохранности, обслуживанию, эксплуатации, улучшению состояния конструктивных элементов зданий и прилегающих придомовых территорий.

С 09 октября 2008 года дом по адресу: <адрес> передан в управление ООО «УЖК» ИАРЗ.

Истцы в полном объеме производят оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

Капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома не проводился.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 18 декабря 2007 года по иску Воронцовой Л.В., Воронцовой А.М. к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», Администрации г.Ижевска об устранении недостатков в оказывае­мой услуге, компенсации морального вреда, суд возложил на Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» обязанность произвести следующие работы в доме <адрес>.

Произвести ремонт мусоропровода в подъезде №1, на 2 этаже заменить загрузочный клапан с мусороприемным ковшом, восстановить стену на крыльце 1-го подъезда, между входами в мусороприемную камеру и лестничной площадкой подъезда.

Привести межпанельные швы, стеновые, половые и потолочные (перекрытия) панели в надлежащее состояние, а именно: произвести ремонт всех имеющихся трещин в стеновых панелях и панелях перекрытий дома 255, установить на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия, после чего заделать все стабилизирующиеся трещины, а по увеличивающимся принять срочные меры по предупреждению их дальнейшего развития и меры по безопасности, устранить коррозионные повреждения закладных деталей;

Отремонтировать крыльцо подъезда №1.

Принять меры для утепления боковых стен в квартире №5, в комнатах – 17 кв.м. и 10 кв.м.

Заменить дверной блок в 1-м подъезде.

Отремонтировать оконные блоки в 1-м подъезде – произвести ремонт переплетов, коробок и подоконных досок с добавлением нового материала.

Произвести частичную замену водоотводной трубы в подъезде №1.

Произвести окраску и оштукатуривание стен в подъезде №1 и на фасаде здания.

Произвести очистку подвального помещения подъезда №1.

Устранить причину затопления в подвале дома.

Провести мероприятия по восстановлению целостности тротуаров, подъездов, дорожек вокруг и во дворе дома.

На площадке для отдыха взрослых и пожилых людей и хозяйственной площадке во дворе дома устранить строительный мусор и незакрытые колодцы.

Произвести ремонт покрытия полов в подъезде №1: заменить отслоившуюся и выкрошившуюся керамическую плитку.

Окрасить мусоросборники стойкими красками.

Обеспечить подход к площадке мусоросборников для граждан: выровнять дорогу к площадке и заасфальтировать ее.

Отремонтировать мусорную урну у подъезда №1, промыть, выкрасить стойкой краской.

Восстановить освещение в подъезде №1, а именно: у крыльца подъезда, в тамбурном отсеке, у площадок мусоропровода.

Отремонтировать шкафы с электрощитками электроизмерительными приборами в подъезде №1.

Отремонтировать лестницы на лестничных площадках подъезда №1.

При недостаточности денежных средств, находящихся в распоряжении Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», субсидиарную ответственность за выполнение ремонтных работ в доме <адрес> возложить на Администрацию г.Ижевска.

Взыскать солидарно с Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», Администрации г.Ижевска в пользу Воронцовой Л.В., Воронцовой А.М. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 рублей – каждому, всего в сумме 10000 рублей.

Взыскать солидарно с Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», Администрации г.Ижевска в пользу Воронцовой Л.В. судебные расходы:

- по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей,

- по оплате расходов на проведение экспертизы в размере 8000 рублей.

Всего взыскать: 12000 рублей.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Требования Агафоновой Н.С., Санниковой Л.В., Юрловой Н.А., Синчишиной А.Л., Сапожниковой Э.Н., Чувашовой М.В., Андриановой С.П., Максимовой С.П., Богатыревой А.Л., Вертеевой Л.В. к МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», Администрации г.Ижевска об устранении недостатков в оказываемой услуге, компенсации морального вреда, подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, при­надлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержит пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, наряду с принадлежащими им жилыми помещениями, при­надлежит также доля в праве собственности на вышеперечисленное общее имущество многоквартирного дома.

Согласно статье 209 ГК РФ - права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 212 ГК РФ - имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, права всех собственников защищаются равным образом.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 247, пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» - органы местного самоуправления могут участвовать в финансировании капитального ремонта жилых домов, находившихся в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ.

С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный Кодекс РФ, нормами которого установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ - принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома.

В порядке статей 12, 56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию среди прочих обстоятельств - факта принятия собственниками жилых помещений в доме <адрес> решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, проведенного в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, судом возложена на истцов, возражения по иску должны были доказать ответчики.

В обоснование своих исковых требований истцы представили в суд три протокола общих собраний:

- от 30 мая 2007 года (л.д. 330-331, том 1),

- от 08 сентября 2008 года (л.д. 414-117, том 2),

- от 05 января 2010 года (л.д. 388-395, том 3).

Как уже отмечалось судом ранее, в силу статьи 44 ЖК РФ - принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома.

При принятии таких решений должны быть соблюдены требования статей 45-48 ЖК РФ, а также порядок подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, установленный частью 3 статьи 48 ЖК РФ.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4 статьи 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 48 ЖК РФ - правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, при этом голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (пункт 2 статьи 48 ЖК РФ).

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме только тогда правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, когда к моменту начала его проведения присутствует такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме. В противном случае решения общего собрания не будут иметь юридической силы.

При этом решения, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, в том числе о ремонте общего имущества в многоквартирном доме могут быть приняты только квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей) от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по существу, ЖК РФ выделяет кворум, необходимый для открытия собрания и признания его правомочным, и кворум, необходимый для принятия решений по отдельным вопросам. Это означает, что, даже если конкретное собрание является в силу пункта 3 статьи 45 ЖК РФ правомочным, но в нем принимают участие собственники, которым принадлежит менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников, оно не вправе принимать решения по вопросам (хотя и включенным в повестку дня собрания), которые связаны с ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, при проведении собраний собственников жилых помещений дома <адрес> от 30 мая 2007 года, от 08 сентября 2008 года, от 05 января 2010 года, выяснению подлежал вопрос, принимают ли участие в собрании собственники жилых и нежилых помещений дома <адрес>, которым принадлежит менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников. При этом нанимателей жилых помещений должна была представлять Администрация г.Ижевска.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 ЖК РФ).

В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Соответственно для определения правомочности собрания требуется знать общую площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме. Только зная такую общую площадь, можно проводить собрание, поскольку это позволяет рассчитать голоса, принадлежащие каждому участвующему в собрании собственнику и определить наличие кворума.

Пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Хотя ЖК РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола, достаточно очевидно, что он должен содержать указание на дату, время и место проведения общего собрания, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома (адрес такого дома), сведения связанные с конкретной идентификацией лиц, принимающих участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются и о площади данного помещения.

Кроме этого в протоколе должно быть отражено общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании, что будет подтверждать, что собрание имело кворум, то есть было правомочно принимать решения, а также результаты голосования.

Протокол от 30 мая 2007 года, представленный истцами суду, не содержит вышеуказанных сведений, расчет общей площади всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме не производился, размер площадей, приходящихся на долю каждого собственника, принявшего участие в голосовании установлен не был, в том числе и по квартирам, которые находятся в общей долевой собственности проживающих в них лиц.

Кроме того, общим собранием жильцов дома не решался вопрос о сроках и объемах работ, которые необходимо провести за счет средств МУ ГЖУ. Кроме того, на собрание собственников жилья не приглашался и представитель нанимателей жилых помещений - Администрация г.Ижевска.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Вместе с тем, представленный в суд протокол общего собрания собственников дома <адрес> от 30 мая 2007 года, не разрешает вопроса о необходимости проведения капитального ремонта дома при участии всех сособственников жилья в доме, в том числе истцов.

Достоверных доказательств правомочности проведенного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с составлением бюллетеней (в том числе их наличия) в суд не представлено.

Кроме того, на собрании не присутствовали представители ни Администрации г.Ижевска, ни ГЖУ, копии протокола общего собрания в их адрес не направлялись, что ставит под сомнение сами результаты заочного голосования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами не представлено достоверных доказательств правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и наличия кворума, а именно: участия в собрании собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес>, которым принадлежит не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников.

Оценивая протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08 сентября 2008 года, суд приходит к следующему.

Представленное решение общего собрания собственников жилья того же дома от 08 сентября 2008 года, указывает на необходимость собственникам многоквартирного дома, расторгнуть договор управления с МУ ГЖУ с 31 июля 2008 года и заключить договор с новой управляющей компанией ООО «Управление жилищным комплексом «Ижевский авторемонтный завод» с 30 сентября 2008 года. Фактически вопрос о проведении текущего и капитального ремонта не разрешался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами не представлено достоверных доказательств правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и наличия кворума, а именно: участия в собрании собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес>, которым принадлежит не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников, принявших решение о проведении текущего и капитального ремонта дома.

Представленное решение общего собрания от 05 января 2010 года (л.д. 388-395, том 2), указывает на необходимость проведения капитального ремонта в доме за счет средств МУ-ГЖУ «Управляющая компания».

Исследовав сам протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 05 января 2010 года, а также бюллетени голосований, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В судебном заседании при исследовании решений собственников помещений при проведении общего собрания и сопоставив с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 05 января 2010 года (дата проведения собрания), установлено, что при проведении собрания голосовали почти все жители дома, общие площади помещений указаны верно, доли в помещениях также указаны верно.

В силу п. 3,4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 05 января 2010 года, проведено при наличии кворума. Сама процедура собрания не нарушена.

Представлены доказательства о своевременном направлении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, каждому собственнику, в том числе Администрации г.Ижевска. Представлены сведения о том, кто и каким образом подсчитывал голоса по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от 05 января 2010 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что собрание собственников жилья от 05 января 2010 года является правомочным.

Рассматривая требования истцов по существу, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания пункта 1.1 Устава МУ «Городское жилищное управление-Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» (в редакции от 21 июня 2002 года) (далее по тексту - Устав) целью создания ГЖУ г.Ижевска является осуществление деятельности по организации содержания и эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в <адрес>.

Согласно пункту 3.1 Устава, в предмет деятельности ГЖУ г.Ижевска входит содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов, закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктом 4.2 Устава в обязанности ГЖУ г.Ижевска входит организация оказания качественных жилищно-коммунальных услуг населению и иным потребителям, в том числе - путем заключения с организациями всех форм собственности договоров на получение для жилищного фонда тепловой энергии, газа, воды, электроэнергии, по водоотведению, на содержание, ремонт жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что между ГЖУ г.Ижевска, с одной стороны, и ООО «ИРСУ» с другой, заключен контракт, по условиям которого на Общество возложена обязанность по содержанию, обеспечению сохранности, обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда, нежилых помещений, улучшению состояния конструктивных элементов и внешнего облика жилых зданий и прилегающих придомовых территорий, в том числе - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> построен в 1971 году, капитальный ремонт дома не проводился в целом, а ремонту подвергались только его конструктивные части, из средств ГЖУ проводился ремонт, в том числе выполнены следующие работы: в 2000 году – капитальный ремонт кровли, в 2007 году менялись лифтовые кабины.

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат частичному удовлетворению.

Вынося решение о частичном удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался общими принципами гражданского судопроизводства, в том числе принципом полного, объективного и всестороннего исследования представленных сторонами доказательств.

Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьей 5 ФЗ от 29 декабря 2004 года №189 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как было установлено в судебном заседании, жилой дом <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в 1971 году. Право пользования жилым помещением у истцов, право собственности возникло до 01 марта 2005 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ).

С 01 января 1995 года дом <адрес> передан в муниципальную собственность <адрес>, и именно с этого времени жильцы дома стали потребителями услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома, обязанность оказывать которые была возложена на ГЖУ г.Ижевска.

Таким образом, по мнению суда, возникшие спорные правоотношения подлежат разрешению с применением норм жилищного законодательства, действовавшего до введения в действие ЖК РФ. Кроме того, учитывая то обстоятельство, что истцы являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, а предметом настоящего спора является предоставление ответчиками услуг ненадлежащего качества, суд считает необходимым также применить при постановлении решения нормы Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон №2300-1).

Применяя при постановлении решения указанную законодательную базу, суд учитывает то обстоятельство, что истцы являются собственниками квартир.

Согласно части 1 статьи 120 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

Права учреждения на закрепленное за ним имущество регламентированы статьей 296 ГК РФ.

Как следует из положений части 1 статьи 296 ГК РФ - учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу требований статьи 128 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений между сторонами, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, обязаны обеспечивать его сохранность, производить за своей счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.

В силу статьи 16 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон №1541), за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии со статьей 21 указанного закона обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений должны осуществляться с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда и на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.

Расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений оплачиваются их собственником по ставкам, установленным для государственного и муниципального жилищного фонда. Собственники должны также принимать участие в расходах на обслуживание и ремонт инженерного оборудования и мест общего пользования, содержание придомовой территории соразмерно занимаемой ими в доме площади (статья 22 Закона №1541).

Как следует из пункта 3 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг (утвержденных постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 года №392), оплата за жилье собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, помимо прочего, включает в себя внесение платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

Таким образом, в рамках правоотношений, возникших в период действия ЖК РСФСР, законодателем был предусмотрен единый механизм возмещения расходов на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, который предусматривает, что и собственники, и наниматели квартир вносят установленную плату за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, которые должна оказывать управляющая компания, а последняя, в свою очередь, обязана обеспечить исполнение данных услуг.

В ходе судебного заседания установлено, что полномочия по организации содержания и эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, до передачи в новую управляющую компанию, были возложены на МУ ГЖУ г.Ижевска.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в функции ГЖУ г.Ижевска входит участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, проведение капитального ремонта, обеспечения предоставления необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, ГЖУ г.Ижевска в отношениях с собственниками указанного дома выступает в роли организации непосредственно занимающейся предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

Последнее в свою очередь, позволяет суду сделать вывод о том, что в случае предоставления услуг по ремонту и техническому обслуживанию дома ненадлежащего качества, на ГЖУ лежит обязанность по устранению их недостатков.

В соответствии с частью 2 статьи 120 ГК РФ - учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При их недостаточности субсидиарную ответственность по его обязательствам несет собственник соответствующего имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по своевременному устранению недостатков в оказываемых собственникам и нанимателям жилых помещений услугах лежит на ГЖУ г.Ижевска и, в рамках субсидиарной ответственности - на Администрации г.Ижевска.

Как было установлено в судебном заседании, истцы свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе - по внесению платы за содержание и ремонт дома выполняют надлежащим образом. Кроме того истцами в полном объеме производилась и оплата расходов на капитальный ремонт в период действия в части этих расходов постановления первого заместителя главы Администрации г.Ижевска от 29 сентября 1997 года №185 «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг» (то есть до 01 января 2004 года).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в суд справками Центра расчетов по ЖКУ об отсутствии у истцов задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом факт надлежащего внесения истцами платы за указанные услуги стороной ответчиков в ходе судебного заседания не оспаривался.

Довод ответчиков о том, что капитальный ремонт инженерных сетей дома может быть организован только после накопления определенной денежной суммы, взимаемой с собственников квартир, суд находит несостоятельным, поскольку вносимые истцами платежи за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и на проведение капитального ремонта, оставались в распоряжении ГЖУ г.Ижевска, при этом капитальный ремонт в доме ни разу не проводился, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 4, 7 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, соответствующую требованиям о ее качестве. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

В силу статьи 14 ЖК РСФСР эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Правила по экс­плуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хо­зяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвен­таризации определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными поста­новлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, орга­нами местного самоуправления.

Указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности (п.1.1).

Согласно положениям пункта 1.8 Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Как установлено в судебном заседании, осуществление технической эксплуатации жилого дома <адрес> входит в обязанности ГЖУ г.Ижевска.

В ходе судебного разбирательства судом разъяснено право сторон заявить ходатайство о назначении и проведении строительно-технической экспертизы на предмет наличия (отсутствия) неисправностей в системах отопления, вентиляции, технического состояния кровли дома и определения вида и объема работ по устранению неисправностей.

Стороны воспользовались указанным правом, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы заявили, руководствуясь частью 1 статьи 55 и частью 2 статьи 187 ГПК РФ, в соответствии с которыми заключение эксперта является лишь одним из средств доказывания в гражданском процессе, подлежащим оценке в совокупности с остальными доказательствами, суд считает возможным разрешить спор по существу на основе тех доказательств, которые представлены сторонами в обоснование заявленных требований и возражений.

Так согласно представленной судебной строительно-технической экспертизы от 20 сентября 2008 года, определен физический износ элементов, перечисленных в исковом заявлении в процентном выражении.

Эксперт дал заключение, что несущие ограждающие кирпичные стены: износ 40%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Оценка технического состояния «удовлетворительное», общая характеристика технического состояния - конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Вторые входные дверные блоки в подъезде – износ 80%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Оценка технического состояния «ветхое», общая характеристика технического состояния – состояние несущих конструктивных элементов аварийное. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охраняемых мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

Оконные блоки в подъезде – износ 75%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», оценка технического состояния «ветхое», общая характеристика технического состояния – состояние несущих конструктивных элементов аварийное. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охраняемых мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

Система отопления – износ 50%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», оценка технического состояния «неудовлетворительное», общая характеристика технического состояния – эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Система холодного водоснабжения – износ 5%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», оценка технического состояния «неудовлетворительное», общая характеристика технического состояния – эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Система канализации – износ 10%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», оценка технического состояния «неудовлетворительное», общая характеристика технического состояния – эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Система горячего водоснабжения – износ 10%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», оценка технического состояния «неудовлетворительное», общая характеристика технического состояния – эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Состояние отделки в подъезде – износ 65%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», оценка технического состояния «неудовлетворительное», общая характеристика технического состояния – эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Балконы – износ 50%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», оценка технического состояния «неудовлетворительное», общая характеристика технического состояния – эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Электрооборудование - износ 40%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», оценка технического состояния «неудовлетворительное», общая характеристика технического состояния – эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Тротуары и подъезды – износ 25%, согласно нормативных требований ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», оценка технического состояния «неудовлетворительное», общая характеристика технического состояния – эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

В целом эксперт делает заключение: большинство имеющихся дефектов в доме объясняются отсутствием текущих и капитальных ремонтов, избыточной влажностью в помещениях, нарушением микроклимата в доме. Система отопления в доме «не увязана» - качественного прогрева помещений и создания микроклимата согласно ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не создает. От избыточной влажности и замачивания конструкций ускоряется и нарастает износ.

Данные выводы эксперта соответствуют оценке технического состояния, данной контрольно-надзорными органами, а также самими ответчиками, ГЖУ, при проверке технического состояния элементов дома по заявлениям жителей: состояние – «удовлетворительное», «неудовлетворительное», а также Акта приемки дома в управление новой управляющей компании ООО УЖК «ИАРЗ» от 09 октября 2008 года.

В своих пояснениях представитель ответчика МУ ГЖУ, заявляла, что в доме производились работы по капитальному ремонту, однако только документы, подтверждающие работы по ремонту кровли и лифтов, были представлены в судебное заседание.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, техническая документация длительного хранения (паспорт дома и другие) должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2).

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п.1.6).

В представленном паспорте дома никаких отметок о производстве работ капитального характера не зафиксировано.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (пункт 2.3).

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (пункт 2.4.2).

Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь), замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных источников теплоснабжения, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб), установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше, перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети, установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).

Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров), замена внутриквартальных инженерных сетей.

Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утверждено приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988года N312) определяют, что текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей, капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

На основании выше изложенного можно сделать вывод, что ответчик МУ ГЖУ, капитальный ремонт дома не производил, а если производил ремонтные работы, то в рамках обслуживания или текущего ремонта (кроме кровли, и электрооборудования), хотя последнее тоже не подтверждено документально в соответствии с нормами.

Истцы просят произвести работы в рамках капитального ремонта с целью восстановления ресурса здания.

Рассматривая требования истцов о проведении усиления балконных плит за счет установки дополнительных опор, усиление произвести общее на все 9 этажей в объеме реконструкции, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – п. 5.1, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Орган управления - ГЖУ, капитальный ремонт не производило 42 года, не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 20 августа 2008 года, в балконных плитах при осмотре обнаружены поперечные трещины, оголена рабочая арматура, разрушен защитный слой бетона из-за замачивания плит и карбонизации бетона. Дефект критический, устранимый. Отсутствие капитального ремонта. Требуется произвести усиление балконных плит за счет установки дополнительных опор. Усиление требуется производить общее на все девять этажей. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации.

Однако, прежде чем приступить к непосредственному осуществлению строительных работ, а именно провести реконструкцию в виде установки дополнительных опор, необходимо выполнить подготовительную работу: разработать проектно-техническую документацию и провести изыскательские работы.

В данном случае истцы не представили доказательства возможности проведения таких работ в рамках реконструкции.

Рассматривая требования истцов о выполнении капитального ремонта цементных полов всех балконов в доме, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта «полы цементные или плиточные балконов с гидроизоляцией», определено 20 лет, «ограждения балконов металлическая решетка» определено 40 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило 33 года, не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта (п. 4.6.1 ПиH).

В судебном заседании истцы пояснили, что цементные полы на балконах крошатся, имеются трещины.

Однако доводы истцов не подтверждены доказательствами. Со стороны истцов не было обращений по данному вопросу в ГУ МЧС РФ по УР, которые осуществляют функции по обследованию ветхого и аварийного жилья, коммунальных сетей, несущих конструкций, балконов, не отнесено к полномочиям ГУ МЧС РФ по УР. В акте приема многоквартирного дома <адрес> в управление ООО УЖК «ИАРЗ» от 09 октября 2010 года указано, что разрушен защитный слой бетона, имеется коррозия закладных деталей балконных плит, нарушена жесткость балконных ограждений. Однако в данном акте не указано, что полы на балконах крошатся и имеются трещины.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы не представили доказательства необходимости в капитальном ремонте полов всех балконов на март 2005 года. В связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования о выполнении капитального ремонта герметизированных стыков (межпанельных швов) панелей наружных стен дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен (каменных, кирпичных, железобетонных), по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1. Правил).

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей, при этом допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм (пункт 4.2.1.3. Правил).

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять (пункт 4.2.1.12. Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (пункт 4.2.1.14. Правил).

Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться организацией по обслуживанию жилищного фонда с привлечением специализированных организаций (пункт 4.2.1.19. Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (пункт 4.3.1. Правил).

Неисправности герметизации межпанельных стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (пункт 4.10.2.8. Правил).

Как установлено в ходе судебного заседания, 18 октября 2007 года Октябрьским районным судом г.Ижевска вынесено решение по иску Воронцовой Л.В., Воронцовой А.М. к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», Администрации г.Ижевска об устранении недостатков в оказывае­мой услуге, компенсации морального вреда. Суд возложил на Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» обязанность произвести работы в доме <адрес>, в том числе привести межпанельные швы, стеновые, половые и потолочные (перекрытия) панели в надлежащее состояние, а именно: произвести ремонт всех имеющихся трещин в стеновых панелях и панелях перекрытий дома 255, установить на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия, после чего заделать все стабилизирующиеся трещины, а по увеличивающимся принять срочные меры по предупреждению их дальнейшего развития и меры по безопасности, устранить коррозионные повреждения закладных деталей.

В ходе судебного заседания установлено, что ранее проводились работы по восстановлению герметичности межблочных стыков. При этом, несмотря на ранее произведенные работы, выявлено повторное образование как вертикальных, так и горизонтальных трещин. При этом трещины образуются на стыках стеновых блоков. Причиной образования трещин является негерметичность стыков между блоками и отсутствие в стыках пакли, что впоследствии приводит к температурным деформациям. Дефект возник повторно после проведения ремонта швов, работы проведены некачественно.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что несмотря на осуществление МУ ГЖУ в 2007-2008 годах ремонта межпанельных швов, их состояние как до, так и после указанного ремонта является неудовлетворительным.

Изложенное подтверждает обоснованность заявленных истцами требований о ремонте межпанельных швов, о нуждаемости дома в указанном ремонте по состоянию на 1 марта 2005 года.

Жители неоднократно обращались в различные инстанции по данной проблеме и получали ответы.

Так в письме от 14 апреля 2000 года от начальника государственной жилищной инспекции, жителям дома указано, что в результате проверки выявлены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В акте от 27 июня 2002 года при обследовании квартир № и № установлено, что затопления в квартирах 62 и 66 происходят по причине отсутствия герметичности шва в сопряжении балконной плиты и фасада на 9 этаже. В заключении указано на необходимость <юридическое лицо2> устранить недостатки, восстановить герметичность балконной плиты, произвести заделку межпанельных швов.

В ходе судебного заседания исследованы следующие письменные доказательства.

Письмо от 25 октября 2002 года Главе Администрации Октябрьского района г.Ижевска С.С.И. от МУ ГЖУ, о потребности в капитальном ремонте жилого фонда, в том числе

на 2002 год: межпанельные швы;

на 2003 год: межпанельные швы;

на 2004 год: межпанельные швы.

Акт от 10 апреля 2003 года, фасад: межпанельные швы на 50% требуют капремонта, дом включен в список домов по ремонту в счет средств займа МБ РР.

Письмо от 23 апреля 2003 года В.Л.В. от заместителя начальника управления по домохозяйству, согласно которому ремонт межпанельных швов осуществить в текущем году не представляется возможным, поскольку средств, собираемых с населения по статье текущий ремонт недостаточно.

Акт от 05 июня 2003 года проведения мероприятия по госконтролю, согласно которого установлено: имеются трещины в стеновых панелях, деформации межпанельных стыков панелей жилого дома.

Предписание от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю, установлено: негерметичность межпанельных стыков панелей жилого дома.

Акт от 11 ноября 2003 года, в котором инженер В.Л.М. указала, что имеется местами некачественная герметизация межпанельных швов.

Докладная от 27 декабря 2003 года директору ООО «ИРСУ» от В.А.В., из которой следует, что в квартирах не держится тепло, т.к. межпанельные швы и сами панели нуждаются в ремонте.

Письмо В.Л.В. от 28 июня 2004 года от ГЖУ, где сообщается, что будет выполнен ремонт межпанельных швов.

Жалоба 20 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в адрес ГЖИ от В.Л.В., из содержания которой следует, что межпанельные швы требуют ремонта, стеновые панели имеют сквозные трещины.

Жалоба 24 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от В.Л.В., из содержания которой следует, что межпанельные швы требуют ремонта, стеновые панели имеют сквозные трещины.

Акт технического состояния от 20 января 2006 года, согласно которому выявлено: занижение температуры воздуха происходит по причине промерзания наружных стен, межпанельных швов.

Обращение в Госстрой, прокуратуру УР, ГУ МЧС России по УР, З.Н.А., У.А.А. от 16 февраля 2006 года, из которого следует, что отопление в подъездах отсутствует из-за негерметичности межпанельных швов, сквозных трещин в панелях, гнилых полуразваливающихся оконных рам, одинарного остекления.

Акт ГЖУ визуального осмотра жилого дома от 31 марта 2006 года, которым установлено: межпанельные швы негерметичны.

Служебная записка от 18 мая 2007 года начальнику юридического отдела от и.о. начальника РОУК ОР, согласно которой требуется ремонт межпанельных швов.

Письмо от 18 сентября 2007 года от Максимовой С.П. с требованием провести по дому герметизацию межпанельных швов. Ответ Максимовой С.П. от МУ ГЖУ, где сообщается, что исходя из технического состояния и значительного объёма работ, герметизация межпанельных швов в жилом доме относится к работам капитального характера.

Обращение от 15 марта 2007 года в Роспотребнадзор от жителей дома <адрес>, из которого следует, что согласно действующим ведомственным строительным нормам (ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утвержденное приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №), рекомендуемые сроки проведения капитального ремонта для многоквартирных жилых домов составляют 10-15 лет, в то же время в доме №, введенном в эксплуатацию в 1971 году – капитальный ремонт не проводился ни разу. В связи с состоянием дома, близком к аварийному (промерзание стен в квартирах, течет крыша, разгерметизация межпанельных швов), в обращении ставится вопрос инициировать проведение обследования жилого дома на предмет соответствия его состояния действующим сегодня санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Обращение от 15 марта 2007 года начальнику ГЖИ от жителей дома <адрес>, где жильцы указывают, что живут в доме № с 1971 года. Этот дом экспериментальный, сдан в эксплуатацию с грубейшими недоделами. В обращении содержится просьба о проведении проверки соблюдения МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ <адрес>» и обслуживающей организацией «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» дома <адрес>. Согласно действующим ведомственным строительным нормам (ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утвержденного приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312), рекомендуемые сроки проведения капитального ремонта для многоквартирных жилых домов составляют 10-15 лет, в то же время в доме №, введенном в эксплуатацию в 1971 году – капитальный ремонт не проводился ни разу. В связи с состоянием дома, близком к аварийному (разгерметизация межпанельных швов), содержится просьба инициировать проведение обследования жилого дома на предмет соответствия его состояния действующим сегодня санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Обращение от 31 марта 2003 года мэру города Ижевска Б.В.В., Президенту Удмуртии В.А.А. от жильцов дома, в котором сообщается, что дом был построен в 1971 году, с этого момента ремонт в доме не проводился, проживание в доме стало невозможным.

27 июня 2002 года составлен акт обследования, в результате которого были выявлены недостатки кровельного полотна. Установлено, что необходимо устранить недостатки, провести заделку межпанельных швов.

Обращение от 24 июня 2003 года в ЦГСЭН в <адрес> от жителей д.№ по <адрес>, в котором сообщается, что техническое и санитарное состояние дома крайне неудовлетворительное. Состояние межпанельных швов требует безотлагательного ремонта. Именно по этой причине тепло не держится в квартирах.

Претензия №40 от 16 июня 2003 года в ГЖИ, в которой сообщается о необходимости проведения капитального ремонта дома, о чем свидетельствует крайне неудовлетворительное общее состояние дома. Состояние межпанельных швов требует безотлагательного ремонта.

Жалоба от 20 декабря 2004 года в ГЖИ, в которой сообщается, что состояние межпанельных швов требует безотлагательного ремонта. Стеновые панели имеют сквозные трещины, особенно в больших количествах на нижних этажах, что представляет явную угрозу для проживающих, а также в связи с этим в доме не держится тепло.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г. Ижевска от 20 апреля 2006 года, в которых указано, что жители д.№ по <адрес>, неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г.Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска, а также обращались к мэру г.Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А. с просьбой о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты: дом сдан в эксплуатацию в 1971 году, отопление в подъездах отсутствует, либо просто выдувается из-за негерметичности межпанельных швов.

Заявление от 25 января 2006 года директору ООО «ИРСУ» Т.В.В. от В.Л.В. с просьбой выйти в квартиру с обследованием, в целях установления действительных причин холода (низкой температуры) в квартире, осмотра строительных конструкций, замера температуры воздуха по всей квартире, в том числе на полу, на подоконниках, у стен, проверки их на герметичность и прочность.

Заявление от 25 апреля 2008 года директору ООО «ИРСУ» Т.В.В. от Вертеевой Л.В. с просьбой провести освидетельствование технического состояния элементов конструкций в квартире, в том числе окон, стен - т.к. в связи с длительной эксплуатацией, без капитального ремонта, в стенах образовались трещины, протекают стеновые швы.

Заявление от 13 апреля 2004 года директору ООО «ИРСУ» от Вертеевой Л.В. с просьбой принять меры по устранению следующих дефектов: протекание стеновых швов над окнами в двух комнатах и на кухне, а также в одной комнате сбоку от окна, трещины в углу стены и по стеновому шву на кухне (они все время увеличиваются).

Акт приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК»ИАРЗ» от 09 октября 2008 года, в котором указано что температурные швы находятся в неудовлетворительном состоянии, растрескивание, разрушение, выкрашивание заделки - требуется капитальный ремонт.

Заключение независимой экспертизы от 30 сентября 2007 года, в котором указано, что стеновые панели: глубоко раскрытые усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки, отслоение защитного слоя, разрушение заделки стыков - износ 40%.

Согласно заключения судебной строительной экспертизы установлено, что ранее производились работы по восстановлению герметичности межблочных стыков. При этом, несмотря на ранее проведенные работы, выявлено повторное образование как вертикальных, так и горизонтальных трещин. Трещины по стенам образуются на стыках стеновых блоков. Причиной образования трещин является негерметичность стыков между блоками и отсутствие в стыках пакли, что приводит к температурным деформациям. Дефект значительный, устранимый. Дефект возник повторно после проведения ремонта швов (прил. 1, фото 5, 12). Низкое качество проведения работ по ремонту стыков.

В связи с чем суд полагает, что требование о выполнении капитального ремонта герметизированных стыков (межпанельных швов) панелей наружных стен дома, основаны на законе, следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истцов о замене в объеме капитального ремонта оконных блоков и дверных блоков балконов по всему дому в соответствии с плохим состоянием окон, которые уже сгнили и тепло расходуется неэффективно, выделены в отдельное производство, в соответствии со ст.151 ГПК РФ.

Рассматривая требования истцов о замене общей телеантенны (комплект) в объеме капитального ремонта, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта телеантенн определено 10 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

В материалах дела имеется информация по начислению ЖКУ за период 2005-2008 годов, предоставленная ответчиком, где в разделе «антенна» отмечено, что истцы за весь период оплачивали услугу «антенна». Третьим лицом (участником процесса), <юридическое лицо1>, предоставлена информация, из которой видно следующее.

В соответствии с приказам начальника ГЖУ № от 16 апреля 2001 года, в целях повышения эффективности обслуживания и ремонта систем коллективного приема телевизионного сигнала, а также в связи с повышением уровня цен на материалы, запчасти, электроэнергию, утверждена стоимость обслуживания, модернизации и капитального ремонта систем коллективного приема телевизионного сигнала для населения в размере 6-35 рублей в месяц за 1 подключение (данная сумма выставлялась ГЖУ жителям дома до перехода в новую управляющую компанию). В обоснование тарифа приложен расчет стоимости данной услуги, куда включена: расчетная стоимость амортизационных отчислений на каждое подключение 10% в год, что соответствует ВСН 58-88 (срок эксплуатации антенны до капитального ремонта 10 лет).

В обоснование тарифа включена сумма отчислений «Службе заказчика», которая в соответствии с постановлением Администрации г.Ижевска от 16 июня 2002 года идет в том числе на ведение уставной деятельности МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г.Ижевска» (под нормативом на содержание службы заказчика следует понимать целевое финансирование на содержание и ведение уставной деятельности МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска»). Согласно п.3.1 Устава ГЖУ, в предмет деятельности ГЖУ входит содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов, закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления.

На основании «Инструкции» о порядке приема в эксплуатацию, техническом обслуживании и ремонте телевизионных антенн коллективного пользования, утвержденной приказом Министра бытового обслуживания населения РСФСР от 5 марта 1970 года № 43, раздел 13 «Капитальный ремонт», при капитальном ремонте производят следующие основные виды работ:

- замену негодных антенн и антенных опор;

-замену распределительных коробок, магистральных и распределительных кабельных линий, не обеспечивающих нормальную механическую прочность или не соответствующих электрическим нормам;

- приведение антенн и проводок в габарит;

-окраску антенн.

Срок амортизации ТАКП – 10 лет.

Капитальный ремонт ТАКП производится досрочно в случае демонтажа и восстановления ТАКП и отводов от них в связи с ремонтом кровли зданий или самих зданий.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что ответчик (ГЖУ) с истцов ежемесячно получал целевые денежные средства, в виде амортизационных отчислений, которые в соответствии с нормативами должны были быть использованы на проведение капитального ремонта, а также получал дополнительные денежные средства, в виде отчислений «Службе заказчика», которые идут, в том числе, на эти же цели.

Также истцами заявлено требование провести капитальный ремонт кровли, что при утверждении судом, повлечет в соответствии с указанными нормами, проведение капитального ремонта ТАКП.

Кроме того, согласно заключения строительно-технической экспертизы от 20 августа 2008 года, в связи с износом, требуется замена телевизионной антенны. Дефект малозначимый, устранимый. Отсутствие капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истцов о замене общей телеантенны, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истцов в части капитального ремонта кровли и замене утепляющего слоя на кровле, суд приходит к следующему.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что причиной протекания воды с кровли дома в квартиры жильцов явилось ненадлежащее состояние кровли дома, которое допущено в результате несвоевременного проведения ремонтных работ, а также некачественного его осуществления путем локального восстановления поверхности кровли над отдельными квартирами, что привело к неоднородности покрытия всей кровли.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312 (далее - ВСН), минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) крыши кровли жилых зданий из рулонных материалов (в 3-4 слоя) - 10 лет. Таким образом, срок эксплуатации кровли истек в 1981 году.

Указанные недостатки обусловлены ненадлежащим оказанием услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома, влечет у истцов как потребителей услуг право на безвозмездное устранение ответчиком указанных недостатков и компенсации понесенных в связи с этим убытков. Обязанность по техническому обслуживанию и содержанию дома, своевременному устранению недостатков в оказанной услуге следует из фактически сложившихся договорных отношений между сторонами по техническому содержанию и обслуживанию дома, Устава ГЖУ, согласно которому в обязанности ГЖУ входит обеспечение контроля, обслуживание и ремонт жилых домов, обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования и жилых помещений, в жилых домах, находящихся на его балансе.

Выясняя вопрос о том, посредством каких ремонтных мероприятий возможно устранить причины протекания кровли, суд принимает во внимание представленное ответчиком техническое заключение, согласно которому для устранения протечек кровли необходима замена кровли.

Согласно ВСН 5386(р), ремонт кровли необходимо выполнить с предварительным снятием существующих слоев кровельного материала, учесть обделку карниза со снятием существующего материала. Необходимость ремонта кровли путем полной ее замены вызвана тем, что иным способом невозможно устранение недостатков в кровле, а также протекание воды в квартиры жильцов, в том числе в связи с истечением срока эксплуатации кровли.

Требования истцов сводятся к возложению на ГЖУ обязанности по проведению ремонта.

Суд, разрешая вопрос об отнесении работ указанных истцами и необходимых для устранения недостатков в предоставленной услуге к тому или иному виду ремонта, приходит к выводу о необходимости производства капитального ремонта исходя из следующего.

Капитальный ремонт всей кровли в соответствии с ВСН 58-88(р), должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Согласно приложению №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, ремонтно-строительные работы при смене, восстановлении и замене элементов жилых зданий, ремонт крыш, стыков полносборных зданий до 50% относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.

Жители неоднократно обращались в различные инстанции по данной проблеме и получали ответы.

В ходе судебного заседания были исследованы следующие письменные доказательства.

Обращение жителей от 31 марта 2003 года Б.В.В., Президенту Удмуртии от жильцов дома с указанием, что протекает кровля.

Актом ГЖИ УР от 05 июня 2003 года проведения мероприятия по госконтролю установлено: неисправность кровли, захламление.

Предписанием от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю установлено: замусоренность поверхности кровли, отслоение рулонного ковра, воздушные пузыри на кровле.

Актом от 22 октября 2003 года мастера ЖРП-50/3 установлено: в течение дня протекание в квартире № – требуется капитальный ремонт кровли.

Заявление вх.№ от 05 апреля 2004 года директору ООО «ИРСУ» Т.В.В. от С.Р.Н., в котором он указывает, что в прихожей бежит вода с крыши. Актом от 22 октября 2003 года установлено, что на кухне была течь в декабре 2003 года, при этом жилец просил отремонтировать кровлю над квартирой.

Заявление от 25 октября 2004 года директору ООО «ИРСУ» Т.В.В. от С.Р.Н. с указанием, что в прихожей и на кухне бежит вода с крыши, просил отремонтировать кровлю в нашей квартире и ремонт на кухне и в прихожей.

Предписание от 30 марта 2000 года, в описательной части которого указано, что на верхних этажах лестничных клетках шести подъездов следы протекания кровли.

Письмо жильцов от 16 марта 2000 года в Министерство жилищно-коммунального хозяйства УР, в комитет по защите прав потребителей, начальнику Горжилуправления, начальнику ЖЭУ-20 <адрес>, в редакцию газеты <данные изъяты> с просьбой рассмотреть вопрос о ремонте протекающей кровли дома, так как вода течет по электропроводке, а в подъезде в электросчетчик.

Письмо от 14 апреля 2000 года от начальника государственной жилищной инспекции жителям дома: в результате проверки выявлены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Обращение от 31 марта 2003 года Б.В.В., Президенту Удмуртии от жильцов дома, в котором указано, что подтекает кровля, повышена влажность, отваливается штукатурка.

Письмо от 18 апреля 2003 года, адресованное В.Л.В. от заместителя начальника управления по домохозяйству, где сообщается, что в числе мероприятий, которые будут проводиться при переоборудовании жилых зданий: ремонт кровли.

Актом от 05 июня 2003 года проведения мероприятия по госконтролю, установлено: неисправность кровли.

Предписанием от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю, установлено: замусоренность поверхности кровли, отслоение рулонного ковра, воздушные пузыри на кровле.

Заявление от 23 марта 2005 года директору ООО «ИРСУ» Т.В.В. от С.В.Д., где сообщается: бежит кровля, затапливает в прихожей и на кухне, в ванной комнате пахнет плесенью. На площадке бежит по стене.

Письмо начальнику ГЖУ К.Н.Н. от 15 февраля 2007 года с указанием, что крыша течет, необходимо отремонтировать крышу.

Письмо Сапожниковой Э.Н. от 05 марта 2007 года, в котором сообщается, что капитальный ремонт кровли и подъездов относится к статье затрат «капитальный ремонт».

Письмо от жителей дома <адрес> от 15 марта 2007 года, в котором сообщается, что течет крыша (кв.69), необходимо отремонтировать крышу.

Письмо от 10 сентября 2007 года от С.В.Д. с просьбой отремонтировать кровлю. Ответ от 08 ноября 2007 года в адрес С.В.Д. от МУ ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и значительного объема работ, замена кровельного покрытия в жилом доме носит капитальный характер.

Письмо от 18 сентября 2007 года от Максимовой С.П. с просьбой отремонтировать по дому крышу. Ответ от 08 ноября 2007 года Максимовой С.П. от МУ ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и значительного объёма работ, замена кровельного покрытия в жилом доме относится к работам капитального характера.

Обращение от 15 марта 2007 года в Роспотребнадзор от жителей дома <адрес>, в котором указано, что согласно действующим ведомственным строительным нормам (ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утвержденного приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312), рекомендуемые сроки проведения капитального ремонта для многоквартирных жилых домов составляют 10-15 лет. В то же время в доме, введенном в эксплуатацию в 1971 году – капитальный ремонт не проводился ни разу. В связи с состоянием дома, близком к аварийному (течет крыша), содержится просьба инициировать проведение обследования жилого дома на предмет соответствия его состояния действующим сегодня санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Обращение от 15 марта 2007 года начальнику ГЖИ от жителей дома <адрес> с указанием, что дом экспериментальный, сдан в эксплуатацию с грубейшими недоделами. Обращаются к с просьбой о проведении проверки соблюдения МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» и обслуживающей организацией «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» дома <адрес>. Согласно действующим ведомственным строительным нормам (ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утвержденное приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312), рекомендуемые сроки проведения капитального ремонта для многоквартирных жилых домов составляют 10-15 лет. В то же время в доме, введенном в эксплуатацию в 1971 году – капитальный ремонт не проводился ни разу. В связи с состоянием дома, близком к аварийному (течет крыша), просят инициировать проведение обследования жилого дома на предмет соответствия его состояния действующим сегодня санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Письмо от 13 августа 2007 года Юрловой Н.А. от ГЖУ, где сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Сапожниковой Э.Н. от ГЖУ, где сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Агафоновой Н.С. от ГЖУ, где сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Вертеевой Л.В. от ГЖУ, где сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене кровельного покрытия носят капитальный характер.

Обращение от 31 марта 2003 года меру города Ижевск Б.В.В., Президенту Удмуртии В.А.А. от жильцов дома с указанием, что дом был построен в 1971 году, с этого момента ремонт в доме не проводился. Проживание в доме стало невозможным, подтекает кровля.

27 июня 2002 года составлен акт обследования, в результате которого были выявлены недостатки кровельного полотна. Установлено, что необходимо устранить недостатки кровельного полотна.

Претензия № 40 от 16 июня 2003 года в ГЖИ, в которой указывается на необходимость проведения капитального ремонта дома, о чем свидетельствует крайне неудовлетворительное общее состояние дома. Так, кровля дома является для жителей самой больной точкой в период дождей и непогоды.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11 апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г. Ижевска от 20 апреля 2006 года, с указанием, что жители д.<адрес>, неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г. Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г. Ижевска, а также обращались к мэру т. Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А., о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты: дом сдан в эксплуатацию в 1971 году, крыша: квартиры верхних этажей регулярно затапливает, во всем доме имеются протечки на потолках, в подъездах, годами не ремонтируемые, на крышу часто проникают дети и посторонние граждане. Жильцы указывают, что с экспертными данными по проверкам ГЖУ их не знакомили, а потому не было и возможности проконтролировать их качество, правдивость и объективность. Многие другие проверки, проводимые работниками ГЖУ, отличаются своей полной необъективностью и даже лживостью.

Письмо № от 04 февраля 2003 году депутату Госсовета УР З.В.В., в котором указывается необходимый перечень работ при реконструкции дома, в том числе ремонт крыши.
Согласно Акта приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК»ИАРЗ» от 09 октября 2008 году: канализационные выпуски находятся в неудовлетворительном состоянии, канализационные стояки не все имеют выходы на кровлю - требуется капитальный ремонт. Покрытие кровли (мягкая): неудовлетворительно - требуется капитальный ремонт.

При осмотре экспертом установлено, что кровля в здании плоская, вентилируемая, выполнена из битумных рулонных материалов. При осмотре отмечено, что ранее уже производилась замена водоизоляционного ковра. Работы по его замене выполнены с нарушениями. Кровля имеет протечки в подъезды в местах установки выходов на кровлю, выявлены вздутия, наплывы, трещины. Нарушена герметичность примыканий к вертикальным поверхностям (вентиляционные короба, выходы на кровлю и машинные отделения лифтов). Протечки кровли так же проявляются на фасадах дома в виде подтеков по швам на верхнем этаже. Замачивание конструкций также отмечено в обследованных квартирах 33 и 140, что проявляется в виде темных подтеков, отслоении обоев от стен. Выходы на кровлю не имеют дверей (дверные полотна и дверные блоки полностью разрушены). Люк в первом подъезде не открывается полностью, так как пространство на выходе из люка захламлено, что затрудняет выход на кровлю. Четыре люка на момент обследования не имели замков. Выходы на кровлю и машинное отделение лифтов выполнено из блоков и керамического кирпича. Блоки имеют повреждения отделочного слоя. Один блок имеет повреждения бетона на площади 30%. Стыки между стеновыми блоками негерметичны, что приводит к их замачиванию. Нижние ряды кирпичной кладки со стороны дверей выходов на кровлю разрушаются в виду систематического замачивания и неграмотно выполненного примыкания водоизоляционного ковра к вертикальным поверхностям. Кровля организованна с внутренним водостоком по центру кровли с установкой одной водосливной трубы на подъезд, при этом на воронках не установлены защитные сетки, что способствует засорению водосливных труб. Водоизоляционный ковер, выполненный по водосборному лотку, имеет наплывы и вздутия, что приводит к образованию участков со стоячей водой (прил. 1, фото 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 75, 76).

При производстве работ по капитальному ремонту требуется произвести следующие мероприятия: выполнить ремонт примыканий водоизоляционного ковра к вертикальным поверхностям. Обеспечить безопасный выход на кровлю, за счет установки дополнительных поручней. Установить на крышки люка замки. Установить защитные сетки на водоприемные воронки, произвести ревизию водосливных труб. Произвести капитальный ремонт выходов на кровлю в каждом подъезде: произвести ремонт блоков и межблочных стыков. Установить новые двери и дверные блоки. Очистить пространство при выходе на кровлю от строительного мусора. Установить герметичные утепленные крышки люков выхода на кровлю. Низкое качество работ по ремонту кровли и отсутствие капитального ремонта.

При таких обстоятельствах требования истцов о проведении капитального ремонта кровли основаны на законе, подлежат удовлетворению, требования о замене утепляющего слоя кровли удовлетворению не подлежат, ввиду непредоставления доказательств.

Рассматривая требования истцов о замене водосливных труб, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта, раздел «Система водоотвода» водосточные трубы оцинкованные, определено 10 лет, из стали черной 6 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (42 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

Согласно пояснениям истцов, все водостоки пришли в негодность, проржавели, имеются дыры. Постоянно во время дождя водостоки переполняются, вода течет из-под стыков секций труб и размывает фундамент, течет в подвал.

Пояснения подтверждаются фотографиями, представленными в судебное заседание и приобщенными к материалам гражданского дела (диски л.д. 122-130, том 4).

Жители неоднократно обращались в различные инстанции по данной проблеме и получали ответы, которыми подтверждается обоснованность данных требований. В том числе подтверждается следующими доказательствами.

Акт от 27 июня 2002 года обследования квартир 62 и 66, согласно которому затопления в квартирах 62 и 66 происходят по причине нарушения температурно-влажностного режима в подъезде. Заключение: <юридическое лицо2> устранить недостатки кровельного полотна, восстановить ливневую канализацию.

Письмо Б.Н.А. № от 26 сентября 2002 года, согласно которому в перечень работ, планируемых выполнить в ходе комплексного ремонта, вошли работы по замене инженерных коммуникаций.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11 апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г. Ижевска от 20 апреля 2006 года, согласно текста которого, жители д.№ по <адрес>, неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г.Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска, а также обращались к мэру г.Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А., о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты. Дом сдан в эксплуатацию в 1971 году, текущий ремонт подъездов не производился более 15 лет. Водосточные трубы полусгнившие, при осадках вода попадает на площадки, а порой заливается в подъезды ручьями.

Акт от 26 сентября 2003 года, составленный в присутствии В.Л.И. (кв.№) и К.А.А., согласно которому водосточная труба прогнившая, имеет свищи, на первом этаже возле нее постоянная сырость.

Техническое заключение ГЖУ от 13 марта 2006 года, согласно которому на перекрытии 9-го этажа в месте прохода стояка ливневой канализации видны следы старых протечек.

Акт приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК»ИАРЗ» от 09 октября 2008 года, согласно которому водосточные трубы находятся в неудовлетворительном состоянии - требуется капитальный ремонт.

В заключении строительной технической экспертизы указано, что на стояке ливневой канализации в 1-ом подъезде следы многочисленных ремонтов, в свищ вбит деревянный клин, имеются протечки на 1-ом этаже. Дефект критический, устранимый. Требования и претензии обоснованы. Выход ливневой канализации выполнен на газоны, огражденные бордюрным камнем. Отмостка здания с трещинами, местами имеется просадка. Отсутствие профилактического ремонта. Ливневая канализация: следы ремонтов системы, свищи, заварок, коррозия элементов системы - износ 50%.

Экспертиза выявила следы протечек атмосферных вод через негерметичные стыки труб ливневой канализации. Протечки наблюдаются во всех подъездах. Отсутствие текущего ремонта. Требуется выполнить герметизацию стыков водосливных труб, увеличить длину выпусков и восстановить лотки.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о замене водосливных труб, в рамках капитального ремонта.

Рассматривая требования истцов о проведении капитального ремонта входных групп подъездов, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ПиН ж.ф. – п.2.4.4; ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта раздел «Крыльца» бетонные с бетонными ступенями, определено 20 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (42 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

Согласно пояснениям истцов, имеются обрушения козырьков, в зимнее время образуется наледь на крыльце, есть случаи падения из-за стоков воды на крыльцо. Вход в тамбур с крыльца в 1-ом подъезде очень высок, требуется увеличить высоту крыльца, положить на него еще одну плиту. Ступеньки в аварийном состоянии, наклонные с перекосом, что опасно при хождении. По бокам надо сделать перила, чтобы было удобнее спускаться пожилым людям, инвалидам.

Пояснения истцов подтверждаются фотографиями (диски).

Требования истцов подтверждаются следующими доказательствами.

Паспортом приемки жилого здания по <адрес>, в котором указывается, что необходим ремонт фасадов, в том числе: ремонт и покраска входных групп - требуется текущий ремонт входных групп, цоколя.

Письмо от 25 октября 2002 года Главе Администрации Октябрьского района г.Ижевска С.С.И. от МУ ГЖУ, о потребности в капитальном ремонте жилого фонда на 2002 год, куда входят входные группы.

Акт от 10 апреля 2003 года, где указано, что необходим ремонт подъездов и фасада здания. Дом включен в список домов по ремонту в счет средств займа МБ РР.

Предписание от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю, в котором указано, что имеется неисправность крылец входов в подъезд.

Жалоба 20 февраля 2004 года, в которой указывается на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в ГЖИ от В.Л.В., где в частности указано, что состояние козырьков и лестничных маршей у подъездов представляют угрозу для жизни.

Жалоба 24 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от В.Л.В., в которой указано, что состояние козырьков и лестничных маршей у подъездов представляет угрозу для жизни.

Предписание ГЖИ УР от 05 июня 2003 года, согласно которому по результатам проведения мероприятий по госконтролю была выявлена неисправность крылец входов в подъезд.

Письмо от 13 августа 2007 года Юрловой Н.А. от ГЖУ, где сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по ремонту подъездов носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Сапожниковой Э.Н. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении ремонту подъездов носят капитальный характер.

Обращение от 24 июня 2003 года в ЦГСЭН в г.Ижевске от жителей д.№ по <адрес>, где указано, что техническое и санитарное состояние дома крайне неудовлетворительное. Состояние козырьков представляет собой угрозу для жителей дома.

Претензия № 40 от 16 июня 2003 года в ГЖИ, в которой ставится вопрос о необходимости проведения капитального ремонта дома, о чем свидетельствует крайне неудовлетворительное общее состояние дома. Состояние козырьков представляет собой угрозу для жителей дома.

Жалоба от 20 декабря 2004 года в ГЖИ, согласно которой состояние козырьков и лестничных маршей у подъездов представляет собой угрозу для жителей дома. Лестничные марши в подъездах также требуют безотлагательного ремонта. Со дня введения в эксплуатацию в 1971 году в доме ни разу не проводились мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда, хотя дом и без того был построен с нарушениями строительных норм и Правил, он очень близок к центральной магистрали города.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11 апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г. Ижевска от 20 апреля 2006 года с указанием, что жители д.№ по <адрес>, неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г. Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска, а также обращались к мэру г.Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А., о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты: дом сдан в эксплуатацию в 1971 году. Текущий ремонт подъездов не производился более 15 лет. Крыльца во всех подъездах находятся в неудовлетворительном состоянии, у подъездов никогда не было табличек с номерами квартир. Освещение у подъездов, обычно отсутствует. Лестницы у всех подъездов в выбоинах, неровные, постепенно крошатся, под ними имеются дыры, ведущие в подвал. В дверных проемах - зазоры и неплотности. В зимнее время двери не утепляются. Внутренние двери во всех подъездах в ветхом состоянии.

Акт от 06 февраля 2004 году, составленный в присутствии В.Л.И. кв.30 и К.А.А., согласно которому пол у крыльца весь в многочисленных трещинах.

Техническое заключение ГЖУ от 13 марта 2006 года, согласно которому требуется окраска металлических опорных конструкций козырька (консоли, столбы) и небольшой ремонт железобетонных ступеней.

Согласно заключения экспертизы от 20 августа 2008 года, на момент обследования входные группы находятся в ограниченного работоспособном состоянии. Ступени входных групп имеют деформации из плоскости (провалы). Нарушено герметичное примыкание козырьков к ограждающим стенам, что приводит к протечкам опорного стыка. Козырьки не имеют гидроизоляционного слоя, что приводит к их постоянному замачиванию. Высокая влажность бетона в течение времени приводит к карбонизации защитного слоя бетона и коррозии арматуры. При обследовании обнаружено, что бетон в плитах подвержен морозному шелушению. Два козырька имеют контруклон, два других имеют уклон – 0. Дефект критический, устранимый. Для устранения выявленных дефектов требуется увеличение ширины козырьков, устройство набетонки для создания уклона и устройство гидроизоляционного покрытия. Необходимо произвести ремонт ступеней. Отсутствие капитального ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации.

Суд полагает, что требования истцов о проведении капитального ремонта входных групп подъездов обоснованы, следовательно подлежат удовлетворению.

Требования о проведении текущего ремонта тамбура при входе в подъезд, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Перечень этих работ определен в соответствии с ВСН 58-88, Приложение № 7 «Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов», Раздел «Внутренняя отделка», все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.

Однако стороной истца не представлено доказательств необходимости такового ремонта. Не было произведено осмотра, и не дана оценка экспертом. При таких обстоятельствах, требование о проведении текущего ремонта тамбура при входе в подъезд, удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требования истцов о проведении текущего ремонта стен и плит перекрытий в подъездах, суд приходит к следующему.

Перечень этих работ определен в соответствии с требованиями ПиН ж.ф. – п.4.2.1, п.4.2.1.1, п.4.2.1.3, п.4.2.1.10, п.4.2.1.14, п.4.2.1.19, п.4.3.1, п.4.8.1, п.4.8.4, п.4.10.2.8, прил.7(2,3); ВСН 58-88, Приложение № 7 «Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов», Раздел «Внутренняя отделка», все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.

Орган управления, ГЖУ, текущий ремонт не производило (42 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока текущего ремонта.

Согласно пояснениям истцов, стены испорчены протечкой канализационных труб, появился грибок. Штукатурка везде отваливается.

Пояснения истцов подтверждаются следующими доказательствами.

Фотографии.

Предписание от 30 марта 2000 года, согласно которому на верхних этажах лестничных клетках шести подъездов следы протекания кровли, нарушен тепературно- влажностный режим подвала, на стенах лестничных клеток местами отслоение штукатурного слоя и красочного покрытия.

Коллективное письмо от 04 ноября 2000 года мэру г.Ижевска, депутату Госдумы Б.И.И., депутату Госдумы К.А.Г., начальнику ГЖУ, Управляющему компанией в ЖКХ, начальнику ОСЗ, директору ЖРП-20 Октябрьского района г.Ижевска от жильцов дома в котором указано, что с апреля по июль месяц 2000 года в подвале дома стояли канализационные воды, поскольку лопнули канализационные трубы, произведенного ремонта оконных рам хватает на 1-2 месяца, батареи в подъездах едва греют, краска в подъездах отпадает вместе со штукатуркой.

Коллективное письмо от 22 декабря 2000 года мэру г.Ижевска, депутату Госдумы Б.И.И., депутату Госдумы К.А.Г., начальнику ГЖУ, Управляющему компанией в ЖКХ, начальнику ОСЗ, директору ЖРП-20 Октябрьского района г.Ижевска от жильцов дома, в котором указано, что краска в подъездах отпадывает вместе со штукатуркой.

Обращение от 31 марта 2003 года Б.В.В., Президенту Удмуртии от жильцов дома, в котором сообщается, что отслаивается штукатурка потолка, сгнили конные и дверные блоки, повышена влажность, отваливается штукатурка.

Акт от 10 апреля 2003 года, согласно которому необходим ремонт. Дом включен в список домов по ремонту в счет средств займа МБ РР.

Предписание от 05 июня 2003 года, согласно которого по результатам проведения мероприятий по госконтролю установлено, что имеется нарушение штукатурного слоя, имеются трещины в стеновых панелях, деформация панелей.

Акт от 11 ноября 2003 года, в котором инженер – В.Л.М. указала, что ремонт подъездов не проводился более 15-ти лет (отслоение покраски на стенах, штукатурки, на 9-х этажах следы подтекания с кровли и т.д.).

Письмо от 23 апреля 2003 года В.Л.В. от заместителя начальника управления по домохозяйству, в котором сообщается, что в рамках подготовки к отопительному сезону будет выполнена ревизия систем отопления, водоснабжения, канализации, электрооборудования, выполнить ремонт подъездов и межпанельных швов в текущем году не представляется возможным, поскольку средств собираемых с населения по статье текущий ремонт недостаточно. Произведены работы по благоустройству газонов.

Акт от 05 июня 2003 года по проведению мероприятия по госконтролю, которым установлено что штукатурка на стенах в подъездах отпадает, имеются трещины в стеновых панелях, деформации межпанельных стыков панелей жилого дома, территория не благоустроена.

Письмо В.Л.В. от 28 июня 2004 года, в котором указано, что будет выполнена ревизия систем отопления, электрооборудования, ремонт подъездов и межпанельных швов, произведено благоустройство газонов.

Актом ЖРП технического состояния от 20 января 2006 года выявлено, занижение температуры воздуха происходит по причине промерзания наружных стен, межпанельных швов, оконных блоков по причине физического износа, на стеновых панелях наблюдается многочисленные растрескивания.

Обращение жителей в Госстрой, прокуратуру УР, ГУ МЧС России по УР, З.Н.А., У.А.А. от 16 февраля 2006 года, в котором указано, что текущий ремонт подъездов не производился более 15 лет.

МЧС России составлен Акт визуального осмотра жилого дома от 31 марта 2006 года, которым установлено, что по фасаду здания проходят трещины, видно визуально, местами имеется выпадение штукатурного слоя, межпанельные швы негерметичны, соединения электропроводов выполнено скруткой, клапаны мусоропроводов находятся в открытом состоянии.

Акт проведения обследования (исследований) по соблюдению требований санитарного законодательства от 06 марта 2006 года, согласно которого при осмотре стен межпанельные трещины, на некоторых этажах крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках не имеют плотный привод. В подъездах на оконных рамах осыпается штукатурка, в подвале отсутствуют решетки, входная дверь в подвал не закрывается

Предписанием ГЖИ от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю установлено, что в подъездах осыпается штукатурка.

Актом обследования технического состояния от 14 июня 2006 года установлено, что нет освещения в подвале, на дворовой площадке, подъездах (отсутствуют лампочки). Отслаивание штукатурного слоя, трещины на стенах. На окнах отсутствуют вторые рамы, отслоение краски. В доме необходим капитальный ремонт.

Письмо начальнику ГЖУ К.Н.Н. от 15 февраля 2007 года, в котором указано, что в подъездах стены обшарпанные, окна из обрезков во всех 6-ти подъездах одно стекло, а двойного нет, необходимо провести капитальный ремонт в подъездах.

Ответ от 08 ноября 2007 года Максимовой С.П. от МУ ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и значительного объёма работ, замена кровельного покрытия, ремонт подъездов и герметизация межпанельных швов в жилом доме относится к работам капитального характера.

Ответ от 08 ноября 2007 года О.Л.Д. от МУ ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и значительного объёма работ, ремонт подъездов и герметизация межпанельных швов в жилом доме относится к работам капитального характера.

Письмо от 13 августа 2007 года Юрловой Н.А. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов, замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Сапожниковой Э.Н. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов, замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Агафоновой Н.С. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов, замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Вертеевой Л.В. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов, замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Обращение от 24 июня 2003 года в ЦГСЭН в г.Ижевске от жителей д.№ по <адрес>, в котором сообщается, что техническое и санитарное состояние дома крайне неудовлетворительное. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что стеновые блоки имеют трещины, особенно, в больших количествах на нижних этажах. Именно по этой причине тепло не держится в квартирах. Кроме того, при проведении косметического ремонта в квартирах силами жильцов были неоднократные случаи отслоения частей панельных блоков.

Техническое заключение ГЖУ от 13 марта 2006 года, согласно которому требуется окраска металлических опорных конструкций козырька (консоли, столбы) и небольшой ремонт железобетонных ступеней. При визуальном осмотре лестничных маршей и площадок первого подъезда выявлено: на 1-ом и 2-ом этажах в результате повышенной влажности, имевшей место ранее, частично отслоилась меловая побелка потолков. На момент осмотра ощутимой влажности на лестничной клетке не наблюдается. Требуется восстановление защитного слоя арматуры лестничного марша.

Акт приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК»ИАРЗ» от 09 октября 2008 года, где указано, что стены и плиты перекрытий находятся в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины на стыках плит перекрытий, разрушение штукатурного слоя, отслоение краски и т.д. Требуется капитальный ремонт.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, в исковом заявлении ошибочно указаны стеновые панели. В ходе обследования были выявлены вертикальные и наклонные трещины по кирпичным стенам лестничных клеток как в местах сопряжения ограждающих и внутренних стен, так и под оконными проемами. Для установления динамики развития трещин требуется установка маяков. При стабильности трещин нужно произвести заделку жирным цементным раствором. При увеличении ширины раскрытия требуется усиление данных стен. Дефект критический, устранимый. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. При обследовании так же выявлены трещины на стыках плит покрытия над подъездами и выпадение цементного раствора из стыка. Дефект незначительный, при нарушенном температурном режиме здания развивается постоянно. Отсутствие текущего ремонта.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в части текущего ремонта стен в подъездах, в части текущего ремонта перекрытий, удовлетворению не подлежат, поскольку данный вид работ производится в рамках реконструкции.

Требования о замене вторых дверей тамбура во всех подъездах, в объеме капитального ремонта, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ПиН ж.ф. –п.2.4.4, п3.2,п.4.7.1,п.4.7.2, п.4.7.3, п.4.7.7, п.4.8.11, прил.2, прил.4в;ВСН 58-88 (р) – п.2.2,п.2.3, прил.3 продолжительность эксплуатации до капитального ремонта раздел «Двери» дверные заполнения входные на лестничную клетку, определено 10 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (42 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

Истцы в ходе судебного заседания пояснили, что из-за плохого состояния тамбурных дверей в подъезде нарушается температурный режим, зимой температура не повышается более 3^оС. Негерметичность тамбурных дверей ведет к потере тепла в квартирах 1-го этажа и подъездах. При сильных морозах будут выходить из строя чугунные радиаторы и трубы.

Данные пояснения подтверждаются следующими доказательствами.

Фотографиями (диски).

Актом приема многоквартирного дома 255 по ул.Удмуртская г.Ижевска в управление ООО УЖК «ИАРЗ» от 09 октября 2008 года, согласно которого состояние второй двери неудовлетворительное, требуется замена.

Акт от 10 апреля 2003 года, в котором указано на необходимость ремонта подъездов. Дом включен в список домов по ремонту в счет средств займа МБ РР.

Письмо от 23 апреля 2003 года В.Л.В. от заместителя начальника управления по домохозяйству, в котором указано, что выполнить ремонт подъездов в текущем году не представляется возможным, поскольку средств собираемых с населения по статье текущий ремонт недостаточно.

Акт от 11 ноября 2003 года, в котором инженер – В.Л.М. указала, что ремонт подъездов не проводился более 15-ти лет. Входные двери в подъездах разваливаются и требуют ремонта.

Жалоба от 20 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в ГЖИ от В.Л.В., в которой указано, что с 1971 года ни разу не проводился капремонт, в подъезде разваливаются дверные блоки, необходим ремонт подъездов.

Обращение от 06 августа 2007 года от Н.В.А., в котором он указывает на необходимость отремонтировать подъезд.

Ответ от 08 ноября 2007 года О.Л.Д. от МУ ГЖУ, в котором указано, что исходя из технического состояния и значительного объёма работ, ремонт подъездов в жилом доме относится к работам капитального характера.

Письмо от 13 августа 2007 года Юрловой Н.А. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене дверных блоков, ремонту подъездов носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Сапожниковой Э.Н. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов, замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Агафоновой Н.С. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов, замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Претензия № 40 от 16 июня 2003 года в ГЖИ, в которой указывается на необходимость проведения капитального ремонта дома, о чем свидетельствует крайне неудовлетворительное общее состояние дома. Такое же состояние характерно и для дверных блоков как в квартирах, так и в подъездах. Подъезды требуют проведение ремонта, поскольку его не проводили более 10 лет.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11 апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г. Ижевска от 20 апреля 2006 года, в котором указано, что жители неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г. Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска, а также обращались к мэру г.Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А. с просьбой о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты. Дом сдан в эксплуатацию в 1971 году. Текущий ремонт подъездов не производился более 15 лет.

Акт от 06 февраля 2004 года, составленный в присутствии В.Л.И. (кв. 30) и К.А.А., согласно которого на момент осмотра обнаружено, что текущий ремонт подъездов не проводился более 15 лет, от стен, потолков, окон дверей отваливается защитное покрытие.

Письмо № от 04 февраля 2003 года депутату Госсовета УР З.В.В. о необходимости замены входных дверей в подъезд.
Акт приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК»ИАРЗ» от 09 октября 2008 года, согласно которого полотно находится в неудовлетворительном состоянии, требуется замена - требуется капитальный ремонт с заменой полотна дверей. Дверная коробка: находится в неудовлетворительном состоянии, требуется замена - требуется капитальный ремонт с заменой дверной коробки. Запирающее устройство: отсутствует – требуется восстановление запирающего устройства. Скобяные изделия: отсутствуют частично - требуется восстановление скобяных изделий.

Согласно судебной строительной экспертизе входные подъездные дверные блоки непригодны к использованию. Дефект критический, устранимый. Требования и претензии обоснованы. Отсутствие профилактического ремонта. Дверные блоки в подъезде: полное расшатывание дверных полотен и коробок, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена, приборы утрачены или неисправны, дверные коробки перекошены - износ 80%.

Заключением строительной технической экспертизы установлено, что на момент обследования во все подъезды установлены металлические двери с домофонами. Вторые двери тамбура – деревянные двупольные сплошные. Вторые двери находятся в недопустимом состоянии (прил. 2 фото 17). Деревянные элементы подвержены гниению, деформированы, не обеспечивают плотного притвора, сломаны доводчики. Часть дверных полотен имеет следы ремонта (часть дерева заменена металлическим листом). Петли подвержены коррозии. Краска шелушится, поверхность сильно загрязнена. Вторые двери тамбура не выполняют в настоящий момент своей функции, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима здания. Дефект критический, устранимый. При капитальном ремонте требуется полная замена вторых дверей тамбура во всех подъездах и утепление металлических дверей. Отсутствие капитального и текущего ремонтов. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации.

При таких обстоятельствах требования о замене вторых дверей тамбура во всех подъездах, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования о проведении герметизации примыканий в местах установки дверей тамбура в объеме капитального ремонта, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта, Раздел «Герметизированные стыки» мест примыканий дверных блоков к граням проемов, определено 25 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

Согласно пояснениям истцов отверстия, где проходят коммуникации, заделаны плохо, тонким слоем штукатурки, который частично уже выкрошился.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 20 августа 2008 года, на момент обследования выявлено, что в местах прохода инженерных коммуникаций (в частности кабельного телевидения), в подъездах нарушена целостность плит лестничных площадок при пробивке вновь устраиваемых отверстий. Дефект малозначимый, устранимый. Низкое качество работ при монтаже сетей кабельного телевидения отсутствие текущего ремонта. Дефект возник после установки кабельного телевидения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов о проведении герметизации примыканий в местах установки дверей тамбура, подлежат удовлетворению в рамках текущего ремонта.

Рассматривая требования о полной замене оконных блоков и заполнений во всех подъездах в объеме капитального ремонта, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ПиН ж.ф. – п.4.7.1, п.4.7.2, п.4.7.3, п.4.7.4, п.4.7.7, п.4.8.14, прил.7(5); СанПиН 2.1.2.1002-00 – п.4.7, п.6.1.5; ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта, Раздел «Двери и окна» оконные заполнения деревянные переплеты, определено 40 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (33 года), несмотря на его необходимость до истечения установленного срока.

В ходе судебного заседания истцы пояснили, что стекла в подъездах не цельные, одинарные, рамы не открываются или не закрываются. Краска отсутствует. Во время дождя в подъездах стоят лужи. Подоконники с трещинами, деформированы, гнилые.

Данные доводы истцов подтверждаются следующими доказательствами.

Актом от 05 июня 2003 года проведения мероприятия по госконтролю установлено: неисправность оконного остекления в лестничных клетках.

Предписанием от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю установлено отсутствие остекления в подъездах.

Обращение от 29 октября 2003 года начальнику РОУК по ОР от В.А.В., из содержания которого следует, что в 1-ом подъезде по крайнему стояку в кв. 9, 13, 5, 17, 3-й год нет отопления, также во 2-м подъезде по стояку кв.78,82, не производится текущий ремонт подъездов, водопроводные трубы имеют свищи, подвал затоплен, остекление в подъездах одинарное, вентиляция не работает, отсутствуют замки в подвальном помещении и у мусороприемных камер, освещение подъездов отсутствует, часто останавливаются лифты, сквозные трещины в панелях, имеется необходимость выйти в дом с комиссией.

Акт от 11 ноября 2003 года, согласно которого инженер – В.Л.М., установлено, что в четырех подъездах не работает освещение на первых этажах. Одинарное остекление в МОП восстановлено везде.

Коллективное письмо от 04 ноября 2000 года мэру г.Ижевска, депутату Госдумы Б.И.И., депутату Госдумы К.А.Г., начальнику ГЖУ, Управляющему компанией в ЖКХ, начальнику ОСЗ, директору ЖРП-20 Октябрьского района г.Ижевска от жильцов дома о необходимости капитального ремонта оконных рам.

Коллективное письмо от 22 ноября 2000 года мэру г.Ижевска, депутату Госдумы Б.И.И., депутату Госдумы К.А.Г., начальнику ГЖУ, Управляющему компанией в ЖКХ, начальнику ОСЗ, директору ЖРП-20 Октябрьского района г.Ижевска от жильцов дома, которые сообщают, что поддерживающего ремонта оконных рам хватает на 1-2 месяца.

Письмо от 17 января 2003 года К.Н.Т. от и.о.главного врача ЦГСЭН в г.Ижевске, где сообщается, что директору ЖРП-50 дано предписание до 01 апреля 2003 года отремонтировать двери и повесить замки на двери мусороприемных камер, застеклить оконный проем в 1 подъезде.

Обращение от 31 марта 2003 года Б.В.В., Президенту Удмуртии от жильцов дома, в котором указано, что сгнили оконные и дверные блоки в подъездах.

Письмо от 23 апреля 2003 года В.Л.В. от заместителя начальника управления по домохозяйству, в котором сообщается, что выполнить ремонт подъездов и межпанельных швов в текущем году не представляется возможным, поскольку средств собираемых с населения по статье текущий ремонт недостаточно.

Жалоба 20 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в ГЖИ от В.Л.В., где она указывает на то, что оконные блоки в квартирах и в подъезде разваливаются, так же как и дверные блоки в квартирах и подъездах, остекление в подъездах одинарное.

Актом технического состояния от 20 января 2006 года выявлено: занижение температуры воздуха происходит по причине промерзания наружных стен, межпанельных швов, оконных блоков по причине физического износа, на стеновых панелях наблюдается многочисленные растрескивания.

Актом ЖРП технического состояния от 20 января 2006 года выявлено, что занижение температуры воздуха происходит по причине промерзания наружных стен, межпанельных швов, оконных блоков по причине физического износа, на стеновых панелях наблюдается многочисленные растрескивания.

Обращение в Госстрой, прокуратуру УР, ГУ МЧС России по УР, З.Н.А., У.А.А. от 16 февраля 2006 года, где указано, что отопление в подъездах отсутствует из-за негерметичности межпанельных швов, сквозных трещин в панелях, гнилых полуразваливающихся оконных рам, одинарного остекления.

Актом проведения обследования (исследований) по соблюдению требований санитарного законодательства от 06 марта 2006 года установлено, что в подъездах на оконных рамах осыпается штукатурка, в подвале отсутствуют решетки, входная дверь в подвал не закрывается.

Актом обследования технического состояния от 14 июня 2006 года установлено, что на окнах отсутствуют вторые рамы, отслоение краски. В доме необходим капитальный ремонт.

Письмо Сапожниковой Э.Н. от 05 марта 2007 года с указанием, что замена оконных блоков относится к статье затрат «капитального ремонта».

Письмо начальнику ГЖУ К.Н.Н. от 15 февраля 2007 года, в котором сообщается, что в подъездах стены обшарпанные, окна из обрезков во всех 6-ти подъездах одно стекло, а двойного нет.

Письмо от жителей дома <адрес> от 15 марта 2007 года, в котором сообщается, что окна в подъездах не закрываются. В подъездах стены обшарпанные, двери требуют замены, окна из обрезков с одним стеклом, а должно быть два. Батареи в подъездах совсем холодные.

Служебная записка от 18 мая 2007 года начальнику юридического отдела от и.о. начальника РОУК ОР, согласно которой требуется ремонт в доме, ремонт оконных блоков, капремонт подъезда, требуется восстановление нарушенных участков пола, у дома отсутствует контейнерная площадка, подготовлена заявка на урны.

Обращение от 12 февраля 2007 года от К.М.В., согласно которого необходима замена центрального отопления (батареи), окон, балкона (отходит от стены дома), электрооборудования (электропроводки).

Ответ от 17 сентября 2007 года К.М.В. от МУ ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем, указанные работы носят капитальный характер.

Обращение от 20 июня 2007 года от К.Н.И., где содержится просьба о необходимости замены оконных рам, 100% замена электропроводки.

Обращение от 06 августа 2007 года от Н.В.А., с просьбой заменить отопительные батареи, окна, мусоропровод, отремонтировать подъезд.

Письмо от 13 августа 2007 года Пестереву А.Р. от МУ ГЖУ, согласно которого сообщается жителям квартир № дома <адрес>: исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов, замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 18 сентября 2007 года от Максимовой С.П. о необходимости отремонтировать по дому оконные рамы.

Письмо от 13 августа 2007 года Юрловой Н.А. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Сапожниковой Э.Н. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Агафоновой Н.С. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Вертеевой Л.В. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов носят капитальный характер.

Обращение от 24 июня 2003 года в ЦГСЭН в г.Ижевске от жителей д.№ по <адрес>, в которой они указывают, что техническое и санитарное состояние дома крайне неудовлетворительное. Об этом свидетельствует оконные блоки, которые находятся в крайне аварийном состоянии. Остекление одинарное, в большинстве половинчатое. Такое же состояние характерно и для дверных блоков как в квартирах, так и в подъездах.

Претензия № 40 от 16 июня 2003 года в ГЖИ, где ставится вопрос о необходимости проведения капитального ремонта дома, о чем свидетельствует крайне неудовлетворительное общее состояние дома. Так оконные блоки в квартирах разваливаются. В подъездах они находятся в крайне аварийном состоянии. Остекление одинарное, в большинстве половинчатое. Такое же состояние характерно и для дверных блоков как в квартирах, так и в подъездах.

В письме и.о.главного санитарного врача ЦГСЭН в г.Ижевске сообщается, что дано предписание директору ЖРП № до 01 апреля 2003 года, где указано, что оконные блоки в квартирах разваливаются, в подъездах - находятся в аварийном состоянии Такое же состояние характерно и для дверных блоков, как в квартирах, так и в подъездах.

Остекление в подъездах одинарное, в большинстве половинчатое, режущая часть стекол ничем не защищена.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г.Ижевска от 20 апреля 2006 года, в котором сообщается, что жители д. № по <адрес>, неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г. Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г. Ижевска, а также обращались к мэру г.Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А.,о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты: дом сдан в эксплуатацию в 1971 году, текущий ремонт подъездов не производился более 15 лет. Оконные и дверные блоки разваливаются во всем доме. При смене погоды двери коробит, их то заедает, то они в свободном состоянии. Окна вообще опасно открывать. Тепло по этим причинам в помещениях не держится, его просто выдувает. При морозах температура на утыканных подоконниках, в жилых помещениях, падает до -15 градусов С. Окна и двери в подъездах никогда не моются.

Акт от 06 февраля 2004 года, составленный в присутствии В.Л.И. (кв.№) и К.А.А., согласно которому на момент осмотра обнаружено, что при наружной темпе­ратуре воздуха -10°С, и при +17°С - в квартире №, в данной квартире (№) холодно, в связи с тем, что при утыканных утепляющим материалом окнах, температура воздуха у окон всей квартиры не повышается более + 5 градусов С, а по полу всей квартиры ощущается сильная прохлада: дует от окон, из-под подоконников, от входной двери и от стен, особенно, торцевых.

Техническое заключение ГЖУ от 13 марта 2006 года, согласно которому требуется окраска металлических опорных конструкций козырька (консоли, столбы) и небольшой ремонт железобетонных ступеней. При визуальном осмотре лестничных маршей и площадок первого подъезда выявлено: на 1-ом и 2-ом этажах в результате повышенной влажности, имевшей место ранее, частично отслоилась меловая побелка потолков. На момент осмотра ощутимой влажности на лестничной клетке не наблюдается. Требуется восстановление защитного слоя арматуры лестничного марша. Общее состояние лестничных маршей и площадок, а также металлического ограждения – удовлетворительно.

На перекрытии 9-го этажа в месте прохода стояка ливневой канализации видны следы старых протечек. Отсутствуют металлические сливы на 5-ти оконных блоках лестничной клетки, на 2-х окнах сливы деформированы. Остекление лестничной клетки одинарное, частично на внутренних, частично на наружных створках. Окраска на оконных блоках местами отслоилась. Требуется мелкий ремонт окопных остекления на наружных створках с заменой штапиков, окраска оконных блоков.

Акт приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК»ИАРЗ» от 09 октября 2008 года, в котором указано, что оконные блоки и рамы с заполнением находятся в неудовлетворительном состоянии, рассыпание и набухание деревянных элементов, деформация, остекление двойное, частично одинарное, выполнено из составных стекол - требуется капитальный ремонт с заменой оконных блоков и заполнений.

Согласно заключения строительной технической экспертизы, оконным блокам подъезда и квартиры №5 требуется ремонт, необходимо восстановление остекления в подъезде. Дефект критический, устранимый. Требования и претензии обоснованы. Отсутствие профилактического ремонта. По поводу снижения шума, снижению концентрации химических веществ и установки тройного остекления необходимо руководствоваться проектной документацией на дом, нормативными требованиям. Оконные блоки в подъезде: древесина расслаивается, переплеты расшатаны, створки не открываются или выпадают, приборы утрачены или неисправны, все сопряжения нарушены - износ 50%. В квартире №5 - износ 30%.

Оконные блоки и заполнения в подъездах находятся в недопустимом состоянии. Остекление в подъездах практически во всех окнах выполнено из одинарного стекла, часть стекол разбита. Фурнитура на 30% отсутствует. Окна не открываются из-за деформаций и загнивания. Нарушено примыкание оконных блоков к стене (прил. 1 фото 15, 22, 30, 32), что приводит к протечкам и разрушению отделки стеновых панелей под окнами. Оконные блоки не имеют плотного примыкания к стеновым панелям. Подоконники сильно загрязнены, рассохлись. Краска на подоконниках шелушится, образовались щели. Пакля выпала из-под досок подоконника, что привело к образованию щелей и продуванию стыков. Карнизные сливы деформированы, имеют контруклон, частично отсутствуют. Металлические сливы корродируют. Оконные проемы на площадке между первым и вторым этажами во всех подъездах имеют металлические решетки. Металл решеток подвержен коррозии. Дефект критический, устранимый. Требуется полная замена оконных блоков и заполнений. Отсутствие текущего и капитального ремонтов. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. Требуется полная замена оконных блоков в подъездах и у мусоропровода, и произвести установку новых сливов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов о полной замене оконных блоков и заполнений во всех подъездах в объеме капитального ремонта, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о проведении ремонта поручней в объеме текущего ремонта, требование о частичной замене и укреплении металлических перил, суд приходит к следующему.

Данные работы регламентируются в соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – Приложение № 7 «Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов», раздел «Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей», частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

Орган управления, ГЖУ, текущий ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока текущего ремонта.

В ходе судебного заседания истцы пояснили, что ощущают дискомфорт при подъеме и спуске по лестничным маршам подъезда, так как поручни в плохом состоянии, трудно подниматься и спускаться без помощи. Необходим ремонт, он ни разу не выполнялся.

Данные доводы подтверждаются следующими доказательствами.

Актом приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК» ИАРЗ» от 09 октября 2008 года, согласно которому поручни находятся в неудовлетворительном состоянии, частично отсутствуют, часть в плохом состоянии – требуется капитальный ремонт с полной заменой.

Согласно судебной экспертизы установлено, что металлические поручни имеют значительные деформации и подвержены коррозии, частично отсутствуют, деревянные элементы имеют трещины, подвержены гниению, частично отсутствуют. Дефект значительный (несколько металлических ограждающих стержней отсутствуют подряд, что является травмоопасным для жильцов), устранимый (прил. 1, фото 36). Дефект накапливался в течение всего времени эксплуатации. Требуется установка недостающих элементов, срезка деформированных элементов с заменой на новые, антикоррозионная окраска и ремонт поручней.

При таких обстоятельствах требования истцов о проведении ремонта поручней в объеме текущего ремонта, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о замене щитов теле и радиовещания в объеме капитального ремонта, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта, Раздел «Оборудование объединенных диспетчерских систем» внутридомовые сети связи, щитки определено 10 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

Истцы в ходе судебного заседания пояснили, что вместо щитков болтаются провода, старые щиты перекошены и легко открываются, возможна кража счетчиков и проводов из щитков, автоматы вообще не закрываются. При сильном ветре часто радио не работает, а телевизор рябит. Провода сплетены, что не исключает короткого замыкания.

Пояснения истцов подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно заключения строительно – технической экспертизы, щитки теле и радиовещания находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Металлические корпуса деформированы, краска шелушится, локальная коррозия на листах. Щитки не закрываются в связи с большим количеством проводов, часть щитков кабельного телевидения не имеют крышек. Элементы электропроводки требуют капитального ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации.

Иных доказательств ненадлежащего состояния оборудования на 01 марта 2005 года не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что стороной истца не представлено доказательств необходимости замены щитов теле и радиовещания в объеме капитального ремонта, следовательно, данные требования удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истцов о проведении текущего ремонта лестничных площадок и маршей, суд приходит к следующему.

Перечень этих работ определен в соответствии с ВСН 58-88, Приложение № 7 «Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов», Раздел «Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки
над входами в подъезды, балконами верхних этажей», заделка выбоин, трещин ступеней и площадок, замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

Орган управления, ГЖУ, текущий ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока текущего ремонта.

Истцы в ходе судебного заседания пояснили, что имеются сколы на ступеньках и ямы на площадках, что может быть причиной травм, крошится бетон.

Данные доводы подтверждаются следующими доказательствами.

Предписание ГЖИ № от 30 марта 2000 года, согласно которому необходимо провести капитальный ремонт кровли, лестничных клеток.

Предписание от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю, согласно которому установлено отсутствие лестниц спуска в техподполье, имеются нарушения эксплуатации лестничных клеток в подъездах.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11 апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г. Ижевска от 20 апреля 2006 года, в котором указано, что жители дома <адрес>, неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г. Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска, а также обращались к мэру г.Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А. о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что считают, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты: лестничные марши и площадки: на площадке 1-го этажа, в 1-ом подъезде, у лифта имеет место просадка половой панели (более двух лет). В полах на площадках имеются многочисленные выпадения половой плитки, из-за чего пол неровный, с выступами. Водосточные трубы полусгнившие, при осадках вода попадает на площадки, а порой заливается в подъезды ручьями. Имеются повреждения перил, деревянные поручни грязные, много лет не крашенные, все в выщербинках. Освещение местами отсутствует вообще, наблюдается оголенная проводка, электрические щитки открытые. Электропроводке во всем доме требуется капитальный ремонт. Санитарное состояние подъездов, особенно мусоропроводов, представляет угрозу для здоровья жильцов.

Техническое заключение ГЖУ от 13 марта 2006 года, согласно которого требуется окраска металлических опорных конструкций козырька (консоли, столбы) и небольшой ремонт железобетонных ступеней. При визуальном осмотре лестничных маршей и площадок первого подъезда выявлено: на 1-ом и 2-ом этажах в результате повышенной влажности, имевшей место ранее, частично отслоилась меловая побелка потолков. На момент осмотра ощутимой влажности на лестничной клетке не наблюдается. Требуется восстановление защитного слоя арматуры лестничного марша.

Акт приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК»ИАРЗ» от 09 октября 2008 года, согласно которого ступени истерты в ходовых местах и имеются выбоины и трещины - требуется капитальный ремонт. Металлические ограждения на лестничных площадках: находятся в неудовлетворительном состоянии, ограждения отсутствуют, что создает травмоопасность - требуется капитальный ремонт с восстановлением ограждений.

Согласно заключению экспертизы состояние полов в подъезде и на площадках неудовлетворительное. Дефект значительный, устранимый. Требования и претензии обоснованы. На лестницах маршей имеются сколы - требуется ремонт. Дефект значительный, устранимый. Требования и претензии обоснованы. Отсутствие профилактического ремонта. Лестницы в подъезде: выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены - износ 30%. Ступени лестничных площадок выполнены из сборного железобетона без накладных проступей. Ступени в подъездах имеют локальные сколы бетона, местами выпал раствор на стыке лестничных площадок и лестничных маршей в подъездах. Первый лестничный марш на первый этаж имеет следы коррозии арматуры со стороны подвала в связи с высокой влажностью подвальных помещений. Дефект значительный, устранимый. Требуется произвести текущий ремонт лестничных площадок и маршей. Отсутствие текущего ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации (прил. 1, фото 33). Произвести антикоррозионную обработку ржавой арматуры лестничных маршей и восстановить защитный слой бетона.

При таких обстоятельствах, требования истцов о проведении текущего ремонта лестничных площадок и маршей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о производстве замены труб и батарей отопительной системы в подъездах в объеме капитального ремонта, рассмотрены с требованиями о замене отопительной системы в рамках капитального ремонта.

Требование о засыпке в подвале грунтового пола песком, не подлежит удовлетворению, поскольку истцами не доказана потребность данных работ по состоянию на 01 марта 2005 года.

Требования о проведении текущего ремонта стен технического подполья, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Данные работы определены в соответствии с требованиями ПиН ж.ф. – п.4.2.1, п.4.2.1.1, п.4.2.1.3, п.4.2.1.10, п.4.2.1.14, п.4.2.1.19, п.4.3.1, п.4.8.1, п.4.8.4, п.4.10.2.8, прил.7(2,3); ВСН 58-88 (р) – В соответствии с ВСН 58-88, Приложение № 7 «Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов», раздел «Фундаменты и стены подвальных помещений». Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки и фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.Согласно заключения экспертизы от 20 августа 2008 года, стены технического подполья на момент обследования находятся во влажном состоянии ввиду отсутствия вертикальной гидроизоляции и нарушения работы отмостки (прил. 2 фото 32, 33). Замачивание стен подвала также вызвано протечками инженерных коммуникаций.

В ходе судебного заседания стороной истца не были представлены доказательства нуждаемости, необходимости проведения текущего ремонта стен технического подполья на 01 марта 2005 года. При таких обстоятельствах требования истцов в данной части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования о проведении капитального ремонта подвальных окон с установкой на них металлических ограждений и фрамуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3 продолжительность эксплуатации до капитального ремонта раздел «Двери окна» оконные и балконные заполнения, деревянные переплеты определено 40 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

Согласно пояснениям истцов, отсутствуют ограждения и фрамуги в подвальных помещениях, что ведет к снижению температуры, в подвальном помещении, в квартирах.

Актом проведения обследования (исследований) по соблюдению требований санитарного законодательства от 06 марта 2006 года установлено, что при осмотре стен имеются межпанельные трещины, на некоторых этажах крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках не имеют плотный привод. В подъездах на оконных рамах осыпается штукатурка, в подвале отсутствуют решетки, входная дверь в подвал не закрывается

Предписанием ГЖИ УР от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю установлено: захламленность техподполья, отсутствие сеток на продухах в техподполье, неисправность обрамлений входов в техподполье, отсутствие лестниц спуска в техподполье, неисправность электропроводки в техподполье, на трубопроводах системы отопления ХВС, ГВС значительные слой коррозии, свищи, подтопление техподполья, оголенность электропроводки на выключателях, неисправность электроарматуры на лестничных клетках возле мусоропровода, отсутствие загрузочного клапана, отсутствие наружного остекления, имеются нарушения эксплуатации лестничных клеток, не обеспечена регулярная уборка, неисправность электроарматуры электроосвещения при входе в подъезды, отсутствие поручней на 1-ом этаже 5-го подъезда, неисправность входных дверей, нарушение штукатурного слоя, неисправность крылец входов в подъезд, замусоренность поверхности кровли, отслоение рулонного ковра, воздушные пузыри на кровле, имеются трещины в стеновых панелях, деформация панелей, негерметичность межпанельных стыков панелей жилого дома.

Актом проведения обследования (исследований) по соблюдению требований санитарного законодательства от 06 марта 2006 года установлено, что при осмотре стен имеются межпанельные трещины, на некоторых этажах крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках не имеют плотный привод. В подъездах на оконных рамах осыпается штукатурка, в подвале отсутствуют решетки, входная дверь в подвал не закрывается.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы установлено, что вентиляционные отверстия в цоколе дома, предназначенные для вентиляции подвала, частично заколочены, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима подвала (прил. 1, фото 9), не имеют металлических ограждений. Дефект значительный, устранимый. Отсутствие текущего ремонта.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в рамках текущего ремонта.

Рассматривая требования о проведении замены дверей при входе в подвал в объеме капитального ремонта, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ПиН ж.ф. –п.2.4.4, п3.2,п.4.7.1,п.4.7.2, п.4.7.3, п.4.7.7, п.4.8.11, прил.2, прил.4в;ВСН 58-88 (р) – п.2.2,п.2.3, прил.3 продолжительность эксплуатации до капитального ремонта раздел «Двери» дверные заполнения входные на лестничную клетку определено 10 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

Истцы в ходе судебного заседания пояснили, что дверь не окрашена, необходимо произвести замену.

Необходимость проведения данного вида работ подтверждается следующими доказательствами.

Предписанием ГЖИ УР от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю установлено: захламленность техподполья, отсутствие сеток на продухах в техподполье, неисправность обрамлений входов в техподполье, отсутствие лестниц спуска в техподполье, неисправность электропроводки в техподполье, на трубопроводах системы отопления ХВС, ГВС значительные слой коррозии, свищи, подтопление техподполья, оголенность электропроводки на выключателях, неисправность электроарматуры на лестничных клетках возле мусоропровода, отсутствие загрузочного клапана, отсутствие наружного остекления, имеются нарушения эксплуатации лестничных клеток, не обеспечена регулярная уборка, неисправность электроарматуры электроосвещения при входе в подъезды, отсутствие поручней на 1-ом этаже 5-го подъезда, неисправность входных дверей, нарушение штукатурного слоя, неисправность крылец входов в подъезд, замусоренность поверхности кровли, отслоение рулонного ковра, воздушные пузыри на кровле, имеются трещины в стеновых панелях, деформация панелей, негерметичность межпанельных стыков панелей жилого дома.

Письмо от 17 июля 2003 года В.Л.В. от и.о.главного врача ЦГСЭН в г.Ижевске, где сообщается, что на момент проверки установлено: подвальное помещение захламлено мусором, обнаружены грызуны и комары. Отсутствуют замки в подвальном помещении и у мусороприемных камер. В отношении заместителя директора ООО «ИРСУ» составлен протокол о санитарном нарушении и наложено административное взыскание в виде штрафа.

Обращение от 29 октября 2003 года начальнику РОУК по ОР от В.А.В., согласно которому в 1-ом подъезде по крайнему стояку в кв. 9, 13, 5, 17, 3-й год нет отопления, также во 2-м подъезде по стояку кв.78,82, не производится текущий ремонт подъездов, водопроводные трубы имеют свищи, подвал затоплен, остекление в подъездах одинарное, вентиляция не работает, отсутствуют замки в подвальном помещении и у мусороприемных камер, освещение подъездов отсутствует, часто останавливаются лифты, сквозные трещины в панелях. Содержится просьба выйти в дом с комиссией.

Актом от 11 ноября 2003 года установлено, что запирающее устройство в мусоропроводе отсутствует, отсутствуют замки на дверях в подвале, затоплены два отсека подвала канализационными водами, не работает освещение в 4-х подъездах на 1-х этажах, слабый напор ГВС, ХВС, неудовлетворительная работа вентиляции.

Актом проведения обследования (исследований) по соблюдению требований санитарного законодательства от 06 марта 2006 года установлено, что при осмотре стен обнаружены межпанельные трещины, на некоторых этажах крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках не имеют плотный привод. В подъездах на оконных рамах осыпается штукатурка, в подвале отсутствуют решетки, входная дверь в подвал не закрывается.

Актом приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК» ИАРЗ» от 09 октября 2008 года установлено, что вход в подвал находится в неудовлетворительном состоянии, двери в подвал деформированы, не имеют плотного притвора, подвержены коррозии - требуется капитальный ремонт (замена дверей с утеплением и ремонт лестниц с ограждением).

Согласно заключения судебной строительной технической экспертизы, двери в подвал выполнены металлическими однопольными. Двери подвержены коррозии, имеют сильные поверхностные загрязнения (прил. 1, фото 39), не имеют плотного притвора, что способствует проникновению запахов в подъезд. Дефект незначительный, устранимый. По правилам и нормам эксплуатации двери в подвал должны быть утепленными и обиты с двух сторон железом. При этом они должны обеспечивать плотный притвор. Требуется замена дверей при входе в подвал. Отсутствие текущего ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов о замене дверей при входе в подвал, подлежат удовлетворению в рамках текущего ремонта.

Требования провести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в объеме текущего ремонта, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно судебной строительной технической экспертизе, прокладка инженерных коммуникаций при проведении замены трубопроводов канализации и водопровода через плиты перекрытия над подвалом проведена частично в гильзах (прил. 1, фото 38, 44, 50). Заделка отверстий в плитах перекрытия над подвалом выполнена с низким качеством, что нарушает температурный режим квартир первых этажей. При монтаже были повреждены три плиты, что проявляется в виде сколов бетона, трещин и обрезанной рабочей арматуры. Дефект значительный, устранимый. За данными плитами необходимо установить наблюдения. Отсутствие текущего ремонта и низкое качество по производству ремонтных работ. Дефект возник после замены инженерных систем.

Рассматривая требования о замене старых прогнивших загрузочных клапанов с мусороприемными ковшами на новые в рамках капитального ремонта (кроме 2-го этажа подъезда №1) и требование провести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в мусороприемной камере (текущий ремонт), суд приходит к следующему.

Обосновывая свои исковые требования, истцы ссылаются на пункты 5.9.1, 5.9.2., 5.9.3., 5.9.5., 5.9.6. Правил технической эксплуатации, в соответствии с которыми, мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.

Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:

- ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми;

- в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер;

- ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройством (пункт 5.9.2.).

Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям:

- ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;

- ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;

- в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода;

- при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному;

- загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение ТБО в ствол мусоропровода;

- внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие (пункт 5.9.3. Правил).

Мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям:

- камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды);

- стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской;

- дверь камеры с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы;

- мусоросборная камера должна иметь искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении;

- камера должна быть оснащена автоматическим спринклерным пожаротушением;

- камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку (пункт 5.9.5. Правил).

Зачистное моюще-дезинфицирующее устройство устанавливается между стволом и вентиляционным каналом, выше последнего загрузочного клапана, и должно удовлетворять следующим требованиям:

- обеспечивать регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода;

- иметь автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом) в нижнем и верхнем положении и при провисании троса, а также при перегрузе привода;

- иметь выносной пульт (с кнопками нажимного действия) управления приводом перемещения узла прочистки;

- иметь механический фиксатор верхнего положения узла прочистки;

- иметь смеситель для автоматического приготовления и подачи на стенки ствола дезинфицирующего водного раствора. Должен быть обеспечен визуальный контроль за расходом дезинфицирующего средства;

- иметь автоматическое спринклерное устройство для подачи воды в ствол при возгорании засоров внутри ствола (пункт 5.9.3. Правил).

Жители неоднократно обращались в различные инстанции по данной проблеме и получали ответы.

Заявление начальнику ЖРП 40 от 21 февраля 2003 года от Б.Л.Н., К.И.А., содержащее требование отремонтировать мусоропровод на площадке, так как за время эксплуатации мусоропровод пришел в непригодное состояние.

Предписанием № об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 06 марта 2006 года предписано провести в исправное состояние клапаны мусоропроводов, выполнить уплотнения в притворах.

Актом проведения обследования (исследований) по соблюдению требований санитарного законодательства от 06 марта 2006 года установлено, что при осмотре на некоторых этажах крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках не имеют плотный привод.

МЧС России составлен Акт № проверки противопожарного состояния от 24 марта 2006 года, согласно которого клапаны мусоропровода находятся в открытом положении.

Актом визуального осмотра жилого дома от 31 марта 2006 года установлено, что клапаны мусоропроводов находятся в открытом состоянии.

Предписанием ГЖИ от 23 марта 2006 года, поставлен вопрос о необходимости провести ремонт поврежденных мест мусоропровода.

Предписанием № об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 06 марта 2006 года, предписано привести в исправное состояние клапаны мусоропроводов, выполнить уплотнения в притворах.

Актом проведения обследования (исследований) по соблюдению требований санитарного законодательства от 06 марта 2006 года установлено, что при осмотре на некоторых этажах крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках не имеют плотный привод.

Предписанием ГЖИ УР от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю установлено: отсутствие загрузочного клапана.

Предписанием от 30 марта 2000 года установлено, что разрушен мусоросборный клапан, необходимо устранить.

Коллективное письмо от 22 декабря 2000 года мэру г.Ижевска, депутату Госдумы Б.И.И., депутату Госдумы К.А.Г., начальнику ГЖУ, Управляющему компанией в ЖКХ, начальнику ОСЗ, директору ЖРП-20 Октябрьского района г.Ижевска от жильцов дома: мусоропровод сгнил.

Актом ГЖУ от 11 ноября 2003 года, инженер – В.Л.М., установлено, что мусороприемные клапаны на стволах мусоропровода разрушенные и сгнившие на 80% во всем доме. Примечания: санитарное состояние мусороприемников неудовлетворительно на протяжении многих лет во всех подъездах.

Жалоба 20 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в ГЖИ от В.Л.В., где указано, что мусоропровод находится в аварийном состоянии.

Жалоба 24 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от В.Л.В., где сообщается, что мусоропровод находится в аварийном состоянии.

Предписанием № об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 29 марта 2006 года предписано привести в исправное состояние клапаны мусоропроводов, выполнить уплотнения в притворах.

Актом визуального осмотра жилого дома от 31 марта 2006 года установлено: клапаны мусоропроводов находятся в открытом состоянии.

Письмо начальнику ГЖУ К.Н.Н. от 15 февраля 2007 года, где сообщается, что мусоропроводы в ужасном состоянии, необходимо заменить мусоропроводы.

Письмо от жителей дома <адрес> от 15 марта 2007 года, из содержания которого следует, что мусоропровод в ужасном состоянии, необходимо заменить мусоропроводы.

Служебная записка от 18 мая 2007 года начальнику юридического отдела от и.о. начальника РОУК ОР, где сообщается, что требуется ремонт мусоропровода.

Обращение от 24 июня 2003 года в ЦГСЭН в г.Ижевске от жителей д.№ по <адрес>, где сообщается, что техническое и санитарное состояние дома крайне неудовлетворительное. Об этом свидетельствует мусоропровод, который находится в аварийном состоянии, все бытовые отходы из мусоропровода попадают не в мусоросборные камеры, а на площадки мусорного люка.

Претензия № 40 от 16 июня 2003 года в ГЖИ, где сообщается о необходимости проведения капитального ремонта дома, о чем свидетельствует крайне неудовлетворительное общее состояние дома. Мусоропровод находится в аварийном состоянии; все бытовые отходы из мусоропровода попадают не в мусоросборные камеры, а на площадки мусорного люка.

Жалоба от 20 декабря 2004 года в ГЖИ, согласно текста которой, мусоропровод находится в аварийном состоянии, все бытовые отходы из мусоропровода попадают не в мусорные камеры, а на площадки мусорного люка.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11 апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 декабря 2006 года, в Администрацию г. Ижевска от 20 апреля 2006 года, согласно которого жители д. № по <адрес>, неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г. Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска, а также обращались к мэру г.Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А., о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты. Мусоропровод (далее МП): бытовые отходы из МП в больших количествах попадают на площадки мусорного люка, из-за образовавшихся в стволах МП дыр. Ствол МП гнилой - того и гляди - развалится. Ствол и прочие устройства МП не являются герметичными, а порой и просто отсутствуют, из-за чего пыль и мусор с верхних этажей, в процессе его выбрасывания, просто вываливается на площадки мусорного люка.

Актом от 26 сентября 2003 года, составленный в присутствии В.Л.И. (кв. №) и К.А.А. установлено, что мусоропровод (МП) забит по всему стояку, ствол грязный (не мылся ни разу, с момента сдачи дома в эксплуатацию), ржавый, насквозь прогнивший - весь в сквоз­ных дырах, мусор из дыр вываливается на площадки, вокруг МП многолетние наслоения грязи.

Техническое заключение ГЖУ от 13 марта 2006 года, согласно которого, при обследовании стояка мусоропровода первого подъезда выявлено: большая часть мусоропроводных клапанов имеет дыры, образовавшиеся в результате сквозной коррозии металлических частей (2, 4, 5, 6, 7, 8 этажи). На 9-м этаже мусороприёмный клапан находится в хорошем состоянии. На 2-м этаже ранее уже производился ремонт мусоропроводного клапана, но новый металл также насквозь проржавел. На момент осмотра отсутствует доступ к мусоропроводу на 1-м и 3-м этажах. Общее состояние мусороприёмных клапанов неудовлетворительное. Требуется ремонт крышек и нижних частей мусороприёмных клапанов.

Согласно заключения экспертизы от 30 сентября 2007 года, обследован мусоропровод, загрузочный клапан. Дефект критический, устранимый. Требования и претензии обоснованы. Отсутствие профилактического ремонта. Мусоропровод: полное расшатывание участка ствола
мусоропровода, неисправности в камере мусоросборника -
износ 40%, приемный бункер 2 этажа - износ 80%.

При проведении экспертизы выявлена интенсивная коррозия загрузочных клапанов, мусороприемных ковшей с образованием сквозных дыр. Клапаны не обеспечивают герметичного закрывания, что способствует проникновению запахов и насекомых из ствола мусоропровода. Часть крышек отремонтирована жильцами самостоятельно. Дефект значительный, устранимый. Отсутствие текущего ремонта и технического обслуживания. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации вследствие биологической коррозии. В местах прохода ствола мусоропровода через плиты перекрытия наблюдается биологическая коррозия ствола, что ведет к нарушению герметичности стыка (прил. 1, фото 26, 27). Требуется текущий ремонт ствола мусоропровода и ремонт отверстий. Отсутствие текущего ремонта.

При таких обстоятельствах требования истцов о замене старых прогнивших загрузочных клапанов с мусороприемными ковшами на новые в рамках капитального ремонта (кроме 2-го этажа подъезда № 1) и требование провести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в мусороприемной камере (текущий ремонт), подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о замене системы отопления в объеме капитального ремонта, суд приходит к следующему (в том числе замена труб и батарей отопительной системы во всех подъездах).

В соответствии с требованиями ПиН ж.ф. – п.2.4.4, п.4.8.14, п.5.1.1, п.5.1.2, п.5.1.3, п.5.1.4, п.5.2.1; ВСН 58-88 (р) – п.2.2, п.2.3, прил.3 (горячее водоснабжение, центральное отопление), продолжительность эксплуатации до капитального ремонта радиаторы чугунные при открытых схемах, определено 30 лет, стояки 15 лет, домовые магистрали 10 лет, задвижки, вентиля 10 лет, элеваторы 30 лет, изоляция трубопроводов 10 лет, орган управления (ГЖУ), капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта: ГОСТ Р 51617 – п.4.12.4; СанПиН2.1.2.1002-00 – п.4.1, прил.1, п.9.2., п. 4.6.1. ПиН.

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий, должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (пункт 5.1.1. Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (пункт 5.1.2. Правил).

Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:

генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;

внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;

центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;

системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);

системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки (пункт 5.1.3. Правил).

Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности) (пункт 5.1.4. Правил).

Согласно пояснений истцов, имеет место сильный износ труб, низкая теплоотдача. Срок эксплуатации истек. Необходимо произвести антикоррозионное покрытие и замену радиаторов и вентилей, с целью исключения затоплений.

Жители неоднократно обращались в различные инстанции по данной проблеме и получали ответы.

Письмо от 16 марта 2000 года в Министерство жилищно-коммунального хозяйства УР, в комитет по защите прав потребителей, начальнику Горжилуправления, начальнику ЖРП-20 Октябрьского района г.Ижевска, в редакцию газеты <данные изъяты> с просьбой рассмотреть вопрос о ремонте протекающей кровли дома, вода течет по электропроводке, а в подъезде в электросчетчик, о ремонте лифта, горячей воды, отопления (всю зиму температура составляла не выше 16 градусов).

Коллективное письмо от 04 ноября 2000 года мэру г.Ижевска, депутату Госдумы Б.И.И., депутату Госдумы К.А.Г., начальнику ГЖУ, Управляющему компанией в ЖКХ, начальнику ОСЗ, директору ЖРП-20 Октябрьского района г.Ижевска от жильцов дома, где сообщается, что батареи в подъездах едва греют, краска в подъездах отпадывает вместе со штукатуркой, в электропроводку бьет электрическим током, лифты не работают.

Коллективное письмо от 22 декабря 2000 года мэру г.Ижевска, депутату Госдумы Б.И.И., депутату Госдумы К.А.Г., начальнику ГЖУ, Управляющему компанией в ЖКХ, начальнику ОСЗ, директору ЖРП-20 Октябрьского района г.Ижевска от жильцов дома: батареи в подъездах едва греют, краска в подъездах отпадывает вместе со штукатуркой, в электропроводку бьет электрическим током, лифты не работают.

Актом от 27 июня 2002 года обследования квартир № и № установлено, что затопления в квартирах 62 и 66 происходят по причине нарушения влажностно-температурного режима в подъезде, отсутствия отопления в подъезде и дверных блоков выхода на крышу.

Письмо Б.Н.А. № от 26 сентября 2002 года, где сообщается, что в перечень работ, планируемых выполнить в ходе комплексного ремонта, вошли работы по замене инженерных коммуникаций, приборов отопления.

Письмо от 17 января 2003 года К.Н.Т. от и.о.главного врача ЦГСЭН в г.Ижевске, где сообщается, что директору ЖРП-50 дано предписание до 01 апреля 2003 года отремонтировать отопительной системы в подъездах жилого дома.

Письмо от 18 апреля 2003 года В.Л.В. от заместителя начальника управления по домохозяйству, в котором сообщается, что система отопления требует капитального ремонта.

Письмо от 23 апреля 2003 года В.Л.В. от заместителя начальника управления по домохозяйству, где сообщается, что прочистка вентиляционных каналов в доме будет производиться в текущем году. Список мероприятий, которые будут проводиться при переоборудовании жилых зданий: ремонт кровли, утепление стен, ремонт трубопроводов ХВС и ГВС, канализации и отопления, ремонт электроснабжения.

Актом от 05 июня 2003 года о проведении мероприятия по госконтролю установлено: системы отопления имеют значительный слой коррозии, свищи, система отопления имеет 80% износа, указанные системы требуют проведения капитального ремонта.

Обращение от 29 октября 2003 года начальнику РОУК по ОР от В.А.В., в котором сообщается, что в 1-ом подъезде по крайнему стояку в кв. 9, 13, 5, 17, 3-й год нет отопления, также во 2-м подъезде по стояку кв.78,82, не производится текущий ремонт подъездов, водопроводные трубы имеют свищи, подвал затоплен, остекление в подъездах одинарное, вентиляция не работает, отсутствуют замки в подвальном помещении и у мусороприемных камер, освещение подъездов отсутствует, часто останавливаются лифты, сквозные трещины в панелях. Содержится просьба выйти в дом с комиссией.

Обращение начальнику ГЖУ К.Н.Н. от 10 ноября 2003 года, где жильцы сообщают, что в их доме не везде имеется отопление, в подъездах оно вообще отсутствует.

Жалоба 24 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от В.Л.В., где указано, что отопление во время отопительного сезона в подъездах в основном отсутствует, в квартирах холодно.

Актом ЖРП технического состояния от 20 января 2006 года выявлено: занижение температуры воздуха происходит по причине промерзания наружных стен, межпанельных швов, оконных блоков по причине физического износа, на стеновых панелях наблюдается многочисленные растрескивания.

Обращение от 03 февраля 2004 года от В.А.В. с просьбой выйти в квартиру № с комиссией для обследования ее технического состояния, в том числе и отопления.

Актом ГЖИ от 05 июня 2003 года проведения мероприятия по госконтролю установлено: системы отопления имеют значительный слой коррозии, свищи, система отопления имеет 80% износа, указанные системы требуют проведения капитального ремонта.

Актом технического состояния от 20 января 2006 года выявлено: занижение температуры воздуха происходит по причине промерзания наружных стен, межпанельных швов, оконных блоков по причине физического износа, на стеновых панелях наблюдается многочисленные растрескивания.

Обращение от 12 июня 2007 года от К.М.В., согласно текста которого: необходима замена центрального отопления (батареи), окон, балкона (отходит от стены дома), электрооборудования (электропроводки).

Ответ от 17 сентября 2007 года К.М.В. от МУ ГЖУ, где сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем, указанные в заявлении работы носят капитальный характер.

Обращение от 06 августа 2007 года от Н.В.А. с просьбой заменить отопительные батареи, окна, мусоропровод, подъезд.

Письмо от 19 сентября 2007 года от Д.Д.В. с просьбой заменить отопительные батареи, т.к. они горячими не бывают, греют только сами себя, в квартире холодно, в морозные дни t – всего -16?С (даже ниже).

Заявление вх.№ от 21 апреля 2008 года от Сапожниковой Э.Н., где сообщается, что зимой в ее квартире № дома <адрес>, очень холодно. Пора менять газовую систему и отопительные батареи (ни разу не менялись).

Заявление вх.№ от 28 апреля 2008 года от Андриановой С.П., где сообщается, что отопительная система – батареи, в связи с длительной эксплуатацией без капитального ремонта, вышла из строя: прогнила, износилась, испортилась.

Письмо от 13 августа 2007 года Юрловой Н.А. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене оконных и дверных блоков, ремонту подъездов, замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Сапожниковой Э.Н. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Агафоновой Н.С. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене радиаторов и трубопроводов системы отопления, электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Жалоба от 20 декабря 2004 года в ГЖИ, согласно текста которой, электропроводка в доме, особенно в подъездах находится в аварийном состоянии, отопление во время отопительного сезона в подъездах, в основном отсутствует, в жилых помещениях - подается с нарушениями графиков подачи тепла и тепловых режимов, в квартирах даже в теплую зиму холодно.

Актом от 26 сентября 2003 года, составленным в присутствии В.Л.И. (кв. №) и К.А.А. установлено, что нет отопления, во всех комнатах силь­ный шум от дороги, особенно, со стороны <адрес>.

Письмо № от 04 февраля 2003 года депутату Госсовета УР З.В.В., в котором изложен перечень предполагаемых работ при реконструкции жилых следующий, в том числе замена приборов системы отопления..

Акты отклонения подачи тепла с 01 января по 31 января 2004 года Удмуртская, 255 кв. 1, 5, 9, 13: дата заниженного режима – с 21 января по 31 января, количество суток – 10, норматив.t – 20, фактич.t – 18, отклонение – 2, ответствен. – УМ ЖРП-20.

Заявление от 17 июня 2002 года директору ООО «ИРСУ» от Вертеевой Л.В. с просьбой отремонтировать кран радиаторной батареи, т.к. он течет. Частично ремонт был сделан, но обещали сделать ремонт полный только после отключения отопления.

Актом приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК»ИАРЗ» от 09 октября 2008 года установлено, что трубопроводы отопления в подвале находятся в неудовлетворительном состоянии - требуется капитальный ремонт. Стояки, разводка отопления: неудовлетворительно, подвержены коррозии, имеются следы ремонта системы о топления - требуется капитальный ремонт. Арматура (per. краны на от. пр.): неудовлетворительно, повреждена коррозией. Требуется капитальный ремонт. Отопительные приборы: неудовлетворительно, чугунные радиаторы М - 140 стальные регистры - требуется замена (капитальный ремонт).

Согласно заключение экспертизы разводка трубопроводов отопительной системы выполнена с нарушениями требований СНиП 3.05.01-85 (1988, с изм. 1 2000) «Внутренние санитарно технические системы». Дефект значительный, устранимый. Требования и претензии обоснованы. Система отопления в подъезде - износ 20%.

Экспертизой установлены следы коррозии элементов отопления, как в квартирах, так и в подъездах. Со слов жильцов батареи в квартирах не прогреваются полностью в зимний период. Количество секций приборов отопления, как в квартирах, так и в подъездах, установлено без теплотехнических расчетов, приборы разнотипные с различными коэффициентами тепловой отдачи. В двух подъездах не работают системы отопления расположенные у мусоропровода. В подъездах отопительные приборы подвержены интенсивной коррозии, не имеют достаточного крепления. Трубопроводы, проложенные в подвале, окрашены на 50%. Трубопроводы в подвале не имеют антикоррозионной обработки сварных швов, отмечена интенсивная коррозия трубопроводов. Нормативный срок службы системы отопления не превышает 40 лет. Требуется полная замена системы отопления в связи со сроком эксплуатации превышающим срок службы. Дефект критический устранимый. Отсутствие капитального ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации (прил. 1, фото 23, 56).

При таких обстоятельствах требования истцов о полной замене системы отопления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о замене элеваторного узла в объеме капитального ремонта, установления индивидуального теплового пункта, установления счетчика тепла, удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены в рамках модернизации.

Требования о проведении капитального ремонта фасадных газовых труб, внутридомовых газовых трубопроводов, установления счетчика учета газа (модернизация), также удовлетворению не подлежат.

Как установлено в ходе судебного заседания, договорные отношения между истцами и РОАО «Удмуртгаз» отсутствуют. 01 июля 2005 года между МУ ГЖУ и РОАО «Удмуртгаз» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. В соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания ВДГО по данному дому, было проведено в 2007 году. По результатам проведенных работ сторонами подписан акт о приеме выполненных работ от 27 апреля 2007 года. Подписание данного акта свидетельствует о том, что у заказчика претензий к качеству выполненных исполнителем работ не имеется. В соответствии с Положением о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий, утвержденных приказом Госстроя России от 03 мая 2000 года, требования которого обязательны для всех предприятий и организаций, независимо от форм собственности, а также физических лиц, являющихся владельцами газопроводов (п.2.1), первичная диагностика внутреннего газопровода производится по истечению нормативного срока службы внутреннего газопровода – 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию (п.3.4). Заказчиком работ по диагностике систем внутреннего газоснабжения выступает владелец здания (п.3.6).По результатам диагностики, проводимой специализированной организацией, оформляется заключение о запрещении использования либо о продлении нормативного сорока эксплуатации (в годах) до следующей диагностики. Техническое обслуживание проведено в 2007 году, недостатков не выявлено.

Кроме того, требование об установлении счетчика газа заявлено в рамках модернизации.

Оценивая требования истцов накрыть вентиляционные каналы на кровле металлическими зонтами, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта определено 15 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (33 года).

Согласно заключению судебной строительной экспертизы, вентиляция в квартирах и в подъездах имеет нарушения в работе. Вентиляционные выходы на кровлю выполнены из керамического кирпича. Вентиляционные короба на кровле имеют разрушения (смещения и деформации металлических зонтов на кровле, коррозия металлических зонтов, нарушение герметичного примыкания водоизоляционного ковра к коробам). Дефект критический, устранимый. Требуется произвести ревизию всех вентиляционных каналов, накрыть открытые вентиляционные каналы на кровле, произвести антикоррозионную окраску вентиляционных зонтов на кровле, устранить деформации и смещения металлических зонтов. Отсутствие капитального и текущего ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации.

Стороной истца не представлено доказательств необходимости накрыть вентиляционные каналы на кровле металлическими зонтами именно на 01 марта 2005 года.

При таких обстоятельствах требования истцов в данной части удовлетворению не подлежат.

Требование о проведении антикоррозионной окраски вентиляционных зонтов на кровле (капитальный ремонт), удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – п. 5.1 капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (33 года).

Согласно заключения строительной технической экспертизы от 20 августа 2008 года, вентиляция в квартирах не работает. Дефект критический, устранимый. Требуется произвести антикоррозионную окраску вентиляционных зонтов на кровле. Отсутствие капитального и текущего ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов о проведении антикоррозионной окраски вентиляционных зонтов на кровле, подлежат удовлетворению в рамках текущего ремонта.

Требования истцов о прочистке всех вентиляционных каналов в рамках текущего ремонта, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Данные работы производятся в соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – Приложение № 7 «Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов», Раздел «стены», Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Орган управления, ГЖУ, ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока ремонта.

Согласно строительной технической экспертизе от 20 августа 2008 года, вентиляция в квартирах не работает. Вентиляционные выходы на кровлю выполнены из керамического кирпича. Вентиляционные короба на кровле полностью разрушены (выпадение кирпича в вентиляционные каналы, отсутствие металлических зонтов на кровле). Дефект критический, устранимый. Требуется произвести перекладку всех вентиляционных каналов, накрыть открытые вентиляционные каналы на кровле, произвести антикоррозионную окраску вентиляционных зонтов на кровле. Произвести прочистку всех вентиляционных каналов. Дефект значительный, устранимый. Отсутствие капитального и текущего ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации.

Рассматривая требования о выполнении капитального ремонта следующего электрооборудования: вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей (в подвале и в подъезде), сетей дежурного освещения мест общего пользования, сетей освещения помещений производственно-технического назначения, электроприборов в местах общего пользования, ремонт электропроводки, в том числе электрических этажных щитков, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта, Раздел «Электрооборудование» вводно-распределительные устройства, определено 20 лет, внутридомовые магистрали 20 лет, сеть дежурного освещения мест общего пользования 10 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет, электроприборы (штепсельные розетки, выключатели, светильники и т.п.) 10 лет, орган управления (ГЖУ), капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

Жители неоднократно обращались в различные инстанции по данной проблеме и получали ответы.

Письмо Б.Н.А. № от 26 сентября 2002 года, в котором сообщается, что в перечень работ, планируемых выполнить в ходе комплексного ремонта, вошли работы по замене инженерных коммуникаций.

Письмо от 25 октября 2002 года Главе Администрации Октябрьского района г.Ижевска С.С.И. от МУ ГЖУ, в котором сообщается о потребности в капитальном ремонте жилого фонда на 2002 год: электрика, на 2003 год: электрика, на 2004 год: электрика.

Актом ГЖУ от 11 ноября 2003 года установлено: не работает освещение в 4-х подъездах на 1-х этажах.

Актом МЧС России № проверки противопожарного состояния от 24 марта 2006 года установлено, что соединения электропроводов выполнены скруткой без применения пайки, опрессовки или сжимов.

Актом визуального осмотра жилого дома от 31 марта 2006 года установлено: соединения электропроводов выполнено скруткой.

Предписанием № об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 06 марта 2006 года предписано соединение жил электропроводов выполнить пайкой, опрессовкой или сжимами.

Актом № проверки противопожарного состояния от 24 марта 2006 года установлено, что соединение электропроводов выполнены скруткой без применения пайки, опрессовки или сжимов.

Актом ГЖИ УР от 05 июня 2003 года проведения мероприятия по госконтролю установлено: неисправность электроарматуры, отсутствие освещения у входов в подъезд, неисправность электропроводки в техподполье и лестничных клетках.

Предписанием от 05 июня 2003 года по результатам проведения мероприятий по госконтролю установлено: неисправность электропроводки в техподполье, оголенность электропроводки на выключателях, неисправность электроарматуры на лестничных клетках возле мусоропровода, неисправность электроарматуры электроосвещения при входе в подъезды.

Предписанием от 30 марта 2000 года установлено, что не работает лифт, не проводится ППР в этажных электрощитах и в электрохозяйстве дома.

Предписанием № И1-38 от 30 марта 2000 года установлено, что не проводится ППР в этажных электрощитах и в электрохозяйстве дома: в этажных электрощитах оголенные провода (скрутка), электрощит не закрыт, оголен провод фазы на выключателе при входе во 2-ой подъезд, аварийное состояние электропроводки, не проводится перетяжка контактных соединений (ржавчина, обугливание) – предписано провести ППР в электрохозяйстве жилого дома, устранить нарушения.

Письмо от 18 апреля 2003 года В.Л.В. от заместителя начальника управления по домохозяйству, где указан список мероприятий, которые будут проводиться при переоборудовании жилых зданий: ремонт.

Письмо от 14 апреля 2000 года от начальника госжилищной инспекции жителям дома: в результате проверки выявлены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Актом от 05 июня 2003 года проведения мероприятия по госконтролю установлено: неисправность электроарматуры, отсутствие освещения у входов в подъезд, неисправность электропроводки в техподполье и лестничных клетках.

Обращение начальнику ГЖУ К.Н.Н. от 10 ноября 2003 года, в котором сообщается, что в подвалах и подъездах неисправная электропроводка, торчат оголенные провода. Освещение 1-ых этажей проводится нерегулярно, у подъездов отсутствует.

Жалоба от 20 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в ГЖИ от В.Л.В. - электропроводка в доме в аварийном состоянии.

Жалоба от 24 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от В.Л.В., где сообщается, что электропроводка в доме в аварийном состоянии.

Предписанием № об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 06 марта 2006 года предписано соединение жил электропроводов выполнить пайкой, опрессовкой или сжимами, закрыть двери электрощитов на лестничных клетках.

Письмо от 18 сентября 2007 года от Максимовой С.П. с просьбой отремонтировать по дому электропроводку.

Письмо от 13 августа 2007 года Сапожниковой Э.Н. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене электрооборудования и кровельного покрытия носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Агафоновой Н.С. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене электрооборудования носят капитальный характер.

Письмо от 13 августа 2007 года Вертеевой Л.В. от ГЖУ, в котором сообщается, что исходя из технического состояния и учитывая значительный объем работ, указанные в заявлении работы по замене электрооборудования носят капитальный характер.

Обращение от 31 марта 2003 года мэру города Ижевска Б.В.В., Президенту Удмуртии В.А.А. от жильцов дома, в котором сообщается, что дом был построен в 1971 году, с этого момента ремонт в доме не проводился. Проживание в доме стало невозможным, неисправности электросетей (постоянные короткие замыкания), и лифта (с апреля 1999 года ГЖУ проинформировало, что дом № включен в список домов, в которых будет производиться показательный ремонт с применением энергосберегающих технологий в рамках программы «Передачи ведомственного жилого фонда». В перечень работ, планируемых выполнить в ходе комплексного ремонта, вошли работы по замене инженерных коммуникаций).

Жалоба от 20 декабря 2004 года в ГЖИ, в которой сообщается, что электропроводка в доме, особенно в подъездах в аварийном состоянии.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11 апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г.Ижевска от 20 апреля 2006 года, где сообщается, что жители дома <адрес>, неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г. Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска, а также обращались к мэру г.Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А. о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты: дом сдан в эксплуатацию в 1971 году. Электропроводке во всем доме требуется капитальный ремонт.

Актом приемки многоквартирного дома <адрес> в управление ООО «УЖК»ИАРЗ» от 09 октября 2008 года установлено, что место установки на 1-ом этаже 4-го подъезда ВРУ-1 находится в неудовлетворительном состоянии, подвержена сильной коррозии. Подгоревшие ножи рубильника. Места креплений отходящих электропроводов подгоревшие - требуется капитальный ремонт. Магистрали по подвалу: неудовлетворительно, не соответствуют нормам - требуется капитальный ремонт. Освещение МОП по подвалу: отсутствует - требуется капитальный ремонт. МОП подъездов: неудовлетворительно, длительная эксплуатация без ремонта, отсутствуют защитные кожухи - требуется капитальный ремонт. Стояковая проводка: длительная эксплуатация без ремонта, малое сечение проводов, состояние неудовлетворительное - требуется капитальный ремонт.

Согласно заключения экспертизы установлено, что внутридомовые магистрали электропроводки, проложенные в подвале, выполнены в металлических кожухах. Кожухи подвержены интенсивной коррозии, частично сломаны. Кабели, проложенные в подъездах, не имеют достаточного крепления, изоляция проводов потеряла эластичность. На электропроводке имеются скрутки. Протяжные коробки загрязнены и деформированы, корродируют (прил. 1, фото 43). Частично отсутствуют лампы освещения и плафоны в подъездах. Дефект критический, устранимый. Отсутствие капитального ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. Требуется выполнить капитальный ремонт следующего электрооборудования: вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей, сетей дежурного освещения мест общего пользования, сетей освещения помещений производственно-технического назначения, электроприборов в местах общего пользования, электропроводку во всем доме.

Требования о текущем ремонте электрощитового помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку стороной истца, не представлено доказательств необходимости и нуждаемости в ремонте данного объекта.

Требования о выполнении работ по вертикальной планировке поверхности грунта вокруг здания жилого дома в объеме текущего ремонта и восстановлении ограждение газонов на придомовой территории, удовлетворению не подлежат, поскольку стороной истца не представлено доказательств необходимости проведения данного вида работ.

Требование о восстановлении площадки для отдыха взрослых и пожилых людей удовлетворению не подлежит.

Данные виды работ определены в соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р), Приложение № 7 «Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов», Раздел «Прочие работы». Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта, Раздел «Внешнее благоустройство» оборудование детских площадок, определено 10 лет, орган управления (ГЖУ), капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта, а также согласно приложению № 9 перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания, пункт 2 благоустройство дворовых территорий (устройство ограждений).

Однако стороной истца не представлено доказательств наличия данных площадок до 01 марта 2005 года. При таких обстоятельствах требования истцов, удовлетворению не подлежат.

Требование о восстановлении детской площадки, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Требование истцов о восстановлении хозяйственной площадки в объеме текущего ремонта, подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Эти виды работ определены в соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – Приложение № 7 «Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов», Раздел «Внешнее благоустройство», ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.

Орган управления (ГЖУ), капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта.

В своих пояснениях истцы указали, что площадка существует, но там имеются загнутые железные столбы, без перекрытия, когда-то предназначенные для чистки ковров.

Жители дома неоднократно обращались в различные инстанции для разрешением данных вопросов.

Жалоба 20 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в ГЖИ от В.Л.В., в которой заявитель указывает, что захламлена площадка для чистки ковров и одежды.

Актом ГЖИ от 05 июня 2003 года установлено, что территория не благоустроена.

Обращение в Госстрой, прокуратуру УР, ГУ МЧС России по УР, З.Н.А., У.А.А. от 16 февраля 2006 года о том, что дворовая площадка не оборудована детским и хозяйственным инвентарем, торчат сучья и даже железная арматура.

Жалоба от 20 декабря 2004 года в ГЖИ, где сообщается, что в крайне плачевном состоянии находится придомовая территория во дворе более 15 лет захламлены площадки для чистки ковров и одежды.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11 апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г.Ижевска от 20 апреля 2006 года, где сообщается, что дворовая площадка весьма редко очищается от мусора, из земли торчат сучья и даже железная арматура. Более 15 лет не оборудована хозяйственным инвентарем, из-за чего дети частенько разжигают на ней костры.

Согласно заключения судебной экспертизы, на прилегающей территории имеется хозяйственная площадка, оборудованная металлическими перекладинами для сушки белья. Перекладина для выбивания ковров отсутствует. Металлические перекладины для сушки белья подвержены коррозии. Хозяйственная площадка заасфальтирована. Отсутствие текущего ремонта и своевременного технического обслуживания. Требуется произвести окраску и очистку от ржавчины перекладины.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) – приложение №3 продолжительность эксплуатации до капитального ремонта раздел «Внешнее благоустройство» оборудование детских площадок определено 10 лет, орган управления, ГЖУ, капитальный ремонт не производило (33 года), не предоставило технико-экономическое обоснование переноса срока капитального ремонта, а также приложение № 9 перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания пункт 2 благоустройство дворовых территорий (устройство ограждений).

Жители неоднократно обращались в различные инстанции по данной проблеме и получали ответы.

Актом от 11 ноября 2003 года, инженер – В.Л.М. установлено, что не обустроена детская площадка более 15 лет.

Актом ГЖИ УР от 05 июня 2003 года проведения мероприятия по госконтролю установлено: территория не благоустроена.

Жалоба 20 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в ГЖИ от В.Л.В., согласно которой отсутствуют детские и спортивные площадки.

Жалоба 24 декабря 2004 года на ненадлежащее исполнение коммунальных услуг и договора социального найма в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от В.Л.В., где она указывает на отсутствие детской и спортивной площадки.

Обращение от 24 июня 2003 года в ЦГСЭН в г.Ижевске от жителей д.№ по <адрес>, согласно которой техническое и санитарное состояние дома крайне неудовлетворительное. На придомовой территории во дворе отсутствуют спортивные, детские игровые площадки. Внутри дворовая территория не очищается своевременно и должным образом от мусора, а также собачьих фекалий, что приводит к полной антисанитарии, частой заболеваемости детей.

Претензия № 40 от 16 июня 2003 года в ГЖИ, где сообщается о необходимости проведения капитального ремонта дома, о чем свидетельствует крайне неудовлетворительное общее состояние дома. На придомовой территории во дворе отсутствуют спортивные, детские игровые площадки. Внутри дворовая территория не очищается своевременно и должным образом от мусора, а также собачьих фекалий, что приводит к полной антисанитарии, частой заболеваемости детей.

Обращение в Госстрой, в прокуратуру УР от 03 мая 2006 года, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска от 11 апреля 2006 года, в МЧС от 02 марта 2006 года, в Роспотребнадзор от 16 февраля 2006 года, в Администрацию г.Ижевска от 20 апреля 2006 года, где сообщается, что жители д. № по <адрес>, неоднократно, на протяжении многих лет обращались в различные организации, в том числе: ЦГСЭН г.Ижевска, МУ "ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ", ГЖИ г. Ижевска, в прокуратуру Октябрьского района г.Ижевска, а также обращались к мэру г.Ижевска - Б.В.В. и к Президенту УР - В.А.А. о проведении технических осмотров и экспертиз на предмет технического и санитарного состояния дома, в связи с тем, что дом является аварийным и опасным для жизни граждан, о чем свидетельствуют следующие факты: более 15 лет не оборудована детским и хозяйственным инвентарем, из-за чего дети частенько разжигают на ней костры, а некоторые владельцы автотранспорта, ставят свои автомобили прямо на детскую площадку, в особенности летом, заезжая при этом прямо на середину двора.

Заключением экспертизы от 30 сентября 2007 года установлено, что детская площадка и двор не безопасны при эксплуатации (незакрытые колодцы, строительный мусор, разрушение покрытий проходов и др.).

Согласно заключения судебной строительной технической экспертизы установлено, что детская площадка не имеет ограждения по периметру, что не допустимо, так как парковка машин осуществляется непосредственно на газоне детской площадки. Элементы детской площадки, в частности качели и конструкции «арки-лесенки», лесенки и металлическая горка подвержены коррозии, требуется антикоррозионная обработка и окраска. Окраски так же требует песочница. Дефект критический, устранимый. Ограждение не предусмотрено при строительстве, не устранено при эксплуатации.

При таких обстоятельствах требования обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истцов произвести обрезку и вырубку деревьев, растущих ближе 5 метров от фундамента в рамках текущего ремонта, не подлежат удовлетворению.

Согласно заключению судебной строительной технической экспертизы, по периметру здания имеются деревья и высокие кустарники. Высокие деревья затеняют комнаты и не обеспечивают инсоляцию квартир.

Однако, стороной истцов не представлено доказательств их обращения в различные организации по данному вопросу, не представлено доказательств необходимости данного вида работ на 01 марта 2005 года.

Разрешая требование истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Указанной норме права корреспондируют положения статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», согласно которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с положениями статьи 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому был причинено моральный вред.

Здоровье и безопасность напрямую зависят от окружающей среды, в том числе санитарно-технического состояния дома, а так как дом и придомовая территория находятся в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, соответственно, все это весьма негативно влияет на психику и физическое здоровье

Как установлено в ходе судебного заседания из показаний истцов, в квартирах у истцов не держится тепло, в отопительный период дома всегда холодно, от окон дует, несмотря на принятие мер по их утеплению, боковые стены промерзают и отсыревают, от входной двери дует, все это происходит из-за промерзания стен.

Окна в подъездах не моются, покрасочное покрытие фактически отсутствует, на окнах чернота и многолетние наслоения грязи, рамы находятся в ветхом состоянии, фурнитура отсутствует, стекла грязные, двойное остекление отсутствует, «одинарное» выполнено путем накладки кусков друг на друга, что является не только опасным для здоровья граждан, так как их режущая часть ничем не защищена, но и не может считаться одинарным, в связи с тем, что при таком исполнении остекления нет защиты от прямого проникновения наружного воздуха в помещение, в связи с чем и температура в подъездах, в частности зимой, не повышается выше 0 градусов.

Электричество на площадках находится в нерабочем состоянии уже более 15 лет, имеет место оголение проводки, стены на площадках не моются, потолки не обметаются, подвал хронически сырой и захламлен, от него исходит постоянный затхлый запах, половая плита на лестничных площадках вся выщерблена, в трещинах и неровностях, в том числе лестницы крыльца, освещение у подъездов отсутствует.

Таким образом, МУ ГЖУ в одностороннем порядке, лишили жителей не только гарантий на получение качественных жилищно-коммунальных услуг, но и права на их безопасность, подвергая их при этом постоянным моральным (переживаниям, страхам, стрессам) и физическим (болезням, ощущениям холода) страданиям.

В таком состоянии, когда вместо положенных 5-8 текущих и 2-3 капитальных ремонтов, не проводится ни одного, либо своевременно не ремонтируется тот или иной элемент здания и придомовой территории, дом истцов и придомовая территория находятся уже не один десяток лет в ненадлежащем состоянии, соответственно и разрушению дом подвергается намного быстрее.

Несмотря ни на что (многолетние жалобы граждан, предписания надзорных органов и пр.) ГЖУ и по настоящее время продолжает бездействовать, перекладывая ответственность на собственников дома.

Проведенная техническая экспертиза подтверждает ненадлежащее состояние дома и придомовой территории, данное состояние неоднократно подтверждалось и другими надзорными органами – ГЖИ, Роспотребнадзором, ЦГСН, причем на протяжении не одного года, а соответственно и многочисленные жалобы соответствуют действительности, в то время, как МУ ГЖУ и далее продолжает бездействовать и запускать состояние дома и придомовой территории, не задумываясь о последствиях, о людях, проживающих в таких условиях, предъявляя при этом ежемесячно, счета, с учетом также и расходов на содержание своего персонала.

Жильцам при этом приходится не только затрачивать дополнительные средства на содержание жилья более или менее приближенное к состоянию, пригодному для постоянного проживания, но и тратить свое личное время, которое они могли бы использовать в других целях, например на отдых или обучение, воспитание детей или внуков, но они вынуждены ходить по различным инстанциям с просьбами и жалобами, посещать юристов для получения различного рода информации и советов, наконец, просто часами высиживать за столом (в том числе и по ночам), штудируя массу различного рода литературы (технической, юридической), делая выписки, заметки, старясь правильно оформить те или иные обращения и прочие документы, порой, неоднократно их переписывая, и грамотно отстаивать свои жилищные интересы, хотя при правильном положении дел, если бы ГЖУ качественно исполняло свои обязательства по договору социального найма и вообще по содержанию дома и придомовой территории, то им и не пришлось бы этого делать, так как контроль за качеством жилищно-коммунальных услуг и за общим состоянием жилья, входит в обязанности ГЖУ.

Жильцы тратят личное время на проведение различного рода комиссий и экспертиз, на посещение судов, на что уходит немало сил и здоровья, особенно в эмоциональном плане, а на их восстановление требуются значительные затраты времени и средств. Требуются, в том числе средства для оплаты: литературы, бумаги в больших количествах, консультаций юристов, экспертов, неоднократной работы по фотографированию, пользования для этих целей компьютером, пользования автотранспортом, ксерокопирования документов. Имея низкий материальный доход, истцам приходится затрачивать на все это личные деньги, постоянно ущемляя себя и своих близких во всем, в том числе и в плане оздоровления, и в еде, и в одежде, в обучении и отдыхе.

Как следует из указанных выше пояснений истцов, в течение нескольких лет они обращались к ответчикам с заявлениями о необходимости восстановления работоспособности систем вентиляции, электроснабжения, кровельного покрытия дома, но их обращения положительного результата не дали.

Оценивая указанные обстоятельства, суд считает, что они нашли достаточное подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В такой ситуации, учитывая то, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцами, требование истцов о компенсации морального вреда суд полагает обоснованным.

Однако, исходя из характера причиненных истцам страданий, руководствуясь принципом соразмерности компенсационных выплат, степени нравственных и физических страданий, считает необходимым заявленную истцами сумму морального вреда снизить и определить ее размер в 3 000 рублей - каждому из истцов.

Определяя сумму компенсации морального вреда каждому из истцов в одинаковом размере, суд исходит из того, что все они проживают в одном доме, ненадлежащее состояние жилого дома и мест общего пользования в одинаковой мере затрагивает интересы обоих истцов.

При разрешении вопроса о возложении на ответчиков обязанности компенсировать истцам причиненный моральный вред, суд исходит из положений статьи 321 ГК РФ, согласно которой если в обязательстве участвует несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Учитывая тот факт, что обязанность по предоставлению услуг надлежащего качества лежит только на МУ ГЖУ г.Ижевска, суд полагает, что обязанность по компенсации морального вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств, лежит на МУ ГЖУ, Администрация г.Ижевска от этой ответственности должна быть освобождена.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, при этом статьей 94 ГПК РФ к судебным издержкам отнесены:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика;

- расходы на переезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсацию за фактическую потерю времени;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимые расходы.

Поскольку истцами заявлено ходатайство о выделении требований о взыскании судебных расходов в отдельное производство, и судом данное ходатайство удовлетворено в полном объеме, судом в данной части требования не рассматриваются.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Агафоновой Н.С., Санниковой Л.В., Юрловой Н.А., Синчишиной А.Л., Сапожниковой Э.Н., Чувашовой М.В., Андриановой С.П., Максимовой С.П., Богатыревой А.Л., Вертеевой Л.В. к МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г. Ижевска об устранении недостатков в оказываемой услуге, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» обязанность произвести капитальный ремонт, выполнив следующие работы в доме <адрес>:

капитальный ремонт герметизированных стыков (межпанельных швов) панелей наружных стен дома,

капитальный ремонт кровли,

заменить общую телеантенну,

произвести замену водосливных труб в объеме капитального ремонта (кроме подъезда № 1),

произвести капитальный ремонт всех входных групп в доме (кроме подъезда № 1),

произвести капитальный ремонт электрических этажных щитков (кроме подъезда № 1),

произвести полную замену оконных блоков и заполнений во всех подъездах в объеме капитального ремонта,

произвести полную замену системы отопления во всем доме, в том числе труб и батарей отопительной системы в подъездах (кроме подъезда № 1),

произвести замену дверей при входе в подвал в объеме капитального ремонта,

заменить старые прогнившие загрузочные клапаны с мусороприемными ковшами на новые (капитальный ремонт) (кроме 2-го этажа подъезда № 1),

выполнить капитальный ремонт (в соответствии с ПУЭУ) следующего электрооборудования:

- вводно-распределительных устройств,

- сетей питания лифтовых установок,

- внутридомовых магистралей (в подвале и в подъезде),

- сетей освещения технического подполья,

- электрических этажных щитков,

- электропроводки во всем доме,

- восстановить хозяйственную площадку,

- восстановить детскую площадку.

Возложить на Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» обязанность произвести текущий ремонт, выполнив следующие работы в доме <адрес>:

произвести ремонт стен в подъездах (штукатурка, покраска), (кроме подъезда № 1),

произвести герметизацию примыканий в местах установки дверей тамбура в объеме капитального ремонта,

произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в мусороприемной камере,

провести ремонт поручней,

произвести ремонт лестничных площадок и маршей (кроме подъезда № 1),

провести ремонта подвальных окон с установкой на них металлических ограждений и фрамуг,

произвести полную замену вторых дверей тамбура во всех подъездах, в объеме капитального ремонта (кроме подъезда № 1),

произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций,

произвести антикоррозионную окраску вентиляционных зонтов на кровле,

произвести прочистку всех вентиляционных каналов.

В остальной части в исковых требованиях отказать.

При недостаточности денежных средств, находящихся в распоряжении Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», субсидиарную ответственность за выполнение работ возложить на Администрацию г.Ижевска.

Взыскать с Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» в пользу

Агафоновой Н.С., Санниковой Л.В., Юрловой Н.А., Синчишиной А.Л., Сапожниковой Э.Н., Чувашовой М.В., Андриановой С.П., Максимовой С.П., Богатыревой А.Л., Вертеевой Л.В. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 3000 рублей – каждому, всего взыскать 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2010 года.

Председательствующий судья О.П.Карпова