Дело № 2-3088/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года г.Ижевск
Октябрьский районный суд города Ижевска в составе:
председательствующего судьи Карповой О.П.,
при секретаре Филипповой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Шариповой Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АТТА Ипотека» (далее по тексту – истец) обратилось в суд к Шариповой Л.Р. (далее по тексту - ответчики) с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просит взыскать в свою пользу с Шариповой Л.Р. 1 263963 рубля 55 копеек, из которых:
- сумма основного долга (кредита) – 1144527 рублей 98 копеек;
- проценты за пользование кредитом – 119435 рублей 57 копеек.
Кроме того, ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчика, начиная с 27 мая 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % годовых, а также пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 января 2009 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 519 рублей 82 копейки.
Для удовлетворения материальных требований о взыскании вышеуказанных денежных сумм истец просит суд обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив его начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1 510 000 рублей.
ООО «АТТА Ипотека» мотивировало свои требования тем, что ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по договору займа № от 26 сентября 2007 года, на основании которого Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Доступное жилье» предоставил ей кредит в сумме 1 200 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение и ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог первоначальному залогодержателю – Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доступное жилье» передано указанное жилое помещение. 27 ноября 2007 года права по закладной переданы ООО «АТТА Ипотека».
В судебном заседании представитель истца – Шишкина М.В., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Шарипова Л.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 231 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
26 сентября 2007 года между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» и Шариповой Л.Р. заключен договор займа № (л.д. 10-17).
В соответствии с п. 1.1 договора займа, займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере 1 200 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренном договором. Кредит в полном объеме предоставлен истцом ответчику 27 сентября 2007 года (л.д.9).
В силу п. 1.2 договора займа, целевым назначением займа является приобретение и улучшение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., расположенного на четвертом этаже десятиэтажного дома. В обеспечение обязательств заемщика по договору в залог передается данное жилое помещение.
В соответствии с п. 3.1, 3.2. договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п. 3.6.2, п. 3.6.4, п.3.6.5 договора займа, исполнение обязательств заемщиком по договору осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счета займодавца, либо внесения денежных средств в кассу займодавца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 298 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора составляет 15 634 рубля 32 копейки.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, составленной Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» и Шариповой Л.Р. (л.д.27-38).
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05 октября 2007 года за № (л.д.26).
27 ноября 2007 года права по закладной в соответствии с договором купли-продажи № от 14 ноября 2007 года, по акту приема-передачи закладных № 11 от 27 ноября 2007 года были переданы <юридическое лицо1> Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
Обязательства по кредитному договору ответчиком Шариповой Л.Р. надлежащим образом не исполняются.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями участников процесса, исследованными материалами дела.
Рассматривая по существу исковые требования ООО «АТТА Ипотека», суд отмечает следующее.
В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно условиям договора займа за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 13,5% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 3.6 договора займа заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные проценты в полной сумме и в сроки, установленные договором.
Таким образом, сторонами был согласован порядок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом отдельными платежами, в размере и в сроки, указанные в договоре.
Вместе с тем, заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнены.
В этой связи требования истца подлежат удовлетворению.
Произведенный истцом порядок списания денежных средств, поступивших от ответчиков в счет уплаты долга, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ.
Однако, в связи с тем, что на момент вынесения решения суда часть долга ответчиком Шариповой Л.Р. погашена, суд считает возможным уменьшить сумму задолженности на произведенные выплаты.
В счет погашения основного долга с Шариповой Л.Р., подлежит взысканию сумма 1130 805 рублей 41 копейки, проценты в размере 105 008 рублей 50 копеек.
В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере по ставке 13,5 % годовых, начиная с 27 мая 2010 года по день фактического погашения задолженности, также подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании пени (штрафа) за просрочку внесения очередных платежей, суд приходит к следующему.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора займа в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по займу, а также по уплате процентов, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.
В иске ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 января 2009 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
В соответствии со статьей 333 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, применив при ее расчете размер ставки рефинансирования на момент принятия решения.
Так на момент вынесения решения ставка рефинансирования составляет 7,75 % годовых.
Расчет выглядит следующим образом. 7, 75% / 365 дней = 0,021% за каждый календарный день просрочки.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения материальных требований по взысканию вышеуказанных денежных сумм, суд признает его обоснованным и потому подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 334 ГК, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2.2.2 кредитного договора невыполнение условий по кредитному договору, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу п.1.2 договора ипотеки стоимость жилого помещения по соглашению сторон признается равной рыночной стоимости. Стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 510 000 рублей.
Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо удовлетворить, обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Шариповой Л.Р. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1510 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика солидарно в пользу истца в качестве возврата уплаченной государственной пошлины денежную сумму в размере 14 379 рублей 70 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Шариповой Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Шариповой Л.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» 1235813 рублей 91 копейка, из них
1130 805 рублей 41 копейки – сумма основного долга,
105008 рубля 50 копеек – проценты.
Взыскать с Шариповой Л.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по кредиту в размере 1130805 рублей 41 копейки, по ставке 13,5 % годовых, начиная с 27 мая 2010 года по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с Шариповой Л.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» пени в размере 0, 021 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 01 января 2009 года по день исполнения решения суда.
Взыскать с Шариповой Л.Р. пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14379 рублей 70 копеек.
Для удовлетворения требований по исполнению данного решения обратить взыскание на находящуюся в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», принадлежащую на праве собственности Шариповой Л.Р. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1 510000 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи Шариповой Л.Р. заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2010 года.
т обжаловано стоонами ние семи дней со дня вручения копии решения.
Председательствующий судья О.П. Карпова