Исковое заявление о защите прав потребителей, об устранении недостатков в предоставлении услуг и понуждении к проведению капитального ремонта дома, возмещении материального и морального вреда

Судебные акты /
ПФО /
Удмуртская Республика /
Октябрьский районный суд г. Ижевска /
Исковое заявление о защите прав потребителей, об устранении недостатков в предоставлении услуг и понуждении к проведению капитального ремонта дома, возмещении материального и морального вреда

Исковое заявление о защите прав потребителей, об устранении недостатков в предоставлении услуг и понуждении к проведению капитального ремонта дома, возмещении материального и морального вреда

Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2010 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи Нуриевой В.М.

при секретаре Подобедовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.И., Слобожаниной Т.М., Рыловой А.И., Феклистовой А.А., Семенихиной Л.К., Кузнецовой Т.В. к Управляющей компании в ЖКХ (Горжилуправление г. Ижевска), Администрации г. Ижевска о защите прав потребителей, об устранении недостатков в предоставляемой услуге, понуждении к проведению капитального ремонта и возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Попов А.И., Слобожанина Т.М., Рылова А.И. Феклистова А.А., Семенихина Л.К., Кузнецова Т.В. обратились к Управляющей компании в ЖКХ (Горжилуправление г. Ижевска), Администрации г. Ижевска с иском о защите прав потребителей, об устранении недостатков в предоставляемой услуге, понуждении к проведению капитального ремонта и возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> и потребителями жилищно-коммунальных услуг. Свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг истцы выполняют в полном объеме. Ответчики же свои обязательства по обслуживанию жилого дома и предоставлению качественных услуг выполняют ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме указанное имущество находится в неудовлетворительном состоянии. Для устранения недостатков в оказываемых услугах, в том числе, по техническому обслуживанию дома необходимо провести капитальный ремонт строительных конструкций дома и инженерных коммуникаций.

Первоначально истцы просили возложить на МУ ГЖУ обязанность произвести ремонт многоквартирного жилого дома в следующем объеме:

1. произвести ремонт всех имеющихся трещин в стеновых панелях и панелях перекрытия дома: установить на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия, после чего заделать все стабилизирующиеся трещины, а по увеличивающимся принять срочные меры по предупреждению их дальнейшего развития и меры по безопасности.

2. устранить коррозионные повреждения закладных деталей,

3. выполнить капитальный ремонт герметизированных стыков панелей наружных стен дома, произвести ремонт межпанельных швов,

4. принять меры для утепления в доме

5. произвести капитальный ремонт кровли дома путем проведения следующих работ: снятия старого покрытия кровли, расчистку основания, замену утепление покрытия, установить цементно-песчаную стяжку, покрытие всей поверхности кровли новыми материалами, установить свесы, произвести ремонт парапета, утеплить потолок на чердаке под вентиляционными окнами.

6. выполнить капитальный ремонт внутренних водостоков, путем замены ливневых труб согласно приложению №3 ВСН 58-88 р.; установить отсутствующие сифоны в подвале;

7. отремонтировать крыльца всех подъездов, в целях предотвращения аварийной ситуации, произвести набетонку козырьков и установку легких металлических покрытий с увеличенным размером в длину и ширину для отвода воды за пределы входных площадок, а также устранения контуклона,

8. произвести ремонт всех имеющихся трещин в стеновых панелях и панелях перекрытия в подъездах: установить на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия, после чего заделать все стабилизирующиеся трещины, а по увеличивающимся принять срочные меры по предупреждению их дальнейшего развития и меры по безопасности.

9. произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в подъездах;

10. произвести замену тамбурных дверей на утепленные, произвести утепление тамбуров и входных дверей.

11. заменить оконные блоки во всех подъездах.

12. выполнить капитальный ремонт мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов

13. произвести капитальный ремонт стен, потолков, во всех подъездах

14. восстановить освещение всех подъездов, а именно:

а) у крыльца подъездов;

б) в тамбурных отсеках;

в) у площадок мусоропроводов;

г)отремонтировать этажные щитки.

15.произвести ремонт поручней;

16.заменить щиты теле и радиовещания;

17.заменить общую телеантенну;

18.отремонтировать лестницы на лестничных площадках в подъездах

19.произвести замену труб отопительной системы в подъездах, I 20.произвести ремонт почтовых ящиков во всех подъездах;

21.произвести замену лифтов в четырех подъездах, в том числе произвести капитальный ремонт машинных отделений лифтов.

22.произвести ремонт стен технического подполья;

23.грунтовый пол заменить на асфальтовый или цементный;

24. произвести ремонт подвальных окон с установкой на них металлических ограждений;

25.произвести утепление дверей входов в подвальный помещения, обить их листовой сталью;

26.произвести побелку подвальных помещений, ремонт сколов цокольных плит;

27. обеспечить освещение техподполья;

28.установить лестницы для входа в техподполье;

29. обеспечить сквозное проветривание подвального помещения, произвести очистку и ремонт вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена ;

30. устранить коррозионные повреждения закладных деталей,

31.произвести очистку подвального помещения от мусора,

З2.устранить затопления в подвале дома;

33.произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций;

З4.заменить старые прогнившие загрузочные клапаны с мусороприемными ковшами на новые;

35.оборудовать мусоросборные камеры водопроводом, с постоянным подводом воды. Стены камер облицевать керамической плиткой и окрасить потолки масляной краской. Двери камер с внутренней стороны обить листовой сталью, обеспечить двери плотными притворами и установить замки. Установить в камерах светильники с подводом к ним освещения в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении. Заменить контейнеры на новые в соответствии с нормами. Оснастить камеры автоматическим спринклерным пожаротушением. Восстановить стены на крыльцах всех подъездов, между входами в мусороприемную камеру и лестничной площадкой подъездов, в соответствии с требованиями ПиН ж.ф. - п.2.4.4, п.5.9.5 ( 2, 3, 6, 8, 9, 11 ;

37.произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций;

38. произвести замену трубопроводов холодной воды в подвале, произвести замену стояков холодного водоснабжения во всем доме с восстановлением приборов учета потребления в том числе замену отключающей арматуры на разводке ХВС, произвести замену водоразборной арматуры;

39.выполнить замену трубопроводов горячей воды в подвале, произвести замену стояков горячего водоснабжения во всем доме с восстановлением приборов учета потребления в том числе замену отключающей арматуры на разводке ГВС, произвести восстановление водоразборной арматуры, 40.произвести капитальный ремонт системы канализации, в том числе замену канализационных труб, поднять магистральные трубопроводы канализации над уровнем пола в техподполье;

41.произвести ремонт отопительной системы в том числе произвести полную замену труб (в подвале, стояки по дому, разводку в квартирах и подъездах) произвести антикоррозийное покрытие трубопроводов системы отопления в подвале, восстановить тепловую изоляцию трубопроводов отопления в подвале, выполнить герметизацию узлов прохода стояков отопления через плиты перекрытия, установить недостающие приборы отопления на лестничных клетках, восстановить отопление лестничных клеток у мусоропроводов там, где это необходимо, промыть систему отопления, прочистить приборы, окрасить радиаторы и трубопроводы, а так же заменить старые радиаторы;

42.заменить элеваторный узел, дополнительно установить Индивидуальный тепловой пункт и счетчик учета тепла;

43.выполнить капитальный ремонт систем внутридомовых газовых трубопроводов;

44.установить счетчик учета газа;

45.выполнить капитальный ремонт следующего электрооборудования: -вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей(в подвале и в подъезде), сетей дежурного освещения мест общего пользования, сетей освещения помещений производственно-технического назначения,

сетей питания лифтовых установок и системы дымоудаления, электроприборов в местах общего пользования ;

46.восстановить систему вентиляции дома ;

47.сделать поливочные выводы летнего водопровода у всех подъездов;

48.выполнить капитальный ремонт отмосток;

49.исключить попадание вод в техническое подполье;

50.выполнить установку наружного и внутреннего дренажей ;

51.произвести ремонт поребриков на дорожках вокруг дома;

52.выполнить работы по вертикальной планировки поверхности грунта вокруг здания жилого дома;

53.провести мероприятия по восстановлению целостности тротуаров, проездов, дорожек вокруг и во дворе;

54.привезти чернозем для обновления земли на газоне, произвести обрезку деревьев;

55.установить мусорные урны у подъездов;

57.оборудовать хозяйственную площадку;

58.произвести замену элементов детской площадки, выполнить ограждение ее по периметру ;

59.произвести ремонт, окраску элементов спортивного городка ;

60.привести площадку для мусоросборников (для твердых отходов) в надлежащее состояние, а именно:

а) окрасить мусоросборники стойкими красками;

б) оборудовать мусоросборники крышками;

в)обеспечить подход к площадке мусоросборников для граждан: выровнять дорогу к площадке и заасфальтировать ее;

61.произвести мероприятия по уничтожению грызунов в подвале и в подъездах;

62.заменить дверные блоки при входе в кв. № ;

63 заменить оконные блоки в кв. №. Предусмотреть тройное остекление в целях принятия дополнительных мер по снижению шумов, звукоизоляции и снижению концентрации химических веществ в жилом помещении со стороны центральной магистрали <адрес>;

64.произвести капитальный ремонт полов: замену деревянных полов в прихожих, кухнях, паркетных полов в комнатах;

65.произвести замену газовой плиты

66. произвести замену труб отопительной системы,

67. отремонтировать гнезда у штепсельных розеток и выключателей в стенах квартиры ;

68.заменить штепсельные розетки и выключатели в квартире ;

69. произвести замену водозаборных кранов, туалетных кранов, задвижек и вентилей, внутри квартирную разводку труб (холодной, горячей воды и канализации) ;

70.произвести замену умывальника ;

71.произвести замену унитаза и смывного бачка;

72.произвести замену ванны;

73.произвести замену полотенце сушителя;

74.произвести замену кухонной мойки ;

75.произвести замену смесителей в ванной и на кухне ;

76.взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50000

рублей.

Впоследствии истцы отказались от иска в части возложения на МУ ГЖУ обязанности по устранению коррозионные повреждений закладных деталей, замены грунтового пола на асфальтовый или цементный, очистку подвального помещения от мусора, очистку технического подполье от мусора, выполнения капитальный ремонт системы дымоудаления, исключение попадание вод в техническое подполье, выполнение установки внутреннего дренажа, приведение площадки для мусоросборников (для твердых отходов) в надлежащее состояние, проведение мероприятия по уничтожению грызунов в подвале и подъездах, проведение капитального ремонта полов, замену деревянных полов в прихожих, кухнях, паркетных полов в комнатах, замены газовой плиты, замены умывальника, замену унитаза и смывного бочка, замены ванны, замену кухонной мойки, замены смесителей в ванной и кухне, замену полотенце сушителя.

Отказ от части исковых требований принят судом, определением от 12.01.2009 г. производство по делу в данной части прекращено.

01.10.2010 года истцы отказались от исковых требований в части :

- производства ремонта всех имеющихся трещин в стеновых панелях и панелях перекрытия дома;

- установлении на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия, после чего заделать все стабилизирующиеся трещины, а по увеличивающимся принять срочные меры по предупреждению их дальнейшего развития и меры по безопасности;

- выполнения капитального ремонта герметизированных стыков панелей наружных стен дома, произвести ремонт межпанельных швов;

- принятия мер для утепления в доме;

- капитальный ремонт кровли дома путем проведения следующих работ: снятия старого покрытия кровли, расчистку основания, замену утепление покрытия, установления цементно- песчаной стяжки, покрытие всей поверхности кровли новыми материалами, установить свесы, произвести ремонт парапета, утеплить потолок на чердаке под вентиляционными окнами;

- выполнения капитального ремонта внутренних водостоков, путем замены ливневых труб согласно приложению №3 ВСН 58-88 р.; установить отсутствующие сифоны в подвале;

- ремонт крыльца всех подъездов, в целях предотвращения аварийной ситуации, произвести набетонку козырьков и установку легких металлических покрытий с увеличенным размером в длину и ширину для отвода воды за пределы входных площадок, а также устранения контуклона;

- ремонт всех имеющихся трещин в стеновых панелях и панелях перекрытия в подъездах: установить на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия, после чего заделать все стабилизирующиеся трещины, а по увеличивающимся принять срочные меры по предупреждению их дальнейшего развития и меры по безопасности;

- заделка отверстий в местах прохода коммуникаций в подъездах;

- замена тамбурных дверей на утепленные, произвести утепление тамбуров и входных дверей;

- капитальный ремонт мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов;

- капитальный ремонт стен, потолков, во всех подъездах;

- восстановления освещение всех подъездов, а именно:

а) у крыльца подъездов;

б) в тамбурных отсеках;

в) у площадок мусоропроводов;

г)отремонтировать этажные щитки;

- произвести ремонт поручней.

- заменить щиты теле и радиовещания;

- заменить общую телеантенну;

- ремонт лестницы на лестничных площадках в подъездах;

- замена труб отопительной системы в подъездах;

- ремонт почтовых ящиков во всех подъездах;

- замена лифтов в четырех подъездах, в том числе произвести капитальный ремонт машинных отделений лифтов;

- ремонт стен;

- ремонт подвальных окон с установкой на них металлических ограждений;

- утепление дверей входов в подвальные помещения, обить их листовой сталью;

- побелка подвальных помещений, ремонт сколов цокольных плит;

- обеспечить освещение техподполья;

- установить лестницы для входа в техподполье;

- обеспечить сквозное проветривание подвального помещения, произвести очистку и ремонт вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств;

- устранить коррозионные повреждения закладных деталей;

- произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций;

- заменить старые прогнившие загрузочные клапаны с мусороприемными ковшами на новые;

- оборудовать мусоросборные камеры водопроводом, с постоянным подводом воды. Стены камер облицевать керамической плиткой и окрасить потолки масляной краской. Двери камер с внутренней стороны обить листовой сталью, обеспечить двери плотными притворами и установить замки. Установить в камерах светильники с подводом к ним освещения в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении. Заменить контейнеры на новые в соответствии с нормами. Оснастить камеры автоматическим спринклерным пожаротушением. Восстановить стены на крыльцах всех подъездов, между входами в мусороприемную камеру и лестничной площадкой подъездов;

- установить в мусоропроводе зачистное моющее-дезинфицирующее устройство.

- произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций;

- произвести замену трубопроводов холодной воды в подвале, произвести замену стояков холодного водоснабжения во всем доме с восстановлением приборов учета потребления в том числе замену отключающей арматуры на разводке ХВС, произвести замену водоразборной арматуры;

- выполнить замену трубопроводов горячей воды в подвале, произвести замену стояков горячего водоснабжения во всем доме с восстановлением приборов учета потребления в том числе замену отключающей арматуры на разводке ГВС, произвести восстановление водоразборной арматуры;

- произвести капитальный ремонт системы канализации, в том числе замену канализационных труб, поднять магистральные трубопроводы канализации над уровнем пола в техподполье;

- произвести ремонт отопительной системы в том числе произвести полную замену труб (в подвале, стояки по дому, разводку в квартирах и подъездах) произвести антикоррозийное покрытие трубопроводов системы отопления в подвале, восстановить тепловую изоляцию трубопроводов отопления в подвале, выполнить герметизацию узлов прохода стояков отопления через плиты перекрытия, установить недостающие приборы отопления на лестничных клетках, восстановить отопление лестничных клеток у мусоропроводов там, где это необходимо, промыть систему отопления, прочистить приборы, окрасить радиаторы и трубопроводы;

- заменить элеваторный узел, дополнительно установить Индивидуальный тепловой пункт и счетчик учета тепла.

- выполнить капитальный ремонт систем внутридомовых газовых трубопроводов.

- установить счетчик учета газа;

- восстановить систему вентиляции дома.

- сделать поливочные выводы летнего водопровода у всех подъездов;

- выполнить капитальный ремонт отмосток.

- произвести ремонт поребриков на дорожках вокруг дома;

- выполнить работы по вертикальной планировки поверхности грунта вокруг здания жилого дома;

- провести мероприятия по восстановлению целостности тротуаров, проездов, дорожек вокруг и во дворе;

- привезти чернозем для обновления земли на газоне, произвести обрезку деревьев.

- установить мусорные урны у подъездов;

- оборудовать площадку для отдыха взрослых и пожилых людей;

- оборудовать хозяйственную площадку;

- произвести замену элементов детской площадки, выполнить ограждение ее по периметру;

- произвести ремонт, окраску элементов спортивного городка;

- заменить дверные блоки при входе в квартиры

-заменить оконные блоки в квартирах. Предусмотреть тройное остекление в целях принятия дополнительных мер по снижению шумов, звукоизоляции и снижению концентрации химических веществ в жилом помещении со стороны центральной магистрали <адрес>;

- произвести капитальный ремонт полов: замену деревянных полов в прихожих, кухнях, паркетных полов в комнатах;

- произвести замену труб отопительной системы;

- отремонтировать гнезда у штепсельных розеток и выключателей в стенах квартиры;

- заменить штепсельные розетки и выключатели в квартире;

- произвести замену водозаборных кранов, туалетных кранов, задвижек и вентилей, внутри квартирную разводку труб (холодной, горячей воды и канализации).

Отказ от части исковых требований принят судом, определением от производство по делу в данной части прекращено.

В судебных заседаниях истцы неоднократно уточняли исковые требования в части наименования и перечня необходимых работ.

В окончательном варианте от 26 апреля 2010 года истцы просили обязать МУ ГЖУ произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в следующем объеме:

- капитальный ремонт крыши, включающий в себя ремонт кровли, замену люков входов на кровлю, ремонт водоприемных воронок;

- капитальный ремонт внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, включающий в себя замену трубопроводов холодной и горячей воды в местах общего пользования, замену стояков систем холодного и горячего водоснабжения и трубопроводов врезки холодного и горячего водоснабжения до отсекающего вентиля в квартирах;

- капительный ремонт внутридомовой системы канализации, включающий в себя полную замену канализационных труб и стояков, поднятие магистральных трубопроводов канализации над уровнем пола в подвале;

- капитальный ремонт внутридомовой системы теплоснабжения (отопления), включающий в себя полную замену труб и стояков;

- утепление и ремонт фасада дома;

- комплексную замену лифтов, включающий в себя замену лифтового оборудования,

- ремонт лифтовых шахт;

- капитальный ремонт внутренних водостоков, путем замены ливневых труб.

Провести текущий ремонт, выполнив следующие работы в доме <адрес>:

- ремонт подвального помещения, включающий в себя ремонт и герметизацию стен, подсыпку пода подвала песком, ремонт окон, ремонт дверей и лестниц для входа в подвальное помещение;

- герметизацию межпанельных швов;

- ремонт входных групп подъездов дома;

- ремонт отмостки по периметру дома;

- ремонт всех подъездов, включающий в себя ремонт внутренний отделки подъезда, ремонт лестничных площадок и маршей, ремонт поручней, замена оконных блоков с оконными рамами, замена тамбурных дверей;

- ремонт камер мусоропровода, загрузочных клапанов мусоропровода; О - прочистку вентиляционных каналов, установку зонтов на вентиляционных блоках;

-произвести ремонт электрооборудования (вводно-распределительных устройств, магистральных электрических сетей, этажных щитков) в подвальном помещении и подъездах.

- оборудовать детскую площадку во дворе дома;

- установить мусорные урны у подъездов

При недостаточности денежных средств для исполнения обязательств субсидиарную ответственность возложить на учредителя МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска» - Администрацию г. Ижевска.

Взыскать компенсацию морального вреда в пользу Слобожаниной Т.М., Рыловой А.И., Феклистовой А.А. в размере 50000 рублей, Кузнецовой Т.В. в размере 30000 рублей, Попова А.И. в размере 20000 рублей, Семенихиной Л.К. в размере 1000000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, в суд представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием их представителя О.Ю. Рябухиной. Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов, О.Ю. Рябухина, действующая на основании доверенности требования, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований от 26 апреля 2010 года поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители МУ ГЖУ г. Ижевска Рябкина Т.Н. и Администрации г. Ижевска Зыкина Э.Г., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях, просили в удовлетворении исковых требований отказать в связи с необоснованностью.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьего лица, ООО «УЖК» Республиканского открытого общества «Удмуртгаз», ОАО «Гарант», ООО «Полигон С» ИАРЗ, ОСП «Ижевский почтамт», Рылов А.М., Рылов М.А., Феклистов Г.А., Попова Ю.А. Шевелева И.Ф., Шевелева Е.А. Слобажанин М.И. в судебное заседание не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательств, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проживают в указанном доме с 1987 года.

Данный дом является пятиэтажным четырехподъездным.

Дом сдан в эксплуатацию в 1973 году, имеет централизованное водоснабжение и отопление.

По контракту с МУ ГЖУ № от 01.06.2004 г. техническое обслуживание жилого дома осуществляло <юридическое лицо1>.

Из условий данного контракта следует, что на <юридическое лицо1> возлагалась обязанность по содержанию дома, предоставление качественных коммунальных услуг потребителям, сохранности, обслуживанию, эксплуатации, улучшению состояния конструктивных элементов зданий и прилегающих придомовых территорий.

С 1 сентября 2008 г. дом по адресу: <адрес> передан в управление ООО «УЖК» ИАРЗ.

Истцы в полном объеме производят оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

Капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома не проводился.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, наряду с принадлежащими им жилыми помещениями, принадлежит также доля в праве собственности на вышеперечисленное общее имущество многоквартирного дома.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Такие

Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 г. № 170. Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности устанавливается ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (ВСН 58-88 (р), утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.

В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, введен в эксплуатацию в 1973 г. Данный дом является девятиэтажным четырехподъездным. В 1999 г. жилой дом передан в управление МУ ГЖУ.

Истцы являются собственниками квартир в указанном доме, проживают в доме.

До 2008 г. управление многоквартирным домом осуществляло МУ ГЖУ, поэтому плата за жилые помещения, которая включает в себя, в том числе плату по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги истцами вносилась в МУ ГЖУ, исходя из размера, устанавливаемого Администраций г. Ижевска. Капитальный ремонт в доме не проводился.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцами и МУ ГЖУ возникли договорные отношения по содержанию и ремонту жилого дома и его элементов.

Данные отношения возникли до 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому, по мнению суда, при рассмотрении дела подлежат применению нормы материального права, которые действовали до указанной даты.

Истцы являлись потребителями услуг, оказываемых МУ ГЖУ, и на основании статьи 309 ГК РФ, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» принятые сторонами обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что обязательства по своевременному ремонту жилого дома, обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования дома, содержанию подъездов, МУ ГЖУ исполнялись ненадлежащим образом. Вследствие этого МУ ГЖУ не обеспечивались благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В этой связи собственниками дома на общем собрании принято решение о капитальном ремонте строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома.

Так, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

ремонта дома, В подтверждение принятия решения о ремонте общего имущества в доме истцами протокол общего собрания собственников помещений жилого дома от 20 ноября 2006 г., протокол общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от 29 мая 2010года

Сопоставив данные об общей площади дома, содержащиеся в техническом паспорте, и сведения о количестве проголосовавших собственников, суд приходит к выводу о том, что кворум необходимый для принятия решения о капитальном и текущем ремонте дома в рассматриваемом случае был соблюден.

По вопросам о производстве капитального и текущего выборе уполномоченных лиц и обращению в суд с иском к МУ ГЖУ проголосовало 100% от участвующих в собрании.

Доводы ответчиков об отсутствии кворума общего собрания собственников (решения от 29 мая 2010 года) суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные пунктами 1-3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в том числе о ремонте общего имущества многоквартирного дома, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь МКД-7065,2 кв.м., в собрании приняли участием 5252,97 кв.м.( 74,34% от общей площади МКД, что больше 2\3)

Порядок уведомления определен собственниками протоколом 2008 года, посредством размещения уведомления о проведении собрания в подъездах МКД.

Таким образом, решение о капитальном ремонте общего имущества собственниками помещений принято, так как имеется необходимое для этого число голосов, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Согласно протоколу в повестку дня включены вопросы о возложении на МУ ГЖУ обязанности в проведении работ по капитальному ремонту дома, в том числе межпанельных швов и трещин, кровли, подъезда, мусоропровода, трубопроводов ХВС и ГВС в подвале, канализации, отопления, системы электроснабжения. По данному вопросу более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме проголосовало за проведение капитального ремонта.

Истцы выбраны собственниками помещений в качестве уполномоченных лиц для обращения в суд с иском о понуждении МУ ГЖУ к проведению капитального ремонта и представления интересов собственников в суде.

Следовательно, одно из обстоятельств, являющееся основанием для удовлетворения иска, - принятие собственниками решения о капитальном ремонте дома, судом установлено.

При этом суд отмечает, что из протокола общего собрания следует, что волеизъявление собственников помещений в доме направлено на комплексный ремонт всего дома, то есть всех изношенных элементов дома, независимо от того к какому виду ремонта относятся работы. Данный вывод подтверждается содержанием исковых заявлений, объяснениями истцов. Как следует из исков и объяснений, истцы, предъявляя требования о проведении различного рода работ по ремонту и замене общего имущества многоквартирного дома, перечисляя все виды работ, по существу просят произвести комплексный капитальный ремонт многоквартирного дома.

В связи с чем доводы ответчиков о том, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение на общем собрании, которое не соответствует нормам ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание.

Обязательство проведению ремонта многоквартирного дома возникло у ГЖУ ранее в силу закона, но не было исполнено ответчиком ранее.

Решение общего собрания собственников помещений - органа управления многоквартирным домом - в данном случае следует принимать как выражение общего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Анализ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, а также ВСН 58-88(р) позволяет сделать вывод о том, что в ходе капитального ремонта многоквартирного дома подлежат выполнению и работы, которые при их отдельном производстве, могли быть отнесены к текущему ремонту.

Согласно п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Оценивая, представленные истцами доказательства о нуждаемости дома в капитальном ремонте, суд исходит из нижеследующего.

Из обстоятельств дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> включен в Проект передачи ведомственного жилищного фонда (далее по тексту Проект), осуществляемого за счет кредита Международного банка реконструкции и развития.

Более того, местной группой реализации Проекта при Администрации г. Ижевска в июне 2002 г. данный жилой дом, из числа других 43 домов, включен в первую очередь реконструкции.

Перечень работ, проводимых при реконструкции жилых зданий в рамках вышеуказанного проекта, включает в себя ремонт следующих элементов общего имущества многоквартирных жилых домов: утепление крыши, теплоизоляция наружных стен, замена входных дверей в подъезд, замена окон в подъезде, освещение лестничных клеток, замена трубопроводов (ХВС, ГВС, отопления), замена системы отопления, теплоизоляции трубопроводов, ремонт по реконструкции подвала и ремонт электроснабжения здания.

Таким образом, включение жилого дома по адресу: <адрес> в первую очередь реализации Проекта, подтверждает нуждаемость дома в капитальном ремонте его строительных конструкций и инженерных коммуникаций по состоянию на 1 марта 2005 г.

Нуждаемость дома в капитальном ремонте подтверждается и другими представленными суду доказательствами (заключением строительной технической экспертизы, актами проверок, актами обследования технического состояния, объяснениями истцов).

Требование о ремонте кровли подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что кровля жилого дома по адресу: <адрес> является плоской, мягкой с внутренним водостоком.

Дом включен в первую очередь по Проекту передачи ведомственного жилищного фонда, в перечень работ которого входит, в том числе теплоизоляция крыши.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов определена "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312).

В приложении №3 к ВСН58-88 установлено, что продолжительность эксплуатации мягкой кровли до капитального ремонта составляет 10 лет.

Рассматривая требования о ремонт крыши, включающий в себя ремонт кровли, замену люков входов на кровлю, ремонт водоприемных воронок, суд принимает доказательства, представленные истцами, подтверждающие нуждаемость указанного ремонта, а именно :

- л.д. 189-190 (т.5) - заявление от жителей в ГЖУ от 26.02.06г. (просьба поменять электро - проводку, заменить стояки ГВС, ХВС, канализации, жалобы на техническое состояние крыши, на не прочищенные вентиляционные каналы, на отсутствие чистки загрузочных клапанов мусоропровода);

- л.д. 192 (т.5.) - заявление от жителя ох 31.03.06г. (просьба принять меры по устранению протекания крыши, из-за этого в квартире на стенах плесень, окц₀ на кухне перестало закрываться);

- л.д. 193 (т.5) - ответ ГЖУ от 05.03.08_Г- (кровельное покрытие находится в ограниченно работоспособном состоянии, подлежит замене в рамках капитального ремонта);

Определен примерный перечень мероприятий: ремонт кровли, утепление стен, ремонт трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления, ремонт электроснабжения);

- л.д. 187(т.2)- ответ ГЖУ от 04.02.03 г. (МКД <адрес> включен в список домов, подлежащих реконструкции с привлечением средств субзайма. Перечень предполагаемых работ: ремонт крыши, теплоизоляция наружных стен, замена входных дверей в подъезд, замена окон в подъездах, замена трубопроводов (отопление, ГВС, ХВС), замена приборов систем отопления, замена канализации без установки фаянсовых приборов, ремонт системы электроснабжения здания);

-л.д. 197-198 (т.2) - Акт Роспотребнадзора по УР от 20.10.06г. (на момент проверки 09.10.06г. обнаружено: в подъездах загрузочные клапаны мусоропроводов грязные или отсутствуют; на некоторых лестничных площадках оконные рамы закрываются неплотно, на потолке последнего этажа подъездов №2,4 следы протекания кровли; при входе в подъезд №4 ступени разрушены. Для поддержания дома в исправном состоянии (по данным ГЖУ) необходимо выполнить: ремонт межпанельных швов, ремонт кровли, ремонт входных групп и лестничных клеток, замена систем ГВС, ХВС, канализации);

-л.д. 203 (т.2) - письмо ГЖУ от 06.05г, (кровля дома требует капитального ремонта);

- л.д. 85 (т.1) - паспорт готовности дома к зимним условиям 2005-2006г. (требуется текущий ремонт: кровли, ремонт, покраска входных групп, герметизация швов, подъездов);.

В акте технического обследования от 15.06.2009г., составленным комиссией из числа, инженера УК в ЖКХ ООО «ИАРЗ, начальника участка ООО «ИАРЗ-ЖРП» отмечено, что при обследовании кровельного покрытия выявлено, что по всей поверхности кровли наблюдаются вздутия, отслоения, растрескивание кровельного покрытия. Кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение капитального ремонта.

Из заключения назначенной судом строительной технической экспертизы следует, что кровля в здании плоская, выполнена из битумных рулонных материалов, имеет многочисленные протечки на технический этаж и в подъезд, выявлены вздутия, наплывы, трещины, разрывы в водоизоляционном слое. Нарушена целостность водоизоляционного слоя, потеря им эластичности, нарушена герметичность примыканий к вертикальным поверхностям. Водоизоляционный ковер потерял эластичность. Протечки кровли приводят к замачиванию теплоизоляционного слоя. Выходы на кровлю не имеют затрудненный выход на кровлю с оборудованием. Кровля организованна с внутренним герметичных крышек, что приводит к замачиванию подъезда, водостоком по центру кровли с установкой одной водосливной трубы в подъезд, при этом не обеспечено герметичное примыкание водоизоляционных воронок. На воронках не установлены защитные сетки, что способствует засорению водосливных труб. При производстве работ по капитальному ремонту требуется произвести следующие мероприятия: выполнить демонтаж водоизоляционного слоя, произвести укладку нового теплоизоляционного слоя в соответствии с выполненными расчетами по теплоизолятору устроить цементно-песчанную стяжку с новым водоизоляционным покрытием по всей поверхности кровли и свесов. Обеспечить безопасный выход на кровлю, за счет кстановки дополнительных поручней и ступеней. Заменить крышки люка для обеспечения герметичности при закрывании. Установить ограждения вдоль продольных стен. Установить защитные сетки на водоприемные воронки, произвести ревизию водосливных труб.

На основании изложенного вышеуказанные требования истцов подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что трубопроводы ХВС и ГВС выполнены из водогазопроводных труб.

ВСН 58-88 (р) установлены минимальные сроки эффективной эксплуатации трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из вышеуказанных труб до капитального ремонта, которые составляют 15 лет, отключающей арматуры на системах трубопроводов - 15 лет.

На 1 марта 2005 г. указанные сроки истекли, их корректировка ответчиком не производилась.

Замена трубопроводов ХВС и ГВС входит в перечень работ, проводимых при реконструкции жилых зданий в рамках Проекта передачи ведомственного жилого фонда, в который включен жилой дом <адрес>.

Необходимость в проведении капитального ремонт внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, подтверждается следующими доказательствами, представленными истцами :

л.д. 173 (т.5) - ответ ГЖУ от 18.01.05г. (работы по замене трубопроводов ГВС, ХВС включены в перечень объектов капитального ремонта на 2005 год.

При условии достаточного финансирования будут выполнены);

- л.д. 173 (т.5) - заявление жителя от 05.09.05 г. (прорыв трубопровода ГВС в квартире);

- л.д. 175 (т.5) - письмо жителя от 24.04.06г. (дом в аварийном состоянии, трубы в подвале сгнили);

- л.д. 184 (т.5) - письмо ГЖУ от 11.04.06г. (при обследовании Вашего дома осенью 2005 года была выявлена необходимость в проведении капитального ремонта трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации);

- л.д. 188 (т.5) - ответ Роспотребнадзора по УР от 06.05.06г. (при обследовании специалистами ГЖУ обнаружено, что инженерное оборудование находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта);

- л.д. 189-190 (т.2) - заявление от жителей в ГЖУ от 26.02.06г. (просьба поменять электр. проводку, заменить стояки ГВС, ХВС, канализации, жалобы на течь крыши, на не прочищенные вентиляционные каналы, на отсутствие чистки загрузочных клапанов мусоропровода);

- л.д. 163 (т.2) - заявление в ГЖУ от 30.05.05г. (в связи с постоянными прорывами, отключениями холодной, горячей воды, прошу заменить трубы ГВС, ХВС);

- л.д. 164 (т.2) - ответ ГЖУ (по вопросу недостаточности давления в системе ХВС - причина физический износ и засор систем водоснабжения, которые требуют капитального ремонта; работы по ремонту межпанельных швов будут выполнены в 2006 году при наличии достаточного финансирования);

-л.д. 169 (т.2) - заявление в ГЖУ от жителя от 28.11.05г. (просьба заменить ржавый стояк ГВС квартире);

- л.д. 186 (т.2) - ответ ГЖУ от 2002г. (специальной комиссией был произведен анализ жилых зданий г. Ижевска, было отобрано несколько десятков домов, в которых будет проводиться показательный капитальный ремонт с применением энергосберегающих технологий. Дом <адрес> включен в этот список. Определен примерный перечень мероприятий: ремонт кровли, утепление стен, ремонт трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.

- л.д. 187(т.2)- ответ ГЖУ от 04.02.03 г. (МКД <адрес> включен в список домов, подлежащих реконструкции с привлечением средств Субзайма. Перечень предполагаемых работ: ремонт крыши, теплоизоляция наружных стен, замена входных дверей в подъезд, замена окон в подъездах, замена трубопроводов (отопление, ГВС, ХВС), замена приборов систем отопления, замена канализации без установки фаянсовых приборов, ремонт системы электроснабжения здания);

- л.д. 85-86 (т.1) паспорт готовности дома к зимним условиям 2005-2006г., 2006-2007г. (требуется текущий ремонт: кровли, ремонт, покраска входных групп, герметизация швов, подъездов, ремонт системы центрального отопления, ГВС, ХВС, канализации);

- л.д. 50- 56 (т.6) - письмо ГЖУ Администрации Октябрьского района от 25.10.02г. о потребности в капительном ремонте жилого фонда (по <адрес>: сантехнические работы ГВС, ХВС; швы; лифты - замена 4 шт.);

- л.д. 65 - 68 (т.6) - Перспективный план (2005 г.) капитального ремонта жилых домов Октябрьского района (по <адрес>: ремонт кровли - ремонт мягкой кровли, сантехнические работы - ГВС, ХВС, отопление);

В акте обследования жилого дома от 15.06.2009 г., составленном обслуживающей организацией, отмечено, что по всей поверхности трубопроводов наблюдается глубокая коррозия, техническое состояние неудовлетворительное.

Экспертное заключение содержит выводы о том, что система холодного водоснабжения находится в недопустимом состоянии: интенсивная коррозия (местами пластовая), запорная арматура не выполняет своих функций, имеются следы аварий. При обследовании выявлено, что стояки и часть внутренней разводки заменены. На момент обследования выявлены капиллярные течи, не выполнена антикоррозионная обработка труб и сварных швов магистральных труб, проложенных в подвале. На поверхности трубопроводов ХВС происходит образование конденсата. Требуется замена системы водоснабжения. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. Система горячего водоснабжения находится в недопустимом состоянии, магистральные трубопроводы не менялись. Запорная арматура и антикоррозионной обработки сварных швов. В части обследование квартир внутренняя разводка и стояки ГВС и ХВС заменены. Запорная арматура в квартирах и в подвале не выполняет своих функций, имеются следы аварий. Дефект критический, устранимый. Требуется полная замена системы водоснабжения. Отсутствие капитального ремонта. Дефект накапливается в течение всего срока эксплуатации.

Требование о ремонте канализации подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что система канализации жилого дома выполнена из раструбных чугунных труб.

Несмотря на то, что указанный срок в настоящее время не истек, система канализации жилого дома <адрес> Октября нуждается в капитальном ремонте.

При этом нуждаемость в таком ремонте возникла еще до 1 марта 2005 г.

В паспорте приемки дома в эксплуатацию в зимних условиях 2004 г.- 2005 г. отмечено, что требуется капитальный ремонт ГВС, ХВС, а также канализации, отопления по стоякам.

Паспорт приемки дома в эксплуатацию в зимних условиях 2007 г.-2008 г. содержит сведения о необходимости ремонта системы канализации в подвале.

Необходимость проведения капитального ремонт внутридомовой системы канализации, включающий в себя полную замену канализационных труб и стояков, подтверждается:

- л.д. 175 (т.5) - письмо жителя от 24.04.06г. (дом в аварийном состоянии, трубы в подвале сгнили);

- л.д. 189-190 - заявление от жителей в ГЖУ от 26.02.06г. (просьба поменять электро-проводку, заменить стояки ГВС, ХВС, канализации, жалобы на течь крыши, на не прочищенные вентиляционные каналы, на отсутствие чистки загрузочных клапанов мусоропровода);

- л.д. 191 (т.5) - заявление в ГЖУ от жителя от 25.01.02г. (антисанитарийные условия из-за старых мусоропроводов, требуется ремонт систем канализации, очистка подвала, ремонт окон, стен, двери в подвале);

- л.д. 159 (т.3) - заявление от жителя в ГЖУ от 08.02.05 г. (просьба заменить канализационную трубу в квартире);

- л.д. 160 (т.3) - заявление от жителя в <юридическое лицо1> от 12.10.04 г. (просьба заменить канализационную трубу в квартире);

-л.д. 162 (т.3) - заявление от жителя в <юридическое лицо1> от 01.09.03 г. (просьба заменить канализационную трубу в квартире);

- л.д. 179 (т.3) - ответ ГЖУ от 08.11.07г. (необходимость в проведении капитального ремонта трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации),

- л.д. 180 (т.3) - ответ ГЖУ от 08.07г. (необходимость в проведении капитального ремонта трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации),

- л.д. 182 (т.3) - заявление от жителей в ЖРП от 16.03.07г. (просьба заменить трубы ГВС, ХВС, т.к. они находятся аварийном состоянии);

-л.д. 185 (т.3) - ответ ГЖУ от 04.06.02г. (в сфере ЖКУ тяжелая ситуация, требуются серьезные финансовые ресурсы;

дом включен в список домов, в которых будет проводится капитальный ремонт с применением энергосберегающих технологий; замена радиаторов отопления в подъездах до 01.07.02г.; замена труб канализации в подвале будет проведена до 01.09.02г.);

- л.д. 186 (т.3) - ответ ГЖУ от 2002г. (специальной комиссией был произведен анализ жилых зданий <адрес>, было отобрано несколько десятков домов, в которых будет проводится показательный капитальный ремонт с применением энергосберегающих технологий. Дом <адрес> включен в этот список. Определен примерный перечень мероприятий: ремонт кровли, утепление стен, ремонт трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления, ремонт электроснабжения);

- л.д. 187(т.3) - ответ ГЖУ от 04.02.03 г. (МКД <адрес> включен в список домов, подлежащих реконструкции с привлечением средств субзайма. Перечень предполагаемых работ: ремонт крыши, теплоизоляция наружных стен,_замена входных дверей в подъезд, замена окон в подъездах, замена трубопроводов (отопление, ГВС, ХВС), замена приборов систем отопления, замена канализации без установки фаянсовых приборов, ремонт системы электроснабжения здания);

- л.д. 189 (т.3) - письмо ГЖУ от 12.04.01г. (в срок до 17.01.2004 года будут произведены работы: ремонт мусоропровода, ремонт канализации);

-л.д. 197-198 - Акт Роспотребнадзора по УР от 20.10.06г. (на момент проверки 09.10.06г. обнаружено: в подъездах загрузочные клапаны мусоропроводов грязные или отсутствуют; на некоторых лестничных площадках оконные рамы закрываются неплотно, на потолке последнего этажа подъездов №2,4 следы протекания кровли; при входе в подъезд №4 ступени разрушены. Для поддержания дома в исправном состоянии (по данным ГЖУ) необходимо выполнить: ремонт межпанельных швов, ремонт кровли, ремонт входных групп и лестничных клеток, замена систем ГВС, ХВС, канализации);

В соответствии с заключением эксперта система канализации в доме выполнена из чугунных трубопроводов, проложенных под землей, частично при устранении аварийных участков в квартирах произведена замена на пластиковые трубы. В системе выявлены, на момент обследования, течи, как в стояках (проявляется в виде разрушения отделки в квартирах), так и в магистральных трубопроводах проложенных в подвале под землей. Течи приводят к замачиванию фундаментов и подмыву грунта в основании фундаментов. Требуется произвести капитальный ремонт системы канализации. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации.

Система отопления в местах общего пользования выполнена из стальных водопроводных труб, радиаторы системы отопления являются чугунными.

В соответствии с "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации стальных и чугунных трубопроводов отопления до капитального ремонта составляет соответственно 30 и 40 лет.

Нуждаемость в ремонте трубопроводов отопления в доме возникла до 1 марта 2005 г.

В частности, замена трубопроводов отопления входит в перечень работ при реконструкции жилых зданий, в рамках Проекта передачи ведомственного жилого фонда, в который включен жилой дома <адрес>.

Необходимость проведения капитального ремонт внутридомовой системы теплоснабжения, подтверждается:

-л.д. 185 (т.2) - ответ ГЖУ от 04.06.02г. (в сфере ЖКУ тяжелая ситуация, требуются серьезные финансовые ресурсы; ваш дом включен в список домов, в которых будет проводится капитальный ремонт с применением энергосберегающих технологий; замена радиаторов отопления в подъездах до 01.07.02г.; замена труб канализации в подвале будет проведена до 01.09.02г.);

- л.д. 186 (т.2) - ответ ГЖУ от 2002г. (специальной комиссией был произведен анализ жилых зданий <адрес>, было отобрано несколько десятков домов, в которых будет проводится показательный капитальный ремонт с применением энергосберегающих технологий. Дом <адрес> включен в этот список. Определен примерный перечень мероприятий: ремонт кровли, утепление стен, ремонт трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления, ремонт электроснабжения);

-л.д. 187(т.2)- ответ ГЖУ от 04.02.03 г. (МКД <адрес> включен в список домов, подлежащих реконструкции с привлечением средств субзайма. Перечень предполагаемых работ: ремонт крыши, теплоизоляция наружных стен, замена входных дверей в подъезд, замена окон в подъездах, замена трубопроводов (отопление, ГВС, ХВС), замена приборов систем отопления, замена канализации без установки фаянсовых приборов, ремонт системы электроснабжения здания).

Истцами представлены доказательства, подтверждающие нуждаемость ремонта межпанельных швов по состоянию на 1 марта 2005 года, а именно:

- л.д. 85 (т.1) - паспорт готовности дома к зимним условиям 2005-2006г. (требуется текущий ремонт: кровли, ремонт, покраска входных групп, герметизация швов, подъездов);

- л.д. 50- 56 (т.6) - письмо ГЖУ Адм. Окт. р-на от 25.10.02г. о потребности в капительном ремонте жилого фонда (по <адрес>: сантехнические работы ГВС, ХВС; швы; лифты - замена 4 шт.);

В экспертном заключении, отмечено, что выявлены протечки и разрушения стыков, вызванные негерметичностью межпанельных швов. Требуется герметизация и утепление межпанельных стыков ограждающих стен для восстановления температурно-влажностного режима внутри квартир. Дефект накапливался в течение всего времени эксплуатации здания, наиболее интенсивно проявился в последние 10 лет.

В соответствии с ВСН 58-88 (р) (Приложение № 3) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации герметизированных стыков панелей наружных стен в зависимости от вида мастики составляет 8 или 15 лет.

С учетом того, что указанные выше сроки истекли, доказательства корректировки сроков не представлены, требования истцов в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о ремонте подъезда, входных групп подъездов дома суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации внутренней отделки в части окраски лестничных клеток водными, полуводными (эмульсионными) составами и безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями и лаками) до капитального ремонта составляет 3, 4 и 8 лет соответственно.

Учитывая указанные сроки, а также то, что жилой дом <адрес> сдан в эксплуатацию в 1982 г., суд приходит к выводу о том, что требования истцов в данной части подлежат удовлетворению, так как по состоянию на 1 марта 2005 г. установленный ВСН 58-88 (р) срок минимальной эффективной эксплуатации указанных элементов до капитального ремонта истек, корректировка указанных сроков МУ ГЖУ не осуществлена.

Работы по замене окон в подъезде входят в перечень мероприятий, проводимых при реконструкции жилых зданий в рамках Проекта передачи ведомственного жилищного фонда за счет средств МБРР.

Более того, истцами представлены доказательства, подтверждающие нуждаемость подъезда дома в ремонте.

- л.д. 75 (т.2) - Предписание Гос.жил. инспекции от 05.10.05г. (второй подъезд - неисправность дверной коробки (ремонт), неисправность дверного полотна (заменить), ослабление кирпичной кладки стены тамбура (перекладка стены, штукатурно-окрасочный слой), крыльцо имеет просадку ступеней, отсутствие перил (отремонтировать крыльцо, установить перила), провести текущий ремонт электропроводки в подвале, привести ее в соответствие ПУЭ);

- л.д. 187(т.2)-ответ ГЖУ от 04.02.03 г. (МКД <адрес> включен в список домов, подлежащих реконструкции с привлечением средств Субзайма. Перечень предполагаемых работ: ремонт крыши, теплоизоляция наружных стен, замена входных дверей в подъезд, замена окон в подъездах, замена трубопроводов (отопление, ГВС, ХВС), замена приборов систем отопления, замена канализации без установки фаянсовых приборов, ремонт системы электроснабжения здания);

л.д. 85 (т.1) - паспорт готовности дома к зимним условиям 2005-2006г. (требуется текущий ремонт: кровли, ремонт,

покраска входных групп, герметизация швов, ремонт подъездов);

В акте технического обследования от 15.06.2009г., составленным комиссией из числа, инженера УК в ЖКХ ООО «ИАРЗ, начальника участка ООО «ИАРЗ-ЖРП» отмечено, что по всей поверхности стен в подъездах наблюдается растрескивание, отслоение штукатурного слоя, герметичность стыков стен с потолками, лестничными маршами нарушена. На стенах лестничных клеток наблюдается отшелушивание лакокрасочного покрытия

Створки окон имеют неплотный притвор, лакокрасочное покрытие отшелушивается. Оконные блоки требуют ремонта.

В экспертном заключении содержатся выводы о том, что при обследовании выявлено образование трещин на стыках стеновых панелей подъездов. Наиболее ярко выражены трещины в местах установки лифтов. Причина возникновение трещин - динамическое воздействие от движения лифта. Дефект образовался в первые годы эксплуатации дома. В местах прохода инженерных коммуникаций (в частности кабельного телевидения и ливневой канализации, системы пожаротушения и отопления, электропроводки) в подъездах нарушена целостность плит лестничных площадок и плит перекрытия подъезда. Требуется произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в подъезде, восстановить отделку. Оконные блоки и заполнения в подъезде находятся в недопустимом состоянии. Остекление в подъездах частично выполнено из одинарного стекла, часть стекол разбита. Фурнитура отсутствует, окна не открываются из-за деформаций и загнивания. Нарушено примыкание оконных блоков к стене, что приводит к протечкам и разрушению отделки стеновых панелей под окнами. Требуется полная замена оконных блоков. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. В ходе обследования были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины по стенам лестничной клетке в местах сопряжения ограждающих и внутренних панелей. Требуется выполнить заделку трещин цементным раствором. Поверхности стен и потолков имеют сильные загрязнения и следы техногенных протечек. Стены лестничной клетки на первом этаже промерзают, так как не выполняет своей функции тамбур. Требуется ремонт подъездов. При этом физический износ отделки подъезда составляет 65%, оконных блоков в подъезде - 65%.

Таким образом, требование о ремонте входных групп подъездов и ремонт подъездов, включающий в себя ремонт внутренний отделки подъезда, ремонт лестничных площадок и маршей, ремонт поручней, замена оконных блоков с оконными рамами, замена тамбурных дверей подлежат удовлетворению.

Правомерны требования истцов и в части ремонта камер мусоропровода, загрузочных клапанов мусоропровода.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации загрузочных устройств и клапанов мусоропровода составляет 10 лет (Приложение №3 ВСН 58-88 (р)).

По состоянию на 1 марта 2005 г. данные сроки истекли, доказательств их корректировки суду не представлено.

Необходимость в проведении ремонт камер мусоропровода, подтверждается доказательствами, представленными истцами, а именно :

- л.д. 168 (т.5) - письмо от 24.07.08г. (мусоропроводы не чистились более 35 лет);

- л.д. 183 (т.5) - ответ Роспотребнадзора по УР от 26.07.07г. (факты указанные в письме подтвердились, надо предписание <юридическое лицо1> провести мероприятия по чистке и дезинфекции мусоропровода);

- л.д. 191 (т.5) - заявление в ГЖУ от жителя от 25.01.02г. (антисанитарные условия из-за старых мусоропроводов, требуется ремонт систем канализации, очистка подвала, ремонт окон, стен, двери в подвале);

- л.д. 189 (т.2) - письмо ГЖУ от 12.04.01г. (в срок до 17.01.2004 года будут произведены работы: ремонт мусоропровода, ремонт канализации);

-л.д. 197-198 (т.2) - Акт Роспотребнадзора по УР от 20.10.06г. (на момент проверки 09.10.06г. обнаружено: в подъездах загрузочные клапаны мусоропроводов грязные или отсутствуют; на некоторых лестничных площадках оконные рамы закрываются неплотно, на потолке последнего этажа подъездов №2,4 следы протекания кровли; при входе в подъезд №4 ступени разрушены. Для поддержания дома в исправном состоянии необходимо выполнить: ремонт межпанельных швов, ремонт кровли, ремонт входных групп и лестничных клеток, замена систем ГВС, ХВС, канализации);

В экспертном заключении содержатся выводы о неудовлетворительном состоянии загрузочных клапанов. Так, при обследовании мусоропроводов выявлена интенсивная коррозия загрузочных клапанов с мусороприемными ковшами с образованием сквозных дыр. Клапаны не обеспечивают герметичного закрывания, что способствует проникновению запахов и насекомых из ствола мусоропровода. Необходимо восстановить загрузочные клапаны с мусороприемными ковшами.

Требование о ремонте электрооборудования (вводно-распределительных устройств, магистральных электрических сетей, этажных щитков ) в подвале и в подъезде дома основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ВСН 58-88 (р) (Приложение № 3) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации электрооборудования (вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сеть дежурного освещения мест общего пользования, сеть освещения помещений производственно-технического назначения, сеть питания лифтовых установок) - от 20 до 10 лет в зависимости от вида оборудования до капитального ремонта (замены).

Указанные выше сроки на 1 марта 2005 г. истекли, доказательства корректировки сроков не представлены, следовательно, требования истцов в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в подтверждение указанных требований истцами представлены следующие доказательства.

л.д. 189-190(т.2) - заявление от жителей в ГЖУ от 26.02.06г. (просьба поменять электр. проводку, заменить стояки ГВС, ХВС, канализации, жалобы на течь крыши, на не прочищенные вентиляционные каналы, на отсутствие чистки загрузочных клапанов мусоропровода);

В экспертном заключении установлено, что кабели проложенные открыто в подъездах не имеют надежного крепления, изоляция проводов потеряла эластичность, имеются скрутки, протяжные коробки загрязнены и деформированы, корродируют. В системах освещения частично отсутствуют лампочки, плафоны и патроны. Экспертом сделан вывод о необходимости капитального ремонта следующего электрооборудования: вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей дежурного освещения мест общего пользования, сетей освещения помещения помещений производственно-технического назначения, электроприборов в местах общего пользования, электроприборов в местах общего пользования.

Таким образом, необходимость капитального ремонта жилого дома <адрес> в объеме, в котором удовлетворены требования истцов, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе строительной технической экспертизой, актами проверок, актами обследования технического состояния, объяснениями истцов. Перечисленные доказательства, в совокупности подтверждают доводы истцов о длительном отсутствии ремонта общего имущества, о нуждаемости ремонта общего имущества.

Из материалов дела следует, что необходимость в ремонте возникла до 01.03.2005 года - до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ.

Начиная с 2002 г. жильцы дома обращались в различные инстанции, в том числе в МУ ГЖУ, Администрацию г. Ижевска, Государственную жилищную инспекцию, по факту несоблюдения МУ ГЖУ договорных обязательств по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Данные обстоятельства следуют из объяснений сторон, подтверждаются материалами дела, в том числе соответствующими письменными доказательствами, правоустанавливающими документами, платежными документами.

Кроме того, необходимость проведения ремонта общего имущества обусловлена также истечением сроков эффективной эксплуатации до очередного ремонта, которые предусмотрены Ведомственными строительными нормами ВСН 53-87 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденных Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 24.12.1986 года №446.

Из материалов дела, Устава МУ ГЖУ следует, что МУ ГЖУ являлось лицом, оказывающим услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг; собственники жилых помещений в указанном доме вносили плату за содержание и ремонт жилья указанному лицу. Взимание платы за капитальный ремонт дома прекращено в 2004 г. Плата, которую вносят собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе истцы, с 2005 года включает плату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что МУ ГЖУ являлось ответственным за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества дома вплоть до выбора новой управляющей компании.

В силу статьи 18 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» произвести капитальный ремонт общего имущества, требующего ремонта, обязано МУ ГЖУ.

Определяя ответственность МУ ГЖУ и Администрации г. Ижевска по осуществлению капитального ремонта многоквартирного жилого дома, суд исходит из нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 120 Гражданского кодекса РФ учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

Бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

МУ ГЖУ относится к числу муниципальных бюджетных учреждений, собственником которого является муниципальное образование «<адрес>», а интересы собственника представляет Администрация г. Ижевска.

Следовательно, с учетом содержания приведенной выше нормы обязанность по своевременному устранению недостатков в оказываемых собственникам жилых помещений услугах лежит на МУ ГЖУ и в рамках субсидиарной ответственности - на Администрации г. Ижевска.

В соответствии со ст.ст. 12, 55, 56, 57 ГПК РФ, сторонам разъяснено

что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе

состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются

полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах,

обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных

обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и

разрешения дела.

Истцами заявлены требования в части утепления и ремонта фасада дома, комплексная замена лифтов, включающий в себя замену лифтового оборудования ремонт лифтовых шахт, капитального ремонта водостоков, путем замены ливневых труб, ремонт подвального помещения, включающий в себя герметизацию стен, засыпку подвала песком, ремонт окон, ремонт дверей и лестниц для входа в подвальное помещение, ремонт отмостки по периметру дома, прочистку вентиляционных каналов, установку зонтов на вентялляционных блоках, оборудование детской площадки, установки мусорных урн у подъездов.

Однако, стороной истца не представлено доказательств нахождения данных объектов в состоянии, требующем текущего ремонта, не проведены осмотры, не дана оценка эксперта.

При таких обстоятельствах, вышеуказанные требования удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего.

Некачественное предоставление услуги привело к физическим и нравственным страданиям истцов. Проживание в доме, нуждающемся в капитальном ремонте, не только не обеспечивает состояние комфортности, но и ведет к постоянным стрессовым ситуациям.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому был причинено моральный вред.

В силу статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины.

Установленные по делу обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истцов о компенсации морального вреда.

Размер указанной компенсации определяется судом в 2000 рублей, подлежащих взысканию в пользу каждого истца.

При разрешении вопроса о возложении на ответчиков обязанности компенсировать истцам причиненный моральный вред, суд исходит из положений статьи 321 ГК РФ, согласно которой если в обязательстве участвует несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Учитывая тот факт, что обязанность по предоставлению услуг надлежащего качества лежит на обоих ответчиках - ГЖУ г. Ижевска и учредителе данного учреждения - Администрации г. Ижевска, суд полагает, что обязанность по компенсации морального вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств, в равной мере лежит на обоих ответчиках, то есть является солидарной.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Попова А.И., Слобожаниной Т.М., Рыловой А.И., Феклистовой А.А., Семенихиной Л.К., Кузнецовой Т.В. к Управляющей компании в ЖКХ (Горжилуправление г. Ижевска), Администрации г. Ижевска о защите прав потребителей, об устранении недостатков в предоставляемой услуге, понуждении к проведению капитального ремонта и возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» обязанность провести капитальный ремонт следующих элементов жилого дома <адрес>:

- ремонт крыши, включающий в себя ремонт кровли, замену люков входов на кровлю, ремонт водоприемных воронок;

- ремонт внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, включающий в себя замену трубопроводов холодной и горячей воды в местах общего пользования, замену стояков систем холодного и горячего водоснабжения и трубопроводов врезки холодного и горячего водоснабжения до отсекающего вентиля в квартирах;

- ремонт внутридомовой системы канализации, включающий в себя полную замену канализационных труб и стояков, поднятие магистральных трубопроводов канализации над уровнем пола в подвале;

- ремонт внутридомовой системы теплоснабжения (отопления), включающий в себя полную замену труб и стояков.

Возложить на Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» обязанность произвести текущий ремонт, выполнив следующие работы в доме <адрес>:

-герметизацию межпанельных швов;

-ремонт входных групп подъездов дома;

-ремонт всех подъездов, включающий в себя ремонт внутренний отделки подъезда, ремонт лестничных площадок и маршей, ремонт поручней, замена оконных блоков с оконными рамами, замена тамбурных дверей;

-ремонт камер мусоропровода, загрузочных клапанов мусоропровода;

- ремонт электрооборудования (вводно-распределительных устройств, магистральных электрических сетей, этажных щитков) в подвальном помещении и подъездах.

При недостаточности денежных средств, находящихся в распоряжении Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», субсидиарную ответственность за выполнение работ возложить на Администрацию г. Ижевска.

Взыскать солидарно с Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г. Ижевска в пользу Попова А.И., Слобожаниной Т.М., Рыловой А.И., Феклистовой А.А., Семенихиной Л.К., Кузнецовой Т.В. компенсацию морального вреда по 2000 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.

Решение судьей в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2010 года.

Председательствующий судья В.М.Нуриева