№ 2-560/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г.Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Карповой О.П.,
при секретаре Мельниковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Дерюшевой Л.Н., Дерюшеву А.А. о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (далее по тексту – истец, ООО «УК «Вест-Снаб») обратилось в суд с иском к Дерюшевой Л.Н., Дерюшеву А.А. (далее по тексту – ответчики) о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы следующим.
Согласно договору на управление многоквартирным домом № от 01 ноября 2007 года многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ООО «УК «Вест-Снаб».
Ответчики проживают в квартире <адрес> по договору найма жилого помещения.
В соответствии с п. 1.1 договора, Управляющая компания обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес>, от имени собственников и за их счет, в объеме и на условиях, согласованных в договоре.
Собственник (наниматель) обязуется своевременно и полностью производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п. 2.2.1 договора).
В нарушении норм действующего законодательств и условий заключенного договора ответчики не вносили плату за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем у ответчиков возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с апреля 2009 года по ноябрь 2010 года на общую сумму 57973 рубля 33 копейки.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени за нарушение сроков оплаты составляет 1031 рубль 69 копеек.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков Дерюшевой Л.Н., Дерюшева А.А. солидарно сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57973 рублей 33 копеек, пени в размере 1031 рубля 69 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1970 рублей 15 копеек.
Представитель истца Григорьев К.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил новый расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уменьшил исковые требования, просил взыскать в пользу управляющей компании с ответчиков солидарно 56895 рублей 29 копеек, пени в размере 1031 рубля 69 копеек.
Ответчик Дерюшева Л.Н. в судебном заседании пояснила, что признает наличие долга перед управляющей компанией, с суммой долга согласна, однако выплатить всю сумму не может в связи с тяжелым материальным положением.
Ответчик Дерюшев А.А. в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, с суммой долга согласен.
Выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Ответчики Дерюшева Л.Н., Дерюшев А.А. проживают в квартире по адресу: <адрес>.
Ответчик Дерюшева Л.Н. является нанимателем данного жилого помещения.
С 17 сентября 1988 года Дерюшева Л.Н., Дерюшев А.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении.
ООО «УК «Вест-Снаб» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании ст. 44, 161 Жилищного кодекса РФ с 01 ноября 2007 года, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02 июля 2007 года и заключенного на основании этого договора управления многоквартирным домом № от 01 ноября 2007 года.
Задолженность за жилищные и коммунальные услуги сформировалась с 01 апреля 2009 года по ноябрь 2010 года, в связи с тем, что ответчики не в полном объеме производили оплату за содержание жилья, коммунальные услуги.
За период с 01 апреля 2009 года по ноябрь 2010 года ответчикам начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 56895 рублей 29 копеек, пени в размере 1031 рубля 69 копеек.
Оплата задолженности ответчиками не произведена по настоящее время.
Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.
Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п.2 ст. 155 ЖК РФ, п. 4.8 договора № управления многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных управляющей компанией, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно расчету ООО «УК «Вест-Снаб» за период с 01 апреля 2009 года по ноябрь 2010 года включительно ответчики должны оплатить сумму основного долга платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 56895 рублей 29 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчики обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленный законом срок не исполнил, что является основанием для взыскания с них пени за просрочку исполнения обязательства.
Доказательств уплаты задолженности ответчики в суд не представили.
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 1997 года №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Суд полагает заявленную к взысканию неустойку подлежащей уменьшению, поскольку ее сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства, считает возможным уменьшить размер неустойки до 500 рублей.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 57395 рублей 29 копеек (56895 рублей 29 копеек + 500 рублей).
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая то, что решение состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований государственную пошлину в размере 1921 рубль 86 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Дерюшевой Л.Н., Дерюшеву А.А. о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Дерюшевой Л.Н., Дерюшева А.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 56895 рублей 29 копеек, пени в размере 500 рублей, всего 57395 рублей 29 копеек.
Взыскать с Дерюшевой Л.Н., Дерюшева А.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» государственную пошлину в размере 1921 рубль 86 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2011 года.
Председательствующий судья О.П. Карпова