о взыскании платы за жилье и коммунальные платежи

Дело № 2-2764/10

Решение

именем Российской Федерации

05 октября 2010 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.,

при секретаре Селезневе Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нижняя, 18» к Молоковой И.В. о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении расходов по оплате услуг представителя

Установил:

ТСЖ «Нижняя, 18» обратилось в суд с иском к Молоковой И.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39952,98 руб., пени в размере 14 430,51 руб., возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме организовано ТСЖ. Ответчик не вносит плату за содержание помещения, общего имущества дома и коммунальные услуги с июня 2007 года, в связи с чем, по состоянию на 10.04.2010 года образовалась задолженность в указанной сумме. Кроме того, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты.

В судебном заседании представитель истца Наумов Д.Н., действующий на основании доверенности от 10.10.2008 сроком на три года, от исковых требований о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги отказался ввиду погашения ответчиком задолженности в указанной части. Исковые требования о взыскании пени и судебных расходов уменьшил до суммы в размере 8631,48 руб., подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик Молокова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги ею погашена, поэтому не подлежат взысканию пени и судебные расходы.

Определением суда от 05 октября 2010 года производство по исковым требованиям ТСЖ «Нижняя,18» к Молоковой И.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги прекращено в связи с принятием судом отказа представителя истца от иска в данной части.

Выслушав представителя истца Наумова Д.В., ответчика Молокову И.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании пени и судебных расходов обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В спорный период ответчик Молокова И.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51).

18 февраля 2005 года для управления и обеспечения эксплуатации дома создано ТСЖ «Нижняя, 18».

Решениями общего собрания собственников ТСЖ «Нижняя,18» утверждены бюджеты ТСЖ на 2007,2008,2009,2010 годы.

Ответчик ненадлежащим образом вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим за период с июня 2007 года по март 2010 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 39952,98 руб. Сумма пени, начисленная истцом, за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составила 14 430,51 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с приведенными нормами, поскольку ответчик является собственником указанного жилого помещения, он обязан ежемесячно вносить истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства надлежащим образом в спорным период не исполнял, в связи с чем, у Молоковой И.В. перед истцом образовалась задолженность в указанной в исковом заявлении сумме.

После подачи рассматриваемого иска ответчиком Молоковой И.В. в счет образовавшейся перед истцом задолженности внесены 20 августа 2010 года сумма в размере 40000 рублей, 24 августа 2010 года – сумма в размере 9591 руб.11 коп.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик допустила просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги то исковые требования о взыскании пени (неустойки) подлежат удовлетворению.

Пени истцом рассчитаны на основании ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем суд считает необходимым произвести перерасчет сумм пени (неустойки) который будет выглядеть следующим образом.

Таким образом, размер пени за период с июля 2007 года по 05 апреля 2010 года составит 5130 руб. 52 коп.

Вместе с тем, при решении вопроса о сумме неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, рассматривая иск в пределах заявленных исковых требований, учитывая экономическую ситуацию в мире, период за который взыскиваются пени (неустойка), фактическое исполнение ответчиком обязательств перед истцом, материальное и семейное положение ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате пени (неустойка) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком. В связи с чем, в силу статьи 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить сумму пени подлежащей взысканию с Молоковой И.В. в пользу истца до суммы в размере 3500 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Принимая во внимание, что ответчиком добровольно удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после предъявления иска в суд, а также, что исковое заявление в части взыскания пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые с учетом требований разумности составят 2500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Нижняя,18» к Молоковой И.В. о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с Молоковой И.В. в пользу ТСЖ «Нижняя,18» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3500 руб., в счёт возмещения расходов по оплате помощи представителя 2500 руб., а всего взыскать 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2010 года.

Председательствующий судья А.Н. Плеханов