Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Плеханова А.Н.
при секретаре Селезневе Н.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленевой И.Н. к ЗАО «ТехЛайн» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, уменьшении цены объекта долевого участия за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия, уменьшения цены объекта долевого участия вследствие выявленных недостатков выполненных работ, возмещении морального вреда, возмещении судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Оленева И.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ТехЛайн» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, уменьшении цены объекта долевого участия за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия, уменьшения цены объекта долевого участия вследствие выявленных недостатков выполненных работ, возмещении морального вреда, возмещении судебных расходов. Требования мотивированы следующим.
17 декабря 2008 года между истцом и <юридическое лицо2> (в связи реорганизациями <юридическое лицо1>, ЗАО «Техлайн») заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес> (<данные изъяты>).
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство закончить строительство не позднее 1 полугодия 2010 года, передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже первой секции дома № истцу. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик до сих пор не передал истцу объект долевого участия. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01 июля 2010 года по 15 октября 2010 года в размере 84644 руб.
Кроме того, ответчиком были внесены существенные изменения в проектную документацию строящегося жилого дома, повлиявшие на ухудшение качественных характеристик квартиры №.
Помимо этого на момент заключения договора планировка квартиры № имела лоджию. Однако в процессе строительства истцом было установлено, что выступающие конструкции для устройства лоджии отсутствовали, лоджия пристроена в ходе выполнения дополнительных работ. Техническая сторона устройства лоджии до истца не доведена.
Возражения истца на прокладку труб отопления под полом квартиры № были оставлены ответчиком без внимания. Требования истца об уменьшении покупной цены в связи с допущенными нарушениями прав потребителя ответчиком оставлены без внимания. В связи с чем истец просил суд уменьшить покупную цену квартиры на 500000 руб. и взыскать данную сумму в пользу истца с ответчика. Недостатками жилого помещения вследствие изменения проектной документации строящегося жилого дома, повлиявшими на ухудшение качественных характеристик квартиры №(изменение месторасположения мусоропровода, прокладки системы отопления квартиры 3 этажа и лоджии квартиры 3 этажа, а также осуществления работ по пристрою лоджии квартиры №, возведения несущих конструкций 4 этажа) оценивает в 500000 руб. указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Кроме того, ответчиком истцу нарушением прав истца как потребителя причинен моральный вред. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 200000 руб.
В связи с обращением в суд истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., расходы по оформлению доверенности представителю в размере 500 руб. которые также должны быть возмещены ответчиком.
В ходе судебного заседания стороны обратились к суду с ходатайством, в котором просили суд утвердить мировое соглашение по условиям которого:
1.Истец Оленева И.Н. отказывается от своих исковых требований к ЗАО «ТехЛайн», указанных в иске, в том числе требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, уменьшении цены объекта долевого участия за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия, уменьшения цены объекта долевого участия вследствие выявленных недостатков выполненных работ, возмещении морального вреда, возмещении судебных расходов в полном объеме.
2. Истец и Ответчик с подписанием настоящего соглашения признают договор № участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 16.02.2009 г. за № незаключенным, поскольку сторонами не согласован срок передачи 1-комнатной квартиры №, общей проектной площадью 44,24 кв.м., расположенной на 4 этаже (далее по тексту - объект долевого строительства) Многоквартирного 6-ти секционного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой, со встроенными - пристроенными помещениями расположенного по адресу: <адрес>.
3. Истец и ответчик обязуются, в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента утверждения настоящего соглашения, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о внесении сведений в Единый государственный реестр прав по признанию договора № участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г. незаключенным и снятии с объекта долевого строительства обременений.
4. Ответчик обязуется возвратить Истцу сумму неосновательного обогащения в размере 1 531 110 (Один миллион пятьсот тридцать одна тысяча сто десять) рублей 00 коп. в срок до 10.04.2011 г., но не ранее исполнения сторонами п.3 настоящего соглашения и внесения в Единый государственный реестр прав сведений свидетельствующих о незаключенности договора 55/145 участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г. и снятии с объекта долевого строительства обременений.
5. Ответчик обязуется в срок до 10.04.2011 г. уплатить Истцу 270 000 (Двести семьдесят тысяч) рублей в качестве компенсации суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, но не ранее исполнения сторонами п.3 настоящего соглашения и внесения в Единый государственный реестр прав сведений свидетельствующих о незаключенности договора 55/145 участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г. и снятии с объекта долевого строительства обременений.
6. Ответчик обязуется в срок до 10.04.2011 г. оплатить Истцу 30 000 (Тридцать тысяч) рублей в качестве компенсации возмещение суммы убытков, суммы морального вреда, суммы возмещения всех судебных издержек, но не ранее исполнения сторонами п.3 настоящего соглашения и внесения в Единый государственный реестр прав сведений свидетельствующих о незаключенности договора 55/145 участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г. и снятии с объекта долевого строительства обременений.
7. В случае просрочки Ответчиком, установленного п.4 настоящего соглашения, срока выплаты суммы неосновательного обогащения, последний обязуется уплатить Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с суммы неосновательного обогащения до полной выплаты суммы неосновательного обогащения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд считает необходимым разъяснить сторонам последствия утверждения мирового соглашения, а именно то, что повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тому же основанию невозможно в соответствии со ст.221 ГПК РФ.
Суд приходит к выводу, что заявленное сторонами ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку данное процессуальное действие произведено сторонами добровольно, осознано, без какого-либо принуждения, не противоречит требованиям закона и не ущемляет ничьих интересов, в том числе сторон и других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220, 224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Оленевой И.Н. с одной стороны и представителем ответчика Радиковым М.И. действующим на основании доверенности с другой стороны, по условиям которого:
1. Истец Оленева И.Н. отказывается от своих исковых требований к ЗАО «ТехЛайн», указанных в иске, в том числе требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, уменьшении цены объекта долевого участия за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия, уменьшения цены объекта долевого участия вследствие выявленных недостатков выполненных работ, возмещении морального вреда, возмещении судебных расходов в полном объеме.
2. Истец и Ответчик с подписанием настоящего соглашения признают договор № участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 16.02.2009 г. за № незаключенным, поскольку сторонами не согласован срок передачи 1-комнатной квартиры №, общей проектной площадью 44,24 кв.м., расположенной на 4 этаже (далее по тексту - объект долевого строительства) Многоквартирного 6-ти секционного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой, со встроенными - пристроенными помещениями расположенного по адресу: <адрес>.
3. Истец и ответчик обязуются, в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента утверждения настоящего соглашения, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о внесении сведений в Единый государственный реестр прав по признанию договора № участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г. незаключенным и снятии с объекта долевого строительства обременений.
4. Ответчик обязуется возвратить Истцу сумму неосновательного обогащения в размере 1 531 110 (Один миллион пятьсот тридцать одна тысяча сто десять) рублей 00 коп. в срок до 10.04.2011 г., но не ранее исполнения сторонами п.3 настоящего соглашения и внесения в Единый государственный реестр прав сведений свидетельствующих о незаключенности договора 55/145 участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г. и снятии с объекта долевого строительства обременений.
5. Ответчик обязуется в срок до 10.04.2011 г. уплатить Истцу 270 000 (Двести семьдесят тысяч) рублей в качестве компенсации суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, но не ранее исполнения сторонами п.3 настоящего соглашения и внесения в Единый государственный реестр прав сведений свидетельствующих о незаключенности договора 55/145 участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г. и снятии с объекта долевого строительства обременений.
6. Ответчик обязуется в срок до 10.04.2011 г. оплатить Истцу 30 000 (Тридцать тысяч) рублей в качестве компенсации возмещение суммы убытков, суммы морального вреда, суммы возмещения всех судебных издержек, но не ранее исполнения сторонами п.3 настоящего соглашения и внесения в Единый государственный реестр прав сведений свидетельствующих о незаключенности договора 55/145 участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2008 г. и снятии с объекта долевого строительства обременений.
7. В случае просрочки Ответчиком, установленного п.4 настоящего соглашения, срока выплаты суммы неосновательного обогащения, последний обязуется уплатить Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с суммы неосновательного обогащения до полной выплаты суммы неосновательного обогащения.
Производство по делу прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Определение изготовлено в совещательной комнате на компьютере и подписано председательствующим судьей.
Председательствующий судья А.Н. Плеханов