Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Трефиловой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиной Р.В. и Селина В.Н. к Администрации г. Ижевска о предоставлении жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Селина Р.В. и Селин В.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Ижевска о предоставлении благоустроенного жилого помещения. Требования мотивированы следующим.
Истцы проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска дом признан аварийным и подлежащим сносу. Изложенные обстоятельства являются основанием для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцам вне очереди жилого помещения общей площадью не менее 28, 5 кв.м., жилой - не менее 19 кв.м., состоящего не менее чем из двух жилых комнат.
В суде истцы, доводы и требования, изложенные в иске, поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Ижевска – Кочетков Ф.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.
Выслушав объяснения истцов, их представителя Макарову О.Н., действующую на основании ордера, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дом по адресу: <адрес> построен в 1956 г. Дом является деревянным.
Квартира № вышеуказанного дома на условиях социального найма заселена истцами. Жилая площадь квартиры составляет 19 кв.м., общая площадь- 28, 5 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат.
17 сентября 2009 г. междуведомственной комиссией составлен акт, согласно которому комиссия пришла к выводу об аварийности дома N166 и необходимости его сноса. Комиссия установила, что дом имеет значительный процент износа основных строительных конструкций.
Распоряжением главы Администрации Ленинского района N958 от 1 октября 2009 г. вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На Управление муниципального жилья Администрации г. Ижевска возложена обязанность включить дом по <адрес> в накопительный список жилых домов, подлежащих расселению и сносу, а также по расселению данного дома.
На учете нуждающихся в жилых помещениях истцы не состоят.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Междуведомственная комиссия по результатам обследования <адрес> пришла к выводу о его аварийности и необходимости сноса.
Таким образом, жилое помещение, в котором проживают истцы, в установленном порядке признано аварийным.
Судом установлено, что истцы занимают вышеуказанную квартиру на условиях договора социального найма, дом, в котором находится квартира истцов, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, следовательно, у Администрации г. Ижевска возникла обязанность предоставить истцам благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма.
В силу части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьей 86 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиями соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи со сносом занимаемого ими жилого помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Однако реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность суда при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Во всяком случае предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, а также равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
С учетом приведенных выше норм жилое помещение истцам должно быть предоставлено на условиях договора социального найма, т.е. на тех же условиях, на которых они занимают жилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>, жилое помещение должно находиться в черте г. Ижевска, быть благоустроенным применительно к г. Ижевску, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому, то есть иметь общую площадь не менее 28, 5 кв.м. и жилую не менее 19 кв.м., а также состоять не менее, чем из двух жилых комнат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Селина Р.В. и Селин В.Н. к Администрации г. Ижевска о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Ижевска предоставить Селина Р.В. и Селин В.Н. на условиях договора социального найма отдельную квартиру общей площадью не менее 28, 5 кв.м., жилой площадью не менее 19 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, в доме капитального типа, благоустроенную применительно к условиям г. Ижевска, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, находящуюся в черте г. Ижевска.
Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова