2-1163/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.
при секретаре Трефиловой О.Л.,
с участием прокурора Полевой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Ижкомбанк» (открытое акционерное общество) к Тимофееву И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
у с т а н о в и л :
АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Шарычеву С.Ю. и Тимофеев И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорная квартира приобретена Шарычеву С.Ю. на кредитные средства и является предметом ипотеки. На указанную квартиру решением суда обращено взыскание. В связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Определением суда от 03.02.2011 года исковые требования АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) к Тимофеев И.Г. выделены в отдельное производство.
В последующем представителем истца уточнены основания иска к Тимофеев И.Г.
В судебном заседании представитель истца Бурова О.А., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В связи с неизвестностью места пребывания ответчика Тимофеев И.Г. дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
26 декабря 2006 г. между истцом и Шарычевым Ю.С. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в размере 4000000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно пункта 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 08.10.2008 года удовлетворен иск АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) к Шарычеву С.Ю. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу, на спорную квартиру обращено взыскание.
На основании протокола признания повторных торгов несостоявшимися от 08.07.2010 г. банк стал собственником спорной квартиры.
Государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение осуществлена 23 августа 2010 г.
Ответчик зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения с 25 июня 2010 года.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Зарегистрировав право собственности, банк стал собственником спорной квартиры. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у банка прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Основанием для прекращения у Тимофеев И.Г. права пользования спорным жилым помещением является нижеследующее.
Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.
В данном случае положения статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов третьих лиц - новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.
Таким образом, Банк, став собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчика освобождения данной квартиры.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование об освобождении жилого помещения в срок до 20.10.2010 г. направлено банком ответчику 12.10.2010 г. Данное требование не исполнено, следовательно, с учетом содержания приведенной выше нормы, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск акционерного коммерческого банка «Ижкомбанк» (открытое акционерное общество) к Тимофеев И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.
Признать Тимофеева И.Г. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Тимофеев И.Г. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова