о взыскании суммы займа

№2-246/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2011 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республике в составе:

председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Семеновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутова Д.А. к Шутову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «БыстроБанк (прежнее наименование — Инвестиционный Кредитный Банк «ИжЛадабанк» (ОАО) (далее по тексту ОАО «БыстроБанк», банк) обратилось в суд с иском к Шутову А.Г. (далее по тексту – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 701 241,46 руб., процентов за пользование кредитом за период с 09.07.2007г. по 19.03.2010г. в размере 33 390,62 руб., вознаграждения за открытие и ведение ссудного счета в сумме 147 372,26 руб., процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности в размере 701 241, 46 руб. по ставке 22% годовых, начиная с 20.03.2010г. по день фактического погашения задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество:

- магазин-офис (назначение: торговое ; общая площадь 193,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Истец мотивирует свои требования тем, что 09.07.2007г. между истцом и ответчиком Шутовым А.Г. заключен кредитный договор № на сумму 1 000 000 руб. 00 коп. Ответчик Шутов А.Г. принял на себя обязательства возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора. (п.3.1 кредитного договора).

Исполнение обязательств Шутова А.Г. по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: магазина-офиса (назначение: торговое ; общая площадь 193,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>»), принадлежащего ответчику Шутову А.Г., а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>», предоставленный в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту — договор залога). Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке исполнения обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита на основании п.2 ст. 819, п.2 ст. 811 ГК РФ ответчику Шутову А.Г. было предъявлено требование от 18.12.2009г. о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов, однако, обязательства ответчиком Шутовым А.Г. до сих пор не исполнены.

Денежные средства в полном объеме истцу до настоящего времени не возвращены.

В предварительном судебном заседании представитель истца ОАО «БыстроБанк» Дивлекеева А.Г., действующая на основании доверенности, в части исковых требований о взыскании вознаграждения за открытие и ведение ссудного счета в размере 147 372,26 руб. отказалась. В порядке ст.39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика Шутова А.Г. задолженность по кредиту в размере 701 241,46 руб., проценты за пользование кредитом за период с 13.07.2007г. по 13.12.2010г. в размере 147 087,80 руб., обратить взыскание на заложенное имущество:

- магазин-офис (назначение: торговое; общая площадь 193,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>»), установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 2 839 000 руб. 00 коп.;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>», предоставленный в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 1 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БыстроБанк» и Шутовым Д.А. был заключен договор переуступки прав требования в соответствии с которым к Шутову Д.А. перешли все права требования, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «БыстроБанк» и Шутовым А.Г..

Определением суда от 27.12.2010г. произведена замена истца ОАО «БыстроБанк» на Шутова Д.А..

Истец Шутов Д.А. в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил суд взыскать с ответчика Шутов А.Г. задолженность по основному долгу в размере 701 241,46 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 087,80 руб., обратить взыскание на заложенное имущество:

- магазин-офис (назначение: торговое; общая площадь 193,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:25:050010:0254:760037:000002, адрес (местоположение) объекта: УР, пос. Яр, <адрес> «А»), установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 2 839 000 руб. 00 коп.;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 18:25:050010:02:54, площадью 315 кв.м., имеющий адресные ориентиры: УР, пос. Яр, <адрес> «А», предоставленный в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 1 000 руб. 00 коп.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ОАО «БыстроБанк» будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не представил. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Ответчик Шутов А.Г., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте Октябрьского районного суда г.Ижевска, не явился, причин уважительности неявки суду не представил. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шутова А.Г.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БыстроБанк» и ответчиком Шутовым А.Г. заключен кредитный договор №№ на сумму 1 000 000 руб. 00 коп. Ответчик принял на себя обязательства возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном п.3.2, п.3.4 кредитного договора. За пользование кредитом заемщик обязуется уплачивать проценты в размере - 22 % годовых. Процентная ставка за пользование кредитом в период действия договора не изменялась.

27.08.2008г. между ОАО «БыстроБанк» и ответчиком Шутовым А.Г. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого был пересмотрен график платежей по срокам возврата кредита, суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и вознаграждения за открытие и ведение ссудного счета.

Выдача кредита подтверждается выпиской по счету №.

Магазин-офис (назначение: торговое; общая площадь 193,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Шутову А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ № магазин-офис принадлежит на праве собственности Шутов А.Г.. Залогодержателем недвижимого имущества является Шутов Д.А.. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Ярский район» и ответчиком Шутов А.Г. заключен договор аренды земельного участка №. Ответчику Шутову А.Г. представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ № за ответчиком Шутовым А.Г. Зарегистрировано право аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем права аренды является ОАО «БыстроБанк». Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека права аренды.

Исполнение обязательств Шутова А.Г. по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: магазина-офиса (назначение: торговое; общая площадь 193,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:25:050010:0254:760037:000002, адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежащего ответчику Шутову А.Г., а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> предоставленный в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ

За период с 13.07.2007г. по 19.03.2010г. в уплату долга по кредитному договору истцу оплачены денежные суммы: по основному долгу (кредиту) — 298 758,54 руб., проценты за пользование кредитом — 454 724,57 руб., вознаграждение за открытие и ведение ссудного счета — 304 127,74 руб. Другие платежи по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом ответчиком не производились.

Согласно справки от 04.05.2010г., составленной оценщиком ФИО1. рыночная стоимость магазина-офиса составляет 2 800 000 руб., а вынужденная ликвидационная стоимость — 2 184 000 руб.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании объяснениями участвующих в деле лиц, представленными и исследованными в суде документами.

Исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2.2.2 кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно вернуть всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Ответчик Шутов А.Г. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, несвоевременно и не в полном объеме возвращал сумму кредитных средств, имеет задолженность по уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п.3.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные заимодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном договором займа.

Пунктом 3.4 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает заимодавцу проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 22 % годовых.

Ответчиком Шутовым А.Г. начиная с апреля 2010 года были допущены просрочки ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом.

Расчет, представленный ранее ОАО «БыстроБанк» суммы задолженности по кредиту в сумме 701 241,46 руб., задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 13.07.2007г. по 13.12.2010г. в сумме 147 087,80 руб. истцом Шутовым Д.А. поддержан, проверен судом и принимается в полном объеме. Данный расчет выполнен с учетом требований ст.319 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика Шутова А.Г. задолженности по кредиту в сумме 701 241,46 руб., задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 13.07.2007г. по 13.12.2010г. в сумме 147 087,80 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии п. 3.4 договора залога в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества за изъятиями, установленными законом (ст.334 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.

Статьей 3 указанного закона предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Начиная с апреля 2010 года заемщиком ежемесячные платежи по погашению кредита не производились, проценты за пользование кредитом вносились нерегулярно и не в полном объеме, период просрочки исполнения обязательств на момент подачи иска составляет более трех месяцев, нарушение сроков платежей было допущено более 3-х раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства (701 241,46 руб.) более пяти процентов от размера ипотеки по договору (2840 000 х 5%=142 000).

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Поскольку размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, а именно магазин-офиса (2839000 руб.), а его реализация будет невозможна без земельного участка, на котором он расположен, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: магазин-офис и право аренды на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4.1 договора залога стороны установили, что первоначальная продажная цена предмета залога равна 100% от его оценочной стоимости, указанной в п.1.4 кредитного договора. Согласно п.1.4 договора залога стороны оценивают имущество в сумме 2 840 000 руб. 00 коп., при этом :

- магазин-офис (назначение: торговое; общая площадь 193,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> оценивается в размере 2 839 000 руб. 00 коп.;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> предоставленный в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оценивается в размере 1 000 руб. 00 коп.

Обращение взыскания на заложенное имущество по согласованной сторонами цене ответчиком Шутовым А.Г. не оспорена, указанная стоимость имущества близка к реальной стоимости заложенного имущества. С учетом изложенного суд считает возможным согласиться с данной оценкой, поскольку она соответствует интересам обеих сторон.

Таким образом, суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов, установив его начальную продажную стоимость:

- магазин-офис (назначение: торговое; общая площадь 193,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>в сумме 2 839 000 руб. 00 коп.;

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований Шутова Д.А., суд считает, что принятые меры по обеспечению иска в виде ареста имущества, принадлежащего ответчику Шутову А.Г. в пределах цены иска 882 004,34 руб. на основании определения Октябрьского районного суда г.Ижевска от 29.11.2010г. сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Шутова А.Г. в пользу Шутова Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 683 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шутова Д.А. к Шутову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Шутова А.Г. в пользу Шутова Д.А. задолженность по кредиту в сумме 701 241,46 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 13.07.2007г. по 13.12.2010г. в сумме 147 087,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15683,29 руб.

Для удовлетворения исковых требований Шутова Д.А. обратить взыскание на заложенное имущество:

- магазин-офис (назначение: торговое; общая площадь 193,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> залогодержателем которого является Шутов Д.А.;

-право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> предоставленный в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем которого является ОАО «БыстроБанк».

Начальную продажную цену магазин-офиса на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить в размере 2 839 000 руб. 00 коп.

Начальную продажную цену права аренды на земельный участок на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить в размере 1 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления в окончательном виде через районный суд.

Решение в окончательном виде изготовлено судьей 16 февраля 2011г.

Судья Ю.В. Фролова