№2-204/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,
при секретаре Клейменовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к Плотниковой С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени за просрочку платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Плотниковой С.А. (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец мотивирует свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации Индустриального района г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ8г. № между Администрацией г.Ижевска и индивидуальным предпринимателем Плотниковой С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 80,4 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса, состоящего их двух торговых модулей (1-ый торговый модуль по продаже продовольственных товаров площадью земельного участка 39,4 кв.м., 2-ой торговый модуль по продаже цветов площадью земельного участка 41 кв.м.).
Согласно договора арендная плата начисляется с даты договора купли-продажи от 15.08.2008г., т.е. с 15.08.2008г. (п.2.2). Согласно указанного договора (п.2.4.) арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. На основании нормативно правовых актов начисленная арендная плата ответчику за 4 квартал 2008г. составляет — 19 672, 86 руб., за 1-ый квартал 2009г. - 19 297,92 руб., за 2-ой квартал 2009г. - 12 007, 59 руб. Ответчик не выполняет свои обязательства по договору, не вносит платежи по арендной плате. В связи с задолженностью по арендной плате ответчику в соответствии с п. 5.2 договора были начислены пени за период с 16.09.2008г. по 26.05.2009г. в размере 3 196, 98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009г. по 27.09.2010г. в размере 4 499,55 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Байметов Н.В., действующий на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил исковые требования и просил взыскать с Плотниковой С.А. задолженность по арендной плате в размере 50978,37 руб. - за 4 квартал 2008г. ( 19672,86 руб.), за 1-ый и 2-ой квартал 2009г. ( 19297,92 руб. и 12007,59 руб. соответственно), пени за период с 16.03.2009г. по 25.12.2009г. в размере 4 978,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2009г. по 27.09.2010г. в размере 2985,07 руб.
В судебном заседании представитель истца Байметов Н.В., действующий на основании доверенности измененные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что по состоянию на 27.09.2010 г. данных об уплате ответчиком арендных платежей не имеется.
Ответчик Плотникова С.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте Октябрьского районного суда г.Ижевска, не явилась, причин уважительности неявки суду не представила. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно сведений Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № с 10.07.2002 г. Плотникова С.А. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, прекратила указанную деятельность с 04.05.2009г.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ИП Плотниковой С.А. Администрацией г.Ижевска предоставлен земельный участок площадью 80,4 кв.м. для эксплуатации и обслуживания остановочно-торговый комплекс по <адрес>
03.02.2009г. между Администрацией г. Ижевска и ИП Плотниковой С.А. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды сроком по 11.11.2009г. ( далее по тексту – договор).
В соответствии с п. 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами, т.е. с 03.02.2009г.
Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Размер ежегодной арендной платы ( по состоянию на 2008 г.) составляет 78263 руб. 77 коп. (п.2.3 договора).
Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
В 2008 г., 2009г. арендная плата за землю исчислялась на основании Постановления Правительства УР от 06.11.2007г. №172 « О порядке определения размера арендной платы, порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности УР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции постановлений Правительства УР от 28.04.2008г. №91, от 27.10.2008г. №249, от 31.12.2008г. №311, от 06.07.2009г. №185, от 25.01.2010г. №14, от 07.06.2010г. №190).
Арендная плата за земельный участок, переданный ответчику начислялась в соответствии с указанными нормативными актами, для оплаты выставлялись счета: счет от ДД.ММ.ГГГГ № за 4-ый квартал 2008г. в сумме 19 672,86 руб., счет от ДД.ММ.ГГГГ № за 1-ый квартал 2009 г. в сумме 19 297,92 руб., за 2-ой квартал 2009г. в сумме 12 007,59 руб. Всего на сумму 50 978,37 руб.
Согласно справке по начислению и оплате арендных платежей за 3 кв. 2008 г. Плотниковой С.А. оплачено 10050,27 руб. Данных о внесении арендной платы за 4 кв. 2008 г, 1 и 2 кв. 2009 г. не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения № между Администрацией г. Ижевска указанный земельный участок был передан в аренду ФИО
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании на основании объяснений представителя истца, представленными и исследованными в суде документами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 65 ЗК РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Арендодатель – Администрация г. Ижевска свои обязательства по договору о предоставлении земельного участка Плотниковой С.А. исполнило в полном объеме.
Ответчик - арендатор Плотникова С.А. свои обязательства по условиям договора не исполнила - арендную плату за землю не вносила.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Суд отмечает, что арендная плата за землю относится к категории регулируемых цен, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
В связи с чем, расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и принят в полном объеме.
Требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земли за 4 квартал 2008г. — 19 672, 86 руб., за 1-ый квартал 2009г. - 19 297,92 руб., за 2-ой квартал 2009г. - 12 007, 59 руб. подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы суд приходит к следующему.
Поскольку при заключении договора арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
11.11.2009 г. срок действия договора аренды с Плотниковой С.А. истек.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 16.03.2009г по 25.12.2009г. исходя из условий договора и размеров ставок рефинансирования, установленных Центральным Банком России в указанный период.
Согласно расчета истца размер неустойки за указанный период составляет 4978,76 руб.
Вместе с тем, поскольку срок действия договора истек 11.11.2009 г., то расчет пени должен быть произведен до 11.11.2009 г.
Расчет пени, составленный истцом за период с 16.03.2009 г. по 30.10.2009 г. судом проверен и принят в целом.
Расчет пени за период с 30.10.2009 г. по 11.11.2009 г. – 12 дней составит:
50978,37 руб. х 9,5 %/300/100 х 12 дней = 193 руб. 71 коп.
Расчет пени ( с учетом расчетов истца до 30.10.2009 г. ) за период с 16.03.2009 г. по 11.11.2009 г. составит:
828,46 + 408,51 + 78,43 руб. + 280,59 + 164,33 + 527,63 + 523,38 + 511,48 + 267,64 + 509,78 + 193,71 = 4293 руб. 94 коп.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.
Таким образом, с ответчика Плотниковой С.А. в пользу Администрации г.Ижевска подлежит взысканию неустойка в размере 4293 руб. 94 коп.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика Плотниковой С.А. процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.
В соответствии ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно пункта 3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая, что ответчиком Плотниковой С.А. не была произведена в установленный срок выплата арендных платежей в полном объеме, а с 25.12.2009 г. указанный земельный участок был передан в аренду ФИО., то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2009г. по 27.09.2010г. ( период определен истцом) в размере 2985,07 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом судом проверен и принимается в полном объеме.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 2985,07 руб.
В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика Плотникова С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1968 руб. 27 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к Плотниковой С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени за просрочку платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Плотниковой С.А. в пользу Администрации г.Ижевска задолженность по арендной плате за 4 квартал 2008г., за 1 и 2 кварталы 2009г. в размере 50 978 руб. 37 коп., пени, начисленные за период с 16.03.2009г. по 11.11.2009г. в размере 4293 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2009г. по 27.09.2010г. в размере 2985 руб. 07 коп.
Взыскать с Плотниковой С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1968 руб. 27 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд. Решение в окончательном виде изготовлено судьей 22 февраля 2011 года.
Судья Ю.В. Фролова