Дело № 2-881/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г.Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска УР в составе:
председательствующего судьи В.М. Нуриевой,
при секретаре О.Ф. Ашихминой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляминой Т.В., действующей в своих интересах и интересах недееспособного Соковнина Р.В. к Мардановой В.Р., Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска», Обществу с ограниченной ответственностью “Газпром межрегионгаз Ижевск”, АНО «КРЦ Удмуртия» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лямина Т.В. действующая в своих интересах и интересах недееспособного Сковнин Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Мардановой В.Р., Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска», Обществу с ограниченной ответственностью “Газпром межрегионгаз Ижевск”, АНО «КРЦ Удмуртия» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. Истец основывает свое заявление на том, что является опекуном недееспособного Соковнина Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании решения Октябрьского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации Октябрьского района г. Ижевска от 17.12.2002 года № и зарегистрирована по адресу: <адрес> по месту жительства опекаемого, на основании Распоряжения главы Администрации Октябрьского района г. Ижевска от 03.10.2006 года № с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, распложенная по адресу: <адрес> была приобретена в долевую собственность Соковнина Р.В,, Соковнина В.Р. и Соковнина Д.В. по 1/3 для каждому в порядке приватизации на основании договора от 19.11.1997 года №. 25.06.2002 года умер Соковнин В.Р., и его 1/3 доля была оформлена по закону о наследовании в собственность его отца: Соковнина Р.В. – 1/9 доли; его сына Соковнина Д.В. – 1/9 доли и его дочери Соковниной К.В. – 1/9 доли. 04.12.2001 года Соковнин Д.В. подписал договор дарения 1/3 доли в квартире, и подарил указанное имущество истцу. 06.11.2003 года Соковнин Д.В. подписал договор дарения 1/9 доли в квартире, и подарил указанное имущество истцу Ляминой Т.В.. Соковнина К.В. подписала договор дарения 1/9 доли в квартире Мардановой В.Р., свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес> от 10.06.2008 г., что подтверждается копией поквартирной карточки.
Таким образом, в настоящее время собственниками <адрес> являются: Лямина Татьяна Владимировна, 4/9 доли; Соковнин Р.В., 4/9 доли; Марданова В.Р., 1/9 доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, договором № на право собственности, зарегистрированным в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровою книгу под № 281-67379. Согласно копии поквартирной карточки в данной квартире зарегистрированы Соковнин Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Лямина Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Марданова В.Р. с ДД.ММ.ГГГГ Лямина Т.В. и Соковнин Р.В., ведут совместное хозяйство, за Соковнин Р.В. истец ухаживает и они являются членами одной семьи, истец Лямина Т.В. полностью содержу Соковнин Р.В. и обеспечиваю его всем необходимым.
Истец Лямина Т.В. в полном объеме оплачивает начисляемые жилищно-коммунальные платежи МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска», а также начисляемые ООО «Удмуртрегионгаз» платежи за газ, соответственно 4/9 доли в собственности за себя и 4/9 доли за Соковнин Р.В., а также начисляемые платежи АНО «КРЦ Удмуртии» за электроэнергию, что подтверждается чеками.
С февраля 2010 года в квартире по адресу: <адрес>179 истцом были установлены приборы учета горячей и холодной воды, в связи с чем, данные услуги истец оплачивает по фактическому потреблению.
Марданова В.Р., приходится Ляминой Т.В и Соковнину Р.В. абсолютно чужим человеком, в данной квартире ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, однако в квартире никогда не проживала, в квартиру не вселялась, оплату начисляемых на ее долю жилищно-коммунальньж платежей в пользу МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска», а также начислений за поставляемый газ в пользу ООО «Удмуртрегионгаз», а также начисляемые АНО «КРЦ Удмуртии» платежи за места общего пользования (Э/Э МОП), начисляемые по нормативу по количеству зарегистрированньж лиц не производила и не производит.
В судебном заседании Лямина Т.В. действующей в своих интересах и интересах недееспособного Соковнина Р.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнив, что истица Лямина Т.В. является собственником 4/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником 4/9 доли является ее отец- недееспособный Соковнина Р.В., собственником 1/9 доли является Марданова В.Р., которая в вышеуказанной квартире не проживает, жилищно – коммунальные услуги не оплачивает, денежные средства на оплату не передает. В связи с чем, она вынуждена ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и за третьего собственника квартиры Марданову В.Р. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязав ответчиков производить раздельное начисление оплаты за содержание жилья и за электроэнергию мест общего пользования пропорционально долям в праве собственности.
Представитель ответчика МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» Филиппова О.Е., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, поскольку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеется один лицевой счет, в связи с чем и оплата жилищно – коммунальных услуг начисляется одним платежным документом.
Представитель ответчика Автономной некоммерческой организации «Комплексный расчетный центр Удмуртии» Патрушев О.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требований не признал.
Представители ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представители третьего лица ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» в судебное заседания не явились, в суд предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, представителей третьего лица.
Ответчик Марданова В.Р., в судебное заседание не явилась, поскольку ее местонахождение неизвестно о чем свидетельствуют сведения МАУ «Расчетно-информационный центр», в соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Марданова В.Р.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, собственниками <адрес> являются: Лямина Т.В., 4/9 доли; Соковнин Р.В., 4/9 доли; Марданова В.Р., 1/9 доли, согласно свидетельства о государственной регистрации права.
Из поквартирной карточки и лицевого счета на <адрес> следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы Соковнин Р.В., Лямина Т.В., Марданова В.Р..
Как пояснила в судебном заседании истица Лямина Т.В. - Марданова В.Р. в спорной квартире не проживает, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит. Денежные средства на оплату услуг не передает. Вместе с ней (истицей) зарегистрированы и проживает недееспособный отец Соковнин Р.В.
13.11.2010 года истец направила письмо начальнику МУ «Городское жилищное управление-Управляющая компания в ЖКХ г, Ижевска», в котором объяснила, что задолженность по оплате ЖКУ по лицевому счету №, по квартире, расположенной по адресу: <адрес> возникла в связи с неоплатой ЖКУ начисляемых на долю 1/9 Мардановой В.Р. и просила данную задолженность взыскивать с нее.
Однако, получила ответ от 01.12.2010 г, № 5040/01-11/03, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам. Также истцу было предложено заключить с Мардановой В.Р. соглашение о порядке внесения платы соразмерно имеющихся долей.
В ООО «Удмуртрегионгаз» истец также обращалась устно с просьбой разделить лицевые счета и выставлять истцу счет на двоих за себя и Соковнина Р.В. и на Марданову В.Р., истцу также было в этом отказано.
В связи с тем, что Марданова В.Р. не является членом семьи истца, и они не знают где она фактически проживает, то не имеется возможности во внесудебном порядке прийти в МУ «Городское жилищное управление- Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска», составить соглашение и установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемым судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальные услуги и выдаче ему соответствующего платежного документа.
В настоящее время между Ляминой Т.В., Соковниным Р.В. и Мардановой В.Р. не достигнуто соглашение по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
В ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащим и удовлетворению и устанавливает порядок о платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку размер платы за содержание жилого помещения и за электроэнергию мест общего пользования определяется исходя из общей площади жилого помещения, следовательно, на ответчика возлагается обязанность по раздельному начислению собственникам квартиры вышеуказанной оплаты пропорционально долям в праве собственности путем выдаче отдельных платежных документов. Оплату за холодное водоснабжение и водоотведение ответчик обязан начислять исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ляминой Т.В., действующей в своих интересах и интересах недееспособного Соковнина Р.В. к Мардановой В.Р., Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска», Обществу с ограниченной ответственностью “Газпром межрегионгаз Ижевск”, АНО «КРЦ Удмуртия» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: Ляминой Т.В., действующей в своих интересах и интересах недееспособного Соковнина Р.В. – исходя из 8/9 доли, Мардановой В.Р. – исходя из 1/9 доли
Обязать Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска», Общество с ограниченной ответственностью “Газпром межрегионгаз Ижевск”, АНО «КРЦ Удмуртия» открыть отдельные лицевые счета на Лямину Лямину Т.В. (8/9 доли) и Марданову В.Р. (1/9 доли).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд УР, через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено на компьютере 23 марта 2011 года.
Копию решения направить сторонам.
СУДЬЯ НУРИЕВА В.М.