Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 февраля 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Трефиловой О.Л.,
с участием прокурора Краснова В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Ижкомбанк» (открытое акционерное общество) к Шарычеву С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
у с т а н о в и л :
АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) обратилось в суд с иском к Шарычеву С.Ю. и Тимофееву И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира), мотивируя тем, что решением суда по иску банка к Шарычеву С.Ю. обращено взыскание на вышеуказанное жилое помещение. В связи с тем, что указанная квартира в установленный законом срок не была реализована, она была передана судебными приставами банку. В настоящее время банк является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором проживают ответчики. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования помещением бывшим собственником и членами его семьи.
Требования банка к Тимофееву И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета выделены судом в отдельное производство.
В судебном заседании представитель истца Лупина Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Уточнила требования в части выселения ответчика, указав, что он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
На основании кредитного договора от 26.12.2006 г., заключенного между сторонами, ответчику предоставлен кредит в размере 4000000 рублей на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 26.12.2006 г., заключенного между Ч.С.Ф. и Шарычевым С.Ю., вышеуказанное жилое помещение перешло в собственность последнего.
10 января 2007 г. сделка купли-продажи спорного жилого помещения зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.
В этот же день зарегистрировано право собственности Шарычева С.Ю. на спорную квартиру.
Ответчик вселился в спорное жилое помещение, зарегистрировался по его адресу по месту жительства.
Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 8 октября 2008 г. удовлетворен иск АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) к Шарычеву С.Ю. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу.
На основании протокола признания повторных торгов несостоявшимися от 08.07.2010 г. банк стал собственником спорной квартиры.
Государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение осуществлена 23 августа 2010 г.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Зарегистрировав право собственности, банк стал собственником спорной квартиры. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у банка прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.
Кроме того, основанием для прекращения у Шарычева С.Ю. права пользования спорным жилым помещением является нижеследующее.
Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.
В данном случае положения статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов третьих лиц - новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.
Таким образом, Банк, став собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчика освобождения данной квартиры.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование об освобождении жилого помещения в срок до 20.10.2010 г. направлено банком ответчику 12.10.2010 г. Данное требование не исполнено, следовательно, с учетом содержания приведенной выше нормы, ответчик в связи с утратой права пользования спорной квартирой, подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Акционерного коммерческого банка «Ижкомбанк» (открытое акционерное общество) к Шарычеву С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.
Признать Шарычева С.Ю. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить Шарычева С.Ю. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Шарычева С.Ю. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Взыскать с Шарычева С.Ю. в пользу Акционерного коммерческого банка «Ижкомбанк» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова