о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

2-1205/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.

при секретаре Стародумовой О.А.,

с участием прокурора Полевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис­ку Фардиевой О.М. к Васильевой Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета,

у с т а н о в и л :

Фардиева О.М. обратилась в суд с иском к Васильеву Т.В. о признании утратив­шей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мо­тивируя тем, что ответчица, продав ? долю в указанной квартире, не сня­лась с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В судебном заседании истица Фардиева О.М. исковые требования под­держала в полном объеме.

В связи с неизвестностью места пребывания ответчицы Васильеву Т.В. дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

18 июня 2010 г. между Васильеву Т.В., с одной стороны, и Фардиева О.М. - с другой, заключен договор куп­ли-продажи ? доли квартиры, по которому Васильеву Т.В. продала, а Фардиева О.М. купила ? доли в квартире по адресу: <адрес>

В этот же день между сторонами составлен и подписан передаточный акт, по которому Васильеву Т.В. передала истице долю в спорном жилом помеще­нии.

28 июня 2010 г. сделка купли-продажи ? доли в спорном жилом помещении зарегистрирована в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Несмотря на продажу квартиры, регистрацию права собственности истицы на долю в спорном жилом помещении, Васильеву Т.В. не снимается с регистрационного учета по месту жительства.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи доли в спорной квартире.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истица стала собственником ? доли в спорной квартире. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истицы прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчицы - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у нее права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истицы о признании ответчицы ут­ратившей право пользования спорной квартирой основано на законе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Поскольку ответчик, продав квартиру и сменив место постоянного жительства, должен был совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства (пункт 13 договора купли-продажи), уклоняется от исполнения данной обязанности, в связи с чем и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Таким образом, указанный в статье перечень относится только к ли­цам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственни­ков жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прек­ращение права собственности на основании сделки, как было указано вы­ше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помеще­нием.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Фардиева О.М. к Васильеву Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета удовлетворить.

Признать Васильеву Т.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Васильеву Т.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова