№2-148/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года г.Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,
при секретаре Клейменовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной О.А. к Стриковой А.А., Анварову Р.А. Храмовой О.Р. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Никитина О.А. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с требованием к Стриковой А.А., Анварову Р.А., Храмовой О.Р. (далее по тексту - ответчики) о признании права собственности на самовольную постройку в виде дома и сеней, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке 440 кв.м.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Она является собственником ? доли домовладения и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ. Собственниками ? доли домовладения и надворных построек также являются Стрикова А.А., Анваров Р.А. и Храмова О.Р., каждый по 1/8 доли в праве.
Домовладение и надворные постройки по выше указанному адресу расположены на земельном участке площадью 440 кв.м. Истец является владельцем ? доли указанного земельного участка. ? доли земельного участка находится в общей долевой собственности ответчиков. Межевание земельного участка не производилось. Поскольку домовладение по указанному адресу со временем стало непригодным для проживания истец построила на ? доли земельного участка новый дом с сенями. После чего истец обратилась в Управление федеральной государственной регистрации права, кадастра и картографии по Удмуртской Республики для регистрации права собственности на самовольную постройку и сеней в упрощенном порядке. Истцу было отказано в регистрации в связи с тем, что ответчики на регистрацию не явились.
Истец Никитина О.А. В судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. Доводы изложенные в иске поддерживает, просит суд удовлетворить ее заявление. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца — Иващиненко С.А., действующая на основании доверенности, доводы изложенные в иске поддержала, просила признать права собственности на жилой дом (литер А1) с сенями (литер а4), расположенные по адресу: <адрес> ( по техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ). Суду пояснила, что дом и сени строились на денежные средства истца Никитиной О.А., которая приходится ей матерью, денежные средства Никитина О.А. Передавала ей, в связи с чем во всех накладных, чеках и товарных накладных указана ее фамилия. Регистрация права собственности в упрощенном порядке возможна только при наличии заявления от всех собственников. Рассмотрение ранее поданного на регистрацию заявления было прекращено, по ходатайству заявителя, поскольку ответчики в регистрационные органы обращаться отказываются.
Представитель истца — Дегтерева О.Н., действующая на основании ордера, доводы истца поддержала, настаивала на удовлетворении иска.
Представитель третьего лица Администрации г. Ижевска - Акатьев А.С., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований истца и пояснил, что сохранение постройки возможно только в том случае, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако истцом не представлено указанных доказательств.
Ответчики Стрикова А.А., Анваров Р.А., Храмова О.Р., третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Бушмелева Р.А., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания не явились. Причин уважительности неявки суду не представили. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Свидетель Х.А.А.., суду показал, что является владельцем домовладения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Истица приходится ему соседкой. Он ей строил дом с течение трех лет с 2007 года, дом из бруса 6х4, веранда из вагонки №10. На земельном участке у истца остались старые постройки, но он их не трогал. Строительные материалы покупала и оплачивала его работу Иващиненко С.А. за счет средств Никитиной О.А.
Свидетель Б.Н.Ф. суду показала, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, где и проживает. На земельном участке № построен дом. Возражений по указанной постройке у нее нет. Со стороны Никитиной О.А. указанная постройка не создает препятствий в пользовании ее домовладением и не угрожает ее жизни и здоровью.
Свидетель С.О.Н.. суду показала, что является матерью несовершеннолетнего собственника <адрес> А.П.С. На земельном участке № построен дом, который их права не нарушает. Со стороны Никитиной О.А. указанная постройка не создает препятствий в пользовании ее домовладением и не угрожает их жизни и здоровью.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец Никитина О.А. является собственником ? доли домовладения и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге №.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за Никитиной О.А. зарегистрирована ? доли в праве на земельный участок с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 440 кв.м. ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Собственниками другой ? доли домовладения и надворных построек каждый по 1/8 доли в праве являются:
Стрикова А.А. ( свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ),
Анваров Р.А. ( свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)
Храмова О.Р. ( свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>).
Основанием к выдаче указанных свидетельств о государственной регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ среди наследников на домовладение с постройками, расположенными по адресу: <адрес> указан И.Р.А., который умер, наследников, принявших после него наследства нет.
Согласно п.9 кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка: эксплуатация и обслуживание жилого дома.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ <юр.лицо 1> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дом ( литер А1) выполнен в ДД.ММ.ГГГГ г. из бруса и сени ( литер а4) выполнены в ДД.ММ.ГГГГ г. из теса.
Согласно акта гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ <юр.лицо 2> объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом по <адрес> соответствует требованиям СанПиН.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г.Ижевска установлено, что противопожарные расстояния между постройками на земельных участках соседей менее 15 м., что не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, а именно строительных норм и правил «градостроительство. Планировкаи застройка городских и сельских поселений» СниП 2.07.01-89* приложение 1 таблица 1. Дополнительно сообщив, что расстояния между постройками в пределах одного земельного участка не нормируется. (СниП 2.07.01-89* приложение 1 таблица 1).
Регистрация прав собственности на постройки в Управлении Росреестра по УР было прекращено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Иващиненко С.А., действующей за Никитину О.А.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными в суде доказательствами и в целом сторонами не оспариваются.
Исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что домовладение и надворные постройки по выше указанному адресу расположены на земельном участке площадью 440 кв.м., где Никитина О.А. является владельцем ? доли указанного земельного участка, ? доли земельного участка находится в общей долевой собственности ответчиков.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\22 от 29.04.2010 года иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию у Никитиной О.А. отсутствует.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г. Ижевска установлено, что противопожарные расстояния между постройками на земельных участках соседей менее 15 м., что не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, а именно строительных норм и правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* приложение 1 таблица 1.
В соответствии с примечанием к таблице 1 приложения 1 указано, что классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.
Вместе с тем, следует отметить, что СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78, не содержит классификацию зданий по степени огнестойкости, а применение СНиП 2.01.02-85 невозможно, поскольку последние нормы утратили силу с 1 января 1998 года в связи с изданием Постановления Минстроя РФ от 13.02.1997 N 18-7 ( взамен данного документа введены в действие СНиП 21-01-97).
Таким образом, ссылка отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г. Ижевска на нарушение вышеуказанных норм, установленных СниП 2.07.01-89* является несостоятельной.
Кроме того, допрошенные собственники домовладений, граничащих с домом № суду показали, что самовольная постройка ( жилой дом с сенями) их права не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, самовольная постройка согласована с <юр.лицо 2>», данный объект индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям СанПиН.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что построенным истцом зданием не нарушаются интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что дом ( литер А1) и сени ( литер а4), расположенные по адресу: <адрес> возведены за счет средств Никитиной О.А., о чем последней представлены в суд доказательства оплаты строительных материалов, а также подтверждены показаниями свидетеля Х.А.А., участвовавшего в строительстве.
Возведение построек на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в размере ? доли, предназначенном для эксплуатации и обслуживания жилого дома не противоречит назначению и разрешенному использованию указанного земельного участка.
Собранными по делу доказательствами подтверждено, что опасности для окружающих граждан и соседей не имеется при существовании строений в том виде, в котором оно существует на сегодняшний день. На день рассмотрения спора дом представляет собой законченный строительством объект, используется для личных нужд семьи истца. Фактически единственным признаком рассматриваемой самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, при том, что меры к регистрации в установленном законом порядке истцом предпринимались, но возможность зарегистрировать права на постройку по упрощенной процедуре, предусмотренной Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 21.12.2009 г.) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует.
Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Никитиной О.А. к Стриковой А.А., Анварову Р.А., Храмовой О.Р. о признании права собственности на самовольную постройку о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать право собственности Никитиной О.А. на жилой дом (литер А1) с сенями (литер а4), расположенные по адресу: <адрес> ( по техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2011 года.
Судья Ю. В. Фролова