Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 апреля 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Трефиловой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой В.В. к открытому акционерному обществу "Интеграл" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Булкагова В.В. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Интеграл" о взыскании неустойки в размере 891280 рублей 43 коп. и компенсации морального вреда в размере 100000 рублей. Требования мотивированы следующим.
23 января 2008 г. между истицей и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого участия истице до 1 марта 2009 г. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик передал объект долевого участия только 27.01.2011 г. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия и компенсации морального вреда.
В суде истица доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Закирова А.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила оставить иск без удовлетворения в связи с необоснованностью.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.
23 января 2008 г. между ОАО "Интеграл" и Булгаковой В.В. заключен договор на участие в долевом строительстве <адрес>
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 2 февраля 2008 г.
Объектом долевого участия по договору определена двухкомнатная квартира № общей проектной площадью с учетом дополнительных помещений и лоджий 74, 2 кв.м., расположенная на 16 этаже вышеуказанного дома.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2950 934 рубля (пункт 3.1).
Оплата за квартиру произведена истицей в полном объеме.
27 января 2011 г. на основании акта о передаче объекта долевого строительства квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, передана ответчиком истице.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.
Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истицы, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.
В соответствии с пунктом 1.4 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 г., то есть 31 декабря 2008 г.
В силу пункта 4.1 договора ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию должен передать квартиру дольщику в течение двух месяцев по акту приема-передачи.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что начало исчисления двухмесячного срока передачи квартиры истцу следует исчислять с даты сдачи дома в эксплуатацию, определенной сторонами в договоре, - 1 января 2009 г.
Следовательно, с учетом установленных договором сроков квартира подлежала передаче истице до 1 марта 2009 г.
Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истице не передана.
Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Истицей заявлены требования о взыскании неустойки за период с 1 марта 2009 г. по 27 января 2011 г. (дату передачи объекта долевого участия). При расчете размера неустойки применена ставка рефинансирования 13 %, действовавшая на 1 марта 2009 г.
Исходя из заявленного истицей периода, расчет неустойки выглядит следующим образом (2950 934 х 13/300/100 х 697 дней = 891280 рублей 43 коп.).
В двойном размере сумма неустойки составляет 1782 560 рублей 86 коп. (891 280, 43 х 2). Истицей заявлена ко взысканию неустойка в размере 891280 рублей 43 коп.
При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Взыскание неустойки в заявленном истицей размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушению прав других дольщиков. В связи с изложенным и в силу статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 220 000 рублей.
Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей").
В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истица в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда, который с учетом характера нарушений ее прав определяется судом в 20 000 рублей.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 5 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Булгаковой В.В. к открытому акционерному обществу "Интеграл" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества "Интеграл" в пользу Булгаковой В.В. неустойку в размере 220000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, всего взыскать 240000 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества "Интеграл" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5400 рублей.
Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова