Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 апреля 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Трефиловой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершинина А.П. к открытому акционерному обществу "Интеграл" о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Вершинин А.П. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу "Интеграл" о взыскании неустойки в размере 312 039 рублей 44 коп. Требования мотивированы следующим.
30 января 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого участия истцу до 1 марта 2009 г. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик передал истцу объект долевого участия только 21.01.2011 г. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия.
В суде истец доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Закирова А.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила оставить иск без удовлетворения в связи с необоснованностью.
Выслушав истца, его представителя Мамилова К.В., действующего на основании устного заявления, представителя ответчика, исследовав материалы гражданских дел, суд приходит к нижеследующему.
30 января 2008 г. между ОАО "Интеграл" и Вершининым А.П. заключен договор на участие в долевом строительстве <адрес>
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11 марта 2008 г.
Объектом долевого участия по договору определена однокомнатная <адрес> общей проектной площадью с учетом дополнительных помещений и лоджий 44, 77 кв.м., расположенная на 6 этаже вышеуказанного дома.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1701 260 рублей (пункт 3.1).
Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме.
6 января 2011 г. истцом получено уведомление ответчика о готовности объекта долевого участия.
21 января 2011 г. на основании акта о передаче объекта долевого строительства квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, передана ответчиком истцу.
Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 25.03.2010 г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период со 2 марта 2009 г. по 26 февраля 2010 г. в размере 50000 рублей.
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда УР вышеуказанное решение по существу оставлено без изменения, увеличен размер взысканной в пользу истца неустойки до 130000 рублей.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.
Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.
В соответствии с пунктом 1.4 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 г., то есть 31 декабря 2008 г.
В силу пункта 4.1 договора ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию должен передать квартиру дольщику в течение двух месяцев по акту приема-передачи.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что начало исчисления двухмесячного срока передачи квартиры истцу следует исчислять с даты сдачи дома в эксплуатацию, определенной сторонами в договоре, - 1 января 2009 г.
Следовательно, с учетом установленных договором сроков квартира подлежала передаче истцу до 1 марта 2009 г.
Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцу не передана.
Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с наличием судебного постановления о взыскании в пользу истца неустойки за период со 2 марта 2009 г. по 26 февраля 2010 г., истцом заявлены требования о взыскании неустойки за следующий период - с 27 февраля 2010 г. по 21 января 2011 г. (дату передачи объекта долевого участия). При расчете размера неустойки истцом применена ставка рефинансирования 7,75 %, действовавшая с 1 июня 2010 г. по 28 февраля 2011 г. Проверив расчет истца, суд к приходит к выводу о том, что им допущена ошибка в исчислении количества дней просрочки исполнения ответчиком исполнения обязательства. Данная просрочка составляет 329 дней, а не 355 дней как указано в иске. Кроме того, в соответствии со статьей 6 ФЗ №214-ФЗ при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на дату исполнения ответчиком обязательства, то есть на 1 марта 2009 г., размер которой составлял 13%.
Исходя из заявленного истцом периода, расчет неустойки выглядит следующим образом (1701 260 х 13/300/100 х 329 дней = 242542 рубля 96 коп.).
В двойном размере сумма неустойки составляет 485085 рублей 93 коп. (242542, 96 х 2).
При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушению прав других дольщиков. В связи с изложенным и в силу статьи 333 ГК РФ, учитывая размер взысканной ранее в пользу истца неустойки, суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 130 000 рублей.
В возражениях на исковые требования, представитель ответчика указал о необходимости исчисления неустойки не по 21.01.2011 г., как указано в иске, а по 06.01.2011 г., то есть по дату, когда истцом было получено уведомление ответчика о готовности объекта долевого участия.
Оценивая приведенные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 ФЗ N 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что объект долевого участия был передан истцу 21.01.2011 г., что подтверждается передаточным актом, в котором имеется подпись истца и с отметкой о дате его подписания 21.01.2011 г., а также актом осмотра переданной истцу квартиры от 20.01.2011 г., в котором отражены выявленные истцом недостатки объекта долевого участия.
Как следует из объяснений истца, объект долевого участия был предоставлен ему ответчиком для принятия только 21.01.2011 г. Приведенные объяснения истца ответчиком не опровергнуты. В этой связи и с учетом содержания вышеприведенных норм суд не усматривает оснований для исчисления неустойки по 06.01.2011 г. Тем более, что закон определяет дату исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия с момента подписания сторонами передаточного акта, а не с даты получения дольщиком уведомления о готовности объекта долевого участия. Поскольку передаточный акт был подписан сторонами 21.01.2011 г., именно по указанную дату подлежит взысканию неустойка.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Вершинина А.П. подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя, которые с учетом обстоятельств дела определяются судом в 5000 рублей.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 3800 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Вершинина А.П. к открытому акционерному обществу "Интеграл" о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества "Интеграл" в пользу Вершинина А.П. неустойку в размере 130000 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества "Интеграл" в пользу Вершинина А.П. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества "Интеграл" в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3800 рублей.
Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова